ליה כספי אטינגר עו"ד ונוטריון

01/10/2024

16/09/2024

זהירות- היטל השבחה לפניך!!

🏛️ היטל השבחה הוא מס המוטל על בעל נכס בעקבות עליית ערך הנכס כתוצאה מאישורה של תוכנית בניין עיר שמעניקה זכויות בנייה או משנה את ייעוד הקרקע, מעניקה היתר לשימוש חורג או מעניקה הקלה .

💰 היטל השבחה נגבה בדרך כלל בעת מכירת הנכס, קבלת היתר בנייה חדש או שינוי ייעוד הנכס ולרוב יהיה בסכום השווה למחצית משווי ההשבחה. התשלום מועבר לרשות המקומית ומתבסס על הערכת השבחה שנעשית לנכס.

🔍 לא להתבלבל!!! היטל השבחה זה לא מס שבח- היטל השבחה נגבה ע"י הרשות המקומית עבור עליית הערך שנובעת מהשפעות תכנוניות, בעוד שמס שבח נגבה בעת מכירת הנכס ע"י רשות המסים על רווח שנוצר בהפרש בין מחיר רכישת הנכס למחיר מכירתו.

לפני כל מכירת נכס חשוב לבדוק האם חל היטל השבחה על הנכס וזאת כדי להימנע מהפתעות כלכליות ולהבטיח שתנאי העסקה יהיו אופטימליים.

לייעוץ נוסף או לשאלות מקצועיות, אני כאן לשירותכם.

06/09/2024

האם אתם יודעים מה חשיבות הרישום בטאבו?

רישום הנכס שלכם בטאבו הוא צעד קריטי בהגנה על זכויותיכם כבעלי נכס. הנה כמה סיבות מדוע זה כל כך חשוב:

הוכחת בעלות: רישום בטאבו מהווה ראיה חותכת לבעלותכם על הנכס (סעיף 125 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969).

הגנה משפטית: מונע מצבים של מכירה כפולה או תביעות בעלות מצד גורמים אחרים (סעיף 9 לחוק המקרקעין).

מכירה עתידית: מקל על תהליך מכירת הנכס בעתיד (סעיף 7 לחוק המקרקעין).

משכנתא: מאפשר נטילת משכנתא על הנכס בקלות ולעיתים אף בתנאים טובים יותר.

שקט נפשי: נותן לכם ביטחון שזכויותיכם על הנכס מוגנות.

חשוב לציין כי עסקה במקרקעין טעונה רישום, ורואים אותה כגמורה רק עם הרישום. כלומר, הרישום בטאבו הוא שלב הכרחי להשלמת העסקה.

כעורכת דין המתמחה בדיני מקרקעין, אני יכולה לסייע לכם בכל שלבי תהליך הרישום בטאבו, כולל הכנת המסמכים הנדרשים לפי תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011.
צרו קשר עוד היום ואדאג יחד להבטיח את זכויותיכם על הנכס שלכם!