תמר תמם סרוסי, משרד עורכי דין ונוטריון

10/04/2024

עוד פרויקט התחדשות עירונית שיצא לדרך בשיתוף עם ליאור שחר משרד עורכי דין ונוטריון.
משרדנו לשירותכם להתייעצות בתחום בטל׳ 08-9453334

אחרי שהתבשרנו על קבלת טופס 4 בפרויקט נוסף שהסתיים בליווי משרדנו (רח' הסיתוונית 1 בפ"ת), אנו שמחים ללוות ולקדם 2 פרויקטים נוספים, הפעם בבת ים, ברחובות יוספטל (בשיתוף פעולה עם תמר תמם סרוסי, משרד עורכי דין) והנביאים שנחתמו לאחרונה.

משרדנו ליווה ומלווה פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית ומעניק ליווי שוטף וצמוד לבעלי הזכויות, החל משלב בחירת היזם ועד לסיום הפרויקט.

פרויקטים פעילים נוספים בליווי משרדנו בתחום ההתחדשות העירונית -
רח' יוספטל 13 בבת ים (בתמונה)
רח' הנביאים 7 בבת ים
רח' ארבר מנחם 28-30 בת"א (לקראת היתר)
רח' קריניצי 52 בר"ג

20/03/2023

הידעתם שניתן לקבל פטור ממס שבח במכירה ללא תמורה?

העברת דירה ללא תמורה (״העברת דירה במתנה״) היא עסקה משפטית שכרוכה בהעברת זכויות של נכס מקרקעין.
העברת דירה ללא תמורה בין בני משפחה היא שכיחה. בעת העברת דירה ללא תמורה, הצדדים בהסכם זוכים להטבות מס, כגון פטור ממס שבח ותשלום מס רכישה מופחת, בהתאם למדרגות מס רכישה בחוק המקרקעין.

העברת דירה במתנה נחשבת לא פעם כסוג של ״פירצה״ המאפשרת ביצוע העלמת ממס מרשויות המס, על כן, אדם שהועברו אליו זכויות במתנה, לא יוכל למכור את הנכס במהלך תקופת הצינון שנקבעה בחוק.
ומה קורה אם רוצים להעביר את הדירה תוך כדי שעדיין יש על שמה הלוואה פעילה, מול מי מבצעים את הפעולה ואיך עושים את זה נכון?

לייעוץ וליווי משפטי מקצועי מוזמנים לפנות אלינו דרך ההודעות שבעמוד או בטלפון 08-9453334 ✆

#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #מסחרי #אזרחי #ליווימשפטי #העברתדירהבמתנה #ללאתמורה

16/03/2023

היטל השבחה הוא סוג של מס שיש לשלם לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה במקרים בהם ערך המקרקעין עולה בעקבות החלטה של אותה ועדה. כלומר, כפי ששמו של ההיטל מרמז, מדובר בתשלום אשר חל כאשר המקרקעין שבבעלותכם משתבח.

לשאלת השאלות - כמה?


ככלל, גובה היטל השבחה הוא חצי משווי ההשבחה. כלומר, אם בעקבות אישור תוכנית מסוימת עלה שווי המקרקעין מ-100,000 ש״ח ל-200,000 ש״ח, שווי ההשבחה הוא 100,000 ש״ח ובהתאם, גובה היטל השבחה הוא 50,000 ש״ח.

קחו בחשבון כי משווי ההשבחה ניתן וכדאי לקזז עלויות והוצאות אשר כרוכות בהשבחה.

לייעוץ וליווי משפטי מקצועי מוזמנים לפנות אלינו דרך ההודעות שבעמוד או בטלפון 08-9453334 ✆


#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #מסחרי #אזרחי #ליווימשפטי #היטלהשבחה #השבחה

05/03/2023

ביום חמישי האחרון ריכזתי השתלמות בנושא הסכמי מכר בשיתוף צמד קולגות.
שמחתי להרצות ולקחת חלק בהעברת הידע שצברתי לעורכי דין בתחום המקרקעין.

