עופר גת ושות' - משרד עורכי דין

Home
Israel
Hod HaSharon
עופר גת ושות' - משרד עורכי דין

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from עופר גת ושות' - משרד עורכי דין, Lawyer & Law Firm, דרך רמתיים 96 הוד השרון, Hod HaSharon.

17/12/2021

למשרדנו דרוש/ה עו"ד המתמחה במקרקעין. נדרש נסיון של שנתיים לפחות במקרקעין ומיסוי מקרקעין.
קו"ח ל[email protected]

26/04/2021

חברים יקרים, למשרד עורכי דין בהוד השרון דרוש/ה עו"ד בעל/ת וותק של שנה-שנתיים בתחום המקרקעין. קו"ח ל- [כתובת הדוא"ל מוסתרת]

04/03/2021

חושבים להרים פרויקט של תמ"א 38 בגבעתיים? כדאי שתבדקו האם הוא אפשרי לנוכח תנאים מגבילים שקבעה הוועדה המחוזית בחלק מהאזורים בעיר

עיריית גבעתיים מתכננת מזה מספר שנים תוכנית התחדשות עירונית כוללת בעיר ומגבשת אף תוכניות נקודתיות לפי אזורים. כדי לתת לה את הזמן לגבש את התוכניות מבלי שייקבעו עובדות בשטח שעשויות לסכל אותה הוצאו הגבלות על האפשרות לבצע שינויים מבניים באזורים מסוימים ובכלל זה פרויקטים מסוג תמ"א 38.

במקרה שנדון לאחרונה בוועדה הארצית לתכנון ובנייה נדחה ערר של יזמית שביקשה לבצע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה בצפון-מערב העיר. בהחלטה נקבע כי התנאים שתוקפם עד מאי 2021 לגיטימיים לנוכח האינטרס הציבורי שעומד מאחורי התוכנית של העירייה וכי אין הצדקה להחריג את הפרויקט שלה ספציפית מתחולת התנאים בשל הסכנה כי יפגע בתוכנית החדשה שמעניקה עדיפות לפינוי-בינוי.

בתגובה הראשונה אפשר לקרוא את ההחלטה >>

18/02/2021

זוכרים את חוק מס ריבוי דירות? אותו חוק שבוטל בבג"ץ וניסה לעודד בעלי יותר מ-3 דירות למכור אותן כדי להגדיל את היצע הדירות בשוק ולהביא להפחתת מחירים?

אז החוק אמנם בוטל אבל ההשלכות מהדהדות. אחד הדברים שנקבעו בחוק הוא מענק עידוד לבעלי דירות שהחליטו למכור דירה. קבלת המענק הותנתה בין היתר במכירת הדירה למשפרי דיור או לאנשים שאין להם דירה כלל (ולא לבני משפחה למשל) וכן בהתחייבות שלא לרכוש דירה נוספת עד סוף דצמבר 2020.

כעת נשאלה השאלה: האם מי שמכר דירה, קיבל את המענק ורכש דירה נוספת לפני תום תקופת ההתחייבות צריך להחזיר אותו אף שהחוק בוטל?

התשובה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) הייתה חיובית. "מי שלא עמד בתנאים המזכים במענק, קיבל הטבת מס שלא על פי זכות שבדין ועל כן הוא חייב להשיב למדינה את הזכייה", נכתב בפסק הדין.

הסיבות המפורטות והמלאות נמצאות בתגובה הראשונה >>

04/02/2021

בית המשפט המחוזי דחה ערעור של אישה שמקדמת פרויקט פינוי בינוי בבניין בירושלים. האישה החתימה דיירים על הסכם הממנה אותה לקדם את הפרויקט. היא הביאה יזם לפגישה עם הדיירים וקידמה מהלכים בעירייה אבל אז גילתה שכמה דיירים נפגשים עם מארגן ויזם אחר.

בבקשה לצו מניעה זמני נגדם היא טענה שלפי ההסכם עליו חתמו הדיירים הם מנועים מלפנות למארגן ויזם אחר, אבל הבקשה נדחתה. גם הערעור שלה על ההחלטה נדחה לאחר שנקבע בין היתר כי היא לא הראתה שההסכמים עליהם חתמו הדיירים מולה מקנים לה בלעדיות.

לקריאת ההחלטה כנסו לתגובה הראשונה >>

29/01/2021

עדכון ד ח ו ף למשכירי דירות ✅
אם אתם משכירים דירה ומעוניינים לשלם מס מופחת על הכנסתכם מדמי שכירות בגין 2020, עליכם להזדרז ולשלם את המס עד מחר !
הזכאות למס מופחת בשיעור של 10% מותנית בכך שהמס שולם תוך 30 יום מתום שנת המס, כלומר עד 30 בינואר.
ניתן לשלם באתר רשות המסים.

21/01/2021

חשוב לדעת שהסכמי מתנה קשה לבטל, במיוחד במצבים בהם נחתם ייפוי כוח בלתי חוזר. הנה דוגמה:

אישה דרשה לחזור בה מעסקה בה העבירה זכויות בחנות במתנה לאחותה. היא טענה שההסכם ביניהן נחתם מתוך ניצול ועושק וכי חלה הרעה במצבה הכלכלי.

