השקעה בנדל"ן בבאר שבע ליווי וייעוץ

07/02/2017

לפני שאתם קונים קרקע, יש לבדוק לא מעט נתונים, לא בטוח שתגיעו לכולם.
כמו מס השבחה, שינוי ייעוד קרקע, צפי אמיתי לבנייה, וועדה מקומית, וועדה מחוזית..
ניתן לרכוש דירה להשקעה עם הרבה פחות סיכונים, עם תשואה משכירות מיידית ובמחיר שוק, או תחתיו כמו שאני משתדל להשיג!
כתבה מצורפת מספרת קצת על רכישת קרקעות בישראל, לפעמים מוכרים לכם אשליות.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001175413

יו"ר העמותה לקידום תכנון ופיתוח חוף התכלת מתקומם כנגד השיח שהביא בעיקר למכירת אשליות לרוכשים תמימים, מול מציאות עגומה של 80 שנות המתנה וצרות עין מכל עבר

03/01/2017

כמה מכם גרים בדירה בשכירות, אבל מחזיקים בהון עצמי אשר לא עובד עבורכם?
אתם לא באמת צריכים לענות, רק לקרוא את הכתבה ולהבין שהרבה זוגות תל אביבים ובכלל ממרכז הארץ, הבינו זאת, לכן השקיעו בנדלן..
מוזמנים לקרוא נתונים עדכניים, איפה המשקיעים האלה גרים?
רמז, הם שכנים שלכם..
צרו קשר בפרטי או פה לכל שאלה בתחום.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001169941

משקיעי הנדל"ן בישראל, לא מה שחשבתם: הם לא באים בעיקר מהמגזר הממשלתי, הם לא בעיקר כאלה שמנצלים את כספי הפנסיה לרכישה, ורובם מתגוררים בת"א או בירושלים

26/12/2016

בלו עדכון חשוב בנוגע למס על דירה שלישית, חשוב לבדוק לפני שנכנסים לעסקה הבאה שלכם!
את מחירי הנדלן זה לא יוריד, אולי ינפח שוב את קופת המדינה..
# # בעקבות השריפה בחיפה, נעשה שימוש בכספי מס השבח אשר שילמתם בעת מכירת דירתכם, כפיצוי לנפגעים..
http://www.themarker.com/realestate/1.3161954

14/12/2016

באר שבע- שכונה ד' - השנה...
300 עסקאות, מסתבר שההשקעה מאוד משתלמת, המספרים מדברים בעד עצמם..
למה לא לתת לכסף שלך לעבוד עבורך בנדל"ן..
מוזמנים ליצור קשר להשקעה לא רק בשכונה ד', לא רק באזור סטודנטיאלי..

אתר מדלן בדק את השכונות ברחבי הארץ כדי לגלות איזו שכונה היא המבוקשת ביותר - איפה הביקוש לדירות (יד שנייה) הוא הגדול ביותר התוצאות עשויות להפתיע

11/12/2016

למה לגור בדירה אשר בבעלותנו?
האם ניתן לגור בשכירות ולהשתמש בהון שלנו על מנת להשקיע בנדל"ן?
יש לא מעט אנשים שעושים זאת:

בישראל רוב האנשים שואפים "להגיע לדירה" בבעלותם, אבל יש גם כאלה שיש להם אפשרות פיננסית לקנות, אבל הם מעדיפים לשכור ■ "פיספסתי את העליות. אין מה לעשות"

06/12/2016

בעבר העליתי כתבה על שני חברה צעירים שעשו את זה בבאר שבע- Big Time, הנה חברה נוספים שהתחילו מאוחר, אבל נראה שיודעים את העבודה- מוזמנים להציץ:
http://www.dbroker.co.il/%D7%9B%D7%A9%D7%97%D7%91%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%A9%D7%9C%D7%94%D7%9D-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%95-%D7%91%D7%AA%D7%95%D7%90%D7%A8-%D7%94%D7%9D-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%95-%D7%91%D7%A0/

אורי מאיר והלל גסנבאור נראים כמו עוד שני חבר'ה רגילים בני 27, שום דבר בהתנהלות שלהם, במראה, בדיבור ובגינונים, לא מסגיר את העובדה שמאחוריהם למעלה מ-50 עסקאות נדל"ן, והסכומים שגלגלו עד כה, ישמעו דמיוניים לרובנו. החלטה אחת שקיבלו אחרי השחרור מהצבא העלתה את החיים שלהם למסלול אחר משאר בני גילם. מה הסוד ש...

