Сабина Стернин, адвокат в Израиле

  • Home
  • Israel
  • Holon
  • Сабина Стернин, адвокат в Израиле

Сабина Стернин, адвокат в Израиле Недвижимость | Наследство | Нотариат
Иски ДНК | Репатриация
📩 Запись в личные сообщение или WhatsApp ⬇️

11/06/2026

«Покупка квартиры с аукциона» - звучит заманчиво, правда? Многие думают, что это идеальный шанс купить жилье. Но так ли это на самом деле?
Разберемся в механизме:
🔹Когда владелец перестает платить ипотеку, банк передает квартиру на реализацию.
🔹Назначается адвокат-ликвидатор, который обязан провести профессиональную оценку объекта (Шамаут).
🔹Оценка включает две цены: рыночную и с дисконтом до 20%. Это и есть ваш максимум скидки.

❗️Важные нюансы для тех, кто решился:
-Где искать: Мониторьте лицензированные сайты.
-Аукционный формат: Продажа проходит как аукцион - вы предлагаете свою цену, конкурируя с другими покупателями.
-Финансы: У вас должны быть свои средства - минимум 10% от стоимости для участия. Ипотечные деньги на этом этапе не подходят.
И помните: иногда финальная цена на аукционе может даже превысить рыночную - всё зависит от локации и спроса.

09/06/2026

Чтобы нотариальная доверенность была законной, человек должен быть дееспособным. В момент подписания он должен:
✅ Полностью осознавать свои действия;
✅ Понимать, кому и зачем он передает полномочия;
✅ Ясно выражать свою волю.
Если человек страдает деменцией, он, к сожалению, часто уже не может осознавать юридические последствия своих действий. В таком случае нельзя удостоверить доверенность.

Если не осознает всего сказанного выше, нужно оформлять опекунство.
Этот процесс не быстрый и требует решения суда:
1. Суду нужно предоставить документы от врача
2. Согласие всех ближайших родственников
3. Суд потребует согласие генерального опекуна
4. И в некоторых случаях - заключение соц.работника
Если у вас пожилые родители, лучше до болезни оформить продолжительную доверенность.

07/06/2026

Рынок люкс-недвижимости изменился. Раньше приходили за эстетикой. Панорамные окна, высокие потолки, вид на море - и этого было достаточно. Сегодня первый вопрос другой: «А мамад есть?»
Защищённая комната - это уже не бонус. Это базовый фильтр.

Мы с Pavel Korenfeld говорили об этом на днях, и он точно сформулировал - компромиссы вышли из моды.
И вот что интересно - в премиум-сегменте выбирать между безопасностью и роскошью не приходится. Там получают и то, и другое. Мамад, встроенный в архитектуру так, что вы о нём не думаете. Вид - остаётся. Качество - остаётся. Просто добавляется спокойствие.
Рынок адаптировался быстро. Покупатели - ещё быстрее.

Я опять про дружбу.Мы с Svetlana Guller Borisov полетели отдыхать.Я прилетаю в аэропорт, как обычно, в цейтноте: чемодан...
05/06/2026

Я опять про дружбу.
Мы с Svetlana Guller Borisov полетели отдыхать.
Я прилетаю в аэропорт, как обычно, в цейтноте: чемодан, звонки, последние дела - и, конечно, за весь день я не успела поесть.

И тут Света говорит:
- Я тебе бутерброд сделала. Хотела спросить, с чем будешь, но ты не отвечала, поэтому сама решила.
И тут я поняла: Света просто знает меня. Знает, какой у меня день перед вылетом.
А я знаю Свету.
Что после паспортного контроля лучше взять её паспорт к себе, иначе потом будем искать.
Что надо иногда проверять, где её пакеты из duty free, потому что, пока она разговаривает по телефону, может забыть их где угодно.

