12/12/2013
רעידת אדמה בעולם מיסוי הנדל"ן – כבר נערכתם?
מזה מספר חודשים רוחש וגועש עולמם של שמאי המקרקעין, סוכני הנדל"ן ועורכי הדין המתמחים בעולם הנדל"ן, כולם כאחוזי תזזית, משלימים הכנות אחרונות של לימוד והיערכות למהפכה אשר נמצאת כבר ממש בפתחנו, את ההדים הראשונים של המהפכה המתקרבת ובאה החלו לחוות הפועלים בשוק הנדל"ן כבר באוגוסט השנה, עת היכנסם לתוקף של ההוראות החדשות המעדכנות את מדרגות מס הרכישה אותו משלמים רוכשי המקרקעין לאוצר המדינה. הגל השני והמשמעותי של המהפכה המדובר יגיע לפתחנו ביום 1 לינואר 2014, עת יכנסו לתוקף שאר הוראותיו של תיקון מספר 76 לחוק מיסוי מקרקעין.
תיקון מספר 76 האמור לחוק מיסוי מקרקעין, אשר נכלל במסגרתו של החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו- 2014) אשר נתקבל בכנסת ביום 29 ליולי, 2013 נועד להוות כלי נוסף בידיה של הממשלה בהתמודדותה עם עליית מחירי הדיור וזאת בעיקר באמצעות הכבדה על פעילותם של המשקיעים בשוק מתוך ציפייה שהמהלך "ישחרר" דירות מגורים לשוק, יגדיל את ההיצע וכך יוביל להורדת מחירים.
תיקון 76 האמור הינו תיקון רחב היקף ומורכב. בין שלל הוראותיו ניתן למנות את השינוי המשמעותי במדרגות מס הרכישה בדגש על רוכשי דירה שאינה יחידה, ביטול הפטור הכללי ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים ושינוי בתנאי הפטור ממס שבח במכירה של דירת מגורים יחידה, עדכון אופן מיסויים של תושבי חוץ, הכבדה ניכרת של נטל המס על דירות יוקרה, שינויים במנגנון המיסוי של עסקאות מתנה ועוד כהנה וכהנה שינויים רבי משמעות שטומנים בחובם משמעות כספית כבדה לכל השחקנים בשוק הנדל"ן - המשקיעים המתוחכמים ורוכשי הדירות למגורים כאחד.
לצד ההוראות אשר תוקפן האופרטיבי הוא כבר בימים אלו, קובע תיקון 76 תקופת מעבר בת ארבע שנים, החל מיום 1 לינואר 2013 ועד ליום 31 בדצמבר 2017, במסגרתה נקבעו הוראות מעבר וכללים ייחודיים אשר יחייבו את הפועלים בשוק להיות ערניים ולהצטייד בידע הנדרש טרם כניסתם למהלכים אשר יכול ויטילו עליהם חבות כבדה במידה ולא ידעו לכלכל את צעדיהם בהתאם. מאידך, לצד הסיכונים והכבדת נטל המס חשוב להדגיש כי תקופת המעבר האמורה טומנת בחובה גם הזדמנויות לא מעטות אשר איתורן וניצולן יוכלו בהחלט להיטיב עם המשקיע "המתוחכם" כמו גם עם הרוכש/מוכר "הפשוט".
קשה בנקודת הזמן הזאת להעריך מה תהיה השפעתו של תיקון 76 על שוק הנדל"ן בישראל, יש הסוברים כי הוא יגרום למשקיעים רבים לשחרר את דירותיהם לשוק ובכך יתרום את חלקו במלחמה של הממשלה במחירי הדירות המאמירים, ויש הסוברים כי הוראותיו של התיקון יובילו לקיפאון בשוק, תוך שימת דגש לשוק דירות היוקרה אשר בטח שלא יטיב עם אף גורם. בין אם אלו צודקים ובין אם לאו, חשוב יהיה להבהיר כי לתיקון נודעת השפעה מידית ומשמעותית על הציבור הרחב בכללותו, הן על היזמים, המשקיעים והשחקנים המתוחכמים בשוק והן על ציבור רוכשי ומוכרי הדירות למגורים, ונדמה כי היום, הרבה יותר מאשר בעבר חשוב מאוד שלא להיכנס למהלכים בשוק הנדל"ן מבלי הצטייד בידע ובייעוץ המתאימים, ללא הערכות ותכנון מקדים תוך הסתייעות בגורמי מקצוע המתמחים בפן המשפטי והמיסויי כאחד, אלו, בעשותם מלאכתם נאמנה יבטיחו הפלגה בטוחה במים גועשים.
האמור בפוסט זה הינו כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי
