שמואל גייער - עורך דין ומגשר

שמואל גייער - עורך דין ומגשר שמואל גייער, בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה, הנו בעל משרד בוטיק בחיפה המתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן, במשפט מסחרי ועסקי, ובמשפט עסקי בינלאומי

עו"ד ומגשר שמואל גייער , בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה הנו בעל משרד בוטיק בחיפה המתמחה

בדיני מקרקעין ונדל"ן, במשפט מסחרי ועסקי, ובמשפט עסקי בינלאומי.

מקרקעין ונדל"ן :מיסוי מקרקעין, חוזי מקרקעין, קניית דירה, רישום בטאבו, עסקאות קומבינציה, ליווי

פרויקטים, נכסים מסחריים, ליקויי בניה, ועדי בתים משותפים, סכסוכי שכנים, פינוי בינוי, ליקויי נדל"ן, תמ"א 38,

עסקאות קומבינציה , קבוצות רכישה, פרוק שי

תוף ועוד.

משפט מסחרי ועסקי : עריכת חוזים, הקמת חברות, פרוק חברות, בנקאות, הוצאה לפועל ,עיקולים,

והקפאת הליכים .

משפט עסקי בינלאומי: הסכמי זכיינות , הסכמי שותפות, משקיעים זרים ,הקמת חברות בחו"ל, , דיני

בנקאות. מיזוגים ורכישות, יבוא יצוא ועוד.

עו"ד שמואל גייער מקפיד על אמינות, מקצוענות ושרות אישי לכל לקוח.

כמה משפטי פתיחה לגבי הפורום

עו"ד שמואל גייער ,מנהל הפורום , הנו בעל משרד בתחום המקרקעין ,נדל"ן ,במשפט מסחרי עסקי

ובמשפט עסקי בינלאומי. עו"ד שמואל גייער הנו בעל ניסיון רב בעבודה עם קבלנים, יזמים ולקוחות

פרטיים אשר במרבית המקרים זקוקים לשרותיי מתווכים.

אי אפשר להתעלם מזה - זה קרה וזה ימשיך לקרות❗⚠️קריסת הבניין בחולון זעזעה את כולם ובצדק. מה היה לנו במקרה הספציפי הזה? ⬇כמ...
26/09/2021

אי אפשר להתעלם מזה - זה קרה וזה ימשיך לקרות❗⚠️

קריסת הבניין בחולון זעזעה את כולם ובצדק.
מה היה לנו במקרה הספציפי הזה? ⬇

כמו בכל דבר, הכל תלוי בבסיס.
בבסיס הבניין היה כשל.

אתם יכולים לדמיין את תחושת הפחד וחוסר האונים כשדבר כזה קורה?

לאחר איבוד עשתונות הם נותרו ללא רכוש וללא קורת גