גדי שלזינגר משרד עו"ד - נדל"ן ומקרקעין

19/01/2026

לא כל יום אתה קם בבוקר ומגלה שתיק שייצגת בו הגיע לעיתון הכלכלי החשוב בישראל - ולא בגלל סכום, אלא בגלל אמירה משפטית.

פסק הדין שפורסם כאן בשבוע שעבר נבחר היום לסקירה במדור פסקי הדין הנבחרים של גלובס - עדות לכך שהאמירה המשפטית שבו חורגת מגבולות התיק הספציפי.

מעבר לתוצאה, פסק הדין מחדד עיקרון חשוב ביחסי שוכר-משכיר:
משכיר אינו רשאי להפעיל כוח חוזי באופן שמסכל זכות חוקית של שוכר, להתעלם מפניות, ולשבת בחיבוק ידיים, ואז לדרוש תשלום מלא כאילו דבר לא קרה.

החובה לנהוג בתום לב, לבחון חלופות סבירות ולהקטין נזק אינה “שיקול של נימוס” אלא חובה משפטית של ממש.

פסק הדין מדגים כיצד בתי המשפט בוחנים את ההתנהלות בפועל, ולא מסתפקים בסיסמאות או בטענות פורמליות.

בעיניי, זו פסיקה שיש לה חשיבות רחבה, גם לשוכרים, וגם למשכירים שפועלים בהגינות ומבקשים לדעת היכן עובר קו הגבול.

👉 קישור לכתבה בגלובס תמצאו בתגובה הראשונה.

11/01/2026

יש שופטים בתל אביב!

חם חם מהתנור: ניצחון משפטי מוחץ הכולל אמירה עקרונית חשובה

הרבה פעמים יוצא לי לייצג משכירים. זה טבעי, זה שכיח, וזה חלק גדול מהפרקטיקה שלי. אבל הייצוג שהכי חשוב לי, הוא דווקא הייצוג של שוכרי דירות שנעשה להם עוול. במיוחד כשמדובר בזוג צעיר, באדם קשיש או במי שנמצא בעמדת חולשה מול בעל נכס. שם מתעורר לוחם הצדק שבי. 💪

במקרה הזה ליוויתי זוג צעיר עם תינוק, עוד במהלך תקופת השכירות עצמה (אז הייתה הלקוחה בהריון-והזוג חיפש בית מתאים יותר לתקופת הלידה ולאחריה).

הם פנו אליי בשלב מוקדם, כשהבינו שהמשכירה מקשה עליהם, מתעלמת מפניות, ומונעת מהם בפועל את האפשרות החוקית למצוא שוכר חלופי ולהשתחרר מהחוזה בצורה מסודרת. למרות ניסיונות חוזרים ונשנים מצידם לרבות פנייה למועמדים רציניים, נכונות להפחתה בדמי השכירות על חשבונם, ומאמצים אמיתיים וכנים למצוא שוכר חלופי המשכירה בחרה לחסום כל חלופה, לשבת בחיבוק ידיים, ובהמשך אף להגיש שיקים לביצוע בהוצאה לפועל ללא כל עילה אמיתית. כמובן שפעלנו במהירות והגשנו התנגדות לביצוע שטר בהוצל"פ ולאחר מכן העניין הועבר להכרעתו של בית משפט השלום בתל אביב.

בשלב מסוים החליטה התובעת (אגב ייעוץ משפטי שקיבלה) שהיא לא תאפשר מציאת שוכר חלופי אלא אך ורק שכירות משנה, כשאר ברור לכל כי שכירות משנה אינה מנתקת את הקשר בין הצדדים, נהפוך היא רק מעמיקה אותו.

התביעה עמדה על סך 41,000 ₪. במהלך הדרך הופעל לחץ להתפשר, הוצעו הסדרים, ואפילו נדמה היה לרגע שבית המשפט נוטה לקבל את גרסת התובעת. ובכל זאת, מתוך תחושה פנימית חזקה שהצדק ואף הדין עימנו - החלטנו לנהל את התיק עד הסוף.

