15/11/2015
פטור חדש ממס שבח - פטור למתחתנים חדשים
כידוע נוכח אפיקי השקעה גרועים בבנקים, פנה ציבור המשקיעים לנדל"ן. בשל כך, החליטה הממשלה להטיל חסמים וקבעה לאחרונה, בין היתר, כי לא יינתן פטור ממס שבח בעת מכירת דירה שאינה דירתו היחידה של המוכר, דהיינו: "דירה להשקעה" אינה פטורה עוד מתשלום מס!
עם זאת משרדנו מצא כי בתכנון מס נכון ציבור משקיעים חדש! בעיקר משקיעים זוטרים, כאלו שהם חדשים בשוק, יכולים, כמעט באין מפריע, לזכות בפטור מלא ממס שבח בעת מכירת לא דירה אחת כי אם שתיים, מבלי להמתין בין מכירת האחת לשנייה!
כיצד זה עובד?
1. 2 יחידים אשר יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה אחת באזור מבוקש במרכז הארץ, יכולים לבחור ולרכוש במקומה 2 דירות מגורים בפריפריה.
יצוין כי כאשר מחיר דירת מגורים בפריפריה, למשל בבאר-שבע, נע בין 500,000 ש"ח ל-700,000 ש"ח רכישת 2 דירות באר-שבע במקום דירה אחת במרכז הארץ, כאשר כל דירה תרשם על שם אחד מהיחידים, בנפרד ובשלמות על שמו, ישימה לחלוטין.
2. לאחר רכישת הדירות ובטרם נישואיהם של 2 היחידים עליהם לערוך הסכם ממון ביניהם אשר יפריד לחלוטין את דירתו של זה ממשנהו.
הפרדה רכושית זו תגרום לכך כי כל אחד מהיחידים, שבינתיים באו בברית הנישואין - זכאי למכור את דירתו, לאחר 18 חודשים מיום רכישתה, בפטור מלא ממס שבח!
יובהר כי יחידים אשר ינהלו משק בית משותף כאילו היה בני זוג לכל דבר וענין או יחשבו לידועים בציבור לפני נישואיהם לא יזכו לפטור ממס במכירת דירה וכך גם יחידים אשר חלק ניכר ממקורות המימון לרכישת דירה יתקבלו אצלם במתנה.
3. בצידו של מהלך זה הטבות נוספת:
* כל אחד מהיחידים ירכוש דירה אשר תהא פטורה ממס רכישה, שכן תמורתה אינה חוצה את רף מדרגת המס הפטורה, ויתר על כן, בעת שירכשו בני הזוג דירה אחרת תחת 2 הדירות הנ"ל - הם ישלמו, כבני זוג, מס רכישה עבור דירה יחידה ולא עבור דירה שנייה (אף אם טרם מכרו את דירותיהם - בכפוף להתחייבותם לעשות כן תוך שנה מיום קבלת הדירה האחרת) .
* הכנסת דמי השכירות מהשכרת דירת המגורים לא תחצה את הרף הפטור וכך היחיד - בעל הדירה - יהיה פטור אף ממס עבור השכרת הדירה.
בענין זה ניתן לציין כי נכון יהיה שסטודנטים וסטודנטיות מאזור המרכז המגיעים ללמוד באוניברסיטת הנגב ישקלו היטב, בהתחשב במחירי הנדל"ן בבאר-שבע, ולאור הביקוש הגובר לשכירת דירות בעיר, ובאזורים הסמוכים לאוניברסיטה ולמכללות בעיר, האם לא כדאי להם לרכוש דירה (כמובן, תוך מימון בנקאי) אשר תשמש אותם למגורים בעת לימודיהם, ובכך יחסכו דמי שכירות, ולאחר מכן יוכל כל אחד לכלכל את צעדיו תוך שמירת האפשרות לזכות בפטור ממס בעת מכירת הדירה, כפי שמוסבר לעיל.
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ משפטי ו/או עסקי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ו/או עסקי ו/או אחר, ואין לראות בדברים אלה משום מצג ו/או חוות דעת כלשהי, אלא יש לראות בכתוב הסבר כללי בלבד ובוודאי שאין להסתמך ו/או לפעול בהתאם לאמור לעיל ללא ייעוץ משפטי.
עו"ד ונוטריון אלי גליקמן, יליד העיר באר-שבע עוסק ומתמחה, מעל 14 שנים, בעסקאות מקרקעין ונדל"ן במרכז הארץ ובדרומה, תוך הכרת היתרונות הגלומים בבירת הנגב וסביבתה, נוכח התפתחותה המואצת המתבטאת בהרחבת תשתית הרכבות והכבישים, לרבות כביש 6 והעברת עיר הבה"דים לדרום הארץ.
משרדנו עוסק בעסקאות מקרקעין ומתמקצע ביצירת תכנון נכון לצורך מזעור מיסי מקרקעין תוך הכנת הסכם ממון, אישורם ומתן שירות נוטריוני כולל ייצוג משקיעים מן הארץ ומחו"ל.
היכרותנו רבת השנים עם העיר באר-שבע מאפשרת לנו להביא לקהל לקוחותינו הצעות אטרקטיביות לרכישת נכסים להשקעה, לאחר שאלו עברו ביקורת ראשונית על ידי צוות משרדנו.
אל תהססו ליצור עימי קשר בכל שאלה,
אלי גליקמן, עורך-דין ונוטריון
רחוב אבא הלל 7, רמת-גן
050-7773958