И вот тут я поняла:
Дружба - это очень бережное отношение друг к другу.
Не громкие слова.
Не ежедневные созвоны.
А вот такие маленькие вещи.
Когда человек знает твой хаос.
Твои привычки.
Твои слабые места.
И не осуждает тебя за них, а просто тихо подстраховывает.
Наверное, это и есть любовь. Просто не романтическая, а человеческая.

04/06/2026

Многие уверены, что купить квартиру в Израиле дешевле миллиона шекелей - нереально. Но статистика говорит об обратном! 📈

Мы проанализировали реальные сделки и нашли варианты, которые доступны многим:
📍 Беэр-Шева: от 630 000 шекелей.
📍 Афула: от 850 000 шекелей.
📍 Хайфа: от 790 000 шекелей.
📍 Лод (центр страны!): 930 000 шекелей.

Важно: речь идет о вторичном рынке - это реальные цены, по которым прошли сделки в 2025 году.

02/06/2026

Как понять, что объект недвижимости действительно выгоден для вложения денег и его стоит покупать? 🤔 Недавно мы обсудили этот вопрос с Павлом и вся правда кроется в четком разделении мотивов.

Инвестиция или покупка для души - это два разных мира. И путать их дорого обходится. Когда человек влюбляется в район, в вид из окна, в планировку - это эмоциональная покупка. Ничего плохого. Но не называйте её инвестицией.
Инвестиция - это математика. Холодная, чёткая, без романтики.

Что считаем?
🔹процент будущей прибыли
🔹точку входа: где объект сейчас относительно рынка вокруг
🔹инфраструктуру: куда движется район через 5–10 лет

Прежде чем подписывать - честно ответьте себе на один вопрос: я покупаю для цифр или для души?

Если вы решились на продажу квартиры в этом году, главный фокус - это не столько выбор «идеального» месяца, сколько грам...
31/05/2026

Если вы решились на продажу квартиры в этом году, главный фокус - это не столько выбор «идеального» месяца, сколько грамотный расчет налога на прирост стоимости недвижимости - Мас Шевах. Порой ошибка в расчетах здесь стоит дороже, чем разница в рыночной цене квартиры.
Хорошая новость в том, что закон оставляет лазейки, позволяющие абсолютно легально сэкономить сотни тысяч шекелей.

Вот 3 главных сценария, когда вы НЕ должны платить Мас Шевах:
🔹 У вас это единственная квартира
Если объект стоит до 4 500 000 ₪ (порог периодически корректируется, но ориентируемся на сумму до 5 млн ₪) и вы владели им как единственным жильем минимум 18 месяцев - налог равен нулю.
🔹 Правильное улучшение жилья
Вы продаете одну квартиру, чтобы купить другую, побольше? Государство дает льготы тем, кто реально расширяется или меняет локацию для семьи, а не просто занимается инвестициями. Здесь у вас есть законное временное окно, чтобы продать первую квартиру без налоговых потерь.
🔹 Квартира получена по наследству
Здесь работает так называемое «зеркальное» правило. Если человек, который оставил вам завещание, сам имел право на освобождение от налога при жизни (например, это было его единственное жилье), то и вы при продаже этого наследства налог платить не будете.

Юридическая чистота сделки - это не формальность. Это стратегия.
Один неверный шаг: декларация подана не вовремя, цифра указана некорректно - и банк замораживает вам сумму с шестью нулями. До выяснения. А выяснение в Израиле - это месяцы. Этого можно избежать, если проверить структуру сделки и ваши права на налоговые льготы до того, как вы подписали хоть что-то.

29/05/2026

С возрастом начинаешь очень избирательно относиться к людям рядом.

Потому что в какой-то момент понимаешь: окружение — это не случайность. Это выбор.

Я дружу с людьми по 20–30 лет. И для меня настоящая дружба — это не про «созвонимся как-нибудь». Это про людей, с которыми можно быть собой. Без масок. Без напряжения. Без ощущения, что нужно играть какую-то роль.

