יעל בועז משרד עורכי דין, נדלן, תמ"א 38.

09/10/2024

מוזמנים להצטרף לשיחת זום מרתקת על שלבים בחיי פרוייקט פינוי בינוי עם השותפה המוכשרת שלנו, עורכת הדין אילת בהרי.

יום שני, 4.11.24, בשעות 18:30-20:00.

עו"ד בהרי היא מומחית בתחום ההתחדשות העירונית בעלים ושותפה במשרד עורכי דין בהרי בועז, ההרצאה מתקיימת בשיתוף פעולה של עזרה ובצרון עם לשכת עורכי הדין.
ההרצאה היא ללא עלות לתושבי תל אביב – יפו, אך כרוכה בהרשמה מראש כאן>> https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfPvWzjLuLtMRVhvXD0xFzdK2s6WPucyFlaN2BVEbhBwrh4hg/viewform

16/09/2024

משרדנו מוביל על פי מדד ההתחדשות העירונית

31/12/2023

שנה אזרחית שקטה וטובה

28/09/2023

חג סוכות שמח לכל הלקוחות

24/09/2023

משרד עורכי דין יעל בועז מאחל לכל בית ישראל צום קל וגמר חתימה טובה

14/09/2023

שנה טובה וחג שמח🍏🍯🍸

20/07/2023

קיבלתם צו מבנה מסוכן - עו״ד יעל בועז מסבירה כיצד מתמודדים עם צו עירייה המחייב את הדיירים לטפל במבנה המסוכן .

קיבלתם צו מבנה מסוכן - כיצד מתמודדים עם צו עירייה, המחייב את הדיירים לטפל במבנה המסוכן.הדיירים אחראיים למעשה לטפל במבנה המסוכן או לפנות אותו.עורך דיו מומחה ב...

25/05/2023

חג שבועות שמח 🌸🌼🧀
מעו״ד יעל בועז וצוות המשרד

18/05/2023

בדיקות לפני חתימה על הסכם רכישה.

שוק הדירות היום הוא שוק של רוכשים מי שנזיל קונה ובמחירים טובים, גן עדן של משקיעים אבל יש בדיקות שחשוב לעשות לפני הרכישה של דירה במיוחד אם אתם לא תגורו בה ובמיוחד אם אתם לא לוקחים משכנתא, אחת הבדיקות היא שמאות מוקדמת,

אומנם הבדיקה יקרה נעה בין 2000- 3000 שח אבל תוכלו להזדכות עליה כהוצאה מוכרת במס השבח ככל ותמכרו את הדירה או להשתמש בשמאות לצורך קבלת המשכנתא במקום שמאי של הבנק.

מהי שמאות מוקדמת?

שמאות מוקדמת היא שמאות שעושים אותה לפני רכישת דירה.

בדר"כ נוהגים שמאות מוקדמת נעשית בשלבי קבלת המשכנתא לאחר המכירה, אבל חשוב מאוד לעשות אותה עוד לפני חתימה על הסכם הרכישה כדי להרחיב את הידיעה על הדירה, שוויה מיקומה, השטח האמיתי שלה לעומת מה שרשום בטאבו

תפקידו של שמאי המקרקעין הוא לבצע עבורכם את השמאות המוקדמת עוד לפני רכישת הנכס וחתימה על הסכם המכר. הוא מבצע הערכת שווי של הנכס על מנת לסייע לכם בקבלת החלטה מושכלת לגבי רכישת הנכס ולגבי הכדאיות הכלכלית של רכישת הנכס, דבר שעשוי לסייע רבות לשלבי המשא ומתן על הרכישה.

השמאי מבצע בדיקות מקצועיות בהיבטים נלווים שונים הכרוכים בנכס, שלרוכשי דירות ברוב המקרים אין את הידע והמקצועיות לבצע את אותן הבדיקות בעצמם וגם לא לעורך הדין המייצג בעסקת המכר.

למשל, בדיקת ההתאמה הפיזית של מצב הנכס אל מול היתר הבנייה ואל מול מסמכי הרישום (נסח טאבו ומסמכי ותשריט הבית המשותף) על מנת לוודא שלא קיימות חריגות, לרבות בכל הנוגע לשטח הנכס, המיקום הפיזי שלו בקומה, אפשרויות ניצול זכויות בנייה קיימות, תכניות בניין עיר החלות על המקרקעין עליהם נמצא הנכס וסביבתו, חוקיות ייעוד השימוש בנכס (לוודא כי ייעוד השימוש בנכס הוא אכן לדירה למגורים ולא למשרד או מחסן למשל), קיומן של הפקעות שאינן רשומות בנסח טאבו אבל רשומות במסמכי העירייה ועוד.

חשוב להדגיש כי חריגת בנייה מהווה עבירה פלילית. חריגת בנייה עלולה להשפיע על שווי הנכס, אפשרויות השימוש בנכס, בעיה בקבלת משכנתא ועוד צרות למיניהן שאתם ממש לא רוצים להיכנס אליהן.

לכן, יש חשיבות גבוהה מאוד לבדיקה שמאית מוקדמת לפני רכישת נכס ובכך לקבל את מלוא המידע לגבי הנכס שאותו אתם מעוניינים לרכוש, וכך גם להיזהר מאי אילו מלכודות אפשריות בדרך לרכישת הנכס שלכם.

אתם בטח חושבים שאני עושה פרסומת לשמאים אבל האמת היא, שאני רוצה שימנעו מטעויות שעשו אחרים לעומת אלו שעשו שמאות מוקדמת והבינו מה הבעיות בנכס שרכשו והתמודדו איתן עוד טרם הרכישה.

אשמח לשמוע מכם

בהצלחה וסופ"ש נפלא !

יעל בועז משרד עורכי דין, נדלן, תמ"א 38.

https://www.yael-boaz.co.il/

12/05/2023

27/04/2023

התארחתי במגזין שורת הרווח של כלכליסט והסברתי על פערי הכוחות במשא ומתן בתמורות לדיירים בהתחדשות עירונית .
מוזמנים לצפות בכתבה

התנאי למימוש אידיאלי של פרויקט התחדשות עירונית הוא כאשר ידע רלוונטי ומהימן נמצא אצל בעלי הדירות עוד לפני בחירת היזם. איך עושים זאת נכון? עו"ד יעל בועז, בעלת משרד עו...

25/04/2023

חג עצמאות שמח

משרד עורכי דין יעל בועז מתמחה בדיני מקרקעין ובמשפט מסח?