17/11/2016

פרוייקט נוסף הגיע לסיומו.
שכונה ב'- השכונה הנעימה והמטופחת ברובה.
אומנם נמצאת קצת יותר רחוק משכונה ד' או ג' מהאוניברסיטה, אבל זה משתלם לכל הצדדים: לרוכשים, לשוכרים, להשקעה שלך!
פנה אלי סטודנט אשר רצה להמשיך בלימודיו בעיר, במטרה למצוא נכס למגורים אשר ישמש אותו גם להשקעה.
לאחר שראינו לא מעט נכסים, נמצאה הדירה המקסימה ברחוב ביאליק האיכותי.
לקחנו דירה בת 3 חדרים בגודל של 75 מ"ר, על ידי שיפוץ הוספנו עוד חדר וכך הגדלנו את תשואת הנכס. כל זאת לא פוגע באורך החיים בדירה, זאת משום שגודלה התאים לכך!
לאחר מחקר אינטנסיבי איתרתי לבחור דירה במחיר מתחת למחיר השוק, כמו כן השגתי לו בעלי מקצוע איכותיים.
מה שנשאר זה לראות את התוצאה לאחר השיפוץ, אשר הבאתי כאן לפניכם.
מוזמנים ליצור קשר, אשמח לענות על כל שאלה, כאן ובהודעות פרטיות בנוגע להשקעה.
ניתן להשקיע כל השנה, לא רק בעונת ההשכרות.

17/11/2016

כל הכבוד לרוביק דנילוביץ לאט לאט מגיע לשכונות הישנות על מנת לבצע מתיחת פנים.
אלו שכונות הסטודנטים, הרבה משקיעים נרתעים להשקיע בהן, לדעתי האישית זו טעות, הנה דוגמא למה שראש העיר עושה שם.
שכונות וותיקות= מחיר נמוך יותר להשקעה=תשואה גבוהה יותר מנכסים חדשים.
צרו קשר עוד היום להשקעה במקום בטוח:)

תושבים יקרים! במסגרת התוכנית של עיריית באר שבע לחידוש תשתיות ושדרוג רחובות בשכונות הוותיקות, אנו ממשיכים את העבודות בשכונה ג׳, במספר רחובות, והן כוללות: חידוש מדרכות, סלילת כבישים, החלפת תשתיות מים וביוב, גינון וריהוט רחוב. בחודשים הקרובים ניכנס לביצוע בשכונות וותיקות נוספות, ברחבי העיר. שבוע טוב ובשורות טובות!

18/07/2016

דוגמה לדירה בביאליק פינת בן יהודה.
לפני כשלוש וחצי שנים קנינו דירת שלושה חדרים "שבורה" עם מרפסת שירות קטנה אשר יצאה מכיוון הסלון. ערך הדירה בזמנו היה נמוך מ- 500,000 ש"ח.
העברנו את המטבח שהיה גדול במיוחד לכיוון המרפסת והוספנו לו בר שיפריד בין הסלון למטבח ( מצרך מבוקש עבור סטודנטים). את המטבח הפכנו לחדר שינה נוסף ובכך הדירה העלתה את ערכה ונעשתה לדירת ארבעה חדרים במקום שלושה.
כמו כן, הדירה דרשה שיפוץ מקיף. הוחלף הריצוף, במקום חדר האמבטיה עשינו חדר שירותים נוסף (כדי שיהיו בדירה שני חדרי שירותים) + מקלחון, הוחלפה כל האינסטלציה, הקירות נצבעו מחדש ובאחד הקירות נעשתה עבודת טיח אומנותית.
החדרים רוהטו במלואם: שולחנות סטודנט, בסיסי מיטות, ארונות 3 דלתות. המטבח אובזר ורוהט מחדש, הסלון אובזר כולל מסך LED והדירה הושכרה לשלושה סטודנטים מקסימים ומניבה מעל 3,000 ש"ח לחודש.
היום אגב מחיר דירה באזור זה וברמת גימור מסוג זה מוצעת סביב ה- 800,000 ש"ח ! ! !

