עופר גת ושות' - משרד עורכי דין

01/09/2026

עוד עסקה מוצלחת הגיעה היום לסיומה.

מעבר לעסקה עצמה, אנו תמיד מעריכים את האמון שניתן בנו ואת הקשר שנוצר לאורך הדרך.

תודה רבה ללקוח על האמון, על המחווה ועל ההערכה.

26/08/2026

עוצרים לרגע את השגרה כדי להמשיך להתעדכן.
כנס מיסוי ומקרקעין.

02/08/2026

יש לכם דירה ואתם גרים בשכירות? ייתכן שאתם משלמים יותר מס מהנדרש

בשוק הנדל"ן הישראלי קיימים לא מעט מקרים שבהם אדם מחזיק בדירת מגורים בבעלותו, אך מסיבות שונות הוא משכיר את דירתו ובמקביל מתגורר בדירה שכורה ומשלם מדי חודש שכר דירה.

לכאורה מדובר בשתי פעולות נפרדות: מצד אחד מתקבלת הכנסה מהשכרת הדירה, ומצד שני משולם שכר דירה עבור מקום המגורים. אולם, במקרים מסוימים, דיני המס מאפשרים לבעל דירת מגורים יחידה לנכות את דמי השכירות שהוא משלם עבור מגוריו מההכנסה המתקבלת מהשכרת הדירה, ובכך להפחית את חבות המס על הכנסות משכירות, בכפוף לתנאים ולמגבלות הקבועים בדין.

חשוב לדעת כי מדובר בהטבה שאינה אוטומטית, ויש לבחון בכל מקרה את נסיבות העניין ואת התנאים הקבועים בדין.

16/07/2026

תושב חוץ שמוכר דירה בישראל – האם ניתן לקבל פטור ממס שבח?

האם תושב חוץ שמוכר דירה יחידה בישראל חייב לשלם מס שבח? לא בהכרח.

תושב חוץ יכול להיות זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, אך עליו להוכיח כי אין בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות שלו ולעמוד ביתר תנאי החוק.

החוק קובע כי תושב חוץ ייחשב כאילו קיימת בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות, אלא אם המציא אישור מתאים או הוכחות חלופיות, בהתאם לנסיבות ולהנחיות רשות המסים.

לדוגמה: אדם שעבר להתגורר בארצות הברית ומחזיק בדירה יחידה בישראל, אך מתגורר בשכירות ואין בבעלותו דירת מגורים בארצות הברית – עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח, בכפוף לעמידה ביתר התנאים.

לכן, לפני מכירת דירה בישראל על ידי תושב חוץ, חשוב לבצע בדיקה מוקדמת של הזכאות לפטור ושל אופן הוכחת היעדר דירת מגורים במדינת התושבות.

תכנון מס נכון מראש עשוי לחסוך תשלום מס משמעותי.

09/07/2026

"זה רק זיכרון דברים, אחר כך כבר נחתום על חוזה..."

זהו אחד המשפטים השכיחים – וגם המסוכנים – בעסקאות מקרקעין.

רבים סבורים שזיכרון דברים הוא מסמך זמני שאינו מחייב. בפועל, במקרים רבים הוא עשוי להיחשב כחוזה מחייב לכל דבר ועניין, אם ניתן ללמוד ממנו שהצדדים גמרו בדעתם להתקשר והסכימו על עיקרי העסקה.

ההשלכות עלולות להיות משמעותיות כגון:

*התחייבות לעסקה עוד לפני שבוצעו כל הבדיקות המשפטיות והתכנוניות.

*יצירת חובת דיווח לרשויות המס.

*במקרה של חרטה – חשיפה לתביעה לאכיפת העסקה או לפיצוי כספי.

דווקא בעסקה היקרה והמשמעותית ביותר שרוב האנשים יבצעו במהלך חייהם, לא כדאי למהר לחתום על מסמך שעלול ליצור התחייבות משפטית.

לכן, אנחנו ממליצים ללקוחותינו שלא לחתום על זיכרון דברים לפני קבלת ייעוץ משפטי וביצוע כל הבדיקות הנדרשות.

ברוב המקרים ניתן להתקדם ישירות להסכם מכר מסודר, המעניק לצדדים את ההגנות המשפטיות הדרושות ומצמצם משמעותית את הסיכון למחלוקות בעתיד.

25/06/2026

מס רכישה – מתי משלמים?

רכשתם דירה? חשוב לדעת כי המועד לתשלום מס הרכישה הוא בתוך 60 ימים ממועד חתימת הסכם המכר.

במקרים מסוימים ניתן לדחות את מועד תשלום המס בהתאם להוראות החוק, אולם יש להביא בחשבון כי בגין תקופת הדחייה יחולו הפרשי הצמדה וריבית על סכום המס.

בנוסף, ככל שבחרתם לדחות את תשלום המס, לא ניתן יהיה לקבל את אישור מס הרכישה הסופי לצורך רישום הזכויות על שם הקונה עד להסדרת תשלום המס.

