09/04/2026
⚠️ הבהרה חשובה: יישום הארכת המועדים בעקבות מלחמת שאגת הארי-
"חשבתם שהמועד האחרון למכירת הדירה הוא 31.8.26?
כדאי שתבדקו שוב – ייתכן שמגיע לכם הרבה יותר זמן."
אני שמחה לנצל את ההזדמנות הזו ולהבהיר נקודה קריטית, שרשות המיסים אף הדגישה בהוראת הביצוע 2/2026 שפורסמה ביום 30.3.2026:
המצב הנפוץ בשוק – תפיסה שגויה:
רבים סוברים כי ההארכה מגיעה עד ליום 31.8.2026 ותו לא.
**זוהי טעות.**
מהו הכלל הנכון?
על פי סעיף 3א לחוק הארכת המועדים, המועד האחרון למכירת הדירה הישנה יידחה ב-3 חודשים, אך לפי המאוחר מבין שניים:
✔️ אפשרות א' – 3 חודשים מתום התקופה הקובעת השנייה (31.5.26), כלומר עד 31.8.26.
✔️ אפשרות ב' – 3 חודשים מהמועד המקורי שהיה חל אילולא ההארכה.
המועד הקובע הוא המאוחר מביניהם.
דוגמאות מהוראת הביצוע של רשות המיסים:
📌 דוגמה א'– יחיד שרכש דירה חלופית ביום 1.9.24 (לא מקבלן):
המועד המקורי למכירת הדירה הישנה היה 1.3.26.
לאחר ההארכה – המועד המוארך הוא 31.8.26 (מאחר ש-3 חודשים מ-31.5.26 = 31.8.26, שהוא המאוחר).
📌 דוגמה ב' – יחיד שרכש דירה חלופית ביום 30.4.25 (לא מקבלן):
המועד המקורי היה 31.10.26.
לאחר ההארכה – המועד המוארך הוא 31.1.27 (3 חודשים מ-31.10.26 > 31.8.26, ולכן הוא הקובע).
📌דוגמה ג'– יחיד שרכש דירה חלופית מקבלן ביום 1.6.24, שנמסרה ב-31.12.25:
המועד המקורי היה 31.12.26.
לאחר ההארכה – המועד המוארך הוא 31.3.27.
המסקנה המעשית:
31.8.26 הוא אינו "תקרת ההארכה"– הוא רק הרצפה המינימלית.
מי שהמועד המקורי שלו חל לאחר 31.5.26 – זכאי להארכה של 3 חודשים נוספים ממועד זה, ועשוי להגיע לתאריכים מאוחרים כגון 31.1.27, 31.3.27, ואף 1.9.27.
חשוב לציין בשומות ובבקשות לתיקון שומה:
רשות המיסים הדגישה בהוראת הביצוע כי עורכי הדין והנישומים מתבקשים לציין במפורש: המועדים בעניין הליכי המס כפופים להוראות חוק הארכת המועדים בעקבות מלחמת שאגת הארי.
לכל שאלה, בדיקה פרטנית, או ייעוץ מקצועי – אני כאן.
חיה אביסרור שמעוני, עו"ד ורו"ח
