עורכת דין סהר בירי

14/04/2026

כמה באמת שווה ה"מטר" דירה שאתם קונים/ות? 🏡
בשנת 2007 נקבע בישראל תקן שמאי אחיד למדידת שטח דירה (תקן 9.0), שועד לעשות סדר וליצור אחידות בשוק הנדל״ן.
אבל בפועל?
גם אחרי התקן - נשארו לא מעט אזורים "אפורים":
איך מודדים קירות חיצוניים, מה עושים עם מרפסות, מדרגות, עליות גג ועוד..

התוצאה:
❌ פערים בין מה שנכתב בחוזה הרכישה לבין מה שקיים בפועל
❌ מחלוקות בין רוכשים ליזמים וקבלנים
ולא מעט סכסוכים משפטיים

עכשיו זה עולה שלב 👇
משרד המשפטים פרסם טיוטה לתקן מעודכן (תקן 9.1),
שאמור לדייק ולהבהיר אחת ולתמיד - מהו "שטח דירה".
✔️ פחות פרשנויות ויותר דיוק
✔️ יותר שקיפות ופשטות
✔️ יותר ודאות בעסקאות

ולמה זה חשוב לכם דווקא עכשיו?
כי התקן הזה ישפיע ישירות על חוזי הרכישה/מכירה שלכם ועל מה שאתם באמת רוכשים/מוכרים בפועל.

📌 אם אתם.ן לפני רכישה או מכירת דירה -
אל תניחו שהמספרים מובנים מאליהם,
לפעמים ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקה מאכזבת -
נמצא בכמה מטרים שלא הוגדרו נכון!

לשיחת ייעוץ ללא עלות 📞0548136620

סהר בירי,
משרד עורכי דין וגישור

07/04/2026

זה חוזר 📢
בקרוב צפויות להיפתח הגרלות של דירה בהנחה / מחיר למשתכן של משרד הבינוי והשיכון
ועד ה-30.4 ניתן להוציא תעודת זכאות- שלב קריטי למי שרוצה להשתתף.

מי זכאי/ת?
✔️ חסרי דירה (או כאלה שלא הייתה בבעלותם דירה בשנים האחרונות)
✔️ זוגות נשואים / ידועים בציבור
✔️ רווקים ורווקות מעל גיל 35
✔️ לעיתים גם גרושים / חד הוריים בהתאם לתנאים

הקריטריונים הם לא רק טכניים, ויש גם השפעה לפרמטרים נוספים, כך למשל יש הקצאות למשרתי מילואים, ויש הגרלות שמתאימות גם למשפרי דיור וכו', מה שנראה “ברור” - לא תמיד באמת כזה,
כאן אני נכנסת לתמונה:

אני מלווה אתכם בכל שלב וצעד בתהליך:
✔️ בדיקה התאמה - האם אתם עומדים בתנאים,
✔️ הסבר מלא וברור על המשמעות וכל השלבים,
✔️ הוצאת תעודת זכאות יחד אתכם, בצורה מסודרת ונכונה,
✔️ הכנה לקראת ההגרלות והמשך הדרך תוך שלבי הפרויקט והחוזה.

אם אתם מתלבטים, לא בטוחים,
או פשוט רוצים לעשות את זה נכון,
מוזמנים לשיחת ייעוץ ללא עלות
📞 0548136620

סהר בירי, עו"ד ומגשרת

21/03/2026

על נדל״ן, אחריות ושליחות - מתוך הפודקאסט שבו התארחתי בכנס Bni לעסקים

28/02/2026

יש רגעים שבהם אני לא מדברת רק כעורכת דין.
אני מדברת כאזרחית ואישה שחייה בישראל, שירתה בצה"ל ואף בקבע והתנדבה שנים במערכות הביטחון.

אני מסתובבת בשכונות ותיקות,
רואה בניינים בני 40,50 שנה ואף יותר, בלי ממ"דים, עם תשתיות עייפות, עם קירות שסוחבים איתם היסטוריה - וגם סיכון.

ואני חושבת על האנשים שגרים שם.
על הילדים. על ההורים.
על המבוגרים שעולים ארבע קומות בלי מעלית.

פינוי-בינוי והתחדשות עירונית הם לא טרנד נדל"ני.
הוא לא עוד עסקה.
הם לא רק מספרים בטבלת זכויות בנייה.
הם ביטחון.
הם אחריות.
הם אמירה על איך אנחנו רוצים שהערים שלנו ייראו - ואיך אנחנו רוצים לחיות כאן.

ובכל פעם שאני רואה פרויקט שנתקע שנים במסדרונות תכנון, בוועדות, בהתנגדויות אינסופיות או בחוסר החלטה - משהו בי מתכווץ.

כי מאחורי כל עיכוב כזה יש אנשים שממשיכים לגור בבניין שלא תוכנן למציאות המאתגרת של היום.

