שיר מיטשניק בינטו - משרד עורכי דין

שיר מיטשניק בינטו - משרד עורכי דין משרד עורכי דין שיר מיטשניק בינטו מעניק ייעוץ וטיפול משפטי במקרקעין, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות.

מאחלת לכם ולבני משפחתכם חג אביב שמח! 🍷
26/03/2021

מאחלת לכם ולבני משפחתכם חג אביב שמח! 🍷

שנה טובה! ❤️
17/09/2020

שנה טובה! ❤️

בשורה משמחת למשקיעים! אושרה הפחתת מדרגות מס הרכישה עבור רוכשי דירת מגורים שזוהי אינם דירתם היחידה.במקום לשלם מס רכישה המ...
02/08/2020

בשורה משמחת למשקיעים!

אושרה הפחתת מדרגות מס הרכישה עבור רוכשי דירת מגורים שזוהי אינם דירתם היחידה.

במקום לשלם מס רכישה המתחיל ב8% ממחיר הנכס (החל מהשקל הראשון), המדרגות המופחתות הינן:

1. על חלק השווי שעד 1,292,280 ₪ – 5%.

2. על חלק השווי העולה על 1,292,280 ₪ ועד 3,876,835 ₪ – 6%.

3. על חלק השווי העולה על 3,876,835 ₪ ועד 5,338,290 ₪ – 7%.

4. על חלק השווי העולה על 5,338,290 ₪ ועד 17,794,305 ₪ – 8%.

5. על חלק השווי העולה על 17,794,305 ₪ – 10%.

**יודגש כי אין שינוי במדרגות מס הרכישה לרוכשי דירת מגורים שזוהי דירתם היחידה.

לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור קשר ואשמח לסייע.

עו״ד שיר מיטשניק בינטו
052-5533779 📞
[email protected]📧

כחלק מההתמודדות עם נגיף הקורונה, ישנה הוראה חדשה מטעם משרד האפוטרופוס הכללי, לפיה ניתן בתקופה זו לערוך ייפוי כוח מתמשך ...
03/05/2020

כחלק מההתמודדות עם נגיף הקורונה, ישנה הוראה חדשה מטעם משרד האפוטרופוס הכללי, לפיה ניתן בתקופה זו לערוך ייפוי כוח מתמשך גם באמצעות שיחות וידאו, ללא צורך במפגש פיזי בין הממנה ומיופה הכוח לבין עורך הדין.

ייפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר המבין את משמעותו של יפוי הכוח ותוצאותיו, לקבוע כבר היום כיצד ועל ידי מי יטופלו בעתיד ענייניו האישיים, הרפואיים והרכושיים, כאשר לא יוכל לטפל בהם בעצמו (למשל במקרה של חוסר צלילות).

מדובר בכלי שטומן בחובו גם יתרונות פרקטיים חשובים וחוסך את הכסף, הזמן והבירוקרטיה הכרוכים בפנייה לבית המשפט לצורך מינוי אפוטרופוס.

את ייפוי הכוח המתמשך רשאי לערוך רק עורך דין שעבר הכשרה מיוחדת של משרד המשפטים בשיתוף משרד האפוטרופוס הכללי.


לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור קשר ואשמח לסייע.

עו״ד שיר מיטשניק בינטו
052-5533779📞
[email protected]📧

זכרון דברים הינו מסמך הצהרת כוונות של המוכר והרוכש, טרם חתימת ההסכם המשפטי.חשוב לדעת כי לעיתים רבות זכרון דברים נחשב להס...
17/11/2019

זכרון דברים הינו מסמך הצהרת כוונות של המוכר והרוכש, טרם חתימת ההסכם המשפטי.

חשוב לדעת כי לעיתים רבות זכרון דברים נחשב להסכם מחייב לכל דבר ועניין אשר יכולות להיות לו השלכות משמעותיות על כל אחד מהצדדים.

הקונה נקשר בהסכם עוד לפני שנעזר בעורך דין אשר יבצע עבורו את הבדיקות המקדמיות הנדרשות (עיקולים, בנייה ללא היתר וכו׳), ואילו המוכר עלול לדוגמא לגלות כי הוא חב בהיטל השבחה גבוה עקב זכויות לא מנוצלות אשר אינן באו לידי ביטוי במחיר הדירה.

מדובר במסמך תמציתי אשר חסרים בו פרטים חיוניים רבים ובמקרה של מחלוקת בין הצדדים, הם עלולים להגיע לבית המשפט אשר ישלים את הפרטים החסרים כראות עיניו.

כפי שניתן להסיק, לא מומלץ לחתום על זכרון דברים או על מסמך כלשהו ללא הבדיקות המקדמיות הנדרשות.

