מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא

מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא, Lawyer & Law Firm, תובל 40 רמת גן, מגדל ספיר, Ramat Gan.

- עו"ד למיסוי מקרקעין (B.A בחשבונאות)
- מרצה ומחבר מאמרים מקצועיים בתחום מס שבח ומס רכישה
- מכהן כיו"ר (משותף) ועדות מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין בישראל
- מומחה מטעם בית משפט בענייני מיסוי מקרקעין
- מדורג כאחד ממשרד עוה״ד המובילים בישראל בתחום

🎯השימוש בפטור ממס השבח לפי ס' 62 לחוק או לפי ס' 49ב(2) לחוק - במכירת דירת מגורים;🎯השימוש בסעיף 62 לחוק מעניק פטור ממס הש...
18/06/2026

🎯השימוש בפטור ממס השבח לפי ס' 62 לחוק או לפי ס' 49ב(2) לחוק - במכירת דירת מגורים;🎯

השימוש בסעיף 62 לחוק מעניק פטור ממס השבח בעת העברת הזכויות במקרקעין.

יחד עם זאת, בהעברת דירת מגורים עלול להיווצר למקבל המתנה נזק עתידי משני היבטים עיקריים:
- מקבל המתנה ייכנס לנעלי נותן המתנה במכירת הדירה – יום הרכישה ושווי הרכישה של נותן המתנה יהיו זהים גם למקבל המתנה;
- מקבל המתנה חייב להמתין את תקופות הצינון (3 שנים אם גר ו-4 שנים אם לא גר) בבואו למכור את הדירה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(2) לחוק.

📌לאור כך שהנקודות למעלה עלולות להוות חסרונות, עומדת בפני נותן המתנה אפשרות לעשות שימוש בפטור מסוג אחר וזאת על אף שהעברת הדירה נעשית ללא תמורה ל"קרוב".
ככל שנותן המתנה עומד בתנאי הפטור ממס שבח לדירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) לחוק, עומדת בפניו זכות הבחירה לעשות שימוש בסעיף 49ב(2) לחוק ולא בסעיף 62 לחוק.

במצב דברים זה, מקבל המתנה יזכה בשני יתרונות (לפעמים) בולטים:
- מקבל המתנה יקבל שווי רכישה חדש (יום הרכישה החדש לא תמיד יהווה יתרון);
- מקבל המתנה לא יהיה כפוף לתקופות הצינון במכירת הדירה.
נסביר באמצעות דוגמא: נותן המתנה רכש את הדירה בשנת 1990 בשווי רכישה של 50,000 ₪. אם יעביר למקבל המתנה את הדירה היום לפי סעיף 62, מקבל המתנה ייכנס לנעלי נותן המתנה לעניין יום ושווי הרכישה אך אם יעביר למקבל המתנה את הדירה לפי סעיף 49ב(2) לחוק, יום ושווי הרכישה יהיו – יום הרכישה (היום) ושווי הרכישה לפי שוויה במועד ההעברה (לדוגמא 2 מיליון ₪ במקום 50,000 ₪). 📌המשמעויות:📌
- בפטור - כך, אם נותן המתנה יעביר את המתנה תוך שימוש בסעיף 49ב(2) לחוק, ככל שזו דירתו היחידה של מקבל המתנה וככל שיעמוד ביתר תנאי סעיף 49ב(2) לחוק, מקבל המתנה ימכור את הדירה כעבור 18 חודשים ממועד קבלת המתנה בפטור ממס שבח ללא דרישת תקופות צינון.
- בלינארי מוטב - לחילופין, ככל ומקבל המתנה מחזיק בבעלותו דירות מגורים נוספות, יוכל למכור את הדירה מיד לאחר קבלתה במתנה בשיעור המס הלינארי החדש (החל מה-1.1.14 שיעור מס של 25%) על השבח שיווצר בין 2 מיליון ₪ לבין השווי במכירה לצד ג'.
- התלבטות בשימוש - כך, ניתן לראות כי השימוש בסעיף זה או אחר אינו משתלם אוטומטית שכן ההחלטה תלויה בנתוני הדירה, נותן המתנה ומקבל המתנה הספציפיים. יכול להיות מקרה בו לא יהיה כלל שבח בין עסקת המתנה לבין עסקת המכר לצד ג' וכך משתלם להשתמש בסעיף 49ב(2) לחוק ע"י נותן המתנה ויכול להיות מקרה בו יהיה שבח של 400,000 ₪ ולנותן המתנה לא תהיה זכאות לפטור ממס שבח במכירת הדירה שאז, ייכפה עליו שיעור מס לינארי בשיעור של 25% במקום שיעור מס לינארי מוטב בשיעור של 4% (אם נותן המתנה רכש את הדירה לפני עשרות שנים).