כן, צריך בדיקות.
כן, צריך איזונים.
כן, צריך לשמור על זכויות.
אבל צריך גם אומץ לקדם.
צריך הבנה שהזמן הוא פאקטור קריטי!

כמי שעוסקת בתחום הזה יום-יום, אני מרגישה שליחות אמיתית לדחוף קדימה -
לפתור מחלוקות, לייצר הסכמות, לקצר תהליכים בלי לפגוע בזכויות, ולהזכיר לכולם למה בכלל יצאנו לדרך.

התחדשות עירונית היא לא רק מקצוע בשבילי.
היא אמונה עמוקה שאנחנו יכולים וצריכים - לחיות כאן טוב ובטוח יותר.
וזה לא מותרות.
זה הכרחי!

בתקווה לימים שקטים ובטוחים.

04/02/2026

בס"ד,
היום, שאלה של לקוחה גרמה לי לעצור ולהיזכר איך "הגעתי" למקום שלי, לא רק כאשת מקצוע, אלא כאדם.

זה לא הגיע ב"רגע", אלו למעשה כמעט שני עשורים של בחירות קטנות, עבודה קשה, ואמונה בדרך,
גם בימים שלא היה ניתן לראות את התמונה המלאה (ולעיתים גם לא את חלקה).

דרך נאמנה של למידה, התבוננות, אמונה ועשייה מתוך בחירה.

התחלתי את דרכי המעשית, בשירות קבע בצה"ל - בתחום ראש תא גיוס למילואים,
שם למדתי אחריות, משמעת, ובעיקר - איך לעמוד איתנה מאחורי אנשים והחלטות, גם כשלא פשוט.

משם המשכתי ללימודי תואר ראשון במשפטים,
תוך עבודה "במשרה מלאה", משמע, תוך כדי החיים.
משם דברים החלו יותר להתבהר.
תואר שני - במשפט מסחרי,
התמחות במשרד עו"ד מוביל בתחום הנדל"ן והמסחרי, וכך נוצרה עוד שכבת זהות מקצועית ועומק - כי ידע, רצינות וניסיון הם הבסיס הראשון בעיניי למקצועיות.

במקביל, בחרתי גם להצטרף למעגל של השבת טוב לקהילה, כי כשמעניקים, מקבלים יותר 🤍

* התנדבתי במשטרת ישראל במשך שנתיים, בצוות הדרכה להסמכת שוטרים,

*הקמתי את ארגון החסד שלי - "סלע ולב", שראשי התיבות שלו, הן ראשי התבות של פסוק התהילים של שמי. המקום הזה מחבר בין עשייה לתרומה לקהילה בדרכים הכי מדויקות שחיפשתי.

* התנדבתי במד"א - וזכיתי לראות ערבות ועזרה הדדית מהי.

ולפני מס' חודשים הוסמכתי כמגשרת, מתוך האמונה שאפשר (ועדיף) לפתור מחלוקות ללא מלחמות.
גשרים במקום חומות.🌟

לאחרונה, הדרך הזו מתעצמת,
אני זוכה להיות יו"ר של קבוצה עסקית, לקדם ולהנהיג קהילה של בעלי ובעלות עסקים נפלאים מתחומים שונים, לעשייה של שיתופי פעולה, צמיחה הדדית והעצמה.

וסקרנית לראות בע"ה לאן זה עוד יוביל ויתפתח.

תודה לכל אחד ואחת שהם חלק מהדרך שלי🙏
תודה שקראתם עד לכאן 🤍

04/12/2025

בס'"ד
השנה אני זוכה לכהן כיורי"ת של קבוצה עסקית,
רום השרון כך עושים עסקים
קבוצה מיוחדת שמורכבת מאנשי מקצוע איכותיים מתחומים מגוונים: נדל״ן, פיננסים, משפט, שיווק, עיצוב, טיפול, ייעוץ עסקי ועוד, וכולם פועלים במטרה אחת – לצמוח יחד וליצור קשרים עסקיים טובים ומוצלחים לטווח ארוך!

כבעלת עסק, בתחום המשפט והנדל"ן, אותו הקמתי במו ידיי, בעבודה קשה ויסודית,
זו זכות עבורי להנהיג ולהוביל קהילה של אנשי עסקים מהשורה הראשונה, ולהשריש את הערכים של למידה הדדית, מצוינות, השקעה, עבודת צוות, פרגון ומקצוענות!

זכיתי! ❤️

📸 צילום ועריכה: Ifat Golan האלופה

25/11/2025

היום השתתפתי בכנס הנדל"ן של חברת "מגדילים" - כנס שכולו נדל״ן, התחדשות עירונית ופאנלים מקצועיים ביחס לסוגיות הכי חשובות בענף הבנייה בישראל.

