Yuval Bracha & Co. Law Offices and Notary

Yuval Bracha & Co. Law Offices and Notary Yuval Bracha & Co.
(1)

מי שסבור שבין השופט הדן בעניינו לבין הצד שכנגד קיימת זיקה המבססת עילה להסיר את השופט מלדון בתיק, זכאי להגיש בקשה לפסלות ...
20/05/2026

מי שסבור שבין השופט הדן בעניינו לבין הצד שכנגד קיימת זיקה המבססת עילה להסיר את השופט מלדון בתיק, זכאי להגיש בקשה לפסלות השופט.

על הטוען לפסלות להעלות את טענתו מיד לאחר שנודע לו על עילת הפסלות ולפני כל טענה אחרת.

על רקע זה הובהר בפסיקה, כי שיהוי בהעלאת טענת פסלות עשוי להוביל לדחייתה מטעם זה בלבד.

עוד נפסק כי, לא ניתן "לצבור" עילות פסלות, - כלומר לא ניתן "לאסוף טענות" כנגד השופט כאילו הוא מיטיב עם הצד שכנגד ולטעון כי "כמות ההטבות הפכה לאיכות".

נלחמנו. דאגנו. ניצחנו.ברכות לחברת קוקה קולה - החברה המרכזית לייצור משקאות קלים אנו שמחים וגאים לברך את חברת קוקה קולה יש...
20/05/2026

נלחמנו. דאגנו. ניצחנו.
ברכות לחברת קוקה קולה - החברה המרכזית לייצור משקאות קלים
אנו שמחים וגאים לברך את חברת קוקה קולה ישראל על כך שבזכות פעולות משרדנו הנמרצות מול רשות מקרקעי ישראל, הצלחנו להשיג עבורם את אישור רשות מקרקעי ישראל לפרויקט החשוב שהם מבצעים במרלו"ג העצום במפרץ חיפה.
גאים בעשייה ושמחים בהצלחה
Coca-Cola
קוקה-קולה

קבלן זוכה במכרז שמוציאה המדינה לבניית מבנה ציבור.במסמכי המכרז נקבעות הוראות שונות.סמוך קודם לקבלת ההיתר נדרש היזם על ידי...
19/05/2026

קבלן זוכה במכרז שמוציאה המדינה לבניית מבנה ציבור.
במסמכי המכרז נקבעות הוראות שונות.
סמוך קודם לקבלת ההיתר נדרש היזם על ידי העירייה לשלם לה אגרות והיטלי פיתוח, לרבות היטלי תיעול והיטלי סלילה, בסכום כולל של כ 3.1 מיליון ש"ח.
הקבלן פנה למהנדס העיר והעלה השגה ביחס לדרך חישוב אגרות הבניה והיטלי הפיתוח אך לא ניתן לו מענה פורמאלי.
במצב דברים זה העדיף הקבלן לשלם את מלוא האגרות וההיטלים כפי שנדרשו מאת העירייה ולהשלים את הקמת מבנה הציבור.
פחות משנה לאחר חנוכת מבנה הציבור, הגיש הקבלן תביעה נגד העירייה.
בית המשפט קבע כי דין התביעה להתקבל חלקית:
כל שניתן לקבלן הוא הרשאה לתכנן, לבנות ולתחזק את מבנה הציבור עבור המדינה ובכך אין די כדי להפוך אותו למי שחייב בתשלום אגרות בניה והיטלי פיתוח בגין המבנה.
בהקשר זה נאיר, כי השאלה האם המדינה חייבת בתשלום היטלי תיעול והיטלי סלילה הוכרעה כבר על ידי בית המשפט העליון בעניין באר יעקב (ע"א 1386/10 המועצה המקומית באר יעקב נ' מדינת ישראל), שם נקבע כי אין בנמצא דבר חקיקה מיוחד המאפשר להטיל על המדינה היטלי תיעול.
עם זאת, ובשונה מהיטל התיעול, החוק לתיקון דיני הרשויות המקומיות (חיוב המדינה בסלילת רחובות) קובע את חבות המדינה בגין היטל סלילה ככל "בעל נכס", ובלבד שמועצת הרשות המקומית הכריזה כי הרחוב או הכביש בו גובל הנכס של הרשות - הוא ציבורי.
למעשה, הלכת באר יעקב הופכת את ההכרעה בשאלת חוקיות הגביה במקרה דנן לכמעט טריוויאלית, כך ש –
- בכל הנוגע להיטלי התיעול מתבקשת המסקנה כי גבייתם נעשתה ללא בסיס חוקי.
- אולם לגבי היטלי הסלילה יש לבחון האם מועצת העיר לוד הכריזה על שדרות הציונות בהן נמצא בית המשפט כרחוב ציבורי. בעניין זה, בדק בית המשפט ומצא כי זה הוכרז כרחוב ציבורי.
תוצאת פסק הדין הינה כי לא הייתה לעירייה סמכות לחייב את המדינה בהיטלי תיעול וכנגזרת מכך לא הייתה לה אפשרות לגבות תשלום זה מן הקבלן (שעל פי החוזה חוייב לשאת בהיטלים המוטלים על המדינה).
לעומת זאת הטלת היטלי הסלילה נעשתה כדין.
העירייה חוייבה בהשבת היטלי התיעול ובהוצאות הקבלן