אשמח לעמוד לשרותכם לכל שאלה,

עו״ד שיר מיטשניק בינטו
📞052-5533779
📧[email protected]

סוף עידן התמ"א 38 - תמ"א 38 תסתיים בעוד 3 שנים, באוקטובר 2022 - כך נקבע בתחילת השבוע בישיבה שבה השתתפו כל הגורמים הממשלת...
08/10/2019

סוף עידן התמ"א 38 -

תמ"א 38 תסתיים בעוד 3 שנים, באוקטובר 2022 - כך נקבע בתחילת השבוע בישיבה שבה השתתפו כל הגורמים הממשלתיים המעורבים בתוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

מצד אחד, עמדת גורמי התכנון היא שתמ"א 38 לא הגשימה את ייעודה, לא מומשה בערים בהן קיים סיכון גבוה לרעידות אדמה ואף הפכה למפגע תכנוני.

מצד שני, עמדת יזמי התמ"א וגורמי ענף הבניה היא כי מדובר בתכנית מצילת חיים, אשר תורמת לעלייה בהיצע הדירות ולפתרון משבר הדיור.

לינק לכתבה המלאה:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001303046

אשמח לדעת מהי עמדתכם בנושא.

עו״ד שיר מיטשניק בינטו
052-5533779📞
[email protected]📧

"מס רכישה" - על מי הוא חל ואיך מחשבים אותו?מס הרכישה בגין רכישת דירות מגורים, חל על הרוכש ומחושב על פי שווי העסקה (בהתאם...
04/10/2019

"מס רכישה" - על מי הוא חל ואיך מחשבים אותו?

מס הרכישה בגין רכישת דירות מגורים, חל על הרוכש ומחושב על פי שווי העסקה (בהתאם למדרגות מס המתעדכנות מדי שנה).

חשוב לדעת כי קיים הבדל ניכר בשיעורי המס בין רכישת דירה ראשונה/יחידה, לבין רכישת דירה נוספת (לעניין דירה נוספת, אין הבדל בין דירה שנייה, שלישית וכו׳).

ככל שהדירה הנרכשת תהיה דירתו היחידה של הרוכש, הרוכש יהנה מפטור מלא עד לתקרה של 1,696,750 ש"ח, ואילו על חלק השווי שמעל לסכום זה, ישולם מס רכישה בהתאם למדרגות הקבועות בתקנות (המדרגה השנייה כבר מחויבת בשיעור של 3.5%, השלישית - 5%, הרביעית - 8% והאחרונה - 10%).

ככל שמדובר ברכישת דירה נוספת, גובה מס הרכישה יהיה בשיעור של 8% החל מהשקל הראשון (!) ועד לשווי של 5,194,225, ואילו על החלק שמעל לסכום זה - 10%.

על אף האמור, רשויות המס מכירות בכך שישנם מצבים בהם משפרי דיור ירכשו את דירתם החדשה עוד לפני שימכרו את דירתם הנוכחית, ועל כן, נקבעה בחוק תקופת חפיפה המאפשרת להתייחס לדירה החדשה כאילו הייתה דירה יחידה לעניין אופן חישוב המס, וזאת בתנאי שהדירה הנוכחית תימכר בתוך תקופה הקבועה בחוק.

נקודה חשובה נוספת הינה שכאשר מדובר על "רוכש" לעניין זה, לא מדובר רק על רוכש אדם יחיד, אלא על התא המשפחתי כולו (בני זוג וילדים מתחת לגיל 18).

יודגש כי המידע המובא לעיל הינו כללי ועל כל מקרה להיבחן לגופו.

למידע ושאלות נוספות, מוזמנים ליצור קשר או לשאול בתגובות ואשמח להשיב.

עו״ד שיר מיטשניק בינטו
052-5533779📞
[email protected]📧

שנה טובה! 🍯🍎
24/09/2019

שנה טובה! 🍯🍎

״מדד תשומות הבנייה״ - סעיף קטן שיחסוך לכם המון!קבלנים נוהגים להצמיד את מחירי הדירות המוצעות למכירה למדד תשומות הבנייה.מד...
18/09/2019

״מדד תשומות הבנייה״ - סעיף קטן שיחסוך לכם המון!

קבלנים נוהגים להצמיד את מחירי הדירות המוצעות למכירה למדד תשומות הבנייה.

מדובר במדד אשר מתפרסם ע״י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 לכל חודש ומטרתו לשקף את עליית מחירי הבנייה של הקבלנים, בעיקר מבחינת עלות חומרי הגלם.

על אף שההצמדה למדד יכולה לייקר את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים, רוכשים רבים נוהגים להתעלם ממנו.

אז איך ניתן להפחית באופן ניכר את התשלומים בגין ההצמדה למדד?