פסק הדין שניתן היום (11.1.26) על ידי כבוד השופטת הבכירה רונית פינצ'וק אלט, דחה את התביעה במלואה, וחייב את התובעת בהוצאות משפט בסך של 5,000 ₪. מעבר לתוצאה, בית המשפט העביר מסר חד וברור: משכיר אינו רשאי לעשות שימוש בכוחו החוזי כדי “לנעול” שוכרים, לחסום אפשרות למציאת שוכר חלופי, להתעלם מפניות, ואז לגלגל את כל המחיר על הצד החלש באמצעות הליכי גבייה. החובה לנהוג בתום לב, לבחון חלופות סבירות ולהקטין נזק, אינה המלצה, אלא דין מחייב.

והמסר החשוב ביותר מבחינתי: אם אתם מרגישים שהצדק איתכם, אל תמהרו להיכנע לרעשי רקע. עם ייצוג משפטי מקצועי, ניתוח נכון של העובדות והתעקשות על האמת אפשר וצריך להגיע לתוצאה צודקת.

מוזמנים לשתף, כדי שגם אחרים יכירו את הזכויות שלהם. מי שמעוניין ב-פסק הדין עצמו, מוזמן לשלוח הודעה בפרטי.

גדי שלזינגר, עו"ד

30/12/2025

שוק של קונים - הזדמנות שלא כדאי לפספס

אז למה לקנות נדל"ן דווקא עכשיו? בניגוד מוחלט להלך הרוח ולדעה הרווחת...

לפני הכל חשוב להבהיר: המידע המובא כאן הינו כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות. מטרתו לעורר חשיבה ולהציג גישה נוספת לניתוח מצב השוק כיום.

בחודשים האחרונים קורה משהו מעניין בשוק הנדל״ן הישראלי, מחד המספרים יורדים (בחלק מהמקומות), מאידך הם לא קורסים, ובאופן כללי השוק מרגיש די תקוע.

וכשיש קיפאון ארוך, הכוח עובר צד.
זה כבר לא שוק של מוכרים. זה שוק של קונים.

אז חלק מהאזוריים רשמו ירידות, חלקן קלות, חלקן מעט יותר משמעותיות (אגב בעיקר באזורי ביקוש), במקביל ישנם מוכרים רבים שפשוט לא מצליחים למכור, ובשקט בשקט ניתן לאבחן מגמה של מוכרים שמורידים מחירים, כמובן כתלות במידה שבה אותו מוכר צריך את הכסף מהמכירה.

כל מי שחיכה “שהמחירים ירדו” דמיין ירידה חדה של עשרות אחוזים, אבל זו תופעה יחסית נדירה בשוק הישראלי.

מה שכן קורה, וזה בדיוק מה שקורה עכשיו, הוא פער גדול יותר בין מוכרים שמצפים למחיר X לבין מוכרים שמבינים שאין ברירה ויורדים למחיר Y.

וזה המקום שבו נוצרת ההזדמנות.

אני רוצה לצטט דווקא את וורן באפט: "כשזורם דם ברחובות - זה הזמן לקנות" לא כי הוא מזלזל בסיכון, אלא כי הוא מבין שכולם מסתכלים לכיוון הלא נכון.
וכשהרוב מפחדים, יש אפשרות למצוא את העסקאות הכי טובות.

כשכולם יושבים על הגדר התחרות יורדת.
וכשהתחרות יורדת המו״מ משתפר.
וכשהמו״מ משתפר פתאום אפשר להשיג דירה במחיר שב־2022 לא היה עובר אפילו בשיחה הראשונה.

כמובן שדווקא עכשיו יש חשיבות יתרה לבחירת אנשי מקצוע מתאימים שילוו את העסקה וידעו איך לבנות אותה נכון.

זה לא אומר שכל אחד צריך לקנות עכשיו.
אבל מי שמחפש מחירי מציאה עם סיכון מסוים, ומי שמוכן לפעול בחוכמה ולא בפחד, יגלה שהשוק של סוף 2025 תחילת 2026 מציע הזדמנויות שבשוק רותח פשוט לא קיימות.

28/09/2025

חוזה קשוח הוא לא בהכרח חוזה חכם

לא מזמן פנה אליי לקוח שמחזיק שתי דירות להשכרה.
הוא פנה לעו״ד כלשהו, לאחר שקיבל עליו המלצה מהמתווך של העיסקה, עורך דין “קשוח”, שדרש ערבויות מוגזמות והכניס סעיפים חד־צדדיים לטובת המשכיר בלבד.

מה קרה בפועל?
השוכרים הפוטנציאליים התרחקו, הלקוח הרגיש שהדירות עלולות להישאר ריקות, והוא הבין שמה שהוא צריך זה לא עוד מחסומים אלא מישהו שיגשר על הפערים, באמצעות חוזה חכם שמאזן בין הגנה אמיתית לבין סחירות הנכס.

היום נכון לומר כי חוזה שכירות נבחן בשני רגעי אמת:

הרגע הראשון – לפני החתימה:
חוזה מאוזן, הוגן כלפי השוכר אך כזה שמגן ללא פשרות על המשכיר, מייצר יתרון אדיר.
הוא משדר לשוכר אמינות, רציונליות ועוצמה, ומושך שוכרים איכותיים.

הרגע השני – כשהיחסים משתבשים:
כשיש איחורים בתשלום, סירוב פינוי או התחמקות מאחריות, זהו המבחן האמיתי של החוזה.
רק חוזה שנוסח נכון, עם ערבויות מותאמות ומנגנונים מבוססי חוק ופסיקה, באמת שומר על זכויות המשכיר.

השיטה שלי לניהול סיכונים:
מבוססת על ניסיון במאות עסקאות וייצוג משכירים ושוכרים בבתי משפט, אני רואה מקרוב את המקומות שבהם חוזים נכשלים.

השילוב הזה, אפשר לי לפתח שיטה אופטימלית להקטנת סיכון והגדלת סחירות:
לצד תשאול מדויק של השוכר, אני מבצע בדיקות עומק במאגרים לא פומביים לצד הכוונה של המשכיר לאיתור מידע פומבי ונגיש, על בסיסו מגבשים את פרופיל השוכר.

לאחר גיבוש הפרופיל של אותו שוכר ספציפי אני משלב את הנתונים עם דרישות המשכיר ונתוני הנכס.

בסופו של דבר, אני מתאים את החוזה והערבויות באופן שמגן על המשכיר, בלי לפגוע בסחירות הנכס או להבריח שוכרים טובים.

המסקנה: חוזה טוב הוא לא החוזה הקשוח ביותר, אלא החוזה החכם ביותר. כזה שעובד בשני רגעי האמת: גם לפני החתימה כדי למשוך את השוכר הנכון, וגם כשיש בעיות כדי להגן על המשכיר.

אם אתם לפני חתימה ורוצים חוזה שמבוסס על ניסיון אמיתי, בדיקות רציניות ושיטה שעובדת, מוזמנים לפנות אליי בפרטי או בוואטסאפ.

050-973-6003
[email protected]

22/09/2025

10/08/2025

"הבעלים האמיתי של הדירה שלך – זה לא מי שחשבת…"

יום אחד, לקוח שלי קיבל דפיקה בדלת.
מולו עמד אדם זר, מצויד במסמכים משפטיים, שאמר לו משפט אחד:
"אני הבעלים האמיתי של הדירה שלך ואתה צריך לצאת."

כך, בלי הכנה מוקדמת, הוא גילה שמי שהשכיר לו את הדירה בתל אביב, לא באמת היה הבעלים הרשום. מדובר היה בדירה שהייתה בבעלות עיריית תל אביב, הוחכרה לפרטית שעזבה לחו"ל ונפטרה, ומאז… הכול הסתבך.

לטענת המשכיר שלו, המנוחה העבירה לו את הזכויות עוד בחייה. אבל פתאום הופיעו קרובי משפחה רחוקים והביאו איתם משרד עורכי דין, צו ירושה, ודרישה חד־משמעית: או שתשלם דמי שכירות גבוהים בהרבה, או שתעזוב את הדירה.

הלקוח שלי היה לכוד בין הפטיש לסדן. מצד אחד, משכיר שאומר "תתעלם מהם". מצד שני, עורכי דין עם מסמכים רשמיים.

בשלב הראשון, דרשתי ממשרד עורכי הדין להציג את כל המסמכים המקוריים: צו קיום צוואה, נסח רישום, כל מה שמאמת את הבעלות. לאחר שקיבלתי אותם, פניתי למשכיר המקורי לשמוע את גרסתו.

