11/06/2024
לפעמים הדרך לקניית דירה מרגישה כמו 40 שנה במדבר או מכה שלא כתובה בתורה.
מדובר בתהליך ארוך ומתמשך שלא תמיד מסתיים בלחיצת יד ומסירת מפתח.
כדי להימנע ממפח נפש וחיפושים אין סופיים כתבתי עבורכם את עשרת הדיברות לכל מי שעומד לקנות דירה בתקופה הקרובה:
1. דברו עם השכנים - הכירו את התנהלות השכונה, מתי היא שקטה או רועשת, האם יש בה חנייה, מרכז מסחרי? האם יש מריבות בין שכנים בבניין? זכרו לפעמים טוב שכן קרוב מאח רחוק.
2. בקרו בדירה בשעות שונות של היום - כך תוכלו לדעת כמה היא מוארת או חשוכה.
3. בידקו את התכנון העירוני בשכונה - היום אתם קונים דירה בשכונה נעימה וקטנה, אך מה יהיה בעוד 3 שנים? האם היא תהפוך לשכונה עם רבי קומות ותאבד את אופיה החינני? בדיקה כזו נעשית במחלקת ההנדסה של העירייה והיא תנבא מה צפוי לקרות בשכונה בעתיד הקרוב.
4. בדקו האם המבנה בו נמצאת הדירה הוא מבנה מסוכן - מבנים כאלה עלולים ליפול בכל רגע או להיות מפונים מהדיירים עקב סכנת התמוטטות בטווח הזמן המיידי. אתם לא רוצים לרכוש דירה שמהווה "פצצה מתקתקת" למי שגר בה.
5. בדקו את הרישום של הדירה בטאבו - הבדיקה תראה לכם מי הבעלים החוקיים של הדירה. לעיתים המוכר מצהיר שהוא בעל הנכס, כשבפועל הנכס לא רשום על שמו.
6. בדקו האם קיימות התחייבויות או עיקולים על הדירה - אתם לא רוצים להסתבך בחובות של אחרים.
7. ערכו שמאות מוקדמת - שמאי מקרקעין מטעמכם יאמר לכם האם מחיר הדירה שאותו תשלמו הוא מחיר ראוי והוגן או מופרז והאם יש בדירה חריגות בנייה.
8. קחו יועץ משכנתאות פרטי - יועץ משכנתאות של הבנק, עובד עבור הבנק. יועץ משכנתאות פרטי יעבוד בשבילכם וידע להתאים עבורכם את תנאי המשכנתא הטובים ביותר בבנק הנכון עבורכם.
9. הזמינו חברה שתבצע בדק בית - חברה כזו יכולה לגלות פגמים וכשלים בדירה שיכולים להשפיע משמעותית על היתכנות העסקה. מוטב להשקיע בבדיקה מקדימה של הנכס אותו אתם קונים, מאשר "לקנות חתול בשק".
10. שיכרו את שירותיו של עורך דין מקרקעין - רכישת דירה היא עסקה לכל החיים. אל תיקחו עורך דין שהוא קרוב משפחה ויכול לעשות חוזה "על הדרך", יש הרבה דקויות שחשוב להכיר ולדעת על מנת להביא את העסקה לסיום מוצלח לכל הדעות.
חג שמח!
