Akirav Alon & Co.

Akirav Alon & Co. מעל 10 שנות ניסיון בליווי עסקאות מקרקעין וליווי בעלי זכויות בתהליכי שינוי ייעוד ובנייה משותפת

אנו במשרד עורכי הדין עקירב-אלון עוסקים בתחום המקרקעין בלבד ובדגש על עסקאות מורכבות במקרקעין. עיקר עיסוקנו בתחום המקרקעין מאופיין בזיקה משמעותית לפן המסחרי/עסקי של ענף הנדל"ן, קרי- יזמות נדל"ן, פרויקטים קבלניים (למגורים ולמסחר), התחדשות עירונית, ניתוח כדאיות לפרויקטים והתגברות על חסמים משפטיים עבור יזמים, הובלת תהליכי מו"מ וכיו"ב אך באותה נשימה, מלווים בנכונות ומקצועיות רוכשים ומוכרים של דירות, בעל

י נכסים מניבים וכיו"ב.

עם תשוקה רבה, אנו שואפים כדרך קבע ליטול את הידע הרב שצברנו ושאנו ממשיכים לצבור במהלך הדרך, וכן את מלוא היכולות והמשאבים המקצועיים שעומדים לרשותנו, ולתרגם את התכונות הללו לכדי משרד שיהווה בית מקצועי בתחום הנדל"ן שימצב אותנו בחזית הזירה המקצועית.

בין שזו עבודתם העיקרית או לאו ובין שמדובר בלקוחות שפונים אל תחום הנדל"ן לצורכי השקעה כספית ללא כל ידע מוקדם- לקוחותינו זוכים ליהנות מהידע הרב שצברנו בתחום המקרקעין, מניסיוננו בתחומים המורכבים בתחום הנדל"ן, וכמובן, מליווי יועצים מנוסים ומקצועיים בתחומים המשיקים לתחום המשפט ואשר קשורים באופן ישיר לביצוע העסקאות השונות.

נוסף על כך, איננו שוכחים לרגע להעניק ללקוחותינו שירות חסר פשרות ולהיות זמינים עבורם, ככול הנדרש.

הגישה המקצועית על פיה הקמנו את משרדנו, האופן שבו אנו מתייחסים ללקוחותינו, למשקיעים עמם אנו מצויים בקשר שוטף ולכל אדם שפונה אלינו כדי להיעזר בשירותינו, מבוססת על גישתנו העסקית, לפיה, עלינו להתאים את עצמנו ואת השירות שאנו מספקים עבור כל אחד מהלקוחות באופן שונה, ממש כאילו היינו כחייט המתבקש לתפור חליפה Taylor maid.

הפעילות אל מול גורמים שונים בענף הנדל"ן וההיכרות עמם, תרמה לביסוס עמדתנו לפיה כל אחד מיחידי הלקוחות מבין קהלי היעד השונים של משרדנו, מבקש וראוי לקבל שירות מעולה ויחס אישי; אי-לכך, אנו מאמינים כי אנו מחויבים להציג התנהלות מערכתית מגוונת, גמישה ויצירתית, ובייחוד, כאשר אנו מאמינים בכל ליבנו כי הענקת שירות מעולה ללקוחותינו, מהווה עמוד תווך מרכזי במשרדנו – את התכונות הללו עוטף ידע מקצועי נרחב ואחריות מקצועית בלתי מתפשרת.

בדצמבר 2024, אושרה תוכנית המתאר הכוללנית של קדימה-צורן, המתווה את התפתחותה לשנת 2040 וצמיחתה לכ- 45 אלף תושבים. בתוך כך,...
05/08/2025

בדצמבר 2024, אושרה תוכנית המתאר הכוללנית של קדימה-צורן, המתווה את התפתחותה לשנת 2040 וצמיחתה לכ- 45 אלף תושבים. בתוך כך, בעלי הזכויות במתחמים לפיתוח עירוני עתידי החלו להתגבש ואנו שמחים לבשר על הצטרפותם של כ- 50 בעלי זכויות נוספים ברבעון האחרון אשר בחרו בהסכם השיתוף של משרדנו.

ממשיכים.

אשרור חתימות הסכמי שיתוף מתחם 1202, הוד השרון.מעבר על ההתנגדויות ואסטרטגיה לשלבי התכנון הבאים בהתאם להחלטות הצפויות של י...
21/07/2025

אשרור חתימות הסכמי שיתוף מתחם 1202, הוד השרון.

מעבר על ההתנגדויות ואסטרטגיה לשלבי התכנון הבאים בהתאם להחלטות הצפויות של יו״ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, לעדכון היקף זכויות הבנייה בתוכנית, או לאישורה במתכונת הנוכחית.

מאות בעלי זכויות, שלושה שבועות רצופים של חתימות מבוקר עד ערב! יצאנו לדרך.

