טל-שחר, צרפתי ושות' משרד עורכי דין

08/03/2023

פורים שמח לכולם 🎉🎭

08/03/2023

02/03/2023

הולכת ומשתבחת עם השנים….♥️♥️♥️

21/02/2023

שאיילת שקד מבקרת במשרדנו…♥️

21/02/2023

20/02/2020

המוכרים הבטיחו לשפץ: האם ליקויים קלים בדירה נחשבים להפרת הסכם מכר?

שריפות שפרצו בחיפה גרמו נזק לדירה שנמכרה. הצדדים לעסקת המכר הגיעו להסכמה שהמוכרים ישקמו את הדירה וימסרו אותה תקינה בתוך חצי שנה. אלא שאז הרוכשים תבעו מהם פיצוי מוסכם על הפרת ההתחייבות בטענה שבמועד המסירה בדירה עדיין היו ליקויים ומצבה לא חזר לקדמותו.

האם מדובר בהפרת הסכם המכר? בית המשפט קבע שלא. נפסק כי הליקויים המינוריים שהתגלו ותוקנו מיד לא מצדיקים פסיקת פיצוי מוסכם, וכי בעיות רטיבות שצצו בהמשך כלל לא היו קשורות לעבודות השיקום או לשריפה.

לקריאת פסק הדין לחצו כאן >>
https://bit.ly/2SHEuCA

21/11/2019

במסגרת פירוק שיתוף במקרקעין בחיפה, הסכימו הצדדים כי הקרקע תירכש על ידי אחד מהם בהתאם להערכת שמאי חיצוני.

ואולם, בשלב מסוים נטען כי השמאי טעה באופן גס בחישובו, וכי יש לפסול את חוות דעתו.

המקרה הגיע לבית המשפט שהשתכנע שהשמאי עשה עבודה טובה.

מכאן, בית המשפט הבהיר כי "הסכמים יש לכבד", וכי צד המעוניין לרכוש או למכור את הקרקע על פי ההסכם יחויב לעשות זאת בהתאם להערכת השמאי.

לקריאת פסק הדין:
https://bit.ly/37bqzdw

07/11/2019

בית המשפט פסל צוואה שזיכתה את אחיינו של המצווה המנוח בנדל"ן יוקרתי

בניו של המנוח גילו כי זה נישל אותם מצוואתו והורה כי רכושו עיקר רכושו - שתי דירות וכספים - יעברו לידי האחיין שלו. הם הגישו לבית המשפט למשפחה התנגדות והצליחו לפסול את הצוואה.

עילות הפסילה: השפעה לא הוגנת על הקשיש הבודד והדיכאוני תוך ניצול המצוקה הנפשית והפיזית שלו

למרבה הצער לא מדובר במקרה נדיר. אנו נתקלים בסיפורים רבים על בני משפחה רחוקים, מטפלים, "ידידים" או "חברים טובים" שזוממים להשתלט על רכושם של קשישים שנמצאים במצב רפואי ונפשי ירוד.

השיטה דומה ברוב המקרים: ה"זוממים" מתקרבים לקשיש ורוכשים את אמונו כשהם מקדישים את חייהם עבורו, מסייעים לו ועוזרים לו בכל. לאחר מכן, הם גורמים לו לנסח צוואה לטובתם שלכאורה מביעה את הוקרת התודה שרחש להם על כך שהיו שם בשבילו בשעתו הקשה. בחלק מן המקרים ההתנהלות הזו מלווה בבידוד הקשיש ובהרחקתו מילדיו ומבני משפחתו הקרובים.

כדאי להיות ערים לתופעה ולהקדים תרופה למכה או לכל הפחות להגיש התנגדות לקיום הצוואה הפסולה.

הנה פסק הדין המלא שניתן בעניינו של האחיין, שחויב לשלם לבניו של המנוח 30,000 שקלים הוצאות >>

https://bit.ly/2P9ayhx

31/10/2019

אישה שהלכה לעולמה השאירה אחריה צוואה ובה בקשה מרכזית - לחלק דירת מגורים באופן שווה בין ילדיה.

בד בבד, ביקשה האם לדאוג לכך שאם מישהו מילדיה ירצה לרכוש את הדירה, תהיה לו זכות קדימה על פני רוכשים חיצוניים.

ואולם, סכסוך בנוגע לפירוק השיתוף בדירה הוביל את יורשיה של האישה לבית המשפט, וזאת על רקע דרישת שתיים מהיורשות למכור את הדירה בשוק החופשי לכל המרבה במחיר.

בית המשפט החליט להתערב בעניין וקבע כי יש חובה לכבד את צוואת המנוחה, וכי תינתן זכות למי מהיורשים לרכוש את הדירה באמצעות התמחרות פנימית ביניהם, וכל זאת בתנאי שהמחיר לא יפחת משווי הדירה לפי הערכת שמאי.



לקריאת פסק הדין:
https://bit.ly/2W579S8