07/07/2016

כתבה נהדרת שמספרת על העבר של שכונה ד, איפה אז ואיפה היום
http://www.mako.co.il/finances-real-estate/Article-444f9a1564b9551006.htm

הכדורים שרקו, הימ"מ הסתער על סוחרי הסמים ומי שהצליח לאסוף קצת כסף ברח. שכונה ד' בבאר שבע הייתה במשך שנים אחת השכונות המסוכנות בישראל. אלא שאז הגיעו הסטודנטים, ואיתם

06/07/2016

אני שמח שהצטרפת לדף של השקעה בנדל"ן בבאר שבע- ליווי וייעוץ.
שמי ליאור דרזנר, והקמתי את הקבוצה במטרה לעזור לך, למשפחתך ולחבריך בהחלטות וסוגיות בהשקעות נדל"ן בבאר שבע.
במהלך השנים האחרונות קניתי ומכרתי מספר נכסים בבאר שבע בעבורי, ובעבור חברים משפחה ולקוחות. היתרון שלי כמלווה ויועץ בהשקעות נדל"ן זה שבשונה ממתווכים ואנשי מקצוע, אני לא מקבל נכסים ומוכר אותם.
אני בכל קניית דירה מתנהל כאילו זו דירה שאני קונה עבורי. אני מבין את צורכי המשקיע, הולך לראות דירות שעונות לצרכיו, משווה מחירים, מתמקח על הסכומים, במידת הצורך אני מזמין משפצים, מוצא שוכרים והכי חשוב זה שהיום אני לא קונה דירה ומהמר אלא אני יודע מה הולך להיות נכס מניב שיעבוד באופן מיטבי עבור הקונים אותם אני מייצג.
* נכס שחוץ ממחירו האטרקטיבי גם יהיה קל להשכיר אותו כי הוא יהיה במקום מבוקש ואטרקטיבי לקהל הסטודנטים.
*נכס שייתן למשקיעים שלו הרבה נחת כי הוא יעבוד באופן שוטף בגלל שסטודנטים ירצו אותו
*נכס אשר יניב תשואה שנתית טובה ושמירב הסיכויים הוא שהוא גם יעלה משמעותית את ערכו.
קצת לגבי התהליך שעברתי:
חשוב לי לשתף אתכם שלהכיר היטב את בירת הנגב זה לא תהליך של ימים או שבועות...
אולי שווה פה להזכיר שאני ארכיאולוג בהשכלתי. עובדה זו גרמה לי "לחפור בשטח", ולראות מעל ל- 200 דירות, להיפגש עם מספר רב מאד של מתווכים סטודנטים ודיירים בבאר שבע עד שאזרתי אומץ לקנות את דירתי הראשונה ולרכוש את הידע הרב שהיום אני יכול להגיד בביטחון שיש לי.
היכרותי הרבה עם העיר, עם שכונותיה עם המתווכים , המשפצים, המשקיעים , עורכי הדין, גופי העירייה ובעיקר היכרותי העמוקה עם קהל הסטודנטים, מאפשרים לי היום להעניק לחברי הקבוצה מידע מהימן מעמיק ובעל ערך אמיתי על הדירות המצויות היום בשוק הנדל"ן בבאר שבע וכמו שהזכרתי, למי שרלוונטי, גם אשמח ללוות ולנהל עבורו את המהלך המשמעותי הזה של קניית דירה בבאר שבע, כדי לסייע, לחסוך זמן ולתרגם את הידע שלי בהכנסות למשקיע.
מה תוכלו לעשות בקבוצה?
קודם כל תתעדכנו בחדשות הרלוונטיות לתחום הנדלן ובעיקר לנדלן באר שבע.
תוכלו לקבל תשובות מהירות על סוגיות נדל"ן בבאר שבע, לקבל מידע עדכני לגבי התפתחויות העיר להעלות תמונות של נכסים שראיתם או שאתם לא בטוחים שישתלמו לכם בעתיד ושאתם רוצים להתייעץ לגביהם. וכל זה ב ח-י-נ-ם.
מה הם כללי הקבוצה?
כן יש כללים... אסור לפרסם בקבוצה בעלי מקצוע, גם לא בתגובות לפוסטים. צריך לשמור על רמה סבירה של שיח מכובד. תגובות לא רצויות יוסרו באופן מיידי והכותב ייחסם.
אז קדימה תיכנסו לקבוצה ותתחילו לשאול!

06/07/2016

למי שרוצה לשמוע קצת על החיים בבאר שבע היום ב2016, ממליץ לראות הסרטון מטעם משרד החוץ אשר ערוך בצורה נפלאה, עוד סיבה טובה להשקיע בעיר:
https://www.facebook.com/IsraelMFA/videos/10153571969401317/