19/07/2026
ביטול הסכם פינוי-בינוי - האם ניתן להשתחרר מההתחייבות?
בעלי דירות רבים חותמים על הסכם פינוי-בינוי מתוך ציפייה להתחדשות מהירה, אך עם חלוף הזמן מתברר לא אחת כי הפרויקט אינו מתקדם, היזם אינו עומד בהתחייבויותיו, או שהתנאים שהוצגו בתחילת הדרך השתנו באופן מהותי.
חשוב לדעת כי חתימה על הסכם פינוי-בינוי אינה שוללת בכל מקרה את האפשרות להביא לביטולו. בנסיבות המתאימות, הדין מאפשר לבחון את ביטול ההסכם, בין אם בשל הפרה יסודית של התחייבויות היזם, חוסר תום לב, הטעיה, עיכובים בלתי סבירים בקידום הפרויקט, אי עמידה באבני הדרך שנקבעו בהסכם או התקיימות תנאים חוזיים המקנים זכות לביטול.
עם זאת, כל מקרה נבחן בהתאם ללשון ההסכם, להתנהלות הצדדים ולהוראות הדין. ביטול בלתי מבוקר של ההסכם עלול לחשוף את בעל הדירה לטענות בדבר הפרת חוזה ואף לתביעות כספיות. לכן, לפני נקיטת כל צעד, יש לבצע בחינה משפטית מעמיקה של ההסכם, נסיבות החתימה והשלב שבו מצוי הפרויקט.
במסגרת הייעוץ המשפטי ניתן לבחון, בין היתר:
✔ האם קיימת עילת ביטול על פי חוק או על פי ההסכם.
✔ האם היזם הפר את התחייבויותיו באופן המזכה בביטול.
✔ האם חלף פרק זמן בלתי סביר ללא התקדמות ממשית.
✔ האם ניתן להשתחרר מההסכם ללא חשיפה משפטית.
✔ אילו זכויות עומדות לבעלי הדירות מול היזם.
תחום ההתחדשות העירונית הוא מהמורכבים ביותר בדיני המקרקעין. החלטה נכונה בשלב מוקדם עשויה למנוע שנים של הליכים משפטיים ולשמור על זכויותיהם הכלכליות של בעלי הדירות.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' מלווה בעלי דירות ויזמים בהליכי פינוי-בינוי, החל משלב המשא ומתן ועד לניהול הליכים משפטיים מורכבים, לרבות תביעות לביטול הסכמים, אכיפתם והגנה על זכויות בעלי הדירות.
זקוקים לייעוץ בנושא ביטול הסכם פינוי-בינוי?
פנו אלינו לקבלת חוות דעת משפטית מקצועית שתבחן את מכלול נסיבות המקרה ותסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי - חייגו 09-8914684 ☎
ביטול הסכם פינוי בינוי - ביטול הסכם עם יזם פינוי בינוי - ביטול הסכם עם יזם פינוי בינוי חדרה - ביטול הסכם התחדשות עירונית