Настоящие друзья — это те, кто искренне радуется твоим успехам, а не обесценивает их. Кто рядом, когда тяжело. С кем можно смеяться до слёз, молчать, сорваться в поездку за один вечер или просто сидеть за столом до ночи и говорить обо всём.

С годами я убрала из своей жизни токсичность, зависть, сплетни, постоянный негатив и людей, после которых внутри пусто.

И это было одним из самых правильных решений.

Потому что люди рядом либо делают тебя сильнее, счастливее, спокойнее… либо медленно ломают тебя изнутри.

И да, я верю в дружбу между мужчиной и женщиной. Потому что настоящая близость — она всегда про человека, а не про пол.

Дорогие мои, спасибо вам за годы дружбы, за поддержку, смех, путешествия, спонтанность и чувство, что мы всегда друг у друга есть 💛

А вы умеете годами дружить с людьми? Или с возрастом круг общения стал меньше?

Сделка на покупку новой квартиры в Ашкелоне - оформлена !!!Для кого-то покупка квартиры - это квадратные метры , а для ...
28/05/2026

Сделка на покупку новой квартиры в Ашкелоне - оформлена !!!
Для кого-то покупка квартиры - это квадратные метры , а для меня это всегда начало новой главы в жизни людей.

Очень рада быть для покупателей трамплином в новый этап. Ребята всего 4 года в стране и уже стали своими в Израиле!

Каждая успешная сделка - это результат работы сильной команды.
Когда риелтор, адвокат и ипотечный консультант работают слаженно и профессионально.

Андрей - ипотечный консультант, спасибо за профессионализм.
Алекс - за то, что нашёл такую чудесную квартиру.

Поздравляю клиентов с новой квартирой в Ашкелоне 🏡
И благодарю команду за профессиональную совместную работу ❣️

28/05/2026

Обсудили на 9 канале программу «Мехир ле-Миштакен». Тема горячая, вопросов всегда много, поэтому хочу разложить всё по полочкам для тех, кто сейчас думает об участии в этой лотерее.

✅:
-Цена: Это реальный шанс купить квартиру на 10–30% ниже рыночной стоимости. Конечно, итоговая выгода зависит от конкретного проекта.
-Низкий порог входа: Возможность начать свой путь в недвижимости с небольшим собственным капиталом.
-Инвестиционный потенциал: При правильном выборе проекта - это отличная инвестиция в будущее.

❌:
-Двойная нагрузка: Пожалуй, самый главный минус. Вам нужно понимать, что параллельно с выплатой ипотеки вам придётся продолжать платить за аренду жилья. Это серьёзная проверка для бюджета семьи.
-«Игра в рулетку»: В центральных городах Израиля конкуренция огромная, шансы на выигрыш часто минимальны.
-Фактор ожидания: Это покупка на стадии котлована. Вы можете выиграть, но потом годами ждать завершения строительства.
-Отсутствие выбора: Вы не выбираете квартиру заранее. Сначала лотерея, а потом выбор из того, что осталось по вашей очереди.
-Ограничения при продаже: Государство накладывает запрет на продажу - либо 7 лет с момента выигрыша в лотерее, либо 5 лет с момента получения ключей.
-Локация: Не всегда проекты строятся в самых привлекательных или развитых районах.

❗️ВАЖНО❗️- никогда не подписывайте договор, не получив предварительное разрешение (ишур экрони) от банка на ипотеку. Это ваша страховка от того, чтобы не потерять деньги и нервы в самый ответственный момент.
Программа «Мехир ле-Миштакен» может стать отличным решением, если подходить к ней с холодным расчётом, а не с эмоциями.

Address

הכישור 49 ( בניין שער העיר) Ha/kishor Street 49
Holon
5886606

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Telephone

+972502428171

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Сабина Стернин, адвокат в Израиле posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Сабина Стернин, адвокат в Израиле:

Shortcuts

Share

Category