לסיכום, אל תפעלו על אוטומט בהעברות נכסים במתנה, יש לבחון את החלופות השונות ולקבל החלטה לפי החלופה המיטבית.

בברכה,
רועי עזרא, עו"ד למיסוי מקרקעין
@עוקבים מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא

הליך ההשגה במיסוי מקרקעין - דגשים שלא הכרתם:- 🎯מהו? הליך השגה הינו הליך מנהלי במסגרתו לנישום זכות לערער על החלטת המפקח ב...
17/06/2026

הליך ההשגה במיסוי מקרקעין - דגשים שלא הכרתם:

- 🎯מהו? הליך השגה הינו הליך מנהלי במסגרתו לנישום זכות לערער על החלטת המפקח בשלב ה-1 (שלב הדיווח), למפקח אחר מהמפקח שקיבל החלטה בשלב ה-1. המפקח האחר הוא פקיד באותו משרד מיסוי מקרקעין איזורי (שניהם כפופים לאותו מנהל משרד).

- 🎯מועדים? ההשגה תוגש תוך 30 ימים מיום שנמסרה השומה שהוצאה בשלב ה-1 לנישום. המנהל רשאי להאריך את המועד מעבר ל-30 הימים, לבקשת הנישום, וזאת במידה והוכח לו כי הנישום היה מנוע מלהגישה מפאת סיבה סבירה (סעיף 87) או מפאת סיבה מספקת (במקרים חריגים מכח סעיף 107).

- 🎯סמכות המנהל בהשגה? לנישום הזכות לבקש מהמנהל לשנות את השומה ה-1 תוך פירוט הנימוקים להשגה, לסכום המס ולדרך חישוב המס. לנישום מוקנית הזכות לטעון הן בכתב והן במסגרת דיון בהשגה.

- 🎯חובת המנהל בהשגה? מכיוון שהחלטת המנהל בהשגה גם היא ניתנת לערעור אל ביהמ"ש המחוזי, חובתו של המפקח הדן בהשגה לתעד את הדיון שהתקיים עם ב"כ הנישום במסגרת פרוטוקול שיכלול את עיקרי הטיעונים שעלו בדיון וזאת בהתאם לפס"ד גד קרן (פס"ד של ביהמ"ש העליון משנת 2017). כמו כן, גם קביעתו של המפקח בהשגה חייבת להיות מנומקת.

- 🎯נביא 6 עניינים ממוקדים שלא בטוח שהכרתם בנושא:
1. השגה בעסקת נטו 📌- במסגרתה הרוכש משלם את מס השבח בו חייב המוכר, נקבע במסגרת פס"ד גשמי ברכה כי הרוכש אינו רשאי להגיש השגה בשם המוכר על שומת מס השבח. לפיכך, מוצע בעסקאות נטו לחייב במסגרת הסכם המכר את המוכר להגיש השגה על שומות מס השבח לבקשת הרוכש וכן לחתום על יפוי כח בלתי חוזר למטרה זו.

2. לא תמיד משתלם להשיג על שומה!📌 ונסביר: עת הנישום משיג על השומה שהוצאה לו בשלב הדיווח, הוא מסתכן בהגדלת סכום המס בחלק מרכיבי השומה שנקבעו בשלב הדיווח ע"י המפקח שדן בהשגה ולכן, חשוב להעריך את הסיכונים בטרם נקיטה בהליך השגה.