#

בתקופה האחרונה, אנו כמשרד המלווה בעלי זכויות רבים המחזיקים בשטחים המיועדים לפיתוח עירוני, ערים להתרחבות מהותית בפעילות ה...
14/07/2025

בתקופה האחרונה, אנו כמשרד המלווה בעלי זכויות רבים המחזיקים בשטחים המיועדים לפיתוח עירוני, ערים להתרחבות מהותית בפעילות הותמ״ל. תוכניות רבות המטופלות על ידי משרדינו הוכרזו כמתחמים מועדפים לדיור וסמכות התכנון נמסרה לותמ״ל אשר על פי הניסיון עד כה, מתנהלת במהירות, יעילות ושועטת קדימה אל עבר תכנון מפורט ואישור התוכניות.

לצד כך, קיימת ביקורת כלפי הוועדה מצד גופי תכנון, רשויות מקומיות, ארגונים וכיו״ב, משיקולים שונים וטענות מגוונות. הביקורת, קיימת בעיקר בעקבות ״התפרצות לדלת פתוחה״, נטילת סמכויות והרחבת מספר התוכניות.

כעת, אנו עדים למהלך שככול הנראה נועד לאזן את כוחה של ותמ״ל ומעניין לראות, בעוד מספר שנים, האם המהלך תרם או פגם באופק התכנוני של עתודות הקרקע המיועדות לפיתוח עירוני ומה יהיה עתידה של הוועדה - האם תפורק, תהפוך לקבועה או תיוותר זמנית כפי היותה ב 11 שנים האחרונות?

לינק לכתבה שפורסמה בכלכליסט:

משרד הפנים נאלץ לבקש הארכה נוספת בפעילות הוועדה המטפלת במתחמים מועדפים לדיור - בעקבות התנגדות שר החקלאות אבי דיכטר ושר התפוצות עמיחי שיקלי; ארגוני סביבה: "800 אלף יח"ד ...

השבוע קיבלנו תזכורת נוספת מצד וועדות התכנון לחשיבותה של מגמת הציפוף העירוני, כאשר תוכנית נוספת, ״מתחם התפר״ בהוד השרון, ...
12/03/2025

השבוע קיבלנו תזכורת נוספת מצד וועדות התכנון לחשיבותה של מגמת הציפוף העירוני, כאשר תוכנית נוספת, ״מתחם התפר״ בהוד השרון, חוזרת לתכנון מחודש לטובת הגדלת מספר יחידות הדיור והעצמת זכויות הבנייה.

וועדות התכנון מאותות על חשיבות יישום הוראות תיקון 4 לתמ״א 35 הקובעות עקרונות צפיפות משמעותיות, במיוחד באזורי ביקוש.

ועדיין, לא ניתן להעלים עין שהחלטות אלו, מגיעות לאחר תהליך ארוך ושנים של תכנון והאם ניתן היה לקצר מהותית את לוח הזמנים לאישור התוכנית תוך עמידתה בעקרונות תמ״א 35?

משרדנו מלווה בעלי זכויות רבים בתוכנית 1202 ובמתחם התפר ומזמין בעלי זכויות לפנות אלינו בכל שאלה.

לכתבה בכלכליסט:

לאחר עשור במוסדות התכנון, הוועדה המחוזית הגדילה משמעותית את היקף הדירות במתחם התפר, שיחבר את מזרח העיר למערבה. השינוי נדרש בשל אי התאמת התוכנית המקורית לתוכנית המטר....

היום, 24/02/2025 התקיים דיון בוועדה המחוזית בעניין תוכנית תמ״א/70/א. הנה מספר דברים שניתן ללמוד מהדיון: 1. כפי שאנו רואי...
24/02/2025

היום, 24/02/2025 התקיים דיון בוועדה המחוזית בעניין תוכנית תמ״א/70/א. הנה מספר דברים שניתן ללמוד מהדיון:

1. כפי שאנו רואים, בכל תוכנית שאנו מלווים בין התוכניות הרבות ברחבי הארץ, עיקרי הדיונים בשלבים המתקדמים לקראת שלב ההתנגדויות, סובבים סביב נושאי תחבורה. וויסות עומסי תנועה ממשיך להיות אתגר מרכזי אותו חברי וועדות התכנון, הגורמים המקצועיים, הרשויות המקומיות ויתר הנוסעים בדבר מנסים לפתור בצורה הטובה ביותר ולתת את הדעת לגבי כך.

מעניין לצפות כיצד הנושא מקבל משנה תוקף בתוכנית אשר כולה עוסקת סביב פיתוח מתחם הדיפו, אשר מטרתו בראש ובראשונה למזער את השימוש ברכבים הפרטיים.

