עודד חן - יזמות והשקעות נדל״ן ביוון

14/10/2024

דירה קטנה בשכונת קיפסלי המבוקשת

🏰 הדירה 21 מ"ר אצלנו קוראים לזה כוך🤣 אבל למען האמת יש ביקוש מאסיבי לדירות כאלו כי ליוונים קשה מאוד להשיג דירות להשכרה במחיר שנוח להם ללא שותפים!
🏘️ קומת קרקע מוגבהת עם מרפסת ״סיגריה״
🏦 מחיר מבוקש 45k
💼הדירה עברה שיפוץ יווני (לא יותר מחמוד)

נכס כזה ניתן להשכיר בכ- 300 יורו לחודש

הדירה במיקום נחמד בשכונה

✴️ קצת על השכונה: 👬🏽👬

קיפסלי היא שכונה דינמית ומרכזית וגדולה
אחת השכונות עם הכי הרבה צעירים וסטודנטים שמגיעים מכל יוון מאחר ויש אוניברסיטה לכלכלה ומכללות נוספות. יש בשכונה המון משרדים ממשלתיים, בתי משפט, בתי חולים, פארקים, ברים, מסעדות ומרכזי קניות.

האזור המפורסם והנחשק בשכונה הוא מדרחוב
‏ "FOKINOS NEGRI" הוא מתחיל מכיכר קנארי (המרכזית) ויורד למטה כ 1.5 ק"מ של מדרחוב
שמלא בבתי קפה מסעדות חנויות בנקים וכל השירותים הנדרשים, בערב הרחוב הופך להיות אזור בילוי מרכזי של צעירים, סטודנטים, אמנים וקהל מקומי איכותי וכל מקומות הבילוי של הערב הופכים לברים תוססים ואווירה סטודנטיאלית כייפית.

14/10/2024

רצינו לשתף אתכם באחד הפרויקטים שלנו, משלב איתור העסקה וסגירתה (שזה החלק לדעתי המורכב ביותר)
לאחר מכן ליווי הנדסי ומשפטי של צוות התותחים שלנו
ושיפוץ שכל כולו הוא עבודה של אנשי מקצוע שלנו
זיהינו דירת חירבה שהפכה ליהלום אמיתי ברחוב זכריצה בלב קוקאקי המשגשגת
זוהי דירה שתניב פירות מאוד נאים ב BNB
מברוק ותודה לרוכש שבטח בנו לאורך כל הדרך וזכה לנכס מושלם במחיר חסר תקדים. ❤️🙏❤️

02/04/2024

עצרו - תנשמו - תרגישו

זה נשמע כמו תחילתו של פוסט עתידי שלי על התשואות ביוון חאמסה (5%) חאמסה (5%) שום בצל 🤣

מעונינים שאשלח לכם מדריך מקצועי שכתבתי לרכישת נכס ביוון?

תגיבו לפוסט את אחת מהמילים או האימוגים הבאים-

חאמסה/ שום / בצל 🖐️🧄🧅

הסיבה שאני מבקש תגובות כפי שכולם יודעים זה כי אני רוצה חשיפה כמה שיותר גדולה לכמה שיותר אנשים שיקבלו את המידע הזה וייעשה לכם טוב במסע ההשקעות שלכם.

זה אני 🫣 ובגלל שאני פוטוגני שמתי עצמי על שער המדריך שכתבתי - אני ירושלמי, ומילדות הייתי מצטלם עם הכותל מאחורי,
משחלפו השנים הרחבתי והתרחבתי וגיליתי שלא רק שמאוד מחמיא לי להצטלם ליד האקרופוליס (שם כולם יפים אש 🔥) אני מצטלם ממש יפה בכיכר אומוניה (בגלל המזרקה המהממת שהוחלפה בפחי האשפה שהג׳אנקיס אהבו להתחכך בהם)
אז אפילו החלטתי שתקבלו אותי בכיכר הפוטגנית אם תקראו את המדריך עד סופו.