3. המועד של תשובת המנהל ומשלוח התשובה📌 (לפי פס"ד נאמן) חייבת להיות תוך 8 חודשים מיום שהוגשה ההשגה או תוך 8 חודשים מיום שאישר המנהל כי המשיג הגיש את כל המסמכים שדרש ממנו – לפי המאוחר. קיימות אפשרויות הארכה נוספות אך הן חריגות ולא מיושמות כדבר שבשגרה.

4. השגה שמתקבלת אוטומטית📌 - אם המנהל לא עמד במועדים שנקבעו לו למתן תשובתו להשגה, יראו את ההשגה כאילו התקבלה כפי שהוגשה!

5. השגה כאשר לא הוגשה שומה עצמית📌 - אם הוצאה לנישום שומה מבלי שהנישום הגיש שומה עצמית, יוכל להגיש את ההשגה אך ורק אם יגיש בצירוף לה שומה עצמית. במקרה זה, תשובת המנהל חייבת להיות תוך פרק זמן של 12 חודשים (בשונה מתשובה בהשגה במקרים האחרים).

6. מפקח זהה בשלב ה-1 ובהשגה📌 - במצב בו המפקח שערך את השומה בשלב הדיווח קיבל את ההחלטה בשלב ההשגה לא יהיה תוקף להחלטה בהשגה (פס"ד באוהאוז).

בברכה,
רועי עזרא, עו"ד למיסוי מקרקעין
@עוקבים מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא עו"ד רועי עזרא רועי עזרא

📌פחת בעסקאות מקרקעין - מתי נהנים ממנו ומתי משלמים עליו ביוקר?📌פחת הוא הוצאה בחיי הנכס שהמשכיר נהנה ממנה כהוצאה במהלך תקו...
15/06/2026

📌פחת בעסקאות מקרקעין - מתי נהנים ממנו ומתי משלמים עליו ביוקר?📌

פחת הוא הוצאה בחיי הנכס שהמשכיר נהנה ממנה כהוצאה במהלך תקופת ההשכרה אבל כשהוא מוכר את הנכס, האם עליו להשיב את הטבות המס?

📌נביא מספר עקרונות חשובים בנושא הפחת📌:

1. תחולת הפחת בעסקאות מקרקעין - במכירת כל נכס שהושכר, יש לקחת בחשבון פחת בחישוב מס השבח (מגדיל את המס), למעט לגבי דירה שהושכרה במסלול פטור שאז, לפי פס״ד רשף חן אין להכניס לחישוב את הפחת; חשוב לדעת שרשות המיסים דורשת פחת גם במכירת דירה שהושכרה במסלול פטור וזאת עד להכרעה בערעור של פס"ד רשף חן בביהמ"ש העליון.

2. מסלולי השכרת דירות מגורים בקצרה -
- דירה שהושכרה עד 5,654 ש"ח לחודש, ההכנסות מהשכרתה לא מחוייבות במס הכנסה (זה המסלול הפטור);
- ככל שהסכום עולה על 5,654 ש"ח לחודש, חייב לשלם מס מבין האפשרויות: אפשר לשלם מס בשיעור של 10% או מס במסלול הפטור החלקי או מס במסלול שולי כך שניתן לקזז במקביל הוצאות (מתאים לרוב למבוגרים/דירה עם הוצאות שיפוץ).
- על אף שקיים פטור ממס, יש חובה לדווח על ההשכרה החל משנת 2026;
- חשוב לציין כי לאור טיוטת חוזר שפורסם ע"י רשות המיסים משנת 2018, קיימת עמדה לפיה בהשכרה מעל 5 דירות, קיים סיכון לסיווג המיסוי לפי שיעור מס שולי ויישלל מס לפי מסלול 10%. טיוטת החוזר פורסמה לאחר פס"ד שרגא בירן ופס"ד לשם (בעליון) לפיו הכנסה מהשכרה מעל 20 דירות מגורים תמוסה בשיעור שולי.

