Noyfeld Investments

04/06/2026

סיור נכסים אתכם בקרוב? כאן:

פולין רשמה זינוק של 43% במספר המטיילים הישראלים ב-2025, וורוצלב מסתמנת כאחת הנהנות הגדולות מהמגמה. עם יותר מ-100 גשרים, אדריכלות מרשימה, סצנת תרבות תוססת

08/05/2026

האביב הגיע לפולין. צמיחה ופריחה, תרתי משמע – גם הכלכלה פורחת ומשגשגת. בעבר היו הרבה כתבות בנושא בעיתונות העולמית, אך לאחרונה הן הגיעו גם לארץ ובעברית: "פולין נהפכה לאחת מ-20 הכלכלות הגדולות בעולם. הכלכלה הפולנית צמחה ב-3.8% בשנה מאז שהצטרפה לאיחוד האירופי ב-2004, הרבה מעל לממוצע האירופי ■ כלכלנים מייחסים את הזינוק המרשים שלה לבנייה מהירה של מסגרת מוסדית חזקה לעסקים שמנעה שחיתות, הנגשת ההשכלה ופתיחות ליזמות".

כותרת נוספת: "המדינה האירופית שבדרך לעקוף את בריטניה בסיבוב - בעוד בריטניה מתמודדת עם דשדוש מתמשך בפריון העבודה, פולין נמצאת בנתיב המהיר לעקוף אותה. על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומית, הפער בעושר לנפש בין שתי המדינות הצטמצם משמעותית... אם ב-1980 בריטניה הייתה עשירה מפולין ב-62%, הרי שהתחזיות לשנת 2030 מעמידות את הפער על כ-4% בלבד... פולין רשמה צמיחה רצופה במשך למעלה משלושה עשורים, ההתרחבות הארוכה ביותר בהיסטוריה המודרנית של אירופה. בשנת 2009, כאשר כלכלות היבשת קרסו תחת המשבר הפיננסי - גרמניה התכווצה ב-5.6% ובריטניה ב-4.2%, פולין הייתה היחידה שצמחה ב-2.6%, מה שהעניק לה את הכינוי "האי הירוק" בים של דיו אדום. בספטמבר 2025 חצתה הכלכלה הפולנית את רף הטריליון דולר" (מעריב – כלכלה 28/04/2026).

כיום התוצר של הכלכלה הפולנית לבדה גדול כמו סך התוצר של רוב מדינות מזרח אירופה ביחד (ראו תמונה). בפולין כמעט 40 מיליון תושבים (כמו סך כל התושבים בהונגריה, רומניה ובולגריה – יחדיו).

תזכורת: פולין, השכילה להפנות תקציבים רבים שקיבלה מהאיחוד האירופי (מעל 150 מיליארד יורו) לבנייה של תשתיות שייתנו לה יתרון תחרותי למשך שנים רבות. הפער מול המערב הצטמצם מאוד וגורם לכך שפולנים רבים שבים להתגורר בפולין. בעבר היה נפוץ מאוד שפולנים עזבו למערב אירופה בשל שכר ואיכות חיים גבוהים יותר – מגמה זו התהפכה. כמו כן, בריטניה, שהייתה יעד מועדף להגירה, עזבה את האיחוד האירופי, מה שמונע מפולנים רבים להגר אליה.

בנוסף, הממשלה מתכוונת לעודד חזרה של פולנים בתפוצות (בדומה לעידוד עלייה בישראל), וגם לעודד סטודנטים זרים לבוא ללמוד בפולין. אלו באים לפצות מעט על ילודה נמוכה במדינה (כמו ברוב אירופה). אפשר לציין שפולין, להבדיל ממדינות רבות באירופה, למעשה מונעת מפליטים מהמזרח התיכון ומאפריקה להגיע ולהשתקע במדינה – אך קיבלה במקום זאת בערך מיליון פליטים ומהגרים מאוקראינה, שתרמו מאוד לכלכלה ולשוק העבודה. כתוצאה ממדיניות זו, האוכלוסייה המוסלמית/ערבית בפולין זניחה ביותר (וכמעט שאינה קיימת ביחס לקהילות הגדולות במערב אירופה).
גם התיירות נמצאת בעלייה. עוד רוח גבית לשוק הנדל"ן.
בוורוצלב נרשמה העלייה החדה ביותר במספר המשתמשים בבתי מלון ובמקומות לינה בין 2024 ל-2025, עם זינוק של 18%, לעומת עליות מתונות יותר בערים אחרות בפולין כמו קראקוב (8%), ורשה (8%) וגדנסק (11%). סך הכול הגיעו לפולין בערך 20 מיליון מבקרים ב-2025, וב-2026 המספר צפוי לעלות ליותר מ-22 מיליון. יתר על כן, מדינות המוצא של התיירים משתנות עם הזמן למדינות עשירות יותר ויותר – שתושביהן מוציאים יותר כסף במדינה. למשל, הגיעו 550 אלף מבקרים מארה"ב. אלו מוציאים בפולין בערך פי 5 מתייר ממוצע. כמו כן, פולין נחשבת יותר ויותר למדינה בטוחה לביקור. בשורה התחתונה – הפופולריות של פולין כיעד לביקור עולה, והדבר מסייע לכלכלה.