אני מודה ללשכת עורכי הדין מחוז מרכז על ההזדמנות והבמה ומאחלת לכם ולמשפחותיכם חג פורים שמח, בטוח ומהנה במיוחד.

#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #אזרחי #פרטיים #עסקים #הסכםמכר

27/02/2023

חשבתם פעם לקנות רכב יד שניה מבלי לקחת אותו לבדיקה מקצועית?
כנראה שלא.
אז איך תסבירו את זה שישנם אנשים שרוכשים דירה יד שניה מבלי לדאוג שיבוצעו כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות טרם הקנייה?

בין אם אתם בעלי ידיים טובות ומבינים דבר או שניים בנדל״ן ובין אם אתם מעידים על עצמכם כי אתם דקדקנים ושמים לב לאותיות הקטנות שבהסכמים, אל תכנסו לעסקת רכישת דירה מבלי להיות מלווים בעו״ד מקצועי ומנוסה שישמור על האינטרסים שלכם, שיוודא כי הנכס עובר את מכלול הבדיקות הנדרשות ושיהיה שם לצידכם צעד אחר צעד עד לסיום העסקה והרישום בטאבו.

מוזמנים לפנות אלינו דרך ההודעות שבעמוד או בטלפון 08-9453334 ✆

#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #מסחרי #אזרחי #פרטיים #עסקים #ליווימשפטי #רכישתדירה

19/02/2023

רישום נכס במרשם המקרקעין הוא השלב האחרון בעסקאות מכר, המייצג באופן פומבי ופורמלי את העברת הדירה בטאבו.

מדוע חשוב ביותר לרשום את הדירה בטאבו?

הנה מספר סיבות טובות:

☜ לרישום תוקף חוקי - חוק המקרקעין קובע כי כל רכישת דירה או נכס נדל"ן, במכר או בחכירה, מקבלת תוקף סופי רק לאחר שנרשמה בטאבו.

☜ זו הדרך הטובה ביותר להבטיח את הזכויות במקרקעין, בערבות המדינה.

☜ מבטיח תאימות בין היתר הבניה והבניה בפועל לגבולות המקרקעין.

☜ מונע סכסוכי גבולות (ובכך מפחית את העומס על מערכת בתי המשפט או בתי החולים).

☜ מצמצם בירוקרטיה בתהליך תכנון ורישוי (הוכחת בעלות על הנכס).

☜ מעלה את ערך הנכס.

☜ מאפשר קבלת משכנתא על הנכס. ברוב המקרים, אי רישום בטאבו או רישום לקוי, עלולים למנוע קבלת מימון משכנתא.

☜ הרישום מהווה תנאי להעברת בעלות.

☜ מאפשר תאימות בין שכבה תכנונית לשכבה קניינית.


לייעוץ וליווי משפטי מקצועי מוזמנים לפנות אלינו דרך ההודעות שבעמוד או בטלפון 08-9453334 ✆

#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #מסחרי #אזרחי #ליווימשפטי #רישוםבטאבו

08/02/2023

ודאי תסכימו איתי כי רכישת נכס היא בין העסקאות הגדולות, המשמעותיות והחשובות ביותר בחיינו, עסקה המורכבת מכמה שלבים שכל אחד מהם מקדם את הרוכש להשלמתה.
אחד השלבים הוא רישום בטאבו, פרמטר משמעותי אשר רבים לא מודעים לחשיבותו.

בהתייחס לרכישת דירה, יש לוודא בשלב מוקדם ככל האפשר כי רישום הנכס, כפי שמופיע בלשכת רישום המקרקעין, תואם את הנתונים שנמסרו על ידי בעליו, כמו שטחו, סוג הנכס (דירה, מחסן, אולם) וכו׳.
הדבר נועד למנוע מקונים לקבל, בתום ההליך, נכס עם חריגות בנייה או כל בעיה אחרת העלולה לגרום להוצאות כספיות גבוהות או לחילופין למניעת השלמת העסקה הרצויה מסיבות שונות.