האם תוכלו לחזור בכם מחתימתכם על 'כתב ויתור על טענות' כלפי רשות ציבורית? האם תוכלו לתבוע את הרשות הציבורית, חרף הויתור ? ...
18/05/2026

האם תוכלו לחזור בכם מחתימתכם על 'כתב ויתור על טענות' כלפי רשות ציבורית?
האם תוכלו לתבוע את הרשות הציבורית, חרף הויתור ?
ובכן, נשיב על השאלה הזו בסיפור אמיתי שהתרחש לא מזמן במחוזותינו.
חברה יזמית נדרשה לחתום על כתב התחייבות שלא לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה עליו כלפי מע"צ.
לטענתה, חתימתה זו לא נעשתה מרצון חופשי אלא בשל החשש כי אם היא תתעכב עם הבניה יבוטל הסכם שלה עם צד ג'.
בבית המשפט טענה החברה היזמית כי אחת הדרישות של מע"צ כתנאי למתן האישור היה כי התובעת תחתום על כתב התחייבות שלא לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. עוד טענה החברה היזמית כי מאחר שחלפו יותר מ 12 חודשים מאז רכישת הנכס על ידה, חששה היא כי 'דור אנרגיה' תבטל את ההסכם ועל כן, נאלצה בכורח ובכפיה להסכים לדרישת מע"צ.
בבית המשפט עמדה איפוא הטענה כי מסמך ההתחייבות שנכפה על החברה היזמית, אינו חוקי, אינו מוסרי ולפיכך בטל. עוד נטען כי התנאת מתן אישור מע"צ בויתור על זכות התובעת לתבוע לפי סעיף 197, נעשתה בחוסר סמכות ומהווה פגיעה מהותית בעיקרון חוקיות המינהל.
מנגד, מע"צ הציגה נתונים אחרים בבית המשפט.
לעניין כתב הוויתור נטען כי נוכח המצב התכנוני של המקרקעין בעת רכישתם על ידי התובעת, בהתחשב במורכבות השינוי המבוקש והתאמת התכנון הקיים לתחנת הדלק, על כל העלויות הכרוכות בכך, הרי שוויתור התובעת על הגשת תביעה לפי סעיף 197 מבטא השתתפותה בעלויות העודפות שנגרמו לקופה הציבורית, בין היתר בשל שינוי התכנון ועיכוב במימושו, מחמת האינטרסים המסחריים של החברה היזמית.
החלטת בית המשפט לא עשתה חסד עם מעצ:
בית המשפט קבע כי אמנם משך הזמן לאישור התכנית, היה סביר ועל כן לא הסכים לפסוק כנגד מעצ נזקים כספיים.
עם זאת, לעניין כתב הוויתור נקבע כי חוק התכנון והבניה מאפשר לצדדים להגיע להסכמות ביניהם, בשאלת הפיצויים לפי סעיף 197 לחוק, ולא התעלם מכך שהתובעת חששה ובצדק, כי התנגדותה לדרישת מע"צ לחתום על כתב וויתור, תביא לכך שמע"צ לא תגיש את התכנית המתוקנת.
ביהמ"ש שוכנע כי חתימת החברה היזמית על כתב הוויתור לא נעשתה מרצון חופשי. משכך נקבע כי יש קשר סיבתי מובהק בין הדרישה הנכפית לחתום על כתב הוויתור לבין החתימה עליו בפועל והסכמת התובעת שלא להגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. לפיכך נקבע כי מתקיימים בענייננו יסודות עילת הכפייה הקבועים בסעיף 17 לחוק החוזים.

