Tanya Kuchar & Co Law Offices and Notary

Tanya Kuchar & Co Law Offices and Notary Legal Services in English, in Israel. Corporate Law, Real Estate, Taxes, Wills and Estates, and Commercial Agreements.

There is no country like oursHere, we transition from Yom Hazikaron to Yom Ha’atzmaut within hours—moving from silence t...
21/04/2026

There is no country like ours

Here, we transition from Yom Hazikaron to Yom Ha’atzmaut within hours—moving from silence to celebration, from grief to independence. This year, as in the past, it is not just memory; it is present. Our soldiers remain on the front lines, and families continue to bear this weight. My own, Elisha Kuchar, is still in the reserves.

For us, this is not “normal times,” regardless of ceasefires. Meanwhile, Jewish schools in various parts of the world are closing or operating at half capacity, and antisemitism is reemerging in places where it was once hidden.

Despite the challenges, my children have gained knowledge that no child should need. They can explain missile trajectories and interceptions, and they can identify missiles from Iran, Lebanon, or Yemen. This is part of our reality, yet I would not choose to raise them anywhere else.

Here, identity is not questioned, belonging is not conditional, and resilience is lived. This is Zionism, not merely an idea but a daily reality—a country that holds both pain and growth. We bury our fallen while continuing to build.

If there is one thing we excel at, it is turning challenges into momentum. I believe that from this difficult period, we will emerge stronger, witnessing significant economic growth and opportunity. I truly hope that alongside this growth, we will welcome many more olim home in the coming year.

Happy Birthday, my dear Israel, to many more!

28/07/2025

Why Owning One-Third of an Apartment Might Be a Smarter Move Than Buying a Whole One 🏘️📉

Real estate investors in Israel—especially those investing through partnerships—are increasingly looking at owning one-third of a property as a strategic move. Why? Because it can deliver substantial tax benefits on both capital gains tax (Mas Shevach) and purchase tax (Mas Rechisha).

Here’s the short version:
Capital Gains Tax:
Under Israeli tax law, you can sell your only full residential apartment tax-free (Section 49B(2)). Ownership of up to one-third in another apartment does not disqualify you from this exemption—provided the co-owners are not part of your nuclear family.

Purchase Tax:
If you sell your primary residence and buy a new one, you can enjoy reduced purchase tax rates—even if you still hold one-third shares in other apartments. Those fractional holdings won’t count against you.

Note: You will still pay full purchase tax when buying each one-third interest (as if it’s an additional property), but this structure preserves your ability to access reduced taxes later when selling and reinvesting in a main home.

In short: for non-family partnerships and multi-investor strategies, buying 1/3 of several apartments may be more tax-efficient than buying whole units.

It’s all about planning smart, not just big.

This strategy is especially relevant when acquiring rights via purchase, inheritance, or asset separation between spouses. As always—get proper legal advice before acting.

Call now to connect with business.

26/10/2024

משרת עוזר/ת משפטית מיידית!

למשרדנו ברעננה העוסק בתחום המקרקעין, תושבי חוץ, דרוש/ה מתמחה/עורך דין/עוזר/ת משפטית.

- חריצות עם רצון ללמוד ולהתפתח
-בעלי יכולת ניהול משימות רוחבי
- רקע בתחום הנדל״ן - יתרון
-אנגלית ברמה גבוה /שפת אם - חובה
עבודה מעניינת ומאתגרת!

קורות חיים לשלוח למייל : [email protected]

25/09/2024

Looking for help with the last 1500 dollars needed to buy special “sites” for combat reservest that have literally been in the army for 355 days most in gaza now in the shomron and north next… message me if you want in 🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱

06/05/2024

הֶן עָם כְּלָבִיא יָקוּם וְכַאֲרִי יִתְנַשָּׂא לֹא יִשְׁכַּב עַד יֹאכַל טֶרֶף וְדַם חֲלָלִים יִשְׁתֶּה

06/05/2024

משפחת ביל"ו כואבת יחד עם דן אסולין ( כיתה ו1) ומשפחתו את את נפילתו של אחיו
*סמ"ר ראובן מרק מרדכי אסולין הי"ד*
ומתפללת שהמקום ינחם אותם בתוך שאר אבלי ציון וירושלים ולא ידעו עוד צער לעולם.
אין מילים

21/04/2024
01/12/2023

תפילה לשלום כל כוחותינו באוויר בים וביבשה.

מִי שֶׁבֵּרַךְ אֲבוֹתֵינוּ
אַבְרָהָם יִצְחָק וְיַעֲקֹב,
הוּא יְבָרֵךְ אֶת חַיָּלֵי צְבָא הַהֲגַנָּה לְיִשְׂרָאֵל
[וְאַנְשֵׁי כֹּחוֹת הַבִּטָּחוֹן],
הָעוֹמְדִים עַל מִשְׁמַר אַרְצֵנוּ וְעָרֵי אֱלֹהֵינוּ,
מִגְּבוּל הַלְּבָנוֹן וְעַד מִדְבַּר מִצְרַיִם,
וּמִן הַיָּם הַגָּדוֹל עַד לְבוֹא הָעֲרָבָה
[וּבְכָל מָקוֹם שֶׁהֵם],
בַּיַּבָּשָׁה בָּאֲוִיר וּבַיָּם.