לכן, לפני שבוחרים לדחות את תשלום מס הרכישה, מומלץ לבחון את המשמעות הכלכלית והמעשית של המהלך ולוודא כי הדחייה מתאימה לנסיבות העסקה.

18/06/2026

לפעמים שיחת ייעוץ אחת שווה 145,000 ₪.

לקוחה שפנתה אלינו לפני רכישת דירה הייתה בטוחה שתידרש לשלם מס רכישה מלא. לאחר בדיקת זכאות שערכנו, התברר כי היא זכאית להקלה משמעותית במס רכישה שחסכה לה כ-145,000 ₪.

רבים אינם מודעים לכך שתקנה 11 לתקנות מס רכישה מעניקה הקלות מס משמעותיות לאוכלוסיות מסוימות, ובהן נכים, עיוורים, נפגעי פעולות איבה ובני משפחות שכולות, בכפוף לתנאים הקבועים בדין.

במקרים המתאימים, מדובר בהטבה שעשויה להביא לחיסכון כספי משמעותי ביותר.

עם זאת, הזכאות להקלה אינה אוטומטית. תחולתה של תקנה 11 כפופה לעמידה בתנאים שנקבעו בדין, ויש לבחון כל מקרה בהתאם לנסיבותיו הספציפיות. בין היתר, נדרש כי הזכות במקרקעין תירכש לצורך שיכונו של הזכאי. בנוסף, חשוב לדעת כי ההטבה ניתנת עד פעמיים במהלך חייו של הזכאי, ולכן יש משמעות גם לעיתוי מימוש הזכאות.

לכן, לפני רכישת דירה ובטרם תשלום מס הרכישה, חשוב לבדוק האם קיימת זכאות להקלה שעשויה להשפיע באופן משמעותי על גובה המס שישולם.

ייעוץ נכון ובחינה מוקדמת של הנתונים עשויים לחסוך סכומים משמעותיים ולמנוע תשלום מס ביתר.

*האמור לעיל מהווה מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כל מקרה מחייב בחינה פרטנית של נסיבותיו.

04/06/2026

קניתם דירה חדשה מקבלן ועדיין לא מכרתם את הדירה הישנה? שימו לב לשעון המס

רבים רוכשים דירה חדשה מקבלן לפני שמכרו את דירתם הקיימת.

זה נפוץ והגיוני, אך חשוב להכיר את השלכות מס הרכישה.

חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לרוכשי דירה חליפית ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה, אף שבמועד הרכישה הם מחזיקים בדירת מגורים, ובלבד שהדירה הישנה תימכר במועד הקבוע בחוק.

כאשר מדובר בדירה שנרכשה מקבלן, התקופה אינה נספרת ממועד החתימה על ההסכם, אלא ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה. ככלל, יש למכור את הדירה הישנה בתוך 12 חודשים ממועד המסירה.

לדוגמה:

רוכש חתם על הסכם לרכישת דירה מקבלן בחודש יוני 2023, אך הדירה נמסרה לידיו רק בחודש נובמבר 2025. במקרה כזה, מניין 12 החודשים למכירת הדירה הקיימת לא יחל ביוני 2023, אלא בנובמבר 2025, ולכן יהיה עליו למכור את הדירה הישנה עד נובמבר 2026.

*אי-עמידה במועד עלולה להוביל לדרישת תשלום של הפרש מס רכישה, בצירוף ריבית והצמדה.

השורה התחתונה:

אם רכשתם דירה מקבלן כמשפרי דיור, מומלץ לעקוב אחר המועדים ולתכנן מראש את מכירת הדירה הקיימת, כדי להימנע מחבות מס מיותרת.

האמור לעיל מהווה מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי

28/05/2026

מכרתם נכס ונדרשתם לשלם מס שבח?

לפני התשלום, כדאי לבחון אפשרות של פריסת מס שבח.

החוק מאפשר לפרוס את השבח הריאלי על פני מספר שנות מס (עד ארבע שנים אחורה או לפי תקופת הבעלות בדירה – הקצרה מביניהן), כך שהרווח מיוחס באופן רעיוני למספר שנות מס ולא כולו לשנת המכירה בלבד.

הפריסה עשויה להיות רלוונטית במיוחד כאשר חלה ירידה בהכנסות לאורך השנים, או כאשר מדובר בנישומים בני 60 ומעלה, אשר שיעורי המס החלים עליהם עשויים להיות נמוכים יותר. במקרים אלה, השפעת מדרגות המס ונקודות הזיכוי עשויה להיות משמעותית.

עם זאת, מדובר בכלי תכנוני שאינו אוטומטי, והכדאיות שלו תלויה בנתוני ההכנסה של הנישום בכל אחת משנות הפריסה.

לכן, לפני תשלום המס, חשוב לבצע בדיקה פרטנית ומקצועית.

לעיתים, בדיקה קצרה של הנתונים עשויה לשנות את התוצאה הסופית באופן מהותי.

21/05/2026