אחרי שבחנתי את התמונה המלאה, הייעוץ שלי ללקוח היה ברור: לשתף פעולה עם הבעלים האמיתיים, אבל לא לוותר על ההגנה שהחוזה הקיים מעניק לו.

בסופו של דבר, הושגה הבנה: היורשים האמיתיים הסכימו לכבד את החוזה, למרות שדמי השכירות בו היו נמוכים משמעותית ממחירי השוק באזור המבוקש.

הלקוח שלי נשאר בדירה, עם שקט נפשי, והבין עד כמה חשוב שיהיה מי שמגן על הזכויות שלך, גם כשנראה שהקרקע נשמטת מתחת לרגליים.

📌 חוזה טוב וליווי משפטי נכון יכולים להיות ההבדל בין אובדן בית לבין שמירה על הזכויות שלך.

📞 אם מצאת את עצמך בסיטואציה מבלבלת או מורכבת מול בעלי נכסים, אני כאן כדי לוודא שהקול שלך יישמע ושזכויותיך ישמרו.

22/06/2025

אז רק בשבוע שעבר כתבתי פוסט שמטרתו לעזור לשוכרים שביתם נפגע כתוצאה מהתקפת הטילים האיראנים, והנה עבדכם הנאמן הפך לחלק מהסטטיסטיקה, או כמו שאומרים: "הסנדלר לא הולך יחף", פחות מ-12 שעות מאז שהפוסט עלה לאוויר, ואחד הטילים נחת בסמוך למשרדי ברמת גן. הנזק לא קטן, אבל זה לא מה שישבור אותנו 💪 🇮🇱 וברוך השם מדובר בנזק לרכוש בלבד.

17/06/2025

אמש בראיון של שי אהרונוביץ (מנהל רשות המיסים ומי שאחראי גם על מס רכוש) הוא ניסה לעשות סדר בכל הנוגע לזכויות של שוכרים במצב של פינוי בעקבות דירה שאינה ראויה למגורים בעקבות מתקפת טילים ואלה תמצית דבריו:

🟠 "שוכרי דירות זכאים לפיצוי על תכולת הדירה בלבד – לא על קורת הגג עצמה."
🟠 "לצורך הסדרת מגורים חלופיים – המדינה תוכל, לפנים משורת הדין, לסייע למספר ימים, אך לאחר מכן – יהיה על השוכר למצוא סידור מגורים עצמאי."

ברוחב דבריו, קבלו מדריך קצר שיסייע בידכם במצב שבו עליכם לפנות את הדירה השכורה.

שנדע ימים שקטים ובטוחים וכל הכבוד לצה"ל 💪

08/06/2025

קונים או מוכרים דירה? הנה 3 טעויות נפוצות שכדאי להכיר עוד לפני שפונים לעו"ד 🏠

רוב האנשים פונים לעורך דין רק אחרי שמצאו דירה או רוכש, ולעיתים – אחרי שכבר סיכמו בעל פה או חתמו על זיכרון דברים.
אבל דווקא בשלב שלפני – עוד כשהעסקה רק בתכנון – אפשר לחסוך לעצמכם עוגמת נפש, הפסדים כספיים, ואפילו עסקאות שיתפוצצו.

אני עו"ד שמתמחה בליווי עסקאות נדל"ן, ובמהלך השנים ליוויתי מאות עסקאות נדל"ן.

הנה כמה טעויות שאני רואה שוב ושוב – וחשוב לי שתכירו מראש:

1. התחייבות לפני שיש תמונה פיננסית ברורה
אנשים מתאהבים בדירה, מגיעים עם ההורים לראות, משאירים דמי רצינות או חותמים על זיכרון דברים – ורק אז פונים לבנק לבדוק אם הם יכולים לקבל משכנתא.
הבעיה? לפעמים הבנק אומר "לא", או מאשר הרבה פחות ממה שציפו. ואז? או שמוותרים על הדירה, או שנכנסים ללחץ מיותר.
מה כן? לגשת לייעוץ משכנתאות מוקדם ככל האפשר, אפילו עוד לפני שמתחילים לחפש נכסים ברצינות.