פונים אליי כל יום עשרות של מתעניינים
ויש להם כל כך הרבה מידע מפוזר על תהליכי רכישת נכס ביוון אז כתבתי מדריך מקצועי שייעשה פה סדר לכולם 🇬🇷🏦⛱️📍⚜️

הגיבו - 🖐️🧅🧄 ואשלח לכם באהבה

01/04/2024

נוף חלומי שלווה רוגע והרבה אהבה לחיים -

טוב תשמעו לא כל יום נופל לי לידיים נכס כזה אז לכל החברה ששאלו אותי על בית קיץ שהוא חלום זההההה זה
💶💶💶 נתחיל מהמחיר שהוא הזוי לתמורה- 140k אינו פתוח למשא ומתן נוסף!
🏝️מדובר על בית פרטי שיושב על מגרש של 350 מ"ר
⛱️סה"כ בנוי- 120 מ"ר
יש לבית יחידת דיור קטנה שיכולה להיות מושכרת בנפרד

קצת על אורפוס:

🏝️📍🏝️ אני באופן אישי אוהב את הרעיון של לשלב גם טבע גם נופש וגם ביזנס
הריי רוב שיחות הטלפון שאני מקבל מאנשים זה תמצא לי בית ליד הים שיוכל להניב לנו בזמן שאנחנו לא שוהים בו! חלום של כולנו
אז מאורופוס הגישה המהירה והנוחה לאתונה (40 דק נסיעה) הופכת את היעד הזה למושלם עבור מענה לצרכים הללו

קצת על האזור של הבית:

קרוב לטברנות , למרכז היישוב שמלא במסעדות , ברים , בתי קפה , מסעדות חוף הופעות של זמרים יוונים, סופרים, בתי מרקחת הכלללל

ישנה תיירות יוונית וחוץ בקיץ ואין בתי מלון כמעט לכן הדירות בעונה בתפוסה מלאה וניתן לבנות על כך שהנכס מלבד חלום גם יניב מספרים נאים😍❤️

✈️ נגישות לשדה התעופה: הנסיעה קלה! שדה התעופה של אתונה ממוקם בנוחות במרחק של 30 דקות בלבד מאורפוס

מיקום-

https://maps.app.goo.gl/GAESrRcWms1Sh2v78?g_st=ic

22/03/2024

בניין בפיראוס -
שניה לפני שינויי חקיקת הגולדן ויזה - בניין בשלמות במחיר מאוד אטרקטיבי!!!

***העסקה יכולה להמכר במחיר גולדן ויזה והיתרה תושקע לשיפוצים על ידי הבעלים***

אנו מלווים את כל השיפוץ ומסלול הגולדן ויזה למעונינים, הניירת מוכנה לקדם חוזה נוטריוני כך שתוכלו להיות מאחרוני זוכי טור הזהב לגולדן הנחשק🫣🏝️

🍹 הבניין 180 מטר 2 קומות עם תוכניות לחלוקה ל 4 דירות.
💵 מחיר סגירה סופי ביד למוכר 200k
🏯 בניין יפה עם מרפסות נהדרות

📍מיקום הבניין מעולה צמוד לניאו פלירו, דרום קליטאה ומוסחטו, במרחק קצר הליכה מהים

לוידאו ופרטים נוספים פנו בפרטי🙏🇬🇷

27/02/2024

דירת 2 חדרים בשכונת אקסרחיה המבוקשת והתוססת

🍹 קומת קרקע מוגבהת עם מרפסות עמידה
💵 מחיר מבוקש - 94k יורו
🏯 הדירה 48

💶🏦💶 הדירה ממוקמת מעולה בשכונה צמוד לגבעת סטרפי המהממת, ויש בקרב בתי מלון ודירות נופש
האזור הוא סופר פריים לוקיישן ומתאים לדירות נופש ניתן לאחר השבחה להגיע לתשואה של 8-9%

לסרטונים וחומרים נוספים בבקשה לשלוח לי וואטסאפ 🙏❤️🇬🇷 בלינק הבא -

https://wa.me/972527732342?text=%D7%94%D7%99%D7%95%D7%A9%20%F0%9F%87%AC%F0%9F%87%B7