מה תגידו:האם נכון לפעול אוטומטית, במקרה בו חלילה הגישו נגדם תביעה, ולהגיש תביעה שכנגד?האם ההגנה הכי טובה היא באמת התקפה ...
17/05/2026

מה תגידו:
האם נכון לפעול אוטומטית, במקרה בו חלילה הגישו נגדם תביעה, ולהגיש תביעה שכנגד?
האם ההגנה הכי טובה היא באמת התקפה ?
קראו מה פסק בעניין דומה כב' הש' עופר גרוספקופף.
ובכן, מעשה שהיה כך היה:
חברה א' (החברה המשווקת) חתמה על הסכם עקרונות עם חברה ב' (חברת התוכנה) שתכליתו הייתה להפוך את החברה המשווקת לנציגה הבלעדית בישראל של חברת התוכנה.
אולם שיתוף הפעולה בין הצדדים לא האריך ימים, ודרכיהם נפרדו. חברת התוכנה הפסיקה לשתף את החברה המשווקת בשיווק מוצרי התוכנה ו/או ההכנסות בגינם.
החברה המשווקת הגישה תביעה, במסגרתה דרשה כי הסכם העקרונות שנחתם בינה ובין חברת התוכנה ייאכף ויתאפשר לה להמשיך לתת שירותי שיווק למוצרי התוכנה בישראל, ולזכות בתמורה שהובטחה לה בעבור שירותים אלו.
לשיטת החברה המשווקת, לאחר שנוצר הקשר הראשוני בינה לבין חברת התוכנה, החלה האחרונה לפעול בחוסר תום לב כלפיה.
ובכן, לחברת התוכנה הייתה אסטרטגיה!
היא החליטה, שאם אין לה מה להשיב, אזיי היא "תמציא" טענות כנגד החברה המשווקת ותפעל להפוך את הקערה, כנגד החברה המשווקת, על דרך הגשת תביעה שכנגד נגד האחרונה.
כך למשל, טענה חברת התוכנה כי החברה המשווקת היא שהפרה את ההבנות בין הצדדים היות שלא סיפקה שירותים ברמה נאותה וכי ההתקשרות עמה נפסקה לאור הנזקים הרבים שהיא גרמה בהתנהלותה.
כן טענה חברת התוכנה, במסגרת התביעה שכנגד, כי החברה המשווקת התעשרה על חשבונה של חברת התוכנה, ועוולה כלפיה בעוולת גזל סוד מסחרי וגרם הפרת חוזה.
כב' השופט ע. גרוסקופף לא התרשם מן התביעה שכנגד, ואף אימץ את מרבית טענות החברה המשווקת.
ראשית, קבע השופט כי יש לראות בהסכם העקרונות שנחתם בין הצדדים כהסכם מחייב, אף שחברת התוכנה לא השכילה לקדם חתימה על חוזה עבודה מפורט בין הצדדים, וכפי שהוסכם ביניהם מראש.
לאחר שבחן את רכיבי התביעה, הוסיף בית המשפט ופסק כי החברה המשווקת זכאית לדרוש את הכספים המגיעים לה בגין ההסכם, הן בקשר לשכר המגיע לה והן בקשר להוצאותיה.
לשם החישוב האמור הורה בית המשפט על מתן צו למתן חשבונות המורה לחברת התוכנה לגלות בתצהיר את כל ההכנסות שהתקבלו על ידה בקשר לעסקאות התוכנה.
נקבע כי לאחר שיינתנו החשבונות על ידי חברת התוכנה ניתן יהיה לפסוק לחברה המשווקת את המגיע לה.
באשר לתביעה שכנגד נקבע כי יש לדחותה. נקבע כי אין כל בסיס לדרישתה של חברת התוכנה כי החברה המשווקת תפצה אותה על נזקים ערטילאיים.
שיקולי בית המשפט פורטו בהרחבה בפסק הדין, ומפאת קוצר היריעה, יוכל הקורא לפנות למשרדנו, לקבלתן.