בשורה התחתונה - נסח טאבו הוא אחת הערובות לכך שאין פרט או מאפיין אשר עלול להוות בעיה עתידית ולהפוך את העסקה למסוכנת או לא כדאית.

עסקת מקרקעין צריכה להתבצע תוך משנה זהירות וביצוע בדיקות משפטיות קפדניות.
לייעוץ ופרטים נוספים מוזמנים לפנות אלינו דרך ההודעות שבעמוד או בטלפון 08-9453334 ✆

#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #מסחרי #אזרחי #פרטיים #עסקים #ליווימשפטי #רישוםבטאבו

31/01/2023

עסקאות נדל״ן הן מורכבות מטבען וכאשר מעורבת בהן בירוקרטיה מול רשויות או גופים שאמורים לספק היתרים שונים ומגוון אישורים, אף יותר.
במקרים הללו בולטת אף יותר חשיבותו של עו״ד מקרקעין המתנהל במקצועיות, ביסודיות ובאובייקטיביות, מייצג, מלווה ומקדם את העסקה שלב אחר שלב בצורה שקולה ואחראית.

משרדנו עוסק בעסקאות מכר ורכישה של דירות, בתים, נכסים מסחריים, מגרשים ואדמות חקלאיות ומתנהל באופן שוטף מול הטאבו, מנהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות, הועדות לתכנון ובנייה, ועדות ערר וכן מול רשויות מוניציפליות.

אתם מוזמנים לפנות ולהפנות אלינו.
צרו קשר דרך ההודעות שבעמוד או בטלפון 08-9453334 ✆

#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #מסחרי #אזרחי #פרטיים #עסקים #ליווימשפטי

24/01/2023

מתכננים לרכוש דירה מקבלן?
בטרם תבצעו ולו צעד אחד בדרך לרכישתה, חשוב ביותר שתתייעצו עם עו״ד מקרקעין מקצועי מטעמכם על מנת שיבדוק מהם הבטחונות שאתם מקבלים מהקבלן, יוודא האם יש כבר היתר בניה לפרויקט (ובמידה שלא, יברר מה הצפי להוצאותו), יבחן האם תוכנית התשלומים ריאלית עבורכם וכן הלאה.

אתם צריכים להבין כי עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן בעסקה, לא אתכם (!) וכי שכר הטרחה שאתם משלמים לו הינו עבור רישום הבית המשותף בלבד, ולא מעבר לזה.

לייעוץ ופרטים נוספים מוזמנים לפנות אלינו דרך ההודעות שבעמוד או בטלפון 08-9453334 ✆

#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #מסחרי #אזרחי #פרטיים #עסקים #ליווימשפטי

18/01/2023

משרד עורכי דין תמר תמם סרוסי הוא משרד בוטיק צעיר ודינמי העוסק במשפט אזרחי-מסחרי על כל היבטיו, לרבות: דיני מקרקעין, ליווי פרויקטים, רישום בתים משותפים, דיני עבודה, ליטיגציה אזרחית ומסחרית, הוצאה לפועל והליכי פשיטת רגל, צוואות, ירושות וניהול עזבונות. משרדנו מלווה לקוחות פרטיים, עסקים וחברות מעולם הנדל”ן.

הידע, ההישגים והניסיון שצברנו במשך השנים מאפשר לנו להעניק ללקוחותינו מענה כולל, מעטפת מקצועית ופתרונות יצירתיים לסוגיות המשפטיות שעל הפרק.

אתם מוזמנים לפנות ולהפנות אלינו.
צרו קשר דרך ההודעות שבעמוד או בטלפון 08-9453334 ✆

#תמרתמםסרוסי #עורכתדין #מקרקעין #מסחרי #אזרחי #פרטיים #עסקים #ליווימשפטי