Asaf Vaknin Law Office אסף וקנין - משרד עו"ד

22/09/2014

יש אלוהים?

פקח עירייה התרברב בפני תושבת העיר לה בחר לתת דו"ח בגין אי איסוף צואת כלבים כי היא אינה היחידה שזוכה לדו"ח הזה, ע"ס 730 ש"ח, וקיים אפילו וטרינר בעיר שאף הוא זכה לקבל ממנו דו"ח דומה - 'מספר פעמים'.

האישה פנתה לווטרינר, הווטרינר תבע את הפקח.. וגם את העירייה בגין הוצאת לשון הרע ואלה נדרשו ע"י השופטת יפעת אונגר ביטון לשלם לו פיצוי בסך של 9000 ש"ח מהם 2500 בגין שכר טרחת עו"ד, בין היתר כי הווטרינר זכה לדו"ח אחד בלבד שגם הוא במחלוקת עם העירייה ולכן לא מתקיימת הגנת 'אמת דיברתי' לפקח.

מסקנה - לעיתים צדק הוא שילוב של מקריות ונחישות ומי שמשלם על טיפשות של עובדי עירייה הם בדרך כלל התושבים.

06/08/2014

מעניין מה פסק השופט.

דירה נרכשה אחרי חודשיים באופן עצמאי ובמחיר נמוך משמעותית מזה שהציע המתווך. האם הוא זכאי לדמי תיווך?

1. כן - אחרת כל אדם שראה דירה באמצעות מתווך יוכל לעקוף את המתווך ולרכוש אותה עצמאית.

2. תלוי - יש לבדוק האם המתווך היה הגורם היעיל בעסקה.

3. לא - מתווך שלא הביא לחתימת עסקה תוך שהוא מייצג את האינטרסים של הלקוח שלו, לא זכאי לתמורה.

לעונה נכונה יינתן ייעוץ בתשלום בכל נושא שיבחר :)

18/06/2014

המינוח "as is" ברכישת דירה / נכס.

משמעותו בפשטות היא כי הרוכש והמוכר מסכימים על רכישה בנתונים הקיימים והידועים של הנכס כך שבעתיד לא יישמע הקונה בטענות כנגד מצבו של הנכס.

בית משפט קבע לאחרונה כי בני זוג שרכשו דירה בכ-8 מיליון שקלים לא יקבלו פיצוי על נזילות שנתגלו תחת הריצוף בשל התניה בהסכם בין הצדדים שקבעה כי הדירה נמכרת במצבה as is.

בית המשפט קבע כי אילו היו הזוג הרוכש מעוניינים לרוכשה בתנאים אחרים, היו הם מוותרים על המינוח המיוחד (והנפוץ).

מפסק הדין משתמע כי יש להוסיף המינוח רק כאשר הרוכשים הם בקיאים בנדל"ן, ביצעו בדיקה מקיפה של הנכס, והם מוכנים לבצע עסקה בהתאם למצבו הקיים וכן לקחת סיכון על כמעט כל פגם בו, בין אם הוא ניכר לעין ובין אם נסתר והכל כמובן בתנאי שהצד המוכר לא יכול היה לדעת על הפגם, כי אם ידע ולא גילה - עדיין יהא חייב בפיצוי לכאורה.

*האמור בפוסט זה הינו מידע כללי בסיסי ואינו מהווה ייעוץ משפטי מכל מין וסוג שהוא וכל המסתמך עליו עושה זאת על אחריותו הבלעדית.

21/10/2013

זהירות - הסתדרות

בשני מקרים שארעו בשבוע שעבר התברר לצוות המשרד כי בהסתדרות העובדים שוקלים שיקולים נוספים מעבר לטובת העובדים.

במקרה הראשון, לאחר דיון הוכחות מפרך, דחה שופט בית הדין לעבודה הוראה של נציג ההסתדרות לעובד שקופח על ידי מעסיקו לחזור לעבודה. בית הדין קבע כי בנסיבות שהוכחו, העובד לא צריך היה לחזור לעבודה ואף פסק לו פיצוי גבוה בהרבה מזה אותו דרש במקור נציג ההסתדרות עבור העובד.

במקרה שני, עיון של צוות המשרד בטיוטת כתב תביעה שהוכנה בהסתדרות עבור עובד שקופח על ידי מעסיקו העלתה כי כתב התביעה היה חסר במיוחד ולאחר תיקונו (בשיתוף אנשי ההסתדרות) הועמד על סכום הגבוה פי 2.5 מזה שהיה במקור.

הכתבה המצורפת מדברת אף היא בעד עצמה אודות המתנהל בהסתדרות העובדים - מוסד מבורך שקצת שכח למי הוא חייב לדאוג.

מסמך סודי חושף כי טבע התכוונה לשחרר רווחים כלואים וכן נערכה מראש לביקורת על כוונתה לפטר מאות עובדים: "היה צפוי שהטבות המס יהיו הטיעון הראשי נגד לגיטימיות ההחלטה. ננצל את הפוטנציאל התקשורתי של שחרור רווחים כלואים - אחד העם, השוק כלכליסט

15/09/2013

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4429807,00.html

מחקר בבנק ישראל מזהיר: כ-20% מהמשכנתאות הן בסיכון גבוה בהן ההחזר מהווה יותר מ-40% מההכנסה החודשית של הלווים - רמת שיא הנחשבת לגבוהה מאוד ביחס לעולם. במקרה של האטה או עליית ריבית, יתקשו הלווים לעמוד בהחזרים והבנקים עלולים להיקלע להפסדים כבדים. בין 2008 ל-2012 התייקרו הדירות בכ-54%, בעוד שההכנסה הממוצ...