מעונינים במאגר מדהים של הזדמנויות באתונה?
מזמין אתכם להצטרף לקבוצה שקטה שלי בא אני מפרסם בהתחייבות רק נכסים מעניינים ואטרקטיביים לפני שפרסמנו החוצה 📣

לפניכם קישורים: 🔥

קבוצת הוואטסאפ- 🇬🇷🙌
‏https://chat.whatsapp.com/Lf6TJcCOshE63qKwU644Fg

קבוצת הפייסבוק- 🇬🇷🙌
‏https://www.facebook.com/groups/1016087622737273/?ref=share_group_link

✴️ קצת על השכונה: 👬🏽👬

אקסרכיה, היא בהחלט הילד הרע של אתונה.
החיים בשכונה העירונית מתאפיינים בצורה אלטרנטיבית ואמנותית, כמעט כל השכונה מפוצצת בגרפיטי על גבי כל הבנינים כמעט.
השכונה נמצאת בהתחדשות עירונית על ידי המון יזמים ומשקיעים
כמעט ולא ניתן למצוא שם נדל"ן למכירה או להשכרה.
שכונה מאוד ייחודית באופי שלה, היא ידועה גם כשכונת האנארכיסטים ולכן יש סיכוי גדול שתתקלו בהפגנות או אירועים חברתיים פוליטיים ברחובותיה. אבל בכל זאת, יש פה משהו מגניב ומפתיע.
השכונה הזו היא אג'נדה עצמאית, עירונית ואמנותית.
חלומם של המון תיירים ויוונים לגור באקסרכיה יש בה חיים אורבניים יוצאי דופן.
רחוב ראשי באקסרכיה הוא רחוב Valtetsiou, המצוי במרכז השכונה. רחוב זה משתרע ומציע מגוון רחב של ברים, בתי קפה, ומסעדות אוכל עולמי. זהו המקום האידיאלי לפגוש אנשים מקומיים ותיירים כאחד, וולהנות ממה שיש לשכונה המטורפת הזו להציע.
השכונה ממוקמת בסמוך למוזיאון הלאומי לארכיאולוגיה, ה-National Archaeological Museum, ולכיכר אקסרכיה, Exarchion Square. המוזיאון מציע מגוון רחב של אמנות יוונית עתיקה והיסטוריה מרהיבה. כיכר אקסרכיה היא מיקום מרכזי מאוד לכל הקשור לפוליטיקה, תרבות, ואומנות.

⚓️🏰 אנו נותנים שירותי ייעוץ וליווי של עסקאות מקצה לקצה החל משלב פתיחת חשבון בנק,מספר מס ואיתור הנכס ועד השלמת העסקה, השבחה, והשכרה ובעיקר מעניקים שקט ובטחון ללקוחותינו

✴️הצוות המקצועי שלנו מורכב מ:

🍹אנשי שטח ביוון לאיתור הזדמנויות
👩‍⚖️עורכת דין
👨🏻‍⚖️נוטריון
👷🏽‍♂️מהנדס
🏦 יועץ מס
👷🏾 שיפוצניקים

לינק לדף העסקי- 🇬🇷🙌
‏https://www.facebook.com/profile.php?id=100094973649967&mibextid=LQQJ4d

לינק לאתר שלנו-🇬🇷🙌
‏https://www.oded-chen.com/

17/02/2024

שבוע טוב משקיעים יקרים -

שימו לב שכל הדירות שאנחנו מאתרים הם באמת במחירים לפי מטר שנקבתי בטבלא לפי שכונות באתר שלי

אז לכל אלו שטוענים שהמחירים שנקבתי נמוכים ולא הגיוניים אשמח להמשיך להוכיח שבהחלט יש נכסים טובים במחירים שנקבתי

עכשיו קיבלתי דירה בקיפסלי במיקום מעולה מצרף לכם את המיקום!

דירה מהבנק! מחיר של השמאי הממשלתי!