2. התוכנית פורצת דרך בקנה מידה ארצי. עפ״י חברי הוועדה טרם בוצעה תוכנית כזו בישראל ויישום התוכנית יהווה ציון דרך לוועדות התכנון.

3. שילוב של מגרשי תעסוקה, מגורים, שטחים לשימושים ציבוריים ושטחי בילוי ופנאי הנבנים מעל ולצד מסילות רכבת, מצריכים תכנון מדויק של פתרונות אקוסטיים, קירוי המסילות וקביעת שלביות מתן היתרי הבנייה תוך התחשבות באיכות החיים של אוכלוסיית המגורים בתוכנית - ניתן לומר כי הפחתת הרעש ויצירת סביבת מגורים לצל השימושים המגוונים בתוכנית ופעילות הרכבת, תפסו מקום מהותי בדיון היום.

חלק נכבד מהדיון בנושא עסק בשלב ב׳ של הדיפו, התהייה מה יהיו השימושים העתידיים שלו והאם יש לקרות את מסילות הרכבת בתחומו באופן מלא כבר כיום, או לפחות לייצר את הקונסטרוקציה לכך, באופן שיאפשר גמישות תכנונית עתידית.

4. ניתן להצביע על יעילות בשלבי התכנון, כאשר בהוראות התוכנית שומרת לעצמה הוועדה את הזכות לבצע שינויים בנושאים שונים, כאשר הוצהר בדיון כי העקרונות המהותיים יישמרו ולא צפוי בהם כל שינוי. הוראה שכזו, מייצרת וודאות תכנונית בשילוב נכון של גמישות תכנונית הנדרשת בשלבים המתקדמים לטובת קידום התוכנית לאישור.

שלב ההתנגדויות צפוי להיפתח בשבועות הקרובים.
כמי שמלווים כ- 50,000 מ״ר בתוכנית, משרדנו לוקח חלק בוועדות התכנון ובשלב ההתנגדויות, על מנת להישאר מעודכנים בכל שלב ושלב, לטובת לקוחותינו.

אני שמחים לעדכן את קהל לקוחותינו כי במהלך החודשיים האחרונים, הצטרפו להסכם השיתוף של משרדנו בעלי זכויות המחזיקים יחד מעל ...
09/01/2025

אני שמחים לעדכן את קהל לקוחותינו כי במהלך החודשיים האחרונים, הצטרפו להסכם השיתוף של משרדנו בעלי זכויות המחזיקים יחד מעל 15,000 מ״ר נוספים בתוכנית 423-1203314 ׳נוף ירקון׳, בהוד השרון.

יחד, הסכם השיתוף של משרדנו, כולל עשרות אלפי מ״ר בתוכנית והיד עוד נטויה!

ביום ה 19/01/2025, יחול המועד האחרון להגשת הסכמי שיתוף בתוכנית מס׳ 423-1203314 ״נוף ירקון״, בהוד השרון. משרדנו מלווה בעל...
24/12/2024

ביום ה 19/01/2025, יחול המועד האחרון להגשת הסכמי שיתוף בתוכנית מס׳ 423-1203314 ״נוף ירקון״, בהוד השרון. משרדנו מלווה בעלי זכויות המחזיקים יחד בהיקף של עשרות אלפי מ״ר בתוכנית ״נוף ירקון״.

משרדנו עונה ומסייע לבעלי זכויות רבים בתכנית בקשר עם זכויותיהם ואנו מזמינים בעלי זכויות המחזיקים בקרקע בגבולות התוכנית לפנות אלינו בכל שאלה בנושא. פניות למייל המשרד [email protected] או באמצעות הודעת WhatsApp למספר:
055-7759004

יש לציין את מספר התוכנית בעת הפנייה 423-1203314 - ״נוף ירקון״

הקרקע שרכשתם שינתה את ייעודה (״הופשרה״) ונקראתם לשלב ההגרלה. מה זה אומר לגביכם ואיך מתנהל ההליך? רוכשי קרקעות מצפים ליום...
29/10/2024

הקרקע שרכשתם שינתה את ייעודה (״הופשרה״) ונקראתם לשלב ההגרלה. מה זה אומר לגביכם ואיך מתנהל ההליך?

רוכשי קרקעות מצפים ליום שבו הקרקע שלהם תהפוך זמינה לבנייה. בשלבים הללו, טרם סגירה של הסכמי הליווי הבנקאי, יש לקבוע כעת איזו דירה יקבל כל אחד מבעלי הזכויות במגרש. הדרך לעשות זאת, היא באופן של הגרלה.

שלב ההגרלה נועד להבטיח שוויוניות, שקיפות כאשר במקביל אליו נערכת טבלת האיזונים על ידי השמאי אשר אמד את שוויון הכלכלי של כל אחת מהדירות.

