אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון

אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון משפט האזרחי מסחרי, ליטיגציה. מקרקעין עם התמחות ביהודה ו

טירוף.במשך כמעט שלוש שנים ואולי אפילו יותר, אני זועק בכל במה אפשרית, על כך שהגיע הזמן לתקן את חוק המקרקעין ולקבוע כי עסק...
09/02/2026

טירוף.

במשך כמעט שלוש שנים ואולי אפילו יותר, אני זועק בכל במה אפשרית, על כך שהגיע הזמן לתקן את חוק המקרקעין ולקבוע כי עסקאות שמכונות "שאותי בניה" בטעות, הם עסקת רכישת דירה לכל דבר ועניין, אבל כולם שותקים.

הגשתי לפני שנתיים וחצי הצעת חוק, שאז דיברה על העוול הגדול שנגרם לזוגות צעירים בנגב, בגליל וביהודה ושומרון, עקב עסקאות המוגדרות "שרותי בניה", למרות שברור שהם עיסקאות מכר דירה, והצבעתי על התקלה שהם יוצרות, ומאז החוק תקוע בוועדת הכספים, כל פעם בשל תירוץ אחר: פעם זה המלחמה, פעם זה סכסוכי קואליציה אופוזיציה ופעם זה בכלל כיפופי ידיים בתוך הקואלציה עצמה. הזייה ממש.

אז הנה, הגיע בימ"ש ונתן הפעם סטירת לחי בסוגיה דומה ממש בה קבע כי עסקאות מחיר למשתכן הם בכלל "שרותי בניה" של הקבלנים/יזמים למדינה, ומי כמובן ישלם את המחיר? הרוכשים המסכנים שניסו לחסוך כמה גרושים לדירה במחיר מוזל ועכשיו ישלמו עשרות אלפי שקלים של מס רכישה מיותר.

אז מה שהיה "הבעיה של הנגב, הגליל ויהודה ושומרון", הפך עכשיו לבעיה של כל המדינה.

החוק שהגשתי ועליו חתמו הקואליציה והאופוזיציה כאחד, עדיין מחכה...

08/02/2026

בָּרוּךְ אַתָּה ה' אֱלֹהֵינוּ מֶלֶךְ הָעוֹלָם, שֶׁהֶחֱיָנוּ וְקִיְּמָנוּ וְהִגִּיעָנוּ לַזְּמַן הַזֶּה".

יום היסטורי להתיישבות ביהודה ושומרון: הקבינט המדיני-ביטחוני אישר היום (א') שורת החלטות דרמטיות של שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ ושר הביטחון ישראל כ"ץ - המשנות מן היסוד את המציאות המשפטית והאזרחית ביו"ש. המהלכים, שגובשו בהובלת מנהלת ההתיישבות במשרד הביטחון, נועדו להסיר חסמים בני עשרות שנים, לבטל חקיקה ירדנית מפלה ולאפשר פיתוח מואץ של ההתיישבות בשטח.

אחת הבשורות המשמעותיות ביותר נוגעת לניהול הקרקעות: עד היום, בניגוד לנהוג בתוך הקו הירוק, מרשמי המקרקעין ביו"ש היו חסויים - דבר שהקשה על רכישת קרקעות ואיפשר הונאות. כעת, הורה הקבינט על הסרת החיסיון ופרסום מרשמי המקרקעין, צעד שיגביר את השקיפות ויקל על גאולת קרקעות.

בנוסף, ביטל הקבינט את החוק הירדני האוסר על מכירת מקרקעין ליהודים. עד היום, יהודים נאלצו לרכוש קרקעות רק דרך חברות רשומות ובכפוף ל"היתר עסקה" מסורבל מהמנהל האזרחי. מעתה, בוטלה הדרישה להיתר עסקה ובוטל האיסור על מכירה לזרים, מה שיאפשר ליהודים לרכוש קרקע ביו"ש בדיוק כפי שהם רוכשים בתל אביב או
בירושלים. לצד זאת, בוטלה הדרישה לרישיון עסקה מאת קמ"ט רישום מקרקעין, ובמקומה ייקבעו תנאי סף מקצועיים בלבד, מה שיוביל להסרת חסם משמעותי בשוק הנדל"ן המקומי.

דרמה גדולה לא פחות נרשמה בגזרת עיר האבות. לאחר שנים של גרירת רגליים מצד עיריית חברון הפלסטינית, הוחלט על העברת סמכויות רישוי הבנייה ביישוב היהודי, במערת המכפלה ובמקומות הקדושים הנוספים בעיר, מידי העירייה ישירות למוסדות התכנון של המנהל האזרחי. המשמעות היא שלא יהיה עוד צורך ב"משיכת סמכויות" נקודתית בכל פעם שרוצים להנגיש את המערה או לבנות בעיר ליהודים, והליכי התכנון יהפכו ליעילים ועצמאיים. במקביל, הוחלט על הענקת סמכויות מוניציפאליות מלאות למנהלת חברון, שתוכל מעתה לטפל באופן ישיר בצרכי המתיישבים ובמניעת מפגעים, ללא תלות במנגנונים הפלסטיניים שעד היום דרשו פרוצדורה מורכבת ומתסכלת.