דירה מהממת קומה שלישית מיקום פגאז מחיר סגירה 82k

59 מ"ר עם מרפסת פצצה

מיקום:

Σπετσών 82
https://maps.app.goo.gl/szu3MbybWkoXAWXv8

לתמונות ופרטים נוספים פנו בפרטי בבקשה 🇬🇷❤️

Spetson 82, Athina 113 62, Grekland

15/02/2024

בוקר טוב אנשים יקרים
העלתי את הטבלאת מחירי נדלן לפי מטר בשכונות
באתונה לאתר שלי

https://www.oded-chen.com/


אשמח לשמוע פידבקים
ובמידה ותרכשו/תמכרו נכסים אשמח שתעדכנו אותי במחירים לפי מטר שנמשיך כל הזמן לעדכן ממוצעים לשכונות🙏
בהמשך אמשיך לשדרג את הטבלא לפי חתכים ומאפיינים נוספים, ורובעים של שכונות בצורה יותר ממוקדת
יום מדהים לכולם ותודה ❤️

‏

Real Estate In Greece - השקעות נדל

12/02/2024

עריכת הפוסט:🙌🇬🇷🇬🇷

לאור הפידבקים הרבים ומאות הפניות שקיבלתי הוצפתי בקטע אחר באמת שלא חשבתי שזה מה שיהיה
הבנתי כי הקובץ צריך להיות חכם על מנת שנעדכן בו מחירים בהתאם לשינויים בשוק
ועם הזמן אשדרג את החתך לפי תתי אזורים ונשדרג כל הזמן את המחירון כך שיוכל לתת מענה יותר מדויק לטווחי המחירים השונים שקיימים באותם שכונות
תודה רבה לכולם על הפרגון והאהבה שאתם מחזירים אוהב ומבטיח לשלוח לכולם את הקובץ החכם בהקדם!!!❤️🇬🇷❤️🇬🇷

טבלאת ״מחירי סוחר״ באתונה לפי שכונות

כל הזמן שואלים אותי על מחירים לאזורים אז הכנתי לכם טבלאת מחירי "סוחר" באתונה לפי מ"ר לכל שכונה ושכונה.

רק ברצוני להדגיש לפני שכל המלינים והמלעיזים יקפצו פה, כי יש כאלו שבאסכולת הנדל"ן שלהם זה בכלל לא נכון להסתכל על מחירים פר מטר, וזה בסדר זכותם גם לחשוב שהם היחידים שיודעים נדל"ן באתונה או שהמציאו את הגלגל ושם גם הגלגל נעצר 🤣
כנראה שכל האתרים בעולם לא סתם מציינים את החישוב פר מטר (ואגב שאני השקעתי בארץ בחיפה שמתי לב שלכל שכונה יש מחירים פר מטר די ברורים זה מדהים!)
המחירים הם אומדן גס מאוד לפי מאות דירות שעוברות לנו בידיים, מובן וכמובן שכל נכס הוא תלוי במאות פרמטרים נוספים מלבד מה שציינתי בכותרות. פרמטרים כגון- מיקומו המדויק של הנכס באותה שכונה, האם הנכס על כביש ראשי או עורפי, מרחק מהמטרו, קומה גבוהות יותר, פנטהאוזים, דירות מיוחדות, גינות איכותיות, מרפסות יפות יותר, איכות הבנייה, איכות הבניין ואף איכות הדיירים בבניין והשכנים! יש מיליון ואחד מאפיינים אותם כמובן נבדוק,
אבל כמקשה אחת כללית המחירים אותם נקבתי הם אומדן התחלתי מאוד נוח, עבור המשקיע המתחיל ואף למשקיעים מנוסים שחיים את השוק
שוב אני מדגיש האומדנים שנקבתי פה יכולים להשתנות עשרות מונים ביחס למאפיינים שונים ומשונים.
הטבלאה המוצעת מתייחסת לדירות עד 55-60 מטר כי בדירות גדולות יותר לפעמים לשוק "קשה" לשלם אז הם יהיו זולות יותר פר מטר.
בדירות של 35 מטר ומטה המחירים יכולים להיות יקרים יותר כי יהיה קל יותר למכור אותם כי המחיר בסוף יהיה "נוח" למשקיע אז המוכר מראש מתמחר בגבוה יותר.
בנוסף שתדעו שכל רבעון בערך המחירים מתעדכנים למעלה
לכל המעוניינ/ת לקבל טבלאת מחירי סוחר מוזמנים להגיב כל מה שבא לכם🙏🇬🇷😍 ואשלח לכם.