10/06/2013

הידעתם?
20 אחוזים מבכירי הנדל"ן בארץ מעריכים - נתניה בסיכויים השניים בגובהם בארץ לירידת מחירי הדירות אחרי תל אביב.

מהסקר של Deloitte בריטמן אלמגור זהר בו השתתפו כ-100 מנכ"לים וסמנכ"לים של חברות הנדל"ן הגדולות בארץ עולה כי לבכירים אין אמון בצעדי הממשלה החדשה להורדת המחירים. עם זאת, הם צופים ירידות מחירים נקודתיות בת"א, נתניה, פ"ת וירושלים - חדשות נדל"ן, נדל"ן כלכליסט

21/01/2013

שילמתם לרשות השידור חוב והם גבו מכם שכר טרחת עו"ד? חבל! תביעה ייצוגית גרמה לרשות השידור "לשנות מדיניות" ולהוציא הודעת חדילה מגבייה. ובמילים פשוטות, רשות השידור לא תגבה יותר בעבור שכר טרחת עו"ד.
מה קורה עם מי ששילם? טרם נקבע סופית אך ככול הנראה כרגע לא יקבל כספו חזרה. הרווח הברור הוא מכאן והלאה.

16/01/2013

יש לכם קצת כסף בצד אבל בבנק נותנים לכם ריבית מגוחכת?

שמעתם שבארה"ב המחירים ברצפה?

אז אם אתם רוצים לרכוש נכס ברבע מהמחיר שבו הוא נרכש במקור, באיזור מבוקש מאוד עם תשואה ענקית וסיכוי גבוה למכור את הנכס בעתיד במחיר גבוה הרבה יותר החברה שאתם זקוקים לה היא http://www.miami-israel.co.il

יחס אישי וחם ממקצוענים בתחום בליווי מלא שיביאו לכם את העסקה שתשנה את חייכם.
חוששים להשקיע, אל דאגה, הם ישקיעו יחד איתכם כי הם בטוחים בהצלחה ומאחוריהם מספר רב של עסקאות מוצלחות.

גילוי נאות - החברה היא של חבר קרוב - shay milech, adv

מיאמי ישראל | השקעות נדל''ן בארה''ב | נכסים מניבים | נדל''ן בארה''ב

01/01/2013

רוצים למכור דירה?

ללקוחותינו דרושות:

1. דירה בחדרה. 3 חדרים. מעלית חובה. במרכז העיר (איזור הלל יפה ורמב"ם - אפשרי מושכרת). ללא צורך במשכנתא. ניתן לסגור עסקה במהירות.

2. פרדס חנה. 4 חדרים. חדשה יחסית - עד 4 שנים מאז גמר הבנייה. עד 900,000 ש"ח.

3. פנטהאוז במרכז העיר נתניה או בית פרטי באיזור פרדסיה. עד 2 מיליון ש"ח.

4. דירה במרכז העיר נתניה. 3 חדרים. רק בהזדמנות. עד 800,000 ש"ח.

אופציות והצעות אליי בהודעה לפרטי - לגבי עסקת חדרה ניתן להתקשר ל- 050-3880308

31/12/2012

דעו את השוק שלכם:

*דופלקס בן 5 חדרים ברחוב אירוס הארגמן, 120 מ"ר עם מרפסת של 30 מ"ר, קומות 2 ו־3 עם מעלית וחניה, נמכר ב־1.18 מיליון שקל

*קוטג' בן 5 חדרים ברחוב התקופה, 158 מ"ר בנוי על שטח של 180 מ"ר עם חניה, נמכר ב־1.31 מיליון שקל

*דירת 5 חדרים בגלי־ים, 140 מ"ר עם מרפסת שמש של 12 מ"ר בקומה 2, עם מעלית וחניה תת־קרקעית, נמכרה ב־1.80 מיליון שקל

25/12/2012

תזכורת לכל העובדים - בהתאם לצו ההרחבה לפנסיה חובה, החל מיום 1.1.2013, יגדלו שיעורי ההפרשות לקופות גמל, כדלקמן: מעביד – 5% לתגמולים (במקום 4.16% בשנת 2012); עובד – 5% לתגמולים (במקום 4.16% בשנת 2012); מעביד – 5% לפיצויים (במקום 4.18% בשנת 2012); סך-כל ההפרשות: 15%. הקפידו על כך שמעבידכם אכן מפריש לכם פנסיה כחוק ועתידכם יהיה מובטח.
ניתן לראות את ההפרשה בקלות בתלוש השכר.
מי שאינו מקבל תלוש שכר דע כי עניין זה מנוגד לחוק והנך זכאי לקבל תלוש שכר בכל חודש מן המעביד.
התעקשות קטנה גם אם היא כרוכה באי נעימות מסויימת - חוסכת מאבקים משפטיים ואי ודאויות בעתיד.