אייל קוצ'ינסקי, משרד עורכי דין

אייל קוצ'ינסקי, משרד עורכי דין משרד אייל קוצ'ינסקי הינו ממשרדי הבוטיק המובילים בתחום התכנון והבניה, המקרקעין והמיסוי המוניציפאלי

משרד עו"ד אייל קוצ'ינסקי הינו ממשרדי הבוטיק המובילים בתחום התכנון והבניה, המקרקעין, המיסוי המוניציפאלי: היטלי השבחה, אגרות והיטלי פיתוח, ארנונה והשלטון המקומי.

המשרד מלווה ומייצג את חברות הנדל"ן הגדולות במשק, וכן גורמים פרטיים, בהליכי תכנון ורישוי מורכבים, קידום תכניות, היתרי בניה, הקלות, שימושים חורגים והתנגדויות, עררי היטל השבחה, תביעות ירידת ערך ושמאויות מכריעות, בפני כל מוסדות התכנון – המועצה

הארצית לתכנון והבניה, ועדות מחוזיות ומקומיות, ועדות הערר ובתי המשפט המנהליים, והכל תוך מתן שירות אישי ומקצועי.

עו"ד אייל קוצ'ינסקי נחשב לאחד מעורכי הדין המובילים בישראל בתחומי התכנון והבניה, המיסוי המוניציפאלי והמקרקעין, מתמחה בייעוץ לבעלי נכסים ויזמים תוך הבניית פתרונות יצירתיים על מנת להובילם למחוז חפצם במהירות, יעילות וככל הניתן – מבלי להדרש להליכים משפטיים ממושכים ויקרים.

משרדנו מדורג כאחד המשרדים הבולטים בארץ בתחום התכנון והבניה ע"י חברת Dun&Bradstreet, וכמשרד מוביל-בולט בתחום זה ע"י חברת BDi.

הצלחה נוספת של משרדנו: אפשר להתחזק לבד!מעשה ב- 6 דירות הבנויות זו לצד זו בחלקה אחת ביקנעם עילית, והרשומות כבית משותף אחד...
29/05/2026

הצלחה נוספת של משרדנו: אפשר להתחזק לבד!

מעשה ב- 6 דירות הבנויות זו לצד זו בחלקה אחת ביקנעם עילית, והרשומות כבית משותף אחד.

הוועדה המקומית דחתה בקשה לפרויקט תמ"א 38 בדירת מרשינו מטעמים רבים, בין היתר בנימוק שנדרשת לכך הסכמת כל בעלי הדירות בבית המשותף.

ועדת הערר קבלה את הערר שהוגש על ידינו, וקבעה שאין מדובר בבית משותף רב קומות "קלאסי", אלא במבנה עם מאפיינים נפרדים שניתן לראות בו "בית מורכב", דבר העשוי לייתר את דרישת הסכמת השכנים.

לכן, והואיל והבקשה מתייחסת להריסת יחידת אחת בלבד, ואינה כרוכה בהריסה של המבנה כולו, הרי שקיימת לה היתכנות קניינית, והבקשה אושרה בכפוף להכרעת המפקח על הבתים המשותפים בהיבטים הקנייניים.

קישור להחלטה בתגובה הראשונה:

תכנית המתאר הארצית תמ"א/70/א שנועדה לאפשר בניית שכונת מגורים מעל שטחי התחזוקה (דיפו) של קווי המטרו בראשון לציון עשתה צעד...
10/05/2026

תכנית המתאר הארצית תמ"א/70/א שנועדה לאפשר בניית שכונת מגורים מעל שטחי התחזוקה (דיפו) של קווי המטרו בראשון לציון עשתה צעד קדימה, אך מרבית בעלי הזכויות במתחם צעדו לאחור.