1. לנהל משא ומתן עם הקבלן לעניין ההצמדות טרם החתימה על החוזה. מדובר בעניין מסחרי וקבלנים רבים מוכנים להפחית בתשלומי ההצמדה, לדוגמא על ידי דחיית המועד אשר ממנו תחל ההצמדה.

2. להקדים תשלומים על חשבון הדירה, שהרי רק התשלומים אשר טרם שולמו יוצמדו למדד. חשוב להוסיף בהסכם המכר סעיף לפיו הקונה יהיה רשאי להקדים תשלומים על חשבון התמורה ללא הצמדה.

3. לוודא כי ״מדד הבסיס״ (המדד אליו מוצמד מחיר הדירה) יהיה המדד הידוע בעת החתימה על החוזה ולא קודם לכן (על אף אם בבקשת הרכישה רשום אחרת).

4. לדרוש כי במקרה של איחור במסירת החזקה עקב סיבות אשר אינן תלויות בקונה, התשלום האחרון יידחה בהתאמה, אך ההצמדה תהיה עד למדד הידוע במועד המסירה עליו התחייב הקבלן ע״פ ההסכם.

ניתן לפנות אליי לכל שאלה ואשמח לייעץ לכם בנושא.

עו״ד שיר מיטשניק בינטו
052-5533779📞
[email protected]📧

מחפשים דירה עם נוף פתוח?עדיף ללכת על בטוח!קבלנים רבים יבחרו להבליט בפניכם את יתרונות הסביבה של הדירה המוצעת לכם (לדוגמא:...
11/09/2019

מחפשים דירה עם נוף פתוח?
עדיף ללכת על בטוח!

קבלנים רבים יבחרו להבליט בפניכם את יתרונות הסביבה של הדירה המוצעת לכם (לדוגמא: נוף לים, לפארק או לפרדס).

במקרים אלו יש לבדוק את התכנון העתידי של הסביבה ולא להסתמך על הצהרות הקבלן או על המצב הקיים בשטח.

לצורך כך ועל מנת להמנע מהפתעות (דוגמת בניינים רבי קומות, אזורי מסחר רועשים וכו'), יש לדאוג כי עורך הדין המייצג אתכם בעסקה יבדוק את התכניות העתידיות אשר אושרו (או הנמצאות בהליכי אישור) בסביבת הפרויקט.

בדיקות אלו גם יסייעו לכם להכיר את הסביבה העתידית בה ממוקם הפרויקט מבחינת בתי ספר, דרכי גישה ועוד.

במידה ואתם עומדים בפני רכישת דירה, אני מזמינה אתכם לפנות אליי ואשמח לסייע לכם בתהליך, החל משלב הבדיקות המקדמיות ועד להשלמת העסקה על כל הבטיה.

עו"ד שיר מיטשניק בינטו
📞 0525533779
📧[email protected]

רבים מכירים את המונח ״הערת אזהרה״, אך לא מבינים את המשמעות הרבה העומדת מאחוריו.אחד הדברים הראשונים והחשובים ביותר שעל רו...
09/09/2019

רבים מכירים את המונח ״הערת אזהרה״, אך לא מבינים את המשמעות הרבה העומדת מאחוריו.

אחד הדברים הראשונים והחשובים ביותר שעל רוכש דירה לעשות באמצעות עורך דינו לאחר חתימת הסכם המכר, הוא רישום הערת אזהרה לטובתו בדבר הימנעות מעשיית עסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

הערת אזהרה בטאבו תפקידה למנוע מבעל הנכס לעשות עסקה נוגדת עם צד שלישי ללא הסכמת הרוכש. פעולת רישום הערת האזהרה בטאבו מעניקה לרוכש שקט נפשי וביטחון משפטי, שכן רשם המקרקעין לא יאשר בהמשך אף עסקה נוגדת ללא הסכמתו.

חשוב לוודא כי עו״ד המייצג בעסקה יבטיח מראש בחוזה המכר את רישומה בפועל של הערת האזהרה בטאבו, בדרך של הפקדת התשלום הראשון עבור הדירה, בידי עו"ד שיהיה נאמן מטעמם של שני הצדדים לעסקה, והעברתו למוכר רק לאחר רישום הערת האזהרה.

אשמח לעמוד לרשותכם,

עו"ד שיר מיטשניק בינטו
052-5533779📞
[email protected] 📧

Address

מפי 5 (מגדל סוהו פולג)
Netanya

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:30
Tuesday 09:00 - 18:30
Wednesday 09:00 - 18:30
Thursday 09:00 - 18:30
Friday 09:00 - 14:00
Sunday 09:00 - 18:30

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when שיר מיטשניק בינטו - משרד עורכי דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to שיר מיטשניק בינטו - משרד עורכי דין:

Shortcuts

Share

Category