יִתֵּן יְיָ אֶת אוֹיְבֵינוּ הַקָּמִים עָלֵינוּ
נִגָּפִים לִפְנֵיהֶם!
הַקָּדוֹשׁ בָּרוּךְ הוּא יִשְׁמֹר וְיַצִּיל אֶת חַיָלֵינוּ
מִכׇּל צָרָה וְצוּקָה,
וּמִכׇּל נֶגַע וּמַחֲלָה,
וְיִשְׁלַח בְּרָכָה וְהַצְלָחָה בְּכָל מַעֲשֵׂה יְדֵיהֶם.
יַדְבֵּר שׂוֹנְאֵינוּ תַּחְתֵּיהֶם,
וִיעַטְּרֵם בְּכֶתֶר יְשׁוּעָה וּבַעֲטֶרֶת נִצָּחוֹן.
וִיקֻיַּם בָּהֶם הַכָּתוּב (דברים כ,ד):
"כִּי יְיָ אֱלֹהֵיכֶם הַהֹלֵךְ עִמָּכֶם,
לְהִלָּחֵם לָכֶם עִם אֹיְבֵיכֶם
לְהוֹשִׁיעַ אֶתְכֶם".
וְנֹאמַר: "אָמֵן".

The bigger picture by icr
16/07/2023

The bigger picture by icr

האם מחירי הדירות באמת עומדים לרדת? לפני שאתם בונים על זה – כדאי שתקראו את זה.

למרות שרבים מהשחקנים הפועלים בשוק ניבאו ירידת מחירים קרובה, משתנים אחרים כמו מדד מחירי הדירות שפורסם באמצע החודש האחרון, ומאפייניו הייחודיים של שוק הנדל"ן הישראלי, עשויים לבשר על מגמות אחרות לגמרי.
המומחים של ICR עושים לכם סדר:
1) המדד מסרב ליפול:
לפי מדד המחירים שפרסמה הלמ"ס, על אף ירידה של 50% במכירת דירות חדשות בחודשים מרץ-אפריל, מחירי הדירות החדשות ירדו בסך הכל ב-0.2%. בנוסף, מדד מחירי הדירות השנתי עדיין משקף עלייה של 9.8%.
מדוע זה קורה? בין השאר בגלל התייקרות המימון ליזמים: למרות התהליכים הפוקדים את השוק, ואף שמחירי הקרקעות נמצאים בירידה, הריביות הגבוהות שמשלמים היזמים לגופי המימון הן למעשה ה"דלתא" שמונעת ירידה במחירי הדירות לרוכשי הקצה.

2) ביקוש עצום מול היצע דל:
שוק הדיור הישראלי מאופיין בביקוש קשיח, שמתחזק עקב הגידול הדמוגרפי המתמיד. מדי שנה נוספים לשוק 70 אלף משקי בית חדשים, ולמולם, עומדות כיום למכירה לא יותר מ-53 אלף דירות בכל רחבי הארץ.

3) הבנייה נפסקה:
בשלושת הרבעונים האחרונים של השנה חלה ירידה תלולה בהתחלות הבנייה, והתוצאה הנלווית לכך היא זינוק בשכר הדירה. השוכרים החדשים הם המשלמים הגדולים על המצב במשק, בעלייה ממוצעת של 8.6% במחירי השכירויות. תשואה גבוהה על השכרה תחזיר במוקדם או במאוחר את המשקיעים לשוק – פלח אוכלוסייה שבאופן מסורתי תורם רבות לעליית מחירי הדיור בעתיד.

4) הריבית
רוב מומחי הכלכלה מאמינים שהריבית תחל לרדת בקרוב. אמנם, לכולם ברור כי הריבית האפסית שהיתה כאן במשך שנים לא תשוב, אך בלימת העליות והוזלת הכסף עשויים לפתוח מחדש את ברז הביקוש ולגרום לישראלים לרדת מהגדר ולקנות דירות. וכשזה יקרה – עליית המחירים לא תאחר להגיע.

יותר ויותר מומחים בשוק הנדל"ן מאמינים כי מחירי הדירות לא עומדים לצנוח בצורה דרסטית, אם בכלל. בסופו של דבר, דיור הוא צורך בסיסי. ובשוק שבו הביקוש הולך וגדל, ירידת מחירים ממשית לאורך זמן היא דבר שקשה לסמוך עליו.

אנחנו עוקבים מקרוב אחר שוק הנדל"ן בכלל ושוק הדיור בפרט,
וממשיכים לעדכן אתכם בכל מה שמעניין בעולם הנדל"ן.

Address

Bar Ilan 59
Ra`anana

Telephone

+972546463701

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tanya Kuchar & Co Law Offices and Notary posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share