משרדנו מייצג בעלי זכויות רבים במתחם שהגישו תביעות פיצויים בגין הפקעת שטחי הדיפו, וכן בהשגות לתכנית, ואתם מוזמנים לקרוא את התייחסותנו להחלטת המועצה הארצית בכתבה שפורסמה בנושא בעיתון Calcalist כלכליסט:

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/ryefkau0be?utm_source=m.calcalist.co.il&utm_medium=Share&utm_campaign=Generic&utm_term=ryefkau0be&utm_content=Article_Top

שמחים לעדכן על עוד הצלחה של משרדנו.הוועדה המקומית קריית אתא סירבה ליתן היתר בניה מכח תמ"א 38 למבנה היסטורי, בטענה שהוא מ...
03/05/2026

שמחים לעדכן על עוד הצלחה של משרדנו.

הוועדה המקומית קריית אתא סירבה ליתן היתר בניה מכח תמ"א 38 למבנה היסטורי, בטענה שהוא מוגדר לשימור, ובטענה שכנגד הסכמתה להקמת פרויקט מגורים בחלקו הפנוי של המגרש חתמו הבעלים על התחייבות ש "יתרת השטח תוותר ללא זכויות בניה".

ערר שהוגש על ידינו לוועדת הערר המחוזית התקבל, תוך שנקבע שכל זמן שהמבנה טעון החיזוק לא חוזק בפועל, לא היתה אפשרות חוקית לוותר על תמריצי התמ"א או לניידם למקום אחר.

ועדת הערר גם דחתה את הטענה שמדובר במבנה לשימור, והוסיפה שהעלאת טענה שמדובר במבנה חשוב לשימור, לצד טענה שתמריצי התמ"א שלו מוצו במקום אחר מבלי שחוזק, הינה "עמדה קפקאית".

לסיכום, ועדת הערר ביטלה את החלטת הוועדה המקומית והתירה את חיזוק המבנה תוך תוספת של 3 יח"ד, וכל זאת בחריגה ממסמך המדיניות העירונית שהתיר תוספת של 2 יח"ד לכל היותר!

קישור לכתבה בנושא הערר בתגובה הראשונה.

גם השנה נבחר משרדנו כאחד המשרדים המובילים והבולטים במדינה בתחום התכנון והבניה!תודה ללקוחותינו הנאמנים, לשותפינו המקצועיי...
29/04/2026

גם השנה נבחר משרדנו כאחד המשרדים המובילים והבולטים במדינה בתחום התכנון והבניה!

תודה ללקוחותינו הנאמנים, לשותפינו המקצועיים, עורכי דין, מהנדסים, אדריכלים ושמאים העובדים איתנו יד ביד, ול- Duns 100 - דירוג החברות המובילות בישראל על ההערכה והאמון.

אין לחייב בהיטל השבחה בגין שינוי שלביות בתכנית!תכניות רבות מתנות מתן היתר בניה בעמידה בתנאים, כגון סלילת כבישים, קיום תש...
05/02/2026

אין לחייב בהיטל השבחה בגין שינוי שלביות בתכנית!

תכניות רבות מתנות מתן היתר בניה בעמידה בתנאים, כגון סלילת כבישים, קיום תשתיות ביוב וכו'. סעיף 145 לחוק מאפשר מתן היתר בניה גם אם אינו עומד בתנאים אלו, כלומר - לשנות את שלביות התכנית, ללא צורך באישור תכנית נוספת.

בעקבות החלטת הוועדה המחוזית לפטור את מרשתנו מקיום חובת פינוי פולשים כתנאי להיתר, נשלחה לה דרישת לתשלום היטל השבחה בסך של כמיליון ש"ח.

אנו הגשנו ערר על דרישה זו בטענה שאינה חוקית, שכן החלטה בדבר שינוי שלביות אינה עילה לתשלום היטל השבחה, אף אם זו יצרה השבחה. הוועדה המקומית טענה מאידך שהחיוב הינו כדין, ואף הציגה התחייבות של מרשתנו לשלם היטל השבחה בגין אותה החלטה.

בתום דיון בוועדת הערר, ולאחר שזו הביעה עמדה נחרצת לפיה הדרישה אינה חוקית, וכי גם התחייבות לשלם היטל השבחה אינה יכולה לסייע, הסכימה הוועדה המקומית לחזור בה מהדרישה, והחיוב ע"ס מיליון ש"ח בוטל לחלוטין!