אך בית המשפט דחה את תביעתה וקבע שהסכם המתנה תקף. בין היתר נקבע שהתובעת לא הוכיחה שאחותה ניצלה את מצוקתה הנפשית והכלכלית וכי היא אינה יכולה להתחרט לאחר שחתמה על ייפוי כוח בלתי חוזר.

לעיון בפסק הדין כנסו לתגובה הראשונה:

07/01/2021

סכסוך משפחתי: גבר גרוש טען שהוא הבעלים האמיתי של הנחלה שרשומה על שם הורי גרושתו במושב. האם הוא הצליח להוכיח זאת

התובע טען כי הוא וגרושתו רכשו את הנחלה כהשקעה לטווח ארוך אבל החליטו לרשום את הוריה כבעלים משום שנהלי רמ"י אוסרים על בעלות בשתי נחלות, והייתה בבעלותם נחלה אחרת.

התובע לא הציג הסכם פנים-משפחתי בנושא והסתמך על כך שהלוואת המשכנתה שמימנה שליש מהרכישה נלקחה על שם החברה שלו ושל גרושתו.

אלא שבית המשפט קיבל את טענת חמו לשעבר כי המשכנתה נלקחה על ידי החברה משום שהוא ואשתו היו מאוד מבוגרים ואף בנק לא היה נותן להם הלוואה כזו. בנוסף הוכח שהשניים לא רק שילמו שני שליש מהתמורה מכספם הפרטי אלא גם כיסו את תשלומי המשכנתה כשהעבירו לבתם ולבעלה אלפי שקלים מדי חודש.

אז התוצאה שהיא שהתביעה נדחתה כיוון שהתובע לא הוכיח שיש עילה מוצדקת לסטות מהרישום הרשמי של הבעלות.

לפסק הדין כנסו לתגובה הראשונה>>

17/12/2020

מכירת דירה שנרכשה כ"מעטפת" - כלומר, שלא הייתה בה חלוקה לחדרים או מתקני מגורים בסיסיים כמו מים זורמים, חשמל ומטבח - נחשבת מבחינת רשות המסים למכירת קרקע או מגרש ולכן המוכרים לא זכאים לפטור ממס שבח על דירת מגורים מזכה.

אבל מה קורה כשבני זוג רוכשים דירת מעטפת במגדל יוקרה בעשרות מיליוני שקלים כדי שיוכלו לבצע בעצמם את עבודות הפנים, מתחרטים ומחליטים לשפץ אותה בסטנדרט נמוך רק כדי שיוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח:

מנהל מיסוי מקרקעין תל-אביב טען שמדובר בעסקה מלאכותית שנועדה להביא להפחתת מס לא נאותה - ולכן יש לחייב את בני הזוג במס מלא. אלא שאחרי דיון מעמיק בוועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין חברי הוועדה הגיעו למסקנה כי הם זכאים ליהנות מפטור מלא.

מה גרם לוועדה לדחות את עמדת מנהל המיסוי >> התשובות בפסק הדין בתגובה הראשונה>>

03/12/2020

החלטה על חלוקה רשמית של הנחלות במושב גרמה לסכסוך בין החברים, אשר כללה כריתת עצים ופירוק גדרות, הובילה לסכסוך מר בין שכנים ותיקים.

הסכסוך הגיע לבית המשפט, שכן מדידת השטחים חשפה פלישה למשק.

במסגרת ההליך נשאלה השאלה: האם העובדה שבמשך שנים, השכנים השתמשו בשטח ששייך לבעלת החלקה הסמוכה, מצדיקה לחרוג מהגבולות החוקיים

בית המשפט השיב לשאלה זו בשלילה

לקריאת פסק הדין כנסו לתגובה הראשונה:

19/11/2020

האם הקורונה היא תירוץ קביל לאי תשלום דמי שכירות >>

שימו לב לפסק הדין הבא:

בעלת נכס בתל אביב הגישה תביעת פינוי נגד חברה ששכרה ממנה את הנכס כדי להפעיל בית מלון. השוכרת שילמה את דמי השכירות לחודש מרץ 2020 אך ביטלה את השיקים של אפריל ומאי שלאחר מכן, לטענתה בגלל משבר הקורונה והשינויים שנאלצה לעשות בעסק בעקבות זאת.

בית המשפט קיבל את תביעת הפינוי וקבע כי אף שככלל בעתות משבר ראוי שהצדדים ינהלו דין ודברים בעניין שינוי הנסיבות, במקרה זה השוכרת פעלה בחוסר תום לב כשביטלה את השיקים באופן חד צדדי מבלי לעדכן את התובעת. בית המשפט דחה את טענות הסיכול שהעלתה השוכרת וחייב אותה לפנות את הנכס בתוך חודש וחצי.

לינק לפסק הדין בתגובה הראשונה>>

Address

דרך רמתיים 96 הוד השרון
Hod Hasharon

Website

http://gat-law.zapweb.co.il/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when עופר גת ושות' - משרד עורכי דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to עופר גת ושות' - משרד עורכי דין:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Law Practice in Hod HaSharon?