כמה דוגמאות להשקעות: (אנא ליצור קשר לאפשרויות נוספות)
1. פרויקט איכותי מאוד עם בריכה, חדר כושר, אזור ספא/סאונה, מועדון ילדים, לובי מעוצב וחלל עבודה משותף הסתיים לאחרונה (היזם קיבל היתר שימוש). הפרויקט ייחודי ובעל ערך מוסף רב. החימום הינו תת-רצפתי (ללא רדיאטורים) – יש מזגן ברוב הדירות (או שניתן להוסיף), ושטיחים במסדרונות. הפרויקט ממוקם במרכז העיר וורוצלב בדרום-מערב המדינה (עיר בירה מחוזית) – קרוב יחסית לגבול צ'כיה וגרמניה. בעיר ובסביבתה גרים למעשה כ-900 אלף איש, והיא העיר השלישית בגודלה בפולין, לאחר שעקפה את לודז' ב-2021. בעיר פועלות שלל חברות רב-לאומיות גדולות, כולל בנקים וחברות טכנולוגיה, והיא גם נחשבת לבירת הסטארט-אפים בפולין (חברות הזנק). בעיר מעל 100 אלף סטודנטים ביותר מ-20 מוסדות להשכלה גבוהה. בין החברות בעיר:
UBS, IBM, HP, Nokia, Google, Bank of New York-Mellon, Capgemini, Dolby, 3M
בעוד שיש היצע די גדול של דירות "רגילות", יש מעט מאוד דירות פרימיום – ולכן פחות תחרות. דירת 3 חדרים הושכרה שם לאחרונה ב-8.5 אלף זלוטי לחודש, פלוס חשבונות שהדייר משלם בנוסף. דירת חדר וחצי הושכרה בקרוב ל-4 אלף זלוטי לחודש (40 מ"ר), כאשר עדיין יש שיפוצים בבניין והבריכה אינה פעילה עדיין (בשלב שיפוצים של דירות בבניין).
הפרויקט הינו הבניין/ שלב האחרון במתחם של בניינים חדשים (לא יהיו עוד שלבים), בקרבת שלוחה של הנהר וטיילת יפה. מינימום השקעה: כ-800 אלף ₪.
אנא בקשו מצגת לפרטים נוספים.
2. פרויקט בשכונה חדשה – שיסתיים בסוף 2027, עם תשלומים לפי התקדמות הבנייה. יש כבר קבוצת משקיעים שקנו מספר דירות ואנו מחפשים משקיעים נוספים שיצטרפו. דירות החל מ-580 אלף ₪ כולל הכול. דירת 2 חדרים בגודל 40 מ"ר תעלה בערך 700 אלף ₪ כולל הכול (כל הוצאות העסקה עד להשכרה – כולל עמלות, הוצאות משפטיות ונוטריון, גימור וריהוט). מדובר באזור מתפתח שמתאים במיוחד לצעירים. קבלן חזק, גדול ומוכר, שבנה בעבר שכונות שהפכו לפופולריות מאוד. התשלום לפי התקדמות הבנייה.
3. ורשה: דירה שמופעלת כיום להשכרה לטווחים קצרים (ומאפשרת גם שימוש עצמי מדי פעם):
https://www.booking.com/hotel/pl/shortstaypoland-krzemieniecka.en-gb.html
דירת 30 מ"ר עם מרפסת – דירת סטודיו בבניין מודרני קרוב לתחנת מטרו. מיקום: https://share.google/cEQeUNDZucbCuJJhh
המחיר: 570 אלף זלוטי כולל מע"מ (המוכר הוא חברה), ובמקרה זה גם אין מס רכישה. סה"כ לאחר כל הוצאות העסקה – הדירה תעלה פחות מ-500 אלף ₪.
4. מכיוון שבערים הגדולות ההיצע גדל, המחירים עלו והתשואות ירדו – גם בשל משקיעים זרים וגם בשל עושר מקומי (שמתרכז בערים הגדולות) – אנו מאמינים שיש אפסייד (פוטנציאל צמיחה) גבוה יותר בערים קטנות יותר, ובמיוחד בשוק הפרימיום, שבו יש פחות משקיעים אך הביקוש עולה.
בעיר שווידניצה, שבה אני מתגורר (שעה מוורצלאב), יש 50 אלף תושבים ומפעלים של קולגייט-פלמוליב, אלקטרולוקס ואפילו תמה פלסטיקה הישראלית (יש עוד רבים – אלו רק דוגמאות). בעיר נמצא גם אתר מורשת עולמית של אונסק"ו (כנסיית השלום), כיכר שוק יפה וכמה פארקים. בעבר זו הייתה עיר גרמנית מלאה באריסטוקרטים, כולל משפחתו של "הברון האדום". היא קרובה יותר לטבע ולהרים, מה שמושך תושבים ותיירים. היא נחשבת לאחת הערים עם איכות החיים הגבוהה ביותר בפולין.
דירה בפרויקט הטוב ביותר בעיר, "סנטרל פארק", בגודל של כ-50 מ"ר פלוס מרפסת, תעלה בסביבות 660 אלף זלוטי (553 אלף ₪ לפני הוצאות עסקה) – בבניין עם חדר כושר, אזור ספא, מזגן, חימום תת-רצפתי, הכנה לבית חכם ועוד. מדובר בפרויקט של יזם בעל מוניטין, הידוע בפרויקטים באיכות גבוהה. אין פרויקט דומה לזה בעיר.
קישור לאתר הפרויקט:
https://centralpark.pl/swidnica/en/
4.1 למשקיעים מתקדמים – וילה בשווידניצה: בעל הבית "נתקע" באמצע השיפוץ. בית עם מעל 290 מ"ר, פלוס מרפסות, על שטח של 1,245 מ"ר (גודל החלקה). שתי קומות, עם נוף יפה להרים. הווילה ממוקמת בשכונה חדשה ונחשבת בעיר, שבה גרים בעלי מעמד סוציו-אקונומי גבוה. המחיר: 2 מיליון זלוטי לפני מו"מ. אנו יכולים לעזור בסיום השיפוץ, הגימור והריהוט, וכן בהשכרה או במכירה. ההשכרה יכולה להיות גם לטווחים קצרים. למצגת ושיחה עם בעל הנכס – אנא צרו קשר.
תזכורת כללית: אנו מציעים אפשרות להשקעה מרחוק – אין חובה לבקר בפולין כדי להשלים את תהליך הקנייה. בנוסף, אנו מציעים ימי סיור ללקוחות בכמה נכסים, בערים שונות ומקבלנים שונים ו/או יד 2.
ואולי הכי חשוב – מומלץ לנצל את השקל החזק ואת הרווחים בשוק ההון המקומי כדי לפזר השקעות ולהשקיע בפולין. זה הזמן!
בברכה,
עודד נויפלד MSc.
‭+48505155188‬ 📧 [email protected]
🔗 linkedin.com/in/noyfeld‬‬ ‬

