ליאורה פלד - שמאית מקרקעין

18/08/2026

זו האמת שלי- התפקיד שלי הוא לוודא שאתם מכירים את הפרטים של העסקה שאתם נכנסים אליה

11/08/2026

שצ"פ- שטח ציבורי פתוח.
מה תרומתו לנכס שצמוד אליו ?

05/08/2026

סרטון חדש על תקן 22 שיעניין כל מי ששוקל השקעה בקרקע חקלאית.
ממליצה להקדיש לו דקה, הוא יעשה לכם הרבה סדר.
אם אהבתם, שתפו או שימו עוקב😊

03/08/2026

זוכרים את המחלוקת בין היזמים לעירית קרית ביאליק בקשר לשכונה חדשה במזרח העיר?
תיראו מופתעים שעמדת העיריה גברה והשכונה לא תקודם בשלב זה.
בתגובה הראשונה קישור לכתבה הקודמת בנושא

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה קבלה את עמדתה של עיריית קריית ביאליק ודחתה את התוכנית להקמת 1200 יחידות דיור על הקרקעות החקלאיות במזרח העיר, בין רחוב האשל לכביש 22. הוועדה קיבלה את עמדת עיריית קריית ביאליק, שלפיה אין לקדם בנייה נקודתית בעתודת הקרקע האחרונה של העיר ללא תכנון כולל של המתחם המזרחי.

התוכנית, שהוגשה ביוזמה פרטית, משתרעת על שטח של כ-41.5 דונם וכוללת כ- 1200 יחידות דיור.

ראש העיר, אלי דוקורסקי, הביע בדיון את התנגדותו לתוכנית והדגיש כי עתודת הקרקע במזרח העיר צריכה להיות מתוכננת בראייה עירונית כוללת וארוכת טווח. מהנדסת העיר הציגה עמדה מקצועית דומה וציינה כי המתחם המוצע מנותק מסביבתו ואינו מעניק מענה מספק לתשתיות, למערכת הדרכים, לשטחי הציבור ולצורכי העיר העתידיים.

בהחלטתה קבעה הוועדה כי קידום תוכנית מפורטת בחלק מצומצם מהשטח עלול להקשות ואף לסכל את התכנון העתידי של כלל המתחם המזרחי. עוד נקבע כי יש לתכנן את עתודת הקרקע כמקשה אחת, תוך מתן מענה מקיף לניקוז, לביוב, לקווי מתח עליון, לחיבור למערכות התחבורה האזוריות והמקומיות, לשטחי ציבור ולשטחי תעסוקה.

הוועדה ציינה גם כי התוכנית נשענת על גישה דרך רחוב מקומי קטן וצר, שאינו מתאים לקליטת תוספת של כ-1,200 יחידות דיור. עמדה זו קיבלה חיזוק מנציג משרד התחבורה, שהבהיר כי כניסה יחידה מכביש מקומי אינה מספקת וכי נדרש חיבור ראוי למערכת העירונית. גם תאגיד "מעיינות חוף" הודיע כי בשלב זה אינו יכול לאשר את התוכנית, בין היתר בשל היעדר פתרון ביוב מוסדר.

30/07/2026

חמותי הביאה לי לפני מספר ימים שתי חולצות.
לכאורה, דומות מאוד- שתיהן חולצות טי קצרות, בצבע בז', באותה מידה.
ובכל זאת- שונות.
באיכות, באיך שהן יושבות על הגוף ולאיזה צורך מתאימות.
אחת- פשוטה והשניה- איכותית.

מה עדיף? איכותי או פשוט?
כשמדובר בחולצה, לפעמים אין צורך להשקיע יותר.

וכשמדובר בבעל מקצוע?

האם כדאי לשלם יותר על איכות?

דעתכם?

בתמונה: שתי החולצות

28/07/2026

את הסרטון הבא הקלטתי במהירות שיא לאחר שיחה עם לקוח. אם אהבתם, שתפו🙏

22/07/2026

**איזה כיף זה לקוחות חוזרים**

בתקופה האחרונה פנו אליי מספר לקוחות שבצעתי עבורם עבודה לפני שנתיים- שלוש בכדי להזמין עבודה נוספת או לעדכן את הדוח שעשיתי להם בזמנו.
מעבר לכיף של לפגוש שוב את הלקוח, בעיניי זו הבעת אמון ענקית ולא מובנת מאליה.
לקוחות יקרים, תמיד שמחה לפגוש אתכם שוב🤗

בתמונה: בדרך לעוד לקוח מרוצה🤗

19/07/2026

סרטון חדש שבו אני מסבירה על חשיבות השמאות דווקא בשוק נדלן קפוא

17/07/2026

קפה ומאפה אחרי האימון הקבוע בשישי בבוקר.
שבת שלום

07/07/2026

בעבר, רוב הציבור היה נתקל בשמאי מקרקעין בהקשר של משכנתה, אבל כיום, יותר ויותר אנשים מבינים שהשירותים שאני כשמאית מציעה מגוונים הרבה יותר וכוללים, בין השאר:

א. בדיקה יסודית של בית או דירה לפני רכישה / מכירה- כולל חריגות בנייה, איתור מסמכי תיק בניין, בדיקת מצב משפטי וכמובן שווי שוק נכון שלו.
ב. קביעת שווי שוק לנכסים מורכבים- למשל, כאלו הנמצאים באזורים מבודדים שם מספר העסקאות נמוך או נכסים שונים מהסטנדרט בסביבה.
ג. שמאות לבתים ודירות בקיבוצים- שם יש אתגרים מיוחדים בשל מיעוט עסקאות, ניירת משפטית מורכבת מול הקיבוץ ורמ"י ואיתור תשריטים לבתים ותיקים.
ד. ביצוע שמאות כחלק מתהליך מכירת נכס ירושה המוחזק ע"י מספר יורשים על מנת להבטיח שקיפות וחלוקה הוגנת.
ה. חוות דעת שמאית בסוגיות נדל"ניות שונות המיועדת להליך משפטי (חוות דעת לבימ"ש).
ו. שמאות שמפרידה בין שווי בית המגורים לבין שווי זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו על מנת לקבל פטור מוגדל על זכויות בניה לפי סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין.
ז. שמאות לאומדן עלויות בנייה היסטוריות למי שבנה בזמנו את ביתו בעצמו ולא שמר תיעוד (הוכחת עלויות אלו עשויה להפחית מס שבח במכירת הנכס).
ח. בדיקת עסקה על קרקע חקלאית ובעיקר סיכויי הפשרה
ועוד.
כיום, שמאי מקרקעין הוא מומחה הנדלן שאיתו כדאי להתיעץ לפני כל צעד נדלני שאתם עומדים לבצע.
אם אתם עומדים בפני עסקה או החלטה נדל"נית אל תוותרו על שמאות מקדימה לנכס. העלות זניחה לעומת התועלת שעשויה לצמוח לכם מייעוץ שמאי איכותי ופרטני.