29/01/2024

קלימארה🇬🇷❤️

לכל מי ששאל אותי על דירת פריים לוקיישן עם ערך מוסף מטורף ל ABNB קבלו את הנכס הבא:

דירה 2 חדרים עם נוף נהדר של שכונת פילופאפו

🏰 הדירה 35 מטר קומה שנייה (ללא מעלית אך לא מפריע לדירת נופש)
🏯 יציאה למרפסת רחבה מהסלון ומחדר השינה עם נוף מרהיב פתוח לחלוטין
🏦 מחיר מבוקש 100K

הדירה במצב סביר וניתן להשכירה כמו שהיא בכ- 550-600 יורו בחודש

לאחר שיפוץ ניתן להפעיל אותה כדירת נופש ABNB
מאחר והמיקום מאוד מאוד מרכזי ויוקרתי ניתן יהיה להשכירה לטווחים קצרים בתשואות ממש יפות של כ- 8-10%

✴️ קצת על השכונה: 👬🏽👬

שכונת פילופפו (Filopappou) נמצאת בצד הדרומי של ההר המכנה את שמה, הר פילופפוס (Filopappou Hill), שמשתרע בין האקרופוליס וגבעת המוזות (Hill of the Muses). היא ממוקמת בסמוך לאזור ההיסטורי של פלאקה ומזרחית צמודה לשכונת אנו פטרלונה.
שכונת פילופפו הוא אחת משכונות המגורים היקרות באתונה, והיא מוכרת במיוחד בשל נופיה המרהיב המציעה תצפיות מרשימות על האקרופוליס ועל העיר העתיקה של אתונה.
מבנה האבן המרשים בראש הגבעה הירוקה עם נוף פתוח לחלוטין, לא ישאיר אתכם אדישים. אנדרטת פילופאפו נותנת תמורה מלאה למי שמגיע אליה ונותן דרור לעיניו, מהים בדרום והאיים שמעבר למפרץ ועד רכסי ההרים הסוגרים על אתיקה.

⚓️🏰 אני והצוות היווני שלי נותנים שירותי ייעוץ וליווי של עסקאות מקצה לקצה החל משלב פתיחת חשבון בנק,מספר מס ואיתור הנכס ועד השלמת העסקה, השבחה, והשכרה ובעיקר מעניקים שקט ובטחון ללקוחותינו

✴️הצוות המקצועי שלנו מורכב מ:

🍹אנשי שטח ביוון לאיתור הזדמנויות
👩‍⚖️עורכת דין
👨🏻‍⚖️נוטריון
👷🏽‍♂️מהנדס
🏦 יועץ מס
👷🏾 שיפוצניקים

26/01/2024

דירת סמי בייסמנט בשכונת אקסרכיה/ניאפולי בירידה מהליקביטוס

🏰 הדירה 52 מטר
🏯 חצר אחורית גדולה (לא בטאבו)
🏦 מחיר מבוקש 63k יורו

✅ הדירה ממוקמת בשכונה יוקרתית מתחת להר הליקביטוס מרחק הליכה מסינטגמה, ולב העניינים של התיירות.