29/04/2026

המשמעות: זמן טוב להשקיע!

בעוד בריטניה מתמודדת עם דשדוש מתמשך בפריון העבודה, פולין נמצאת בנתיב המהיר לעקוף אותה. על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומית, הפער בעושר לנפש בין שתי המדינות הצטמצם משמעו...

19/12/2025

חברים ולקוחות שלום רב וחג שמח! מתחת לחדשות דוגמאות להשקעות בערים שונות. כמו כן, אעדכן על ביקור שלי בתל-אביב לפגישות ב 1-2 לפברואר.

לפי כתבה בעיתון הטיימס הבריטי, "יידרש משקיע אמיץ להמר נגד מדינה שכבר הגשימה את חלומו של לך ולנסה על "יפן על גדות נהר הוויסלה"". זה משפט הסיום בכתבה שהכותרת שלה פולין: נס כלכלי בלב אירופה.

פולין צפויה לעקוף את יפן השנה במונחי תוצר לנפש המותאם לשווי כוח הקנייה — כלומר, באופן גס, כמה יכול הפולני הממוצע לרכוש בכספו. בשנה הבאה תעקוף כנראה גם את ישראל, ובשנים הבאות אולי אפילו את בריטניה. בכל מקרה, פולין כבר עקפה את שוויץ והצטרפה במקומה לרשימת 20 הכלכלות הגדולות בעולם עם תל"ג מעל טריליון דולר.

