04/06/2026
מה חשוב לדעת לפני קנייה או מכירה של דירה עם שוכר?
דירה מושכרת יכולה להימכר, אבל חשוב לדעת בדיוק מה קונים ומה מוכרים.
אם אתם קונים דירה שיש בה שוכר, צריך לבדוק את חוזה השכירות, מועד סיום השכירות, גובה דמי השכירות, הביטחונות, אפשרות הפינוי והאם יש לשוכר זכויות מיוחדות.
אם אתם מוכרים דירה מושכרת, חשוב לוודא שההסכם מול הקונה מתייחס למצב הקיים: האם הדירה תימסר פנויה? האם הקונה נכנס בנעלי המשכיר? ממתי עוברים אליו דמי השכירות? ומה קורה אם השוכר לא מתפנה בזמן?
דירה עם שוכר אינה בהכרח בעיה, אבל היא דורשת הסדרה מפורטת וברורה בהסכם המכר.
אחרת, עסקה שנראית פשוטה עלולה להפוך למחלוקת משולשת בין מוכר, קונה ושוכר.
אם אתם עומדים לפנייה קנייה או מכירה של דירה מושכרת, נשמח לערוך עבורכם את ההסכם.