גם מתחם קבר רחל זוכה לשדרוג אזרחי במסגרת ההחלטה; בשל מיקומו בתוך השטח המוניציפאלי של בית לחם, המתחם סבל מחוסר במתן שירותים בסיסיים. כעת אישר הקבינט הקמת מנהלת מוניציפאלית ייעודית למתחם קבר רחל, שתהיה אחראית על ניקיון, פינוי אשפה, גינון ותחזוקה שוטפת.

במקביל, המדינה מעלה הילוך במלחמה על שטחי המורשת והסביבה: הוחלט להרחיב את פעולות הפיקוח והאכיפה גם לשטחי A ו-B בכל הנוגע לעבירות מים, פגיעה באתרי ארכיאולוגיה ומפגעים סביבתיים המזהמים את האזור כולו.

החלטה אסטרטגית נוספת היא חידוש הוועדה לרכישת קרקעות. המנגנון, שחדל לפעול לפני כ-20 שנה, יחודש מעתה ויאפשר למדינת ישראל לבצע רכישה יזומה של קרקעות ביהודה ושומרון - צעד שנועד להבטיח את עתודות הקרקע להתיישבות לדורות קדימה.

יאלה לריבונות!

08/02/2026

הקבינט אישר שורת החלטות דרמטיות להתיישבות, הכוללות ביטול מגבלות ירדניות על מכירת קרקעות ליהודים והקלת הליכי רכישה ורישום. בנוסף הועברו סמכויות בחברון ובקבר רחל למנהל האזרחי

יאלה לריבונות!

03/02/2026

מתווכים בעסקת מקרקעין? כדאי שתקשיבו לזה!

25/01/2026
אז לפני שבועיים יצאתי למאבק כנגד סגירת לשכות הרישום ביהודה ושומרון, שנסגרו לצורך שדרוג מערכות, ללא התראה, עד סוף אוגוסט,...
27/07/2025

אז לפני שבועיים יצאתי למאבק כנגד סגירת לשכות הרישום ביהודה ושומרון, שנסגרו לצורך שדרוג מערכות, ללא התראה, עד סוף אוגוסט, באופן שבו הסגירה עשויה היתה לשתק את כל המערכת הנדל"נית ביו"ש ולפגוע קשות בקונים ומוכרים ולא פחות מכך בעורכי הדין המייצגים.

אני שמח לעדכן שברגעים אלו יצאה הודעה על כך שהלשכות יפעלו במתכונת חירום ביום אחד בשבוע ובמקרים דחופים ינתן גם מענה בדוא"ל.

תודה לשר בצלאל סמוטריץ שהתערב בנושא בעקבות פנייתי, לסגן רמ"א אזרחי הלל רוט ותומר כרמי קמ"ט המקרקעין.

פה בשבילכם תמיד, עו"ד ונוטריון אבינעם גואלמן

לכל לקוחותינו, פסח כשר ושמח
10/04/2025

לכל לקוחותינו, פסח כשר ושמח

חגיגות פורים, התחלנו. חג שמח לכל לקוחותינו
13/03/2025

חגיגות פורים, התחלנו. חג שמח לכל לקוחותינו

ממשיכים לעבוד בשבילכם!עוד פגישה חשובה עם מנהל רשות המיסים שי אהרונוביץ, בקידום השוואת חקיקה בנושאי מקרקעין ביהודה ושומרו...
26/02/2025

ממשיכים לעבוד בשבילכם!

עוד פגישה חשובה עם מנהל רשות המיסים שי אהרונוביץ, בקידום השוואת חקיקה בנושאי מקרקעין ביהודה ושומרון, בנגב ובגליל.

כי מה שמגיע לכל אזרח במדינת ישראל מגיע גם לחלוצים, אותם זוגות הצעירים המיישבים את אדמות המדינה.

תודה שי על האכפתיות והאוזן הקשבת לאזרחים.

ממשיכים בכל הכח בשבילכם.

מזל טוב לאפרת המתמחה שלנו, שהוסמכה היום לעורכת דין. המון הצלחה בהמשך הדרך. בטוחים שתהיי עורכת דין מקצועית ואדיבה ללקוחות...
13/10/2024

מזל טוב לאפרת המתמחה שלנו, שהוסמכה היום לעורכת דין. המון הצלחה בהמשך הדרך. בטוחים שתהיי עורכת דין מקצועית ואדיבה ללקוחותיך, כמו שהיית בתקופה שהתמחת אצלנו במשרד.
Efrat Gonen Dahan
מחוז מרכז - לשכת עורכי הדין בישראל

Address

שדרות דם המכבים 36
Modi`in
7178602

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:00
Tuesday 08:30 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:00
Thursday 08:30 - 18:00
Sunday 08:30 - 18:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share