3. חובת דיווח להשכרה פטורה החל משנת 2026 - על אף שבמסלול הפטור אין חובת תשלום מס, יש חובה לדווח לפקיד השומה על ההשכרה החל משנת 2026;

4. אפשרות לקיזוז בין הכנסה משכירות לבין הוצאה משכירות - ניתן לקזז הכנסות משכירות עם הוצאות שכירות למי שזו דירתו היחידה כאשר תקרת הקיזוז היא עד 90,000 ש"ח לשנה (7,500 ש"ח לחודש). מעבר לתקרה, יחול מס יחסי לתוספת.

5. בחישוב הפחת ב-תחשיב מס השבח-, עמדת רשות המיסים היא:
- אי התרת הוצאות בהשכרה - אין להתיר בשומת מס השבח חלק יחסי של הוצאות ביחס לתקופת ההשכרה בפועל (מס רכישה, שיפוצים, שכ"ט עו"ד ברכישה וכו');
- הצגת טופס פחת - במכירת נכס עסקי כמו משרד/חנות, המנהל ידרוש טופס פחת (יא) אחרת, ככל שלא יקבל אותו, הוא ייטה לנכות משומת מס השבח פחת מלא ולהותיר את שווי הרכישה לכל היותר על 1/3 מהשווי שנרכש בפועל.
- מהו שיעור הפחת לדירות? - בחישוב מס השבח ניתן לקבוע פחת בשיעור של 2% * שווי הדירה (כולל מרכיב קרקע) / 4% * 2/3 (רכיב המבנה בלבד). ניתן להתווכח ביחס לרכיב המבנה וניתן לטעון שהוא גם נמוך מ-2/3 וזאת כתלות של שווי הקרקע. בת"א לדוג' רכיב הקרקע גבוה מ-1/3 ולכן אפשר לטעון לפחת נמול יותר.

6. בעלי דירות שלא מדווחים על הכנסות מדמי שכירות - מוצע לעשות שימוש בנוהל גילוי מרצון כדי לדווח על הכנסות אלו (הנוהל בתוקף עד ל-31.8.26) על פיו בתמורה לגילוי מלא ותשלום המס בעל הדירה יקבל חסינות מהעמדה לדין פלילי ותיתכן הקלה משמעותית בקנסות. מומלץ להימנע מפעולות מול רשות המיסים (כמו דיווחים על מכירה ורכישה) עד לטיפול בדיווח.

בברכה,
רועי עזרא, עו״ד למיסוי מקרקעין
@עוקבים עו"ד רועי עזרא מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא

ב-9 בבוקר בערוץ מיסוי מקרקעין בוואטסאפ- הקשר בין מס היסף לעסקאות מקרקעיןקישור לערוץ בתגובה הראשונה
07/06/2026

ב-9 בבוקר בערוץ מיסוי מקרקעין בוואטסאפ-
הקשר בין מס היסף לעסקאות מקרקעין

קישור לערוץ בתגובה הראשונה

31/05/2026

תושב חוץ לעניין מס שבח - ממוקד

24/05/2026

תיק מיסוי מקרקעין הוא ריצה למרחקים ארוכים

״איך אתה מתעסק בזה? מה רק מס שבח ומס רכישה? למה לא גם מקרקעין? חבל זה יכול להיות מלא כסף.״ כמה פעמים שמעתי את המשפט הזה…...
20/05/2026

״איך אתה מתעסק בזה? מה רק מס שבח ומס רכישה? למה לא גם מקרקעין? חבל זה יכול להיות מלא כסף.״ כמה פעמים שמעתי את המשפט הזה…

מיסוי מקרקעין זה מקצוע, זה ידע, דיוק, להבין את 100 השכבות שמגיעות עד לתשובה הפשטנית של כן או לא ואם כן אז כמה ואיך מחשבים אותו.

