20/08/2026
רוכשים דירה חדשה? פסק דין דרמטי של בית המשפט העליון משנה את חוקי המשחק בליקויי בנייה!
אם קניתם דירה מקבלן וגיליתם בה רטיבות, סדקים או ליקויים אחרים – הפוסט הזה הוא חובה עבורכם.
עד היום, קבלנים רבים ניסו להשתמש ב"קלף מנצח" בבתי המשפט: הם טענו שאם הדייר לא נתן להם הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים בעצמם, הוא מאבד לחלוטין את הזכות לקבל פיצוי כספי. בתי המשפט נחלקו בעניין, והרוכשים נותרו בערפל ובסיכון עצום.
לא עוד.
בפסק דין חדש ותקדימי, בית המשפט העליון (מפי השופט אלכס שטיין) עשה סדר והבהיר: אי-מתן הזדמנות לקבלן לתקן לא שולל את הפיצויים מרוכשי הדירות!
מה קבע בית המשפט בשפה פשוטה?
אימוץ מודל "הפיצויים המותאמים": אם הגשתם תביעה בלי לתת לקבלן הזדמנות לתקן, לא תישארו בלי כלום. אתם תהיו זכאים לפיצוי כספי השווה לעלות שהייתה עולה לקבלן אילו תיקן זאת בעצמו (בדרך כלל מדובר בהפחתה של כ-20% בלבד ממחיר השוק החופשי).
חריג לטובתכם (100% פיצוי): אם הקבלן התעלם מפניותיכם, השתהה, או ביצע בעבר תיקונים כושלים – מותר לכם לפנות לקבלן חיצוני ולקבל פיצוי מלא לפי מחיר השוק החופשי!
אזהרה לחסרי תום לב: רק במקרי קצה קיצוניים של סיכול מכוון וחוסר תום לב משווע מצד הדייר, בית המשפט ישקול לשלול את הפיצוי לחלוטין ולהטיל הוצאות כבדות.
בשורה התחתונה: זכותם של רוכשי הדירות מוגנת, אך כדי למנוע הפחתה של שקל מהפיצוי שלכם – חשוב להתנהל נכון, לתעד כל פנייה לקבלן ולעבוד עם ליווי משפטי מקצועי מהרגע הראשון.
הקבלן מסרב לתקן? עשה עבודה רשלנית? כתבו לנו בתגובות או שלחו הודעה פרטית, ונשמח לסייע לכם להגן על הנכס היקר ביותר שלכם!
פסק הדין: רע"א 18136-03-26 גיל עמירן נ' שמי אשקלוני בע"מ
#נדלן