אין זה סוד, שכאשר אדם - כל אדם - נתקל בצורך להגיש תביעה משפטיתהוא נרתע מראש.החשש, מפני ההליך עצמו, - וודאי מפני תוצאותיו...
16/05/2026

אין זה סוד, שכאשר אדם - כל אדם - נתקל בצורך להגיש תביעה משפטית
הוא נרתע מראש.
החשש, מפני ההליך עצמו, - וודאי מפני תוצאותיו,
יכול לעיתים קרובות לגרום לשיתוק.
הן מנטאלית, והן עיסקית/פיננסית
תפקידו של עורך דין מנוסה הוא ל-"הנגיש" את סיפור המקרה
הן ללקוח והן לבית המשפט, -
הכל מתוך מטרה להביא לתוצאה הטובה ביותר ללקוח.
ואם בתביעה רגילה עשוי הלקוח לקבל פיק בירכיים,
הרי שבמקרה שכבר ניתן פסק דין כנגדך,
הדברים עשויים להיות, לכאורה, חמורים פי כמה וכמה ?!...
ובכן,
לא תמיד..
ואלו עובדות המקרה:
לקוח קיבל פסק דין כנגדו, כיוון שלא הגיש כתב הגנה במועד.
ניסיונו לבטל עצמאית את פסק הדין, שניתן במעמד צד אחד,
עלה בתוהו.
ככלל, במקרה שכזה, ערכאת הערעור נוטה כמעט שלא להתערב
ההלכה קובעת כי על נתבע המבקש לבטל פס"ד שניתן בהעדרו, מוטל "נטל כפול" -
האחד, - להסביר מדוע לא קיבל את כתב התביעה או לא הגיש כתב הגנה במועד;
והשני - וזה העיקר - לפרט באופן נרחב בדבר סיכויי הצלחתו בהגנה, אם יבוטל פסק הדין.
הנטל הכפול הופך לכמעט בלתי אפשרי, בעת שאותו לקוח מבקש להוסיף ראיות וטענות חדשות, שאותן הוא לא טען בהליך העיקרי
ברם, הפלא ופלא, במקרה שאירע רק לאחרונה,
אישר בית המשפט שלערעור לבטל את פסק הדין שניתן כנגד אותו לקוח
זאת על אף שני הכללים דלעיל ("הנטל הכפול" והקושי שבלהוסיף ראיות חדשות)
באותו מקרה, הצליח בית המשפט להשתכנע כי
הראיות החדשות שנוספו פורסים תמונה חדשה המחייבת בירור והכרעה שיפוטית,
גם אם המערער איחר בהעלאתם.
הנה לכם המסקנה:
עורך דין טוב עושה את העבודה.
וזכרו,
הקפידו לבצע את עסקיכם בתבונה.