לקח לי לא מעט שנים להבין את הרבדים, למצוא את הסקרנות שבי וברגע שנדלק אצלי האור - הוא לא כבה מעולם, לגבי התחום המדהים הזה.

מי שמכיר אותי ונגע בי אי פעם יודע שאני נושם, אוכל וישן את התחום הזה יום יום באהבה אין סופית. זה שילוב של ידע עם היכולת להעניק ממנו לאנשים ולקולגות שמתייעצים איתי יום יום.

ולא, מקרקעין זה לא מיסוי מקרקעין, מילים דומות עם משמעות שונה - שמבחינתי כשצריך לעשות עסקה במקרקעין, אני שוכר שירותי עו״ד למקרקעין ולא מתעסק בזה כלל.
כן, אני שמתעסק ״כמעט״ במקרקעין, לא עושה את זה אלא מעריך את חבריי שעוסקים במקרקעין כי יש להם גם כן ידע, מומחיות והתמקצעות בתחום המקרקעין וצריך לדעת לפנות למומחה בכל תחום.

תודה לעו״ד מאיר מזרחי ולעו״ד אפרת סולומון - שניהם ענקי התחום ואנשים נדירים - שבזכותם אני אני כאיש מקצוע.

אז כיף להמשיך לג׳נגל בסקרנות, בקושי ובעומק של התחום הזה - ושלא ייגמר לעולם.

חג שבועות שמח לכל עם ישראל,
רועי עזרא, עו״ד למיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא
עו"ד רועי עזרא
רועי עזרא

📌שפיץ 1/2 לשבוע זה:📌 אחרי תגובות רבות על סרטון שפרסמתי בעניין ביטול עסקה בחלוף עשרות שנים אצל מנהל מיסוי מקרקעין, הבנתי ...
19/05/2026

📌שפיץ 1/2 לשבוע זה:📌 אחרי תגובות רבות על סרטון שפרסמתי בעניין ביטול עסקה בחלוף עשרות שנים אצל מנהל מיסוי מקרקעין, הבנתי שחסר לכם מידע בנושא אז אפרט:

📌עסקאות מקרקעין מתקיימות כדבר שבשגרה אך ביטול עסקה הוא מקרה שנעשה לעיתים רחובות ע"י אחד הצדדים ולעיתים בהסכמה ע"י שני הצדדים.
📌במועד העסקה, דיווחו הצדדים ולרוב שילמו למנהל מיסוי מקרקעין מס שבח ו/או מס רכישה.
כך, דרך הפעולה בביטול עסקה – הגשת תצהירי ביטול למנהל מיסוי מקרקעין ובתוך כך, בקשה לקבלת המיסים ששולמו אם שולמו.
📌לאור בקשת הביטול והחזר המס, המנהל יבחן את מהות הביטול – האם מדובר על ביטול העסקה או שמדובר על מכר חוזר בין אותם הצדדים לעסקה המקורית כאשר ההבדל בין שתי קביעות אלה:
- בביטול העסקה המנהל ישיב לצדדים את המיסים ששולמו בעסקה תוך התחייבות מהצדדים שלא יבצעו ביניהם שוב את אותה העסקה.
- במכר חוזר המנהל ישית על הצדדים מס שבח (על הרוכש המקורי) ומס רכישה (על המוכר המקורי).