הפערים הכלכליים מול מערב אירופה הצטמצמו מאוד, והפכו את מגמת ההגירה. פולנים בעבר נהגו לעזוב את פולין לטובת עבודה במערב אירופה, אך השנה למשל, 25 אלף פולנים חזרו לפולין מאנגליה, מול 7 אלף שעזבו לשם. המגמה דומה גם כאשר מסתכלים על גרמניה.

כספים נוספים מהאיחוד האירופי:
פולין קיבלה סוף־סוף מעל 6 מיליארד אירו מהאיחוד האירופי כחלק מחבילת סיוע פיננסי שנועדה לסייע לכלכלות שנפגעו ממגפת הקורונה. כספים אלו נחסמו לתקופה ארוכה בשל סכסוך של הממשלה הקודמת הימנית מול האיחוד (הממשלה הנוכחית מרכז-שמאל ביחסים טובים עם האיחוד). להזכיר, פולין היא המדינה שקיבלה הכי הרבה כספים מהאיחוד האירופי במשך השנים, מעל 150 מיליארד יורו. כסף זה חיזק מאוד את הכלכלה והתשתיות בפולין.

במגזר הפרטי כבר רואים סממנים מאוד חיוביים לגבי ענפי טכנולוגיה והיי-טק בפולין.

OpenAI (ChatGPT)
החברה רכשה חברת טכנולוגיה פולנית – בשווי מוערך של בערך 400 מיליון דולר במניות. עסקה שמזכירה מעט אקזיטים ממחוזותינו.

eBay- InPost
חברה פולנית נוספת מרחיבה פעילות בבריטניה באופן משמעותי, ובשיתוף פעולה עם אי-באיי, שתציע ללקוחות גישה למעל 12 אלף לוקרים מתקדמים לאיסוף חבילות.

עוד חדשות טובות לפולין – עלייה בתיירות:
שיא של 40.8 מיליון תיירים לנו בשנה שעברה במתקני אירוח רשומים ברחבי פולין — עלייה של 11.8% לעומת שנת 2019 שלפני הקורונה — כך לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של פולין. גם שדות התעופה שוברים שיאים. יחד עם זאת, תרומת ענף התיירות לכלכלה הפולנית עדיין מתחת לממוצע האירופי, והממשלה הקציבה כמעט 30 מיליון יורו לקידום התיירות. למי שיש דירה בפולין ורוצה שנבחן אפשרות להפעלה כדירה לתיירים ואנשי עסקים (לטווחים קצרים/ אייר בי אנד בי ובוקינג) – אנא ליצור קשר.

אינפלציה נמוכה והורדת ריבית:
הבנק המרכזי של פולין הוריד את הריבית בפעם השישית השנה לרמה של 4%, זאת בעקבות ירידה באינפלציה לרמה של 2.4%. בתחילת השנה הריבית של הבנק המרכזי עמדה על 5.75, מה שאומר שמשכנתאות עלו סביבות 7.5 אחוזים בשנה. ככל שהריבית יורדת ערך דירות/ מחירי נדל"ן צפויים לעלות.
נדל"ן: למטה מספר גרפים אשר קשורים לדירות בפולין.

השקעות:
1. פרויקט חדש בוורוצלאב מקבלן גדול ומוכר, אשר בשלבי בנייה ראשוניים ויסתיים ברבעון האחרון של 2027. בשלב זה של הפרויקט יש עדיין מבחר גדול של דירות טובות – דירות עם צורה הכי טובה/ גודל/נוף/ מיקום טוב בפרויקט ובקומה. ככל שיעבור הזמן דירות אלו ימכרו ו/או מחירן יעלה. התשלום לפי התקדמות בנייה. היזם בעל 27 שנות ניסיון, ובנה מעל 200 פרויקטים. הפרויקט כמובן קרוב למרכז באזור שעתיד להיות שכונה חדשה ותוססת. העירייה הפשירה ושחררה קרקעות שהיו בעבר לתעשייה קלה ומסחר, ושינתה ייעוד לשכונת מגורים חדשה. באזור מוקדי בילוי, ספורט ומשרדים, כולל מרכז סקווש מבין הגדולים בעולם עם 28 אולמות. בפרויקט זה לקוחותינו, וותיקים וחדשים, כבר קנו מספר דירות. היזם גם מציע שירותי גימור וניהול תחת קורת גג אחת. דירת 1.5 חדרים תעלה בערך 530 אלף זלוטי (475 אלף ₪) לפני גימור והוצאות עסקה. דירת 2 חדרים בקומה 7 (עליונה) תעלה בערך 660 אלף ₪ (לפני גימור והוצאות עסקה). באופן חריג פרויקט זה מתאים רק לבעלי אזרחות אירופאית או פולנית. אם אין לכם – הפרויקטים הבאים מתאימים גם לבעלי דרכון ישראלי בלבד.