במקרה שבו אדם שהלך לעולמו לא הותיר אחריו צוואה, החוק הוא שקובע כיצד יתחלק רכושו בין יורשיו. על כן, אנשים רבים בוחרים לעש...
15/05/2026

במקרה שבו אדם שהלך לעולמו לא הותיר אחריו צוואה, החוק הוא שקובע כיצד יתחלק רכושו בין יורשיו. על כן, אנשים רבים בוחרים לעשות צוואה- מסמך אשר קובע מי יירש את רכושם ואת נכסיהם לאחר מותם, על פי רצונם.
החוק קובע 4 דרכים אפשריות שבהן אדם יכול לערוך צוואה, כך שיהיה לה תוקף משפטי מחייב:
1 .צוואה בכתב יד
2 .צוואה בעדים
3 .צוואה בפני רשות (לרבות נוטריון)
4 .צוואה בעל פה
נעמוד על ארבע דרכים אלו, בקצירת האומר, להלן -
צוואה בכתב יד: חוק הירושה מאפשר לכל אדם להכין צוואה בכתב ידו. צוואה בכתב יד תיכתב כולה ביד המצווה, תישא תאריך כתוב בידו ותיחתם בידו.
דגשים לעשיית צוואה בכתב יד: עשיית צוואה בכתב יד אינה מצריכה חתימה ו/או אישור של אף גורם מלבד המצווה עצמו.
חשוב לזכור! צוואה מודפסת אינה יכולה להיות צוואה בכתב יד.
צ'ק ליסט לעשיית צוואה בכתב יד: כל הצוואה צריכה להיכתב בכתב ידו של המצווה, כולל תאריך. המצווה חייב לחתום על הצוואה.
צוואה בעדים: צוואה בעדים תהיה בכתב, תצוין בתאריך ותיחתם ביד המצווה בפני שני עדים לאחר שהצהיר בפניהם שזו צוואתו. העדים יאשרו באותו מעמד בחתימת ידם על פני הצוואה שהמצווה הצהיר וחתם כאמור.
דגשים לעשיית צוואה בעדים: העדים לא יכולים להיות בני משפחה או זוכים על פי הצוואה. חייבים להיות 2 עדים (ואין חובה שאחד העדים יהיה עורך דין, או שעורך דין יאשר או יחתום על הצוואה). בתקופה של הגבלות אשר אינן מאפשרות לצאת למרחב הציבורי (כמו בתקופת הקורונה), ניתן להחתים על הצוואה עדים אשר נמצאים בסביבה הקרובה למקום המגורים של המצווה (למשל, שכנים). ככל שמדובר במצווה אשר נמצא בבידוד ו/או באשפוז, גם חברי הצוות הרפואי יכולים לשמש כעדים. המצווה והעדים חייבים להיות נוכחים ביחד במועד החתימה על הצוואה.
צ'ק ליסט לעשיית צוואה בעדים: ניתן להדפיס את הצוואה או לכתוב אותה בכתב יד. על המצווה לכתוב את מועד החתימה על הצוואה. על המצווה לחתום על הצוואה בפני 2 עדים. המצווה והעדים חייבים להיות נוכחים ביחד במעמד החתימה. העדים יחתמו על הצוואה, ויצהירו כי המצווה חתם והצהיר בפניהם שזוהי צוואתו.
צוואה בפני רשות (שופט, דיין, רשם ירושה או נוטריון): ניתן לעשות צוואה בפני רשות שהיא שופט, דיין, רשם לענייני ירושה או נוטריון.
דגשים לעשיית צוואה בפני נוטריון: ניתן לעשות צוואה נוטריונית גם ללא צורך בחתימה פיזית של המצווה. אין צורך בעדים.
מידע חשוב לגבי כל סוגי הצוואות: צוואה שעומדת בתנאים הצורניים והמהותיים של החוק, תקפה גם ללא הפקדתה אצל הרשם לענייני ירושה.