חלק מההגרלות מתקיימות במתווה של הגרלת הדירה, בעוד השיטה הנכונה יותר, אשר נועדה לרוב להבטיח שבעל זכויות יוכל לבחור את המתאים לו ביותר, היא שיטת הגרלת תור הבחירה.

בשיטה זו, מגרילים בעלי הזכויות את ׳תורם׳ בסדר הבחירה לבחירת היחידה שברצונם לקבל מתוך הדירות שנותרו פנויות, לאחר בחירת הקודמים לפניהם.

במקביל, שיטת הניקוד והאיזונים נועדה להבטיח שגם אם הגרלתם או בחרתם דירה ששוויה פחות מהממוצע,
אתם לא תיפגעו מבחינת ערך כלכלי והאיזון כלפיכם יהיה בתשלומי בנייה מופחתים.

גם כאן וכמו בכל הגרלה, אלמנט המזל משחק תפקיד גדול!

01/10/2024
מה תפקידו של שמאי התכנית? כאשר קרקע עומדת בפני שינויי יעוד, בעת הכנת התכנית המפורטת שתאפשר, עם אישורה, הוצאת היתרי בנייה...
15/09/2024

מה תפקידו של שמאי התכנית?

כאשר קרקע עומדת בפני שינויי יעוד, בעת הכנת התכנית המפורטת שתאפשר, עם אישורה, הוצאת היתרי בנייה, שמאי התכנית ממלא תפקיד מכריע.

השמאי, אחראי על הערכת שווי הקרקעות לפני ואחרי אישור התכנית, הקצאת הזכויות של בעלי המקרקעין במגרשים החדשים, עריכת טבלאות איזון על פי עקרונות מפתח והתחשבות במערך רחב של שיקולים.

עבודתו, תפקידה להבטיח חלוקה הוגנת ושוויונית לבעלי הזכויות בשלב ההקצאה למגרשים, תוך שמירת האינטרסים של כלל הגורמים ובמטרה לאפשר פיתוח המקרקעין מהר ככול האפשר, בהתאם לשלבים ולתנאים שנקבעו בתכנית.

בשלב זה, משרדנו פועל אל מול שמאי התכנית על מנת לוודא כי כלל בעלי הזכויות החברים בהסכמי השיתוף יקבלו את זכויותיהם במגרשים בשלמות על מנת שיוכלו לממש את זכויותיהם באופן המהיר ביותר לבנייה משותפת על המגרש ולהימנע מהליכי פירוק שיתוף ועיכובים.

רובע ״נוף ירקון״ - הוד השרון תכנית להקמת רובע חדש בהוד השרון, אושרה להפקדה על ידי וועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז!...
11/07/2024

רובע ״נוף ירקון״ - הוד השרון

תכנית להקמת רובע חדש בהוד השרון, אושרה להפקדה על ידי וועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז!

התכנית הידועה בשם נוף ירקון,בשטח של כ- 2350 דונם הממוקמים בדרום-מערב הוד השרון, נפרשים על פני חלקות חקלאיות במקור וגובלים בשכונות רמות מנחם ונווה הדר, סמוך לפארק האגם.

התכנית כוללת כ-9,000 יחידות דיור, מתוכן אלפי דירות להשכרה, שטחי תעסוקה ומסחר ובנוסף, גן לאומי ופארק עירוני בשטח של כ- 680 דונם.

משרדנו, מלווה ומייצג קבוצה גדולה של בעלי זכויות במתחם החל משלב רכישת הזכויות ועד לשלבי התכנון, איחוד וחלוקה והקצאה למגרשים ולאחר מכן, ליווי משפטי מלא במערך ההסכמים אל מול הקבלן, הבנק המלווה ועד להשלמת הבנייה וקבלת היחידות לידיהם.

הצטרפות בעלי הזכויות להסכם שיתוף רחב ידיים בשלב זה מאפשרת לאגד את בעלי הזכויות החברים בהסכם לכדי מגרשים בשלמות ובכך לקצר באופן משמעותי ובכלל, את מימוש הזכויות במגרשים בדרך של בנייה.

האם קיימת תכנית מפורטת היכן שאתם רוכשים קרקע? אם כן, מה היא אומרת עבורכם ומה כדאי כדאי לכם לדעת? לחצו כדי לקרוא: https:/...
05/07/2024

האם קיימת תכנית מפורטת היכן שאתם רוכשים קרקע? אם כן, מה היא אומרת עבורכם ומה כדאי כדאי לכם לדעת?

לחצו כדי לקרוא: https://bit.ly/3zuQu2k

Address

סוקולוב 46
Hod Hasharon
4528475

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 19:00

Telephone

03-7780008

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Akirav Alon & Co. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Akirav Alon & Co.:

Share