12/11/2024
הפוסט הבא הוא לא פחות ממטורף בעיני.
סיטואציה הזוייה שיכולה להיות בסיס לתסריט לסרט. לא פחות.
השבוע כנראה נראה את סצנת הסיום של הסרט, אבל תחילתו אי שם לפני למעלה מעשור.
וסיפור שהיה כך היה.
בשנת 2010 או 2011 אני סטודנט לתואר ראשון במשפטים ומנהל עסקים במרכז הבינתחומי ולאחר תקופה שאני חבר במועדון היזמות של המרכז, אני מקבל תפקיד לנהל את המועדון.
בין יתר הפעילויות של המועדון, אנחנו מארגנים גם הרצאות לסטודנטים מכל בתי הספר של המרכז, שמתעניינים ביזמות. אחת הכוכבות הגדולות של אותה תקופה היתה יזמת קבוצות הרכישה, ענבל אור.
עולה הרעיון להזמין אותה להרצאה, חלק מתלהבים מהרעיון וחלק חושבים שהיא לא באמת מספיק "דמות" רצינית. בסוף מחליטים להזמין.
מגיע התאריך והיא מגיעה להרצאה במכונית מרצדס שחורה (אם זכרוני אינו מטעני) ומעבירה הרצאה לאולם מלא של סטודנטים.
במשובים שקיבלנו לאחר ההרצאה בערך חצי חושבים שהיא סוג של גאון והשאר חושבים שהיא סוג של קוריוז. אף פעם לא קיבלנו משובים כ"כ הפוכים.
מה שקרה מאז - כולכם יודעים. התפרסם בתקשורת.
ביום שישי האחרון, ענבל אור נעצרה ע"י המשטרה אחרי שהתחמקה מלהגיע לדיון בביהמ"ש, בדיון טענה שאין לביהמ"ש סמכות לשפוט אותה, כי היא ויתרה על האזרחות שלה (מה?) ובימים הקרובים ביהמ"ש אמור להכריע מה יהיה עונשה לאור האישומים החמורים. הפרקליטות דורשת בין 8-12 שנות מאסר.
מה למדתי מהפרשה, ומה אני רוצה ללמד אתכם?
1. בעסקאות נדל"ן חייבים לקחת עו"ד שייצג אתכם וילווה אתכם צמוד צמוד וידליק לכם את כל הנורות האדומות שרק אפשר כדי לזהות מוקשים שעלולים להפך את העסקה, מעסקת חייכם לכישלון ולהפסד של חייכם.
2. זה נכון בכל תחום, אבל בעסקאות נדל"ן על אחת כמה וכמה היות ומעורב בהן כסף רב, חייבים להיזהר מאוד מהמצגים שניתנים לכם מאנשי המכירות של חברות אגרסיביות שבדר"כ דוחפות אתכם לחתום מהר ומבלי להתייעץ עם אנשים מקצוע (ראו סעיף 1 לעיל) על חוזה לרכישת הנדל"ן שהם מוכרים.
3. ככל שהמשרד נוצץ יותר, ואנשי המכירות נוצצים יותר, ההבטחות חד משמעיות לרווח גדול ובזמנים קצרים, מפעילים עליכם לחץ לחתום מהר (גם אם זה רק הרשמה וכדומה) ולשלם מהר וכו', הכסף לא מובטח ואין לכם מושג מי מפקח על כספכם (אין ליווי בנקאי או משרד עו"ד רציני ומוכר שמחזיק בנאמנות את כספכם), כך צריכות להידלק לכם יותר ויותר נורות אדומות.
4. אם אין לכם מושג באמת בעולם הנדל"ן, ואין לכם מושג במושגים - כמו "קבוצות רכישה", "עסקאות קומבינציה", "חוק מכר דירות" או "ערבות חוק מכר", "טאבו" או "הערת אזהרה", "שינוי ייעוד" או "תב"ע" או "תוכנית אב" או מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע של רמ"י, "היטל השבחה", "היתר בנייה" או "תעודת גמר" או "טופס 4" וכו' וכו', תעשו שיעורי בית רציניים לפני שאתם מתקרבים לתחומים הללו. וגם אז רק עם אנשי מקצוע צמודים (קודם כל עו"ד שמתמחה בנדל"ן ולא קרוב משפחה שלכם שהוציא תעודת עו"ד לפני 15 שנה ומאז לא עסק בזה).
5. אין שגר ושכח. גם אחרי הרכישה חייבים להיות עם יד הדופק ולבדוק כ הזמן איך זה מתקדם בטח כאשר אין מנגנון מסודר שמפקח על ההתקדמות אלא רק היזם שהבטיח שהבית יהיה מוכן תוך X זמן. היו לא מעט רוכשים בפרוייקטים של ענבל אור (וגם של יזמים אחרים) שהצליחו "לברוח בזמן", כשקלטו שמשהו לא כשורה וביקשו לסגת מהעסקאות. מי שהגיע אחריהם כבר לא היה יכול לצאת מהעסקה כי הכספים כבר נעלמו.
אלו הדברים העיקריים.
מצרף את התמונה שצילמנו אז בהרצאה, ואת הפרסום מהשבוע על ההרשעה.
תלמדו מטעויות של אחרים, ותעשו רק עסקאות בטוחות.
תמיד פה לרשותכם.