חולמים על האקזיט שלכם ?רוצים לממש רווחים בעסק ולמכור את פעילותו ?מהי הדרך ההוגנת להעריך את העסק ו/או שווי של כל חברה ?קח...
14/05/2026

חולמים על האקזיט שלכם ?
רוצים לממש רווחים בעסק ולמכור את פעילותו ?
מהי הדרך ההוגנת להעריך את העסק ו/או שווי של כל חברה ?
קחו לכם חמש שיטות -
במילון העברי מוגד המונח "הוגנות" כ- מצב של צדק, מצב ראוי, בו אף אחד אינו מקופח או מופלה.
הערכת שווי הוגנת - מטרתה לפתור את בעיית פגיעותו של המיעוט בעת עסקת מכר/רכישה, מחד, אך גם מחובתה למנוע אפשרות שתאסור על בעל השליטה לרכוש את החברה.
בדלוור בארה"ב, לה מקובל לייחס את מקום ההתאגדות המוביל לתאגידים - נקבע כי לצורך הערכת החברה יש להביא בחשבון את כל הגורמים הרלוונטיים המשפיעים על שווי החבר.
באשר לדין בישראל - חוק החברות לא הגדיר מהו "שווי הוגן".
עם זאת, בעניין נצבא (ה"פ (ת"א) 485/03) עלתה השאלה האם משמעותה של הוגנות היא -
* פיצוי בעלי המניות בגין שוויין "המקובל" של המניות שנרכשו מהם ?
* או שמא הוגנות המחיר ראויה להיבחן בראי מצבם של בעלי המניות, בפועל, אלמלא הרכישה?
בעוד שעל פי האפשרות הראשונה הצעות הנמוכות משווי המניות "המקובל" תדחנה כלא הוגנות, אף אם הן מטיבות את מצבם של בעלי המניות טרם הרכישה, הרי שעל פי האפשרות השניה תחשבנה הצעות כהוגנות גם אם הן נמוכות מהשווי "המקובל", כל עוד יש בהן כדי לשפר את מצבם של בעלי המניות מכפי שהיה טרם הרכישה.
להלן נעמוד על מס' שיטות הערכה שנידונו בפסיקה, שאחת מהן (ה- DCF) הועדפה בפסיקה, אך גם זאת בהסתייגויות מסויימות שאין כאן המקום לפרטן.
(1) הערכה על פי שווייה הפנימי של החברה

(2) הערכה על פי שווי החברה כעסק חי

(3) הערכה על פי שווי שוק (שווי בורסאי)

(4) הערכה על פי שיטת DCF - הרווחים הצפויים

(5) השיטה המשוקללת

בעולם הניהולי, ההצלחות נמדדות במספרים. החלטות - בקור רוח.אבל מה קורה כשהסערה מגיעה דווקא אליך? כשאתה - המנהל, מקבל כתב ת...
13/05/2026

בעולם הניהולי, ההצלחות נמדדות במספרים. החלטות - בקור רוח.
אבל מה קורה כשהסערה מגיעה דווקא אליך? כשאתה - המנהל, מקבל כתב תביעה, מכתב התראה או שמישהו ביצע לך או לארגון שבניהולך עוקץ ? פתאום, כל הזרקורים מופנים פנימה, אליך. - אל האדם מאחורי התפקיד.
תחושת בדידות, חרדה לעתיד המקצועי, ומשבר אמון פנימי וחיצוני. לא תמיד יש למי לספר. לא תמיד אפשר להיראות פגיע.
משרדנו, יובל ברכה ושות', מקיים פרקטיקה ארוכת שנים ומוצלחת במיוחד של שירות ייחודי - ייצוג וליווי משפטי למנהלים. לא רק כי אנו בקיאים בדין, בפרוצדורות ובייצוג בבתי משפט אלא כי אנו גם מבינים אותך.
אנחנו מכירים את הלחץ, את הדיסקרטיות הנדרשת, את המשבר האישי שמתלווה לכל הליך.
אנחנו מכירים את המספרים, את הלוגיקה, את החשבונאות וכן את הצדדים האפלים של העוקץ שניסו לעקוץ אותך.
אנחנו איתך - עם אסטרטגיה משפטית חכמה, עם תכנון מוקפד, ועם מקום רגשי מוגן וחוסן מנטלי חזק שבו תרגיש שאתה לא לבד.
מה תקבל אצלנו ?
• ייעוץ משפטי פרטני, דיסקרטי וממוקד לתפקידך
• ליווי בכל שלב - משלב הגילוי או הפניה אלינו ועד להכרעת היריב
• קו תקשורת פתוח - עם זמינות גבוהה במיוחד
• שיתוף פעולה עם אנשי מקצוע משלימים, בהתאם לצורך בתיק
• מענה שלם - מקצועי ואנושי גם יחד
למי מיועד השירות:
• מנהלים בכירים בארגונים ציבוריים או פרטיים
• בעלי תפקידים הנהגתיים הנתונים לביקורת משפטית
• מנכ"לים, סמנכ"לים, חברי דירקטוריון, מבקרים פנימיים ועוד
אז - אם אתה נמצא כעת על הגשר והמים סביבך סוערים, - דע שאתה לא לבד.
אנחנו כאן כדי לייצב את הקרקע, להגן על שמך, וללוות אותך לאורך כל הדרך - לא רק בהיבטים המשפטיים. כבעלי תואר שני במנהל עסקים וכבעלי הבנה מעמיקה בתהליכי העומק שאתה חווה - אנחנו מבטיחים לך התמודדות עם הקשיים - עד לניצחון.
פנה אלינו לשיחה דיסקרטית, בטלפון, בווצאפ, או בדוא"ל

