עו"ד ונוטריון מירב לוי

09/04/2022

מתחם מרגולין תופס תאוצה ויוצא לדרך👍 התרגשות עצומה לכל למאות התושבים היקרים אותם אני מייצגת שממתינים בסבלנות לא פשוטה לאישור התכנית בוועדה המקומית. תודה רבה לראש העיר מר שמואל בוקסר התותח שאישר התכנית בוועדה המקומית על אף הקשיים והמורכבות הקיימים🙏👍

852 בשורות חדשות לתושבי העיר!

אישרנו במליאת בניין עיר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם מרגולין, שבו ייבנו 852 יחידות דיור חדשות על שטח כולל של 60 דונמים. זהו מתחם ההתחדשות העירונית החמישי שאישרנו בשנה האחרונה – ויש עוד בדרך.

המתחם החדש ייבנה לאורך רחוב מרגולין, הוא גובל מדרום בשכונת גני הדר, ממערב לו גבעת הצבר ושכונת סביוני הפארק, ומצפון לו משתרע שטח חקלאי פתוח שנמצא בשלבי תכנון.

על פי המדיניות שהתוויתי השכונה תשמור על צביונה ויהיו בה פארקים ושטחים ציבוריים, שבילים יעודיים לרוכבי אופניים ומבני ציבור מותאמים לכלל צרכי האוכלוסיה, בהם גני ילדים ומעונות יום.

אנחנו מביאים בשורה אמיתית של איכות חיים לתושבי המתחם ולמאות משפחות נוספות שיגיעו לאזור וימצאו בו את ביתן. היצע הדירות החדשות בעיר יאפשר לבנות ולבני נס ציונה לבנות כאן את עתידם.

כאן בשבילכם,
שמואל.

24/02/2022

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38: איך מתמודדים-

אם רוב בעלי הדירות (80% ומעלה) חתמו על הסכם עם היזם ויש היתר בנייה לפרויקט אפשר לפנות למפקח על המקרקעין בתביעה לחיוב הדייר הסרבן לחתום על הפרויקט.

במסגרת התביעה יבדוק המפקח האם הסרבנות מוצדקת ויש לסרבן טענות בעלות טעם. אם כן, תיבחן האפשרות לשנות את התוכנית לשביעות רצונו. אם גם לאחר מכן הוא ימשיך לסרב – המפקח יכול לכפות עליו לחתום על ההסכם או להסמיך את עורך הדין של הדיירים לחתום על כל המסמכים הדרושים במקומו.

במקרה הבא שנדון אצל מפקחת בכירה בירושלים, דובר בבניין ישן בירושלים שקיבל היתר לפרויקט מסוג חיזוק (תמ"א 38/1), ושהרוב המוחלט של בעלי הדירות חתמו על הסכם עם היזם (בעלי 5 דירות מתוך 6). במסגרת ההליך נערכו שינויים לטובת הדייר הסרבן כך שההטבות שיקבל במסגרת הפרויקט הוגדלו, והמפקחת חייבה אותו לחתום על ההסכם ומינתה את עורכת הדין של הדיירים לחתום במקומו אם ימשיך לסרב.

לחצו על הלינק בתגובות כדי לקרוא את פסק הדין >>

10/02/2022

יחסים עכורים בין שתי חברות שמנהלות יחד פרויקט התחדשות עירונית בת"א הובילו למבוי סתום.

בית המשפט קבע כי אין מנוס מהפרדת כוחות. בין החברות התעוררה מחלוקת איך זה ייעשה, האם על ידי רכישה של מניות חברה אחת על ידי השניה, או חלוקה בעין (חלוקה פיזית) של השטחים שבמתחם הפרויקט.

בית המשפט התרשם שחלוקה פיזית אינה אפשרית לפי תכנית המתאר העירונית, ויישם את השיטה המועדפת בפסיקה - התמחרות בשיטת המעטפות.

המשמעות היא ששתי החברות יגישו מעטפות עם הצעת מחיר לרכישת חלקה של החברה השניה בפרויקט, לנאמן שיוסכם על ידן, וההצעה הגבוהה ביותר תזכה.

לינק לפסק הדין מצורף בתגובות:

27/01/2022

אדם שכר נכס ברחוב קינג ג'ורג' בתל אביב, במטרה להפעיל במקום מזנון. אחרי חודשיים התחילו עבודות תמ"א 38 בבניין, הוא לא יכול היה יותר להשתמש בחצר ששימשה לישיבת לקוחות, סבל מהרעש והלכלוך, ועזב.