📌אז מהם התנאים לביטול עסקה?
בתי המשפט קבעו לא אחת כי יש לבחון את הביטול בהתאם לשאלה "האם העסקה השתרשה בקרקע המציאות" וכי הנטל להוכחת הביטול מצוי על כתפי הטוען לכך. לכלל זה אין תשובה חד משמעית ובבואנו לבחון את שאלת הביטול עלינו להיעזר במספר מבחני משנה - נביא חלק מהם:
1. האם הזכויות בנכס נרשמו ע"ש הרוכש.
2. האם נתפסה חזקה ע"י הרוכש.
3. מה המועד שחלף בין כריתת ההסכם לבין ביטולו.
4. מהי התמורה ששולמה על חשבון רכישת הזכויות ובאילו מועדים.
5. האם אחד הצדדים לעסקה הפר את התחייבויותיו החוזיות.
6. האם שולם פיצוי בגין ביטול העסקה וע"י מי. נבהיר כי במקרים בהם, במסגרת הסדר הביטול, מקבל אחד מהצדדים פיצוי, יש להודיע על כך לפקיד השומה הנוגע בדבר, על מנת שהלה יחוייב במס רווחי הון בגין ויתור בתמורה על זכות תביעה (פס"ד אברך).
7. האם בין הצדדים לעסקה יש יחסים מיוחדים.
8. מהפרקטיקה - יש לבדוק גם הצהרת הון ודו"חות שנתיים (ככל שיש) להבין מי דיווח על הנכס ו/או השכרתו לפקיד השומה.

בנוסף למבחני המשנה לעיל, נציין כי התנאי הבסיסי לפיו המנהל יבחן את בקשת הביטול הוא הסכמת שני הצדדים לביטול העסקה או הצגת פס"ד שקובע את ביטול המכירה (בפס"ד פאטמה נקבע כי "אין לראות בפסק דין לביטול עסקה ראיה לכאורה כי העסקה בוטלה, אלא יש לבדוק את נסיבות העסקה לגופן). כאשר תוגש הצהרה ע"י אחד הצדדים לביטול, יפנה המנהל לצד השני לעסקה ויבקש את התייחסותו להודעת הביטול.

📌לשם המחשת יישום המבחנים לעיל, נביא חמש דוגמאות מהפסיקה:
1. בפס"ד פרימן ואח' (ניתן לאחרונה) נדון ביטול עסקה כעבור כ-19 שנים. במקרה זה נרכשו זכויות במקרקעין בשנת 1997 ובוטלה רכישתן ומכירתן במסגרת הסכם פשרה אשר קיבל תוקף של פס"ד בשנת 2016. המנהל סירב לבטל את העסקה וועדת הערר קיבלה את הערר והורתה למנהל לאשר את הביטול.
2. בפס"ד טובול נדון ביטול עסקה במקרה בו בוטל ההסכם באופן חד-צדדי לפיו הביטול אינו מחזיר את זכויות הבעלות למוכר אוטומטית; פועלו של הביטול הוא מכאן ואילך, ולא למפרע, ובמישור היחסים האובליגטוריים בין הצדדים. לכן, הואיל והצד השני לא הסכים לביטול ואין החלטה שיפוטית על בטלות, ועדת הערר דחתה את הערר והותירה את החלטתו של המנהל על כנה לסרב להשיב את המס.
3. בפס"ד ניב נקבע כי יש לאשר את ביטול העסקה וכי אין די בעובדה שהעוררים היו בעלי הזכויות בדירה כדי לחייבם במס, מקום בו לא הם מכרו את הדירה.
4. בפס"ד זידאן (ועדת הערר) נקבע כי אין להכיר בטענת ביטול עסקה, כאשר הביטול בא לעולם רק בעקבות קביעת שומה לתשלום מס שבח בסכום העולה על מה שנקבו הצדדים לעסקה. במקרה זה ביהמ"ש העליון דחה את הערעור אך קבע באופן עקרוני כי ניתן לבטל עסקה במקרקעין משיקולים של אי כדאיות כלכלית עקב שומת מס גבוהה, ובלבד שהביטול עומד בקריטריונים שנקבעו בפסיקה.
5. פס"ד יאיר סיסי ואח' - במקרה של פסה"ד בוצעו שתי עסקאות שונות, ע"י אותם הצדדים תוך פער זמנים קצר. כעבור כ-4 שנים בוטלה העסקה הראשונה לאור הפרות המוכר ובסמוך לאחר מכן בוטלה העסקה השניה והקונה השיב למוכר סכום גבוה יותר. המנהל ראה בכך מכר חוזר לפי שווי ריאלי של הקרקע. ועדת הערר קבעה, כי העסקה לא הושלמה ולא נקלטה בעולם המציאות, וזאת בין השאר בשל העובדה, כי בתביעה לביטול העסקה חויבה המוכרת הראשונה בהשבת המחיר המשוערך של הדירה בתוספת פיצוי בשל הפרת חוזה, לכן נקבע, כי הביטול אמיתי וכי יש להשיב את מס הרכישה ששולם.