2. לא מתכננים את תזמון העסקאות – ומוצאים את עצמם "בין דירות"
מוכרים דירה כדי לממן קנייה של דירה חדשה, אבל לא חושבים מספיק קדימה.
מה קורה אם המכירה מתעכבת? מה אם לא מוצאים מהר דירה חדשה?
היו לי לקוחות שמצאו את עצמם עם שלושה ילדים ובלי דירה ל-3 חודשים – כי לא שמו לב לפערים בין מועד הפינוי לבין קבלת הדירה החדשה.
תכנון נכון של לוחות זמנים – הוא קריטי.

3. סומכים על הצד השני – בלי לבדוק מה עומד מאחורי
"נראה לי שהוא רציני", "הוא אמר שאין לו משכנתא", "היא הבטיחה שעד הפינוי הדירה תהיה פנויה מכל הערות" – אלו משפטים שאני שומע כל הזמן.
אבל בדירה, ההבדל בין "הוא אמר" לבין "זה כתוב, וחתום" – יכול להיות שווה עשרות אלפי שקלים.
אל תחתמו על כלום – אפילו לא על זיכרון דברים – בלי ליווי משפטי.

אם אתם מתכננים למכור או לקנות דירה, שווה מאוד לדבר עם עו"ד שמתמחה בעסקאות מהסוג הזה עוד לפני שנכנסים לעובי הקורה.

אני מלווה רוכשים ומוכרים בעסקאות דירות יד 2 (וגם מקבלן), כולל התייעצות ראשונית, בדיקות מקדימות, ליווי מלא בחוזה, וטיפול ברישום.
וגם – אם רק התחלתם לחשוב על זה, ואתם רוצים להתייעץ בלי התחייבות – שלחו לי הודעה בפרטי או כתבו בתגובות ואשמח לסייע.

05/01/2025

"פסק דין חדש: המשכיר לא תיקן ליקויים במושכר, השוכרים שעזבו את הדירה יקבלו פיצוי כספי"

לאחרונה התקבל פסק-דין חשוב בבית משפט לתביעות קטנות, שמספק תקדים חשוב בתחום יחסי השוכרים-משכירים. פסק-דין זה מחזק את המגמה הפסיקתית לפסוק לטובת שוכרים שסבלו מליקויים חמורים במושכר, ומטיל פיצוי כספי על משכירים שלא פעלו לתיקון הליקויים.

במקרה המדובר, זוג צעיר עם תינוק קטן פנה אליי לאחר שסבל מבעיות חמורות של רטיבויות ועובש בדירתם המושכרת, באופן שהפך את הדירה לבלתי ראויה למגורים. מיד ייעצתי לשוכרים לעזוב את הדירה בשל הסיכון הבריאותי ולהודיע על ביטול החוזה בעקבות הפרתו היסודית על ידי המשכירה באמצעות מכתב ביטול חוזה רשמי הכולל גם הצעה לפשרה שתמנע את ההתדיינות המשפטית.

למרבה הצער, המשכירה סירבה להגיע לפשרה והגישה תביעה שכנגד שקרית ומופרכת. למרות זאת, המשכתי לייעץ לשוכרים שלא להתרשם מהתביעה הנגדית, והסברתי להם אודות הכלים המשפטיים העומדים לרשותם כדי להילחם על זכויותיהם, כולל סיוע בהכנת כתב הגנה בתביעה שכנגד ובהכנת כתב התביעה בתביעה הראשית.

בסופו של דבר, בית המשפט בתל אביב קיבל את עמדתנו, השית על המשכירה פיצויים משמעותיים ודחה את התביעה שכנגד באופן מלא. השוכרים קיבלו פיצוי כספי שכולל גם החזר הוצאות משפטיות בסך של 4,700 ₪

מהמקרה הזה אנו למדים ששוכרים לא צריכים לוותר למשכירים ואם הם סבורים שנעשה להם עוול עליהם לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.

הצלחות כאלו מחזקות את המודעות לזכויות השוכרים ומבהירות את החשיבות שבקבלת ייעוץ משפטי מקצועי במקרים של סכסוך עם המשכיר.

לקריאת פסק-הדין המלא, ניתן לעיין בכתבה ב-Bizportal.

ראשי משפט צילום: דאלי שוכר או משכיר: מה פסק הדין החדש אומר על אחריות המשכירים לדירות המגורים? עמית בר | 03/01/2025 19:35 (21) נושאים בכתבה שכר דירה פסיקה חדשה מבית המשפט לתביעות...