2. פרויקט איכותי מאוד עם בריכת שחייה 25 מ"ר, חדר כושר, סאונה, אזור לילדים, מועדון דיירים, שמירה, גינות ועוד. הבניין מוכן ומסירה ברבעון הבא (חלק מהדירות כבר נמסרו ובתהליך גימור). ליזם יש גם חברת ניהול והוא מתמחה בשוק הפרמיום. האזור קרוב למרכז וגם לשלוחה יפה מאוד של הנהר – עם טיילת ורפסודות. בנוסף למרכז העיר, בערך רבע שעה הליכה, הטכניון של העיר גם קרוב, והמתחם הפך לפופולארי ומבוקש ע"י עובדים בחברות רב לאומיות, וגם בעלי מקצועות חופשיים. מדובר בפרויקט הכי ייחודי בעיר, עם ערך מוסף גדול לדיירים – בסגמנט שוק שעולה ומתחזק (פרמיום). דירת חדר וחצי תעלה החל מ 750 אלף ₪ לפני חנייה, גימור והוצאות עסקה. דירה בשוק הפרמיום, מלבד אפשרות לשימוש עצמי מהנה למי שמעוניין בכך, מציע חסינות מסוימת מתנודות בשוק, ויכולת תחרות מוגברת מול דירות רגילות. יתר על כן, ככל שהבניין במיקום יותר טוב ואיכותי יותר – לרוב ניתן להשכיר לטווחים קצרים בנוסף להשכרה רגילה (ע"י חברה ייעודית שמפעילה את הדירה ומטפלת בכל הנושאים הקשורים להשכרה לתיירים ואנשי עסקים). מדובר בשלב אחרון במתחם יפה שכולל 3 בניינים/ פרוייקטים אחרים של אותו יזם שהסתיימו. לא יהיו שלבים נוספים במיקום זה, וכל השלבים הקודמים נמכרו.

3. פרויקט נוסף בוורוצלאב, באזור הפיננסי קרוב לגורד השחקים הגבוה בעיר (שהיה פעם הגבוה בפולין), וליד משרדים של בנקים בינלאומיים, יסתיים ברבעון האחרון של שנה הבאה (2026), מציע דירות חדר וחצי ב 525 אלף ₪ (לפני הוצאות עסקה וגימור). דירה לדוגמה בקומה 4, בערך 37 מ"ר. אין חדר שינה סגור, אך ניתן ליצור פינת שינה נפרדת. יש כמובן דירות גדולות יותר או בקומות אחרות. הפרויקט לא רחוק גם מהתחנה המרכזית, קניונים וכאמור בנייני משרדים, כולל חדשים שבבנייה (פוטנציאל גדול לדיירים איכותיים).

4. יד 2 וןרוצלאב: 3 חדרים עם פאטיו פרטי ענק של מעל 50 מ"ר, בניין מ 2018 בפרויקט אנג'ל ריבר. יש במודעה גם אפשרות לסיור וירטואלי.
https://www.otodom.pl/pl/oferta/premium-angel-river-3-pokoje-taras-55m2-sauna-silownia-ID4zh5y
(שימו לב הפאטיו הפרטי מעל 50 מ"ר – התמונה שלו במודעה זו להדמיה). לדעתנו השוק הפולני עוד לא ממש מכיר ולא יודע לתמחר נכון דירות עם גינה או פאטיו פרטי גדול, ויש כאן הזדמנות אם העתיד יביא שינוי. בפרויקט, שממש קרוב לשלוחה של הנהר והטיילת, יש חדר כושר יפה, סאונה, ג'אקוזי ושמירה (אין בריכה או דברים נוספים). הדירה הושכרה בעבר לטווחים קצרים וניתן להמשיך במתכונת זו.