עיתון Calcalist כלכליסט ביקש לשמוע את דעתנו לגבי הצעת הממשלה להחיות את חוק מס רכוש.דעתנו החד-משמעית בכתבה המצורפת, וגם ב...
19/12/2025

עיתון Calcalist כלכליסט ביקש לשמוע את דעתנו לגבי הצעת הממשלה להחיות את חוק מס רכוש.
דעתנו החד-משמעית בכתבה המצורפת, וגם בקישור בתגובה הראשונה.

פסיקה חשובה של ביהמ"ש העליון בעניין החיוב בהיטל השבחה בגין "תכניות הרובעים" של תל אביב.ביהמ"ש שם קץ לנסיונן הפסול של הרש...
20/10/2025

פסיקה חשובה של ביהמ"ש העליון בעניין החיוב בהיטל השבחה בגין "תכניות הרובעים" של תל אביב.

ביהמ"ש שם קץ לנסיונן הפסול של הרשויות המקומית, והוועדה המקומית ת"א בראשן, לגבות היטל השבחה בגין תמ"א 38 בדרך עקיפה ומתחכמת, כנגד רצונו של המחוקק.

ביהמ"ש החזיר את עולם היטל ההשבחה לבסיסו האיתן, הנותן משקל מכריע לשווי השוק של המקרקעין, ודחה את ניסיון הרשויות לגבות היטל השבחה בגין תוספת שווי שמקורה בתמ"א 38, ושכלל אינה קשורה לתכניות שאושרו על ידן.

מוזמנים לקרוא את פרשנותי לפסק הדין, כפי שפורסמה בעיתון כלכליסט.

כמה שווה קרקע חקלאית העומדת להפקעה לצרכי פרויקט המטרו? 80,000 ש"ח לדונם או 3.7 מליון ש"ח לדונם?כתבה בעיתון הכלכלי TheMar...
29/08/2025

כמה שווה קרקע חקלאית העומדת להפקעה לצרכי פרויקט המטרו? 80,000 ש"ח לדונם או 3.7 מליון ש"ח לדונם?

כתבה בעיתון הכלכלי TheMarker על הליכי פיצויי הפקעה המנוהלים על ידי משרדנו.

גם השנה חברת CofaceBdi, הסוקרת את משרדי עורכי הדין בישראל, דירגה את משרדנו בתור משרד מוביל בולט בתחום התכנון והבניה!תודה...
22/08/2025

גם השנה חברת CofaceBdi, הסוקרת את משרדי עורכי הדין בישראל, דירגה את משרדנו בתור משרד מוביל בולט בתחום התכנון והבניה!

תודה מעומק לב לעו"ד מרסל גורביץ' שלצידי ולכל לקוחותינו ושותפינו על האמון.

בתקווה לשנה טובה יותר. עכשיו 🎗

https://www.bdicode.co.il/category/law/fields-of-law/heb_lawyers_tikhnun_vebnia/?rank_year=2025 -36145

הנה באה (תחזוקת) הרכבת!תכנית תשתיות לאומיות (תת"ל) 101א שינתה את ייעודם של מאות דונמים בדרום העיר ראשון לציון להפקעה, לצ...
08/08/2025

הנה באה (תחזוקת) הרכבת!

תכנית תשתיות לאומיות (תת"ל) 101א שינתה את ייעודם של מאות דונמים בדרום העיר ראשון לציון להפקעה, לצורך הקמת דיפו (אזור תחזוקה) למטרו.

בעקבות כך, השלמנו לאחרונה הגשת תביעות פיצויי ירידת ערך, בשם עשרות בעלי קרקעות בתחום התכנית, בסכום כולל של למעלה ממאה מליון ש"ח, תוך שיתוף פעולה עם השמאי רן וירניק.

במקביל, הגשנו בשם הבעלים התנגדות לתכנית מתאר ארצית (תמ"א) 70א, שעניינה בניית שכונת מגורים מעל הדיפו, ואנו נערכים לניהול עשרות השגות לצורך קבלת פיצויי הפקעה מוגדלים ללקוחותינו.

Address

התדהר 2
Ra`anana

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 19:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אייל קוצ'ינסקי, משרד עורכי דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to אייל קוצ'ינסקי, משרד עורכי דין:

Shortcuts

Share

Category