20/01/2026
https://www.facebook.com/share/p/17jJQocj8X/
איחור במסירת דירה בעסקת רכישה מקבלן/יזם- עדכון חשוב של ממונה המכר במשרד השיכון לאור משבר הקורונה 🔝
בעסקת רכישת דירה מקבלן, במקרים בהם לא נמסרה הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו 60 ימים ממועד המסירה הקבוע בהסכם המכר זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בעבור כל חודש או חלק ממנו ממועד המסירה הקבוע בהסכם (רטרואקטיבית) ועד למסירת החזקה בדירה לקונה בפועל, בהתאם לשיעור הפיצוי הקבוע בחוק המכר (דירות) – סכום השווה לדמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה מוכפלים ב- 1.5 עבור 8 החודשים הראשונים לאיחור, והחל מהחודש התשיעי כשהם מוכפלים ב- 1.25, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בהסכם המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה מהשניים.
בהתאם לחוק המוכר המוכר יהא פטור מפיצוי במקרה של איחור בנסיבות "שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו" – פתח אשר שימש קבלנים רבים לדחות דרישת רוכשים לפיצוי במקרים של איחור במסירת החזקה בדירות.
◀️ חשיבותו של עדכון הממונה בקביעה מה הן אינן נסיבות שאינן בשליטת המוכר.
הנסיבות שיפורטו להלן אינן יכולות לשמש מוכר כעילה מוצדקת לאיחור במסירת החזקה ללא פיצוי הקונה:
• איחור במסירת דירה אשר נבע מתוצאה של התנהלות רשות ציבורית בקשר לפרויקט (חברת חשמל, תאגיד מים וכיוצ"ב).
• איחור במסירת דירה אשר נבע מתוצאה של התקשרות בין מוכר הדירה לבין גורמי מקצוע הנותנים שירותים בפרויקט (קבלן מבצע, קבלני משנה וכיוצ"ב).
• קביעה בחוזה המכר, הנותנת סמכות למוכר הדירה או גורם מטעמו, לקבוע אם האיחור במסירה נגרם מסיבה שאינה תלויה במוכר ומכאן שהרוכש אינו זכאי לפיצויים הקבועים בחוק המכר.
◀️ אי תשלום פיצויים לרוכש דירה בשל הנסיבות המתוארות לעיל, נוגד את הוראות חוק המכר, ורוכש דירה הנפגע בנסיבות אלה זכאי לנקוט בהליכים המתאימים ע"מ לשמור על זכויותיו.
נציין, כי משרדנו ייצג רוכשים במקרים רבים בהם קבלנים ניסו להימנע מתשלום הפיצוי הקבוע בחוק, הן בהליכי טרום משפט והן בהליכים משפטיים, עד קבלת הפיצוי הראוי.
◀️ ומה בנוגע למשבר הקורונה?
ביוני 2020 פורסם מתווה הנוגע לאיחור במסירת דירות אשר נגרם בשל משבר הקורונה. המתווה אומץ על ידי שר הבינוי והשיכון באמצעות המלצה לציבור הקובעת כי כלל רכיבי חוזה המכר הקשורים למועד מסירת הדירה יידחו בהסכמת הצדדים, ב-40 ימים.
מתווה זה תקף לדירות אשר מועד מסירתן נקבע בחוזה המכר בין 2020/03/18 ועד ה-2020/12/31. המתווה גובש בראי חלוקת הנזק בין המוכר ורוכש הדירה שכן, זמן הדחייה הממוצע עמד על כ-80 ימים והייתה שאיפה לצמצם במידת האפשר את ההתדיינויות והמחלוקות בנושא.
בהתייחס למתווה שפורסם, לא היה מדובר בעדכון לחוק המכר אלא במתווה המוצע בגדר המלצה, שמטרתו להניח בסיס לפתרון בעיה ספציפית ואין חובה על הצדדים לקבלו. ככל ואין הסכמה בין הצדדים סעיף 5א לחוק המכר, הוא הקובע את הסדר הפיצויים ויש לפעול על פי הוראותיו.
להתייעצות נוספת צרו קשר:
03-5095097 או באתר: www.manorasaf.co.il