5. שווידניצה – עיירה שעה נסיעה מוורוצלאב לכיוון צ'כיה וגרמניה, עם קצת מעל 50 אלף תושבים, מספר מפעלים בינלאומיים כולל של קולגייט, אלקטרולוקס, תמה פלסטיקה הישראלית ועוד, הינה יעד מומלץ לבעלי תקציב השקעה נמוך או שמחפשים תשואה יותר גבוהה מערים גדולות. בעיר גם אתרי תיירות כגון כנסיית השלום, אתר מורשת של אונסק"ו, קתדרלה גדולה, כיכר מרכזית יפה ועוד. העיר דורגה לאחרונה מבין 10 המקומות הטובים לגור בהם בפולין מבחינת איכות חיים. כאן ניתן למצוא נכסים החל מ 300 אלף זלוטי (לפני הוצאות עסקה/ שיפוץ קל), עבור 52 מ"ר קומה 2 (בניין גרמני) במצב בינוני אך כרגע מושכר ב 1650 זלוטי בחודש, או דירה ישנה לשיפוץ (מבפנים), 4 חדרים, 122 מ"ר, קומה 2, 2 מרפסות, ברחוב יפה בבניין יפה במרכז העיר - בעלות של בערך 420 אלף ₪ (לפני שיפוץ מקיף שיעלה עוד בערך חצי מזה).

5.1 מעבר לדירות, אפשר לקנות בית גדול חדש בשלבי בנייה: (יש צורך להשלים את הבנייה – המוכרים, שאני מכיר אישית, נאלצים למכור מסיבות אישיות באמצע הבנייה). https://www.otodom.pl/pl/oferta/unikalny-dom-w-swidnicy-291-m-prestiz-widoki-wysoki-standard-ID4zfxA
(חלק מהתמונות הדמיה – מדובר ברחוב יוקרתי בשכונה חדשה עם נוף יפה).

6. לודג'- עסקה מול יזם (שגם ינהל את הדירות) – הכנסה מובטחת* של 9% על השקעה של בין 120 אלף ל 227 אלף זלוטי בערך. הנכס נשאר על שם היזם כנגד משכנתא על שם המשקיע. החוזה עם היזם/ בעלים (שגם מנהל את הדירות) יכול להיות החל מ- 3 שנים (5 או 10) או ללא מגבלה, כאשר בסוף ההסכם המשקיע מקבל בחזרה את הקרן. * - כמובן יש כאן סיכון וחשיפה ליזם ויכולת ההחזר שלו, והעסקה לא מתאימה לכל משקיע (עסקה למתקדמים בלבד).

7. ul. Dębowa 80, Katowic
בניין בתהליך שיפוץ קרוב לפארק שלזיה (בין הפארקים העירוניים הגדולים באירופה) – דירות סטודיו ו-2 חדרים שהיזם נותן מוכנות להשכרה לאחר גימור וריהוט, יעלו החל מ- 275 אלף ₪ (לפני הוצאות עסקה). תשואה צפויה סביבות 7% על ההשקעה (לא מובטח – תלוי במצב בשוק – לפי שכר הדירה שיתקבל בפועל מחוזה שכירות עם הדייר). היזם הינו גם חברת ניהול מקומית וותיקה. קטוביץ' עיר בעלייה והתפתחות מואצת, זולה יותר מוורוצלאב וקראקוב (שעה נסיעה). יש בעיר בין היתר גם בית ספר לרפואה שלומדים בו גם ישראלים. קטוביץ' קצת יותר גדולה מפתח תקווה עם בערך 290 אלף תושבים.

וורשה/ קראקוב – אשלח לפי בקשה -דרוש תקציב של לפחות מיליון ₪. נשמח לעשות אתכם סיור נכסים, לבחון ולבחור נכס אתכם.

מוסדי – קרקעות לבנייה בעיירת מרפא – או טירה לשיפוץ – אנא ליצור קשר.
אם יש לכם כבר דירה ואתם מעוניינים לבחון הפעלה כדירה לתיירות/ טווחים קצרים (כולל אפשרות לשימוש עצמי), ניתן דרך קישור זה:
https://co.renters.pl/p1

בכל המקרים הנ"ל ניתן לבצע חלק או את כל תהליך הרכישה מרחוק באמצעות יפוי כוח ייעודי.

חג שמח ותודה על זמנכם!
עודד נויפלד, MSc
מנכ״ל
נויפלד השקעות
‎+48505155188 (WhatsApp)
T&C: https://www.noyfeld.com/terms

[email protected]

14/11/2025

חברים שלום!
דירה לשבת 😊
נכס אטרקטיבי בשווידניצה במחיר 300,000 זלוטי בלבד.
שטח 52 מ"ר, קומה 2, בבניין קמניצה יפה עם אופי, ממש במרכז העיר.
הדירה במצב טוב ומושכרת כיום — תשואה מוערכת סביב 6.1% אחרי כל ההוצאות.