משווק היוצר "נרטיב של הצלחה בטוחה" וחסרת סיכון, תוך שימוש בביטויים כגון "הזדמנות של פעם בדור" והבטחת תשואות חריגות בפרקי...
12/05/2026

משווק היוצר "נרטיב של הצלחה בטוחה" וחסרת סיכון, תוך שימוש בביטויים כגון "הזדמנות של פעם בדור" והבטחת תשואות חריגות בפרקי זמן קצרים – עשוי לשלם על מצגיו הכוזבים.

בפרשה אחת גילו התובעים הנפגעים כי המשווקים הסתירו נתון מהותי לפיו המגרשים נרכשו על ידם זמן קצר קודם לכן בכמחצית מהמחיר שבו הם נמכרו להם – עובדה המרוקנת מתוכן את הצהרתם על "מחיר הנחה" או "מחירי שוק".

בנוסף, הוכח כי המגרשים נמכרו כ"מוכנים לבנייה" בעוד שבפועל מדובר בקרקע מיוערת הדורשת פיתוח משמעותי, עובדה המהווה מצג עובדתי כוזב ולא רק "צפי עתידי".

אין לקבל את טענת המשווקים כי סעיף הויתור בחוזה פוטר אותם מאחריות. חובת תום הלב וחובת הגילוי המוגברת החלה על משווקי מקרקעין הנתפסים כ"מומחים" גוברת על הגבלות חוזיות פורמליות, בפרט כאשר מדובר בהטעיה אקטיבית ובפער כוחות מובהק בין הצדדים.

העובדה שהרוכש לא ביצע בדיקות עצמאיות, אין בה כדי לגרוע מאחריותם של המשווקים, שכן חובת הגילוי של המשווק היא מוחלטת ואינה מותנית בערנותו של הקונה.

הדין מטיל על ניזוק חובה למזער את נזקיו, אך הצעה מצד המזיק "לסייע" במכירת הנכס לאחר שהתגלתה התרמית אינה הצעה שסביר לצפות מהניזוק לקבל. אין לצפות מקורבן למצג שווא להפקיד פעם נוספת את נכסיו בידי מי שהטעה אותו מלכתחילה, ולכן אין בסירוב זה משום רשלנות מצד התובע או הפרת חובתו המשפטית להקטנת הנזק.

Address

אורלוב זאב, 77
Petah Tiqwa
4934286

Opening Hours

Monday 08:30 - 19:00
Tuesday 08:30 - 19:00
Wednesday 08:30 - 19:00
Thursday 08:30 - 19:00
Sunday 08:30 - 19:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Yuval Bracha & Co. Law Offices and Notary posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Yuval Bracha & Co. Law Offices and Notary:

Share