ענת קציר עורכת דין Anat Katzir Advocate

21/09/2025

17/05/2025

הזמנה למפגש נטוורקינג מיוחד! 🌟

מחפשים חיבורים חדשים שיקפיצו את העסק שלכם קדימה? רוצים להרחיב את מעגל ההיכרויות המקצועי שלכם עם אנשים מדהימים מתחומים מגוונים?

📅 מוזמנים למפגש נטוורקינג ייחודי ומעורר השראה!
🕓 מתי: 20/05 | 08:15-10:00
📍 איפה: השייטת 4, לנדוור נס ציונה

במפגש תוכלו:
🤝 להכיר אנשי מקצוע מכל התחומים
💡 לשתף רעיונות, לשתף פעולה וליצור חיבורים אמיתיים
☕ ליהנות מאווירה נעימה,ארוחת בוקר והרבה הזדמנויות חדשות

רוצים להרשם? תגיבו בפוסט

נתראה שם!
אינפינטי

28/05/2024

יש לכם משכנתא או שאתם מתכננים לקחת משכנתא בקרוב?
המידע הזה עשוי להיות חשוב בשבילכם 😊

כעו"ד לנדל"ן, אני נשאלת לא פעם על ידי רוכשי דירות שאני מייצגת, האם במסגרת נטילת המשכנתא למימון הדירה, כדאי לערוך ביטוח מבנה לדירה הממושכנת דרך הבנק, או שכדאי לברר אצל מבטחים אחרים.

בעיקרון, פוליסות ביטוח הוא תחום ההתמחות של סוכני ביטוח, ולכן תמיד אמליץ לפנות למי שמומחה בתחום.

אבל, כדאי לדעת, שפוליסת ביטוח מבנה לדירה שנעשתה דרך הבנק, לא מכסה את צד ג'. כך הבהיר לי יועץ הביטוח Eran Tabibian

כלומר, אם פרצה שריפה, או הצפה בדירה לא עלינו 🖐 ונגרם נזק לשטחים ציבוריים בבנין ולרכוש המשותף, תאלצו אתם בעצמכם לפצות את הניזוק, רק בגלל שלא דאגתם לפוליסת ביטוח מבנה המבטחת גם את צד ג'.

09/04/2024

זכיתי הבוקר להעביר הרצאה בתחום הנדל״ן בפני קבוצת אנשי עסקים
אינפיניטי כשצומחים ביחד

איך היה? כיף
ככה זה כשמדברים על עבודה שנהנים ממנה

25/03/2024

פורים שמח חברים !

האם ידעתם שנדל״ן יכול להתחפש !?!

כן, כן, גם נדל״ן

למה הכוונה?

למשרדי הגיע לקוח שירש מאמו דירה.
הוצאתי נסח טאבו, וראיתי כי מדובר בדירה ששטחה 15 מ״ר…

גודל ה״דירה״ גרם לי מיד לחשוב שאולי במקור, לא היה מדובר בכלל בדירה.

אז נכנסתי למאגרי המידע של העירייה, ואיתרתי את היתר הבניה המקורי של הבניין.

הפלא ופלא, לא מדובר כלל בדירה, אלא במחסן ש״התחפש״ לדירה.

ואם עסקינן במחסן, ולא בדירה, גם אם המחסן נראה היום בדיוק כמו דירה לכל דבר, הרי שהלקוח יהיה חייב לשלם מס שבח במכירה.

תרחיש כזה קיים לא מעט בישראל, ולא תמיד נכס נדל״ן שנראה על פניו כדירה, נבנה במקור כדירת מגורים ולכך יש השלכות משמעותיות במכירה וברכישה של אותו נכס נדל״ן !!

אז.. שימו לב ♥️
לא כל יום פורים!

חג שמח חברים !

10/03/2024

חייבת לשתף, בעוד אחד מהתרחישים שמספרים לי עליהם לקוחות.

קחו לכם רגע לדמיין את התרחיש הבא:
רכשתם נכס, דירה, משרד או חנות *להשקעה*.

חיפשתם זמן ממושך ומצאתם שוכרים טובים שישמרו על הנכס שלכם, ישתמשו וייהנו ממנו, ובתמורה ישלמו דמי שכירות.

הכל היה נראה טוב.. תקופת השכירות החלה.. ופתאום, השוכרים הפסיקו לשלם! אולי הם גם לא עונים כבר לטלפונים שלכם..

ואם הם כן עונים לשיחות, לא רק שהם לא משלמים, ומתרצים את אי התשלום בתירוצים שונים ומשונים, הם גם מסרבים לפנות את הנכס.

לאחת הלקוחות שלי, אמר השוכר ממש במילים אלו: "תעשי מה שאת רוצה, אני לא מתפנה, ולא מפחד ממך".

הזמן חולף, אינכם מקבלים את דמי השכירות, ואתם גם לא יכולים להשכיר את הנכס לשוכר אחר, כי השוכרים הנוכחים לא מתפנים.

מה אסור לכם לעשות?
1. אסור- לפרוץ לנכס, להחליף צילינדר ולרוקן אותו מרכוש השוכרים.
2. אסור- לנתק את החשמל / הגז / המים.
3. אסור- להוציא את השוכר תוך כדי שימוש בכוח

מה כן מותר לכם לעשות?
ההליך החוקי היחידי הוא הליך שמתבצע מול בית משפט ונקרא פינוי מושכר.
הליך משפטי זה קצר מאוד, וניתן לקבל בסופו פסק דין של בית משפט לפינוי השוכרים.