כתובת:
aleja Niepodległości 5, Świdnica
קישור למפה:
https://maps.app.goo.gl/ZPrK8eMC7abCYfzN8?g_st=iw

עלויות נוספות משוערות:
• מס רכישה 2% – כ־6,000 PLN
• נוטריון ועלויות משפטיות – כ־3,000–4,000 PLN
• עמלה שלנו – לפרטים אפשר לפנות בפרטי

סה"כ השקעה “all in” הכל כולל הכל — בערך 295 אלף ש"ח.

למה דווקא שווידניצה?

• מחירי נדל"ן נמוכים יותר מערים גדולות, ותשואות טובות בזכות תחרות נמוכה מצד משקיעים.
• מדורגת במקום 6 בפולין במדד איכות החיים!
• כ־50,000 תושבים, עם מפעלים בינלאומיים גדולים: Colgate, Electrolux, (וכן המפעל של תמה פלסטיקה הישראלית).
• מוקדי תיירות חשובים כמו כנסיית השלום – אתר מורשת עולמית של אונסק"ו, קתדרלה מרשימה, כיכר מרכזית יפה, פארקים ועוד.
• האזור מלא אטרקציות: טירות, מבצרים, אגם, מנהרות תת-קרקעיות ועוד.
• מיקום אסטרטגי: חצי שעה מצ'כיה ושעה וחצי מגרמניה.

19/09/2025

חברים שלום רב, כמה עדכונים קצרים שיכולים לעניין.
בנוסף, למטה ובתמונות – סוגי בניינים נפוצים בפולין, עם מאפיינים בולטים של כל אחד מהם.
חוק חדש בשוק הנדל"ן
מהשבוע רוב הקבלנים מחויבים לפרסם באתרי הפרויקטים את מחירי הדירות. המטרה: שקיפות ותחרות הוגנת יותר.
בעבר, ברוב המקרים היה מידע חלקי בלבד – ואת המחיר אפשר היה לדעת רק אחרי פנייה אישית, השארת פרטים ולעיתים אפילו רק לאחר פגישה במשרד המכירות.
כמובן, גם עכשיו המחירים נתונים למו"מ – וחלק מהקבלנים כבר עדכנו את כפתור האתר מ"שלחו לי מחיר" ל"בררו לגבי הנחה".
הריבית יורדת
בפולין הריבית ירדה שוב, הפעם לרמה של 4.75% – זו כבר הפחתה שלישית השנה. היסטורית (לפני 2022) הריבית עמדה שנים רבות על מתחת 2%.
חקיקה על דירות להשכרה קצרה
בשנה הבאה צפוי לעבור חוק חדש שיסדיר את תחום הדירות המושכרות לטווח קצר.
ההשפעה הגדולה תהיה בעיקר על מפעילים פרטיים קטנים, פחות על חברות ניהול גדולות. נראה שההסדרה תהיה ברמה עירונית (חוקי עזר מקומיים), ולא ארצית או ברמת ועד הבית. החוק עדיין לא סופי. בכל אופן מי ששוקל להפוך את הדירה לאייר בי אנד בי / בוקינג - לעשות זאת דרך חברה גדולה (שחברה באיגוד של המפעילים) ולהיכנס עכשיו (אפשר לצאת בהמשך יותר בקלות). היתרונות של אופן זה של השכרה - שימוש עצמי בחינם או בעלות ניקיון בלבד (לזמן מוגבל), ההכנסה לא בינארית (זה לא שיש או אין דייר, זה עניין של תפוסה ומחיר ממוצע בלילה), יש ניקיון של הדירה לעיתים יחסית קרובות, הסיכוי שדייר יתנחל/ לא ישלם אפסי, וכמובן ניתן לחזור להשכרה רגילה בהתרעה של 3 חודשים. יהיו תמונות יפות למזכרת. פעם התשואות היו יותר גבוהות מהשכרה רגילה אך ברוב המקרים היום זה די דומה.
🏘️ סוגי בניינים נפוצים להשקעה בפולין:

➡️ בלוק קומוניסטי/ סובייטי
בניינים מהתקופה הקומוניסטית – יש גבוהים עם מעלית ויש נמוכים (עד 5 קומות, לרוב בלי מעלית).
יתרונות: לעיתים אפשר למצוא במיקום מרכזי מאוד (במיוחד בוורשה), מחיר נוח יותר, חלוקה פנימית יעילה (גם דירות קטנות של 40 מ"ר כוללות 3 חדרים נפרדים), הרבה ירוק מסביב בדרך כלל, מגרשי משחקים ומרווח בין הבניינים. פולנים רבים מתלוננים שקבלנים קפיטלסיטים חמדנים בונים בניינים חדשים בצורה כזו של ניצול מקסימאלי של שטח לבנייה, ולא משאירים שטחים פתוחים בין הבניינים כמו פעם...
חסרונות: אין חניה מסודרת, מסדרונות ולובי לעיתים מיושנים מאוד, לפמעים נדמה לכלא או בית חולים מוזנח. היתרון – מי שקונה לפני שיפוץ חזית יכול ליהנות מעליית ערך נאה.
התשואה לרוב גבוהה יותר מבניינים חדשים, אך לאורך זמן התחרות מול דירות מודרניות עלולה להקשות. הפולנים סה"כ מעדיפים חדש. לרוב הישראלים, זה גם סוג של בניין שלא ירצו לגור בו בעצמם.

➡️ קמניצה (Kamienica / Townhouse)
בניינים ותיקים – לעיתים עוד מלפני מלחמת העולם השנייה (ואף הראשונה!). אדריכלות איכותית ומיוחדת, חזיתות מרשימות (ובעיקר אחרי שיפוץ, לעיתים בסיוע העירייה).
יתרונות: אופי ייחודי, תקרות גבוהות (תחושת מרחב, פוטנציאל למזנין או ריהוט גבוהה), פוטנציאל יוקרה לאחר שיפוץ.
חסרונות: לרוב אין מעלית או חניה, שיפוץ מורכב ויקר, חימום בחורף יקר. קהל היעד מצומצם יותר, אך מי שמחפש נכסים מיוחדים – שווה לשקול הסגנון הזה. לא יבנו עוד בניינים כאלו אף פעם. עוד דבר, לפעמים ניתן לנסות לפצל דירה גדולה ל 2 דירות, מה שמעלה את התשואה, אך קשה לדעת מראש אם ניתן והשיפוץ יעבור בשלום.

➡️ בניינים מודרניים (Apartamentowiec)
בניינים שנבנו בעשור האחרון – מבוקשים מאוד, נחשבים "ליגה מעל".
יתרונות שכיחים: לובי מושקע, חניה, חדרי כושר, גני משחקים, לעיתים חנויות ובתי קפה בקומת הקרקע – תחושה מערב אירופאית של קידמה. מכובד יותר.
חסרונות: מיקום לרוב בפרברים, לפעמים צפיפות גבוהה בין הבניינים, מחיר גבוה יותר ותשואה חודשית נמוכה יחסית.
עם זאת – זוהי האופציה הבטוחה והנוחה ביותר למשקיע מתחיל או מי שמחפש שקט נפשי והשכרה יציבה.

אז מה עדיף?
זה תלוי במטרות המשקיע: (לדעתי האישית ובואפן כללי)
✔ מי שמחפש השקעה ראשונה, פשוטה ובטוחה – בניין חדש מקבלן.
✔ מי שמוכן לעבוד קצר יותר ומכוון לעליית ערך – קמניצה.
✔ מי שמחפש תשואה חודשית קצת גבוהה – בלוק קומוניסטי.
בכל מקרה – כדאי לבחור דירה או בניין עם ייחוד: נוף מיוחד, קרבה לטיילת, בריכה בבניין, או מיקום ירוק אך קרוב למרכז.
גם תלוי בעיר. ככל שהעיר קטנה יותר ויש פחות משקיעים זרים ופחות עשירים מקומיים (שאומר גם פחות בנייה חדשה של קבלנים) - עדיף בניין מודרני או לפחות משופץ עם שיפוץ מודרני וחזית משופצת. בערים גדולות אולי עדיף משהו אחר. בערים קטנות בכלל יש קצת יותר הזדמנוניות למשקיעים קטנים - לדעתי הצנועה.
נ.ב. טירות - למשל טירה לשיפוץ על שטח 2.5 דונם בשלזיה התחתית - מכרז יסגר בין 2-3 מיליון זלוטי עבור מעל 2000 מ"ר (בערך 50 חדרים). השיפוץ כבר יעלה מעל 15 מיליון...
בהצלחה ושתהיה לנו שבת שלום ושנה טובה!!
עודד נויפלד
שווידניצה
כ״ו בֶּאֱלוּל תשפ״ה