לסיכום, יש לזכור כי הביטול איננו מובטח, הוא ייבחן בדקדקנות ע"י המנהל לאור החזר המיסים המוטל על הכף, וכך, במקרה בו לא יוכר הביטול, יושתו מיסים נוספים.
לעומת זאת, במקרה של ביטול, רשות המיסים תשיב את המיסים ששולמו ע"י הצדדים אך אותם הצדדים מנועים מלבצע בשנית את אותה העסקה. ככל שיבצעו את אותה העסקה בשנית, יושתו עליהם מיסים רבים.

📌אז התשובה לגבי מספר השנים שניתן לבטל את העסקה לאחר שנכרתה, תלויה במכלול הנתונים של המבחנים השונים ואין מניעה, כמו במקרים אחרים שהסכים מנהל מיסוי מקרקעין, לבטל עסקאות גם בחלוף עשרות שנים ובתנאי שהביטול הוא אמיתי.

בברכה,
רועי עזרא, עו"ד למיסוי מקרקעין
@עוקבים
רועי עזרא
מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא
עו"ד רועי עזרא

שפיץ מעניין שפורסם בערוץ מיסוי מקרקעין בוואטסאפ בשבוע שעבר שמתבקש להביא אותו גם כאן, קישור לערוץ: https://whatsapp.com/c...
17/05/2026

שפיץ מעניין שפורסם בערוץ מיסוי מקרקעין בוואטסאפ בשבוע שעבר שמתבקש להביא אותו גם כאן, קישור לערוץ: https://whatsapp.com/channel/0029Vb7RMGs5kg6zoC65yg3E :

📌דירת מגורים בחברה של בעליה, שוללת ממנו פטור ממס שבח לדירה יחידה.📌

📌מקרה לדוגמא:
בעל דירה יחידה מעוניין למכור את דירת המגורים היחידה שלו בפטור ממס שבח.
אבל, יש לו גם את הזכויות הבאות:
- לבעל הדירה ספיחי דירות: 1/3 בעלות בדירה נוספת ועוד 1/2 בעלות בדירת ירושה.
- בנוסף, בעל הדירה הוא גם בעלים של מניות חברה שבבעלותה דירת מגורים.
בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה שלו בפטור ממס שבח, האם יוכל?

ניתוח:
הספיחים 1/3 בעלות בדירה נוספת ועוד 1/2 בעלות בדירת ירושה לא מקלקלים את הפטור ממס שבח במכירת הדירה השלמה ע"י בעליה.
בניגוד לכך, לגבי הזכויות של המוכר בחברה הן מקלקלות את הפטור ונסביר -
אם למוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד, במישרין או בעקיפין, חלק העולה על 1/3 בבעלות של דירה, ולגבי מוכר שירש את זכויותיו באיגוד – חלק העולה על 1/2 בבעלות של דירה, זכויותיו אלה באיגוד (שמחזיק בדירה) ישללו את הפטור ממס שבח במכירת דירתו היחידה הנ"ל.
*חשוב לדעת שדירה המהווה מלאי עסקי אצל החברה במס הכנסה לא תקלקל את הפטור.

📌הניתוח הנ"ל מובא במיוחד לידיעת רואי חשבון ולעורכי דין - לאור שאלות חוזרות ונשנות

בברכה,
רועי עזרא, עו"ד למיסוי מקרקעין
@עוקבים
מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא
עו"ד רועי עזרא

Address

תובל 40 רמת גן, מגדל ספיר
Ramat Gan

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 19:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to מיסוי מקרקעין, עו"ד רועי עזרא:

Shortcuts

Share

Category