ומה עושים אם השוכרים לא מכבדים את פסק הדין?
כן, יש גם כאלה שוכרים. נגדם, אפשר להגיש את פסק הדין ללשכת ההוצאה לפועל, ובאמצעותה, הפינוי יתבצע באופן פיזי.

ומה לגבי גביית דמי השכירות שלא שילמו השוכרים? או תשלומי הארנונה / ועד הבית / החשמל / הגז?

ניתן להשתמש בכל אחת מהערבויות שדרשתם במעמד השכרת הנכס כדי לפרוע את החובות.
אם לא דרשתם, או שהערבויות לא מספיקות לכיסוי כל החובות, ניתן להגיש תביעה כספית נפרדת כנגד השוכרים. בהרבה מקרים תספיק תביעה בבית משפט לתביעות קטנות (תלוי בגובה החוב המצטבר).

לפרטים נוספים או ייעוץ, מוזמנים ליצור קשר.

01/02/2024

מוזמנים להכיר שלושה הבדלים קריטיים בין הליך מינוי אפוטרופוס להליך עריכת יפוי כוח מתמשך

והלוואי שלא נזדקק לביצוע הליכים כאלו לעולם 🙏

25/01/2024

במהלך שיחה עם זוג שהגיע לקבל ייעוץ, שאלתי אותם אם יש להם צוואה.

הם עונים: "יש לנו סעיף אריכות ימים בבנק, אז אין לנו צורך בצוואה".

אני: "סעיף אריכות ימים, לא קובע מי יירש את הרכוש שלכם".

הם: "למה את מתכוונת?"

אז בואו נעשה סדר:

כאשר בחשבון בנק יש כמה שותפים (בני זוג לצורך הענין), חתימה על סעיף אריכות ימים, תמנע הקפאה של חשבון הבנק במקרה שאחד מבני הזוג הלך לעולמו.

בדרך כלל, הבנקים מקבלים מידע ממשרד הפנים בקשר לפטירה של בעל החשבון, ומקפיאים מיידית את חשבון הבנק עד שמתקבל צו ירושה או צו קיום צוואה (תהליך שלוקח זמן).

בזמן שחשבון הבנק "קפוא" לא ניתן להמשיך לבצע בו פעולות שגרתיות ושכיחות כמו ביצוע תשלומים, משיכת כספים וכיו"ב, והשותף שנותר בחיים, עלול למצוא את עצמו עם קושי גדול להמשיך להתנהל ביום יום.

חתימה על סעיף "אריכות ימים" תאפשר לחשבון הבנק להמשיך להשאר פעיל אחרי פטירת אחד מהשותפים בו, גם בטרם התקבל צו ירושה או צו קיום צוואה.

חשוב להבין! סעיף "אריכות ימים" רק מונע את הקפאת חשבון הבנק, אבל הוא לא מאפשר לקבוע מי יירש את הרכוש שלכם ובאיזה אופן.

כדי לקבוע מי יירש את הרכוש שלכם, באיזה חלקים ובאיזה אופן, יש לערוך צוואה!

מה תקחו מהפוסט הזה?

* כדאי לבדוק מול הבנק שלכם האם חתמתם על סעיף "אריכות ימים".
*אם לא ערכתם צוואה, מוזמנים לפנות אלי ליעוץ.

22/01/2024

איך מפסידים ירושה מכובדת של דירה בקלות?? הדרך המהירה ממש כאן 👇

לפני מספר שנים ערכתי צוואה ללקוחה, שביקשה לחלק את הנכסים שלה, כך שבנה ל' (השם המלא שמור במערכת) יירש דירה בבאר שבע בשווי כ- 500,000 ש"ח, ובנה השני מ' (גם השם שלו שמור במערכת), יירש דירה בראשון לציון בשווי של כ- 2,300,000 ש"ח.

היא ביקשה להכניס לצוואה הוראה שלא מתפרשת לשני צדדים, שאם חלילה מישהו מילדיה יתנגד לכתוב בצוואה, הוא יירש מתוך עיזבונה שקל אחד בלבד... היא כבר צפתה את העתיד להתרחש.. ו"הכינה את הקרקע..."

לימים, הלכה הלקוחה לעולמה בשיבה טובה, ובנה ל', שחש מקופח נוכח צוואת אמו, החליט שהוא מגיש לבית המשפט התנגדות לצוואה.. וההמשך כבר ידוע..

במקום לקבל דירה בבאר שבע, קיבל שקל אחד בלבד !!

שתי מסקנות:
הראשונה, כדאי לחשוב טוב לפני שמתנגדים לצוואה, אם לא רוצים לאבד את הירושה לגמרי.
השניה, כדאי לערוך צוואה הרמטית, כזו שתבטיח בוודאות את קיום רצונכם.

16/01/2024

חדשות למתעניינים ברכישת דירה!

החל מהיום, 16.1.2024, עודכנו מדרגות מס הרכישה בעת קניית דירה יחידה,

וכעת על דירה יחידה במחיר של עד 1,978,745 שקל לא תשלמו מס כלל 👌

מדרגות המס החדשות יהיו בתוקף עד לעדכון בשנה הבאה.

חשוב לזכור, כי לפני (!) ביצוע כל עסקת נדל״ן, ייעוץ במיסוי מקרקעין הוא הכרחי, ועשוי לחסוך לכם עוגמת נפש, כאשר תגלו כי העסקה שביצעתם, מחוייבת בתשלום מס שאינכם ערוכים לו.