28/05/2026
השבוע פורסם סקר מדאיג במיוחד של הרשות לאכיפה במקרקעין, שחשף אלפי "מרפסות סוכה" בבני ברק שנבנו ללא בקרה מספקת ועלולות לסכן חיים.
ממצאי הסקר הוגדרו , שעלול להפוך בכל רגע לאסון לאומי, כאשר אלפי מרפסות סומנו כמבנים שעלולים להוות סכנת חיים מיידית !
בעקבות הממצאים הללו פנו אליי מהמערכת כדי לקבל את הזווית הביטוחית המורכבת.
הנה השורה התחתונה, שכל בעל נכס חייב להבין:
מרפסת שנבנתה ללא היתר וללא אישור הנדסי אינה רק חריגת בנייה - היא עלולה להפוך .
גם אם בעל דירה שבנה כזו מרפסת מחזיק בפוליסת ביטוח, יש סבירות מאד גדולה שחברת הביטוח שלו תתנער מאחריות !
התמוטטות מרפסת עשויה שלא להחשב לאירוע ביטוחי מכוסה, כשכן פוליסת הדירה התקנית בישראל מכסה נזקים בהתאם לרשימת סיכונים סגורה. קריסה עצמית של מרפסת לא חוקית בשל כשל הנדסי או עומס יתר, ככל הנראה לא תוכר כאירוע ביטוחי המזכה בפיצוי.
בנוסף, בניה בלתי חוקית ביודעין, תוך סיכון הנדסי, מהווה הסתרה של "מידע מהותי" והפרה חמורה של החובות המוטלות על מבוטח.
בפוליסת הדירה התקנית, סוג המבנה, חומרי הבנייה, גודל הדירה ותוספות ושינויים מיוחדים שנעשו בה, מהווים עניין מהותי, המחייב גילוי מלא מצד המבוטח, יחד עם חובת מסירת כל המידע הנדרש למבטח לצורך הערכת הסיכון, והטלת חובה על המבוטח לנקוט בכל האמצעים הנדרשים כדי לצמצם את הסיכון.
המשמעות בשטח: במקרה של אסון חלילה (קריסה, התמוטטות וכד') בעלי הדירות יישארו , לא לנכס שלהם שקרס ולא לפגיעות צד ג', והם #אישית עשויים להיות חשופים לתביעות נזיקין במיליוני שקלים, מעבר לאישומים הפליליים.
ולכן המסר כאן חד:
לפני שבונים, סוגרים, מרחיבים או “מאלתרים” מרפסת - חייבים להבין לא רק מה מותר מבחינה תכנונית, אלא גם מה המשמעות המשפטית והביטוחית של האחריות שלוקחים על עצמכם.
בסופו של דבר, בשביל עוד כמה מטרים של מרפסת, אף בעל דירה לא באמת רוצה לשים על מאזני הסיכון את כל העתיד הכלכלי והאישי של משפחתו.
לינק לכתבה המלאה - בתגובה הראשונה.