🏦 בעקבות המיקום המרכזי של השכונה קיימת בה סצינה חזקה מאוד של ABNB

🏢שכירות לטווח ארוך תניב כ 550-600 יורו
‏🇬🇷שכירות לטווח קצר תניב כ- 1000-1200 יורו

מעונינים במאגר מדהים של הזדמנויות באתונה?
מזמין אתכם להצטרף לקבוצה שקטה בא אנו מפרסמים בהתחייבות רק נכסים מעניינים ואטרקטיביים לפני שפרסמנו החוצה 📣

לפניכם קישורים: 🔥

קבוצת הוואטסאפ - 🇬🇷🙌

https://chat.whatsapp.com/Lf6TJcCOshE63qKwU644Fg

קבוצת הפייסבוק- 🇬🇷🙌

‏https://www.facebook.com/groups/1016087622737273/?ref=share_group_link

24/01/2024

*"קאטש" או catch*

כולנו רואים נכסים שמופרסמים באתרי יד 2 היוונים, בעודנו יושבים בניחותא בבית מול המסכים נגלה לעיננו עולם שלם של נכסים מדהימים, ההיצע שנגלה לפנינו באותו אזור שנחפש למשל מרכז אתונה הוא מטורף, בהתחלה הכל נראה מבטיח, אפילו הצלחנו ליצור קשר עם מתווך יווני חמוד שנראה מאוד זמין והכל, כבר אנחנו מתחילים לפנטז על הנכס/ים שהוא שלח לנו וסיפר סיפורים, לאחר שנחקור מספיק חזק את השוק, ואת הדירות המוצעות נבין שהרוב זה פיקציה, או שאלו נכסים שלא ניתן באמת לרכוש אותם או שהם כבר מכורים (וכן היוונים מפרסמים נכסים שנמכרו כבר).
יום אחד אני מסתבובב בקבוצות של היוונים בפייסבוק ומגלה שהדירה שלי שרכשתי לפני שנתיים מפורסמת למכירה 🤣 הייתי בהתחלה מאוד מופתע ופניתי למתווך שאלתי האם הנכס זמין הוא אומר לי בוודאי, מובן ברגע זה שאם הייתי לקוח שמחפש דירה הוא היה שורף לי איזה שבוע שבועיים של סיפורים בדיקות ופנטזיות על הנכס שבכלל לא קיים!
לאחר שהוא אמר לי שהוא זמין אמרתי לו שזה בכלל הנכס שלי והוא לא למכירה מה פתאום הוא פירסם אותו, ואז התחיל לספר כל מיני סיפורים שחבר שלו מתווך אחר הביא לו את הנכס וכו וכו בקיצור מיתולגיה יוונית.

🏦אבל למה אני מספר לכם את כל זה?

לכל אלו שמחכים שיעשו להם "סיור נכסים" הנכסים הטובים במיקומי הביקוש במחירים אטרקטיביים לא מחכים לאף אחד שיגיע לסיור נכסים.
*
CATCH ME IF YOU CAN* 🫠

בשביל "לתפוס" את הנכסים הבאמת מעניינים נהיה חייבים לחיות את השוק "ולשבת" על המתווכים המקומיים בקשר תמידי יום יום (הם בדרך כלל ישלחו את הנכסים הללו לאנשים שהם מכירים ועובדים איתם קבוע קודם כל) וברגע שראינו משהו ממש טוב דעו לכם שבאותו יום או ברגע שבעל הדירה מצליח להראות את הנכס - תהיה לשם עלייה לרגל של קונים פוטנציאליים

גם לי זה קרה וגם להמון אנשים שאני מכיר הגיעו ליוון בשביל נכס או יותר וחזרו מאוכזבים.
אל תתנו להם להאכיל אתכם בלוקשים ובסוף תקנו דירות מדף שינסו לדחוף לכם!!!

בשביל שתצליחו לשים יד על נכס טוב במחיר טוב בפריים לוקיישן יש לכם 2 אופציות:

1.להיות באתונה לתקופה ממושכת או מישהו מטעמכם וברגע שנכס מסוים נראה לכם מיד לבקש את ה TITLE שלו ולתת לעורך הדין שלכם לדבר ישירות עם המוכר להבין את התמונה, ולסגור בינהם את התנאים המסחריים.

2. רכישה מרחוק: בגדול זה אותו תהליך רק שתקחו מישהו שיעזור לכם עם זה.

אז אל תפלו בקאטש, תתפסו את מה שאהבתם בצורה מהירה וחכמה😍🇬🇷❤️