ינון ברקאי ושות' - משרד עורכי דין, גישור ונוטריון

27/08/2026

בהתחדשות עירונית, אחת ההחלטות הראשונות של בעלי הדירות היא עם מי להתקשר ובאילו תנאים.

הסכם ארגון אינו מסמך טכני בלבד. הוא עשוי להסדיר את תקופת ההתקשרות, סמכויות המארגן, התמורה, אבני הדרך, חובות הגילוי והדרך לסיים את ההתקשרות אם התהליך אינו מתקדם.

לפני החתימה כדאי לבדוק מי עומד מאחורי ההתקשרות, אילו התחייבויות ניתנות בשם בעלי הדירות, כיצד נשמר חופש הבחירה שלהם ומהם המנגנונים למניעת ניגודי עניינים.

הכנתי מדריך מעשי שמרכז את הנקודות החשובות לבדיקה:
https://www.barkai-law.co.il/הסכם-ארגון-בהתחדשות-עירונית/

המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה מחייב בדיקה לפי נסיבותיו.

#התחדשותעירונית #פינויבינוי #מקרקעין

לפני שחותמים על הסכם ארגון בהתחדשות עירונית: בדקו זהות וזיקות המארגן, בלעדיות, שכר, אבני דרך וסיום ההתקשרות. מדריך מעשי לבעלי דירות.

23/08/2026

עומדים לקנות דירה יד שנייה? המחיר הוא רק תחילת הבדיקה.

לפני חתימה על הסכם רכישה כדאי לעצור ולבדוק כמה שכבות שונות של הנכס והעסקה:

• הזכויות בנכס - מי רשום כבעלים, והאם קיימות משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה או הגבלות. כאשר הנכס אינו רשום בטאבו, יש לבדוק את מסמכי הזכויות אצל הגוף המנהל הרלוונטי.

• המצב התכנוני - אילו תכניות חלות על הנכס והסביבה, האם קיימים היתרים או חריגות, ומה רשום לגבי הצמדות כגון חניה, מחסן או גג.

• המיסוי והעלויות הנלוות - מס רכישה, חיובים אפשריים והוצאות נוספות עשויים להשפיע על התקציב ועל מבנה העסקה. את החישוב יש לבצע לפי נתוני הרוכש והדין התקף ביום העסקה.

• מנגנוני ההסכם - לוח התשלומים, הסרת שעבודים, מסירת החזקה, רישום הזכויות והבטוחות צריכים להתאים למצב המשפטי והמעשי של הנכס.

בדיקה מוקדמת אינה נועדה לעכב את העסקה - היא נועדה לאפשר לקבל החלטה כשכל הנתונים המרכזיים מונחים על השולחן.

למידע נוסף על ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין:
https://www.barkai-law.co.il/עורך-דין-קניית-מכירת-דירה-נכס/

המידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של הנכס, הצדדים והעסקה.

משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות׳

#רכישתדירה #מקרקעין #נדלן #דירהידשנייה

התמונה נערכה ב‑AI.

12/08/2026

מוכרים דירה? אל תשאירו את בדיקת היטל ההשבחה לרגע האחרון.

היטל השבחה עשוי לחול כאשר שווי הנכס עלה בעקבות אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. החיוב נגבה בעת מימוש זכויות — למשל במכירת דירה, בקבלת היתר או בשימוש בפועל לפי תוכנית משביחה.

לפני חתימה על הסכם מכר כדאי לבדוק:

• אילו תוכניות חלות על הנכס והאם הן יצרו השבחה;
• האם קיימת שומה או דרישת תשלום;
• האם קיימת עילת פטור או אפשרות להשגה;
• כיצד החיוב האפשרי עשוי להשפיע על התמורה ועל לוחות הזמנים בעסקה.

בדיקה תכנונית, שמאית ומשפטית מוקדמת עשויה לצמצם הפתעות ולסייע בניסוח נכון של ההסכם.

למדריך המלא באתר:
https://www.barkai-law.co.il/היטל-השבחה-במכירת-דירה/

המידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לבדיקת הנכס והעסקה בהתאם לנסיבותיהם.

משרד עו״ד ונוטריון ינון ברקאי.

#היטלהשבחה #מקרקעין #מכירתדירה

23/04/2026

https://www.mako.co.il/news-law_guide/2026_q2/Article-98e18f9faa1ad91027.htm

כשהשכן בנה גדר, הרחיב מרפסת או תפס חניה – כך תפעלו נכון

02/04/2026