26/08/2026
מה באמת ההבדל בין נכס שרשום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת?
לכל נכס יש תעודת זהות רישומית של הזכויות בנכס ושרשרת הזכויות, כשרוצים לקנות או למכור דירה צריך להבין קודם כל איפה הזכויות בה רשומות. בכל מרשם ישנם נהלים ודרישות שונות ולעיתים מורכבות.
בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) ניתן לבדוק את הזכויות הרשומות בפנקסי המקרקעין (בעלות/חכירה).
רמ"י מנהלת את מקרקעי ישראל, ולכן בנכסים הרלוונטיים צריך לבחון גם את הזכויות וההסכמים מולה (לרוב מדובר בזכויות חכירה ארוכות טווח, הסכמי חכירה, דמי הסכמה, דמי היתר וכו').
חברה משכנת, לעומת זאת, עשויה לנהל את רישום הזכויות כאשר הרישום הסופי בטאבו טרם הושלם. לרוב חברות משכנות הן חברות הייזמים והקבלנים ולעיתים אף משרדי עו"ד או חברות ייעודיות המשמשות "כחברה משכנת" המנהלת את הזכויות עד רישום הנכס בטאבו.
לעיתים מתקיים רישום מקביל בחברה משכנת וברמ"י או בטאבו.
בכל אחת מהעסקאות, בירור הרישום בהתחלה, בירור הנהלים והקריטריונים לביצוע העסקה ולהסדרת הרישום הסופי, הם נושאים שצריך לבדוק ולתכנן מבעוד מועד כדי לעגן בהסכם המכר את הדרישות הרלוונטיות הנדרשות לפי המקום בו רשומות הזכויות, והכל לצורך השלמת העסקה בצורה חלקה וללא עיכובים והפתעות לא צפויות.
רוצים לברר את אופן הרישום שלכם? פנו אלינו לבדיקה מעמיקה 🏠
ספי גבאי - משרד עורכי דין ונוטריון ⚖️
📲 טל' + וואטסאפ משרדי: 072-2586365
🌐 אתר אינטרנט: https://law-gb.co.il/
#עורךדיןמקרקעין #התחדשותעירונית #צוואותוירושות #ייפויכוחמתמשך #עורךדיןהתחדשותעירונית #נוטריון