בהמשך הוא תבע את החברה על ההפסדים וטען כי הייתה צריכה לגלות לו שהעבודות אמורות להתחיל.

החברה מצידה תבעה שישלם את מלוא שנת השכירות וטענה להפרת חוזה.

בית המשפט דחה את תביעת השוכר וקבע שלא הוכח שהחברה ידעה כי העבודות עתידות להתחיל בקרוב. במקביל, נדחתה דרישת החברה לתשלום מלוא דמי השכירות ונקבע כי הדרישה חסרת תום לב בנסיבות שנוצרו.

השוכר חויב על חודשיים בלבד וישלם לחברה כ-33,000 שקל.



לינק לפסק הדין מצורף בתגובות:

23/01/2022

במסגרת ההטבות של תמ"א 38 יזמים יכולים לקבל פטור מהיטל השבחה. מה קורה כשהפרויקט כולל מימוש של זכויות בנייה נוספות-

זו הייתה המחלוקת במקרה הבא, בו השופט הרי קירש דחה ערעור שהגישה חברת ״גאות השקעות״ על חיובה בהיטל השבחה במסגרת פרויקט תמ״א 38 בהרצליה.

החברה הרסה בניין ישן והגדילה אותו בשלוש וחצי קומות. היא קיבלה פטור מהיטל השבחה על תוספת של שתיים וחצי קומות חדשות לפי התמ״א, אך טענה כי היא זכאית לפטור גם על הקומה השלישית שכן לשיטתה מקור זכויות הבנייה לקומה זו בתמ״א 38. הוועדה המקומית סירבה לאשר את הפטור בנוגע לקומה השלישית וחייבה את היזמית בהיטל של כמיליון שקל.

השופט כאמור דחה את הערעור. הוא קבע שמקור הזכויות שמומשו בקומה השלישית בתכנית מתאר מקומית מיוחדת ואין בסיס להתערב בחיוב >>>



לינק לפסק הדין מצורף בתגובות>>

18/01/2022

טעות בכדאיות העסקה היא לא עילה לביטול חוזה

חתמתם על הסכם ואז גיליתם שיכולתם להוציא ממנו עוד. משהו טוב יותר ממה שקיבלתם במסגרתו. האם יש לכם זכות לבטל את ההסכם-

התשובה שלילית. בחוק החוזים יש רשימה של עילות לביטול הסכמים, כמו עושק, טעות, הטעיה וכדומה. טעות בכדאיות של העסקה היא לא אחת מהן.

נדגים באמצעות מקרה שהוכרע לאחרונה בבית המשפט: יורשים של חברה שנמחקה מכרו מגרשים שבבעלותה. מאחר שבהסכם הוגדרה החברה כמוכרת הם חויבו בתשלום מס שבח גבוה. כשגילו זאת, הם הבינו שעשו טעות וביקשו לבטל את העסקה.

בתביעה שהגישו הם טענו כי הסיבה לכך היא שלא היו מוסמכים לפעול בשם החברה אבל השופט לא השתכנע שזו האמת. למעשה, הוא קבע כי הסיבה היחידה לביטול ההסכם היא הטעות בסוגיית המס, ומדובר בטעות בכדאיות העסקה שלא מאפשרת ביטול חוזה.

לפסק הדין כנסו לתגובות >>

02/09/2021

בפסק דין שניתן לאחרונה, נדחתה תביעה שהוגשה נגד לקוחה של משרדינו – יזמית של פרויקטים תמ"א 38.

את התביעה נגדה הגישו מתווכים בטענה שהיא ביטלה הסכמים שחתמה איתם בהם התחייבו המתווכים להחתים את כלל בעלי הדירות על הסכמה לפרויקט התמ"א ולשווק את הדירות החדשות שיבנו בפרויקט.

אלא שנודע ללקוחה שלנו שהמתווכים גבו עמלות תיווך מרוכשים ודרשה מהם להפסיק זאת כיוון שהדבר מרתיע קונים פוטנציאליים ומקשה על מכירת הדירות.

כשסירבו המתווכים לעשות כן ביטלה הלקוחה שלי את ההסכמים איתם והמתווכים הגישו נגדה תביעה.

בית המשפט קבע שגביית עמלה מקונים בפרויקט תמ"א אינה מקובלת ופוגעת במכירת הדירות.

מאחר והלקוחה שלי שילמה למתווכים את כל שהגיע להם על עבודתם עד לביטול ההסכמים, היא לא חויבה בתשלום נוסף.

מוזמנים לקרוא כתבה שפורסמה ב-ynet:

ליזמית תמ"א 38 נודע לה שהמתווכים דורשים מקונים פוטנציאליים של דירות בפרויקט לשלם עמלה. בית המשפט שוכנע שהם סיכלו את המכירות

19/08/2021

תכנית להתחדשות עירונית בגבעתיים מקדמת פינוי בינוי בלב העיר. תושבים הגישו עתירה נגד החלטת הוועדה מחוזית לקדם את התכנית בסמוך למקום מגוריהם. הם טענו כי בעקבות התכנית יוקמו מול חלונותיהם מגדלים בני 16 קומות. הם הוסיפו כי ניתן היה לאמץ תכנית אדריכלית שפוגעת פחות באיכות חייהם.

אך בית המשפט דחה את העתירה והבהיר כי רק לעתים נדירות בית המשפט יתערב בשיקול הדעת המקצועי של רשויות התכנון:

לינק בתגובה הראשונה>>

05/08/2021

בני זוג תושבי בת ים הגישו עתירה נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה של מחוז תל אביב שקבעה כי היתר בנייה שקיבל יזם בקשר לבניין העותרים ניתן לפי תמ״א 38. העותרים, המתנגדים לפרויקט, טענו כי ההיתר ניתן מכוח תכנית נקודתית שחלה על המתחם ועל היזם לקבל את הסכמת 100% מהדיירים. בית המשפט דחה את העתירה לאחר שקבע כי התכנית הנקודתית נערכה מכוח הוראות תמ״א 38 כך די בהסכמת 2/3 מדיירי הבניין.


לינק בתגובה הראשונה>>

22/07/2021

שמונה מתוך תשעה בעלי דירות בבניין בחולון חתמו על הסכם עם יזם לביצוע פרויקט תמ״א 38 שבמסגרתו ישופץ הבניין, הדירות יורחבו ותתווסף מעלית. בתמורה קיבל היזם את הגג וזכויות הבנייה כדי שיוסיף עוד דירות אותן יוכל למכור.

אחד מבעלי הדירות התנגד לפרויקט. הוא טען כי מכפילי החנייה המתלוננים יפגעו בנוף הנשקף מחלון דירתו וגם המעלית תיצור רעש ומטרד אקוסטי. הוא דרש פיצוי של כמעט חצי מיליון שקל על הסכמה לפרויקט, ההפרש לטענתו בין העלייה בשווי דירתו לאחר השיפוץ לעומת העלייה בשווי הדירות האחרות.

תביעה שהגישו נגדו הדיירים בפני המפקחת על המקרקעין התקבלה והיא אישרה את הפרויקט למעט שינוי קל באחד ממכפילי החנייה וקביעה כי רמת הרעש של המעלית תיבחן על חשבון התובעים לאחר בנייתה ואם היא תחרוג מהתקן הם יממנו לסרבן בידוד.

הסרבן ערער על התוצאה אך נדחה בפסק דין שמבהיר כי שיפור מצב הדירות הקיימות אינו מטרה בפני עצמה בתמ״א 38 אלא כלי לביצוע המטרה הראשית, חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, לינק לפסק הדין בתגובה הראשונה>>

13/07/2021

חדשות טובת - תוכנית התמ"א 38 שאמורה הייתה להסתיים באוקטובר 22 הוארכה בשנתיים נוספות-

עד מתי ניתן יהיה להגיש בקשות? כמה דיירים נדרשים לחתום ולמי מגישים את הבקשה?

ובכלל האם תוכניות התמ"א 38 הן טובות או שאולי עדיף פינוי ובינוי?

מוזמנים לצפות בדברים שאמרתי בנושא בתוכנית המצעד המשפטי בערוץ 13

08/07/2021

אפשר או אי אפשר לתבוע את הביטוח של הפרויקט בגלל איחור במסירת דירה?

רוכשי דירות בפרויקט תמ״א 38 בבת ים תבעו תגמולים מחברת הביטוח איילון לאחר שהפרויקט נתקע והמסירה התעכבה ביותר משנתיים. בית המשפט דחה את התביעה והבהיר כי הפוליסה נועדה להבטיח שהרוכשים יקבלו את כספם חזרה אם הבנייה לא תושלם אך לא לצורך קבלת פיצוים על הפרת ההסכם.



למתעניינים מצורף פסק הדין המלא בתגובה הראשונה>>