פגשתי יזמים, קבלנים, שמאים, מפקחים ומארגני פרויקטים - ועוד אנשי מקצוע מעולים, שמובילים בפועל את התחום הבניה והתחדשות העירונית בישראל 🏙

הכנס עסק בחידושים כלכליים ותכנוניים, בדרך ליצירת פתרונות משפטיים ומעשיים לדיור, ולהפיכת הבנייה בישראל לעמידה, מודרנית וחכמה יותר 🗝

אין ספק - עתיד הדיור בישראל עובר דרך בנייה רחבה, מקצועית ואחראית, ובמיוחד דרך חידוש השכונות הוותיקות.

התחדשות עירונית היא לא רק תמ״א או פינוי- בינוי, אלא זו הזדמנות אמיתית לשיפור איכות החיים של משפחות, לחיזוק הבטיחות והביטחון הפיזי של אזרחי ישראל ולשיפור הכלכלה בישראל.

אני יוצאת מהכנס עם תחושת שליחות גדולה על הזכות להמשיך ללוות את לקוחותיי בעסקאות נדל״ן מורכבות, בבדיקות יסודיות ובייצוג מדויק שמגן עליהם בכל עסקת נדל"ן ובפינוי בינוי בפרט.

23/11/2025

היום - שני 24.11.25 אני עולה להרצאת לייב מול קהילת דירה בהנחה 🎥
הרצאה חשובה במיוחד בנושא: זוגיות ופירוד בצל הזכייה במחיר למשתכן.
נדבר על כל מה שצריך לדעת רגע אחרי שהתפרסמו תוצאות ההגרלות מחיר למשתכן, ובעיקר על -

✍️העברת זכויות בין בני זוג,

✍️מכירה משותפת של הזכויות ו-וועדת חריגים,

✍️הסדרים נכונים בין בני זוג במצבי פרידה,

לייב שחייבים לראות כדי להבין מה מותר, מה אסור ומה הכי נכון לעשות בכל שלב ושלב בפרויקט!

נתראה שם 🗝
קישור בתגובה הראשונה

21/11/2025

ברביעי - 3.12.25 אני מרצה בקבוצת העסקים רום שרון! ✨
במפגש זה אעביר הרצאה ממוקדת ופרקטית על עסקאות מקרקעין,
ועל הדגשים והבדיקות שיכולים לחסוך מאות אלפי שקלים בעסקה שלכם.

נדבר על:
🏠 הסיכונים הנפוצים בעסקאות נדל"ן
🔍 בדיקות חובה לפני חתימה על חוזה מקרקעין
⚖️ בעיות / מניעות משפטיות שיש לזהות בזמן
🛡️ איך מייצרים עסקה בטוחה ומוגנת

אם אתם קונים, מוכרים, מלווים לקוחות או פשוט רוצים להבין טוב יותר את אחד התחומים החשובים ביותר בחיים - נדל"ן - אז המפגש הזה בשבילכם.

הרשמה בפרטי

18/09/2025

היום פורסם מאמר שלי בניוזליטר של לשכת שמאי המקרקעין
מאמר ייחודי לקהילת השמאים בנושא -
דגשים משפטיים שכל שמאי/ת מקרקעין חייב/ת להכיר.

במאמר התייחסתי לסוגיות מהותיות שמשפיעות באופן ישיר על הערכת שווי וחוות דעת שמאית:
✅ חריגות בנייה והשפעתן על שווי נכס
✅ סוגי זכויות – בעלות, חכירה וכל מה שביניהן
✅ תביעות במקרקעין – שיתוף, דייר סרבן, פינוי ועוד

שמאי/ת שמזהים מוקדם את ההיבטים המשפטיים יודעים להתייחס נכון למשמעויות ולתת ללקוח תמונה מלאה ואמינה.

למאמר:

ניוזלטר לשכת השמאים- עורך איתי כלפון שמאי מקרקעין

26/08/2025

בע"ה בחמישי - 28.8.25 ממשיכים עם סדרת ההרצאות לטובת זוכי הגרלות "מחיר למשתכן"
הרצאת לייב של עורכת דין סהר בירי בקבוצת הפייסבוק "דירה בהנחה" 🏠

📝צ’ק ליסט מלא על מה עושים מרגע הזכייה בהגרלה,
לקראת חתימת החוזה 📝 ועד לקבלת המפתח לדיר🪧

שלבים וסדר פעולות:
✅️ מה קורה בפרויקט אחרי הזכייה בהגרלה?!

✅️ איך לוודא שאתם עומדים בכל הקריטריונים לפני חתימת החוזה?!

✅ ️איך להתכונן לבחירת הדירה ועל מה לשים דגש?!

✅️ אילו מסמכים רצוי להכין מראש כדי לזרז את תהליך המשכנתא והתשלומים?!

⏱️ מתי? יום חמישי 28.8.25
📌 לייב קבוצת הפייסבוק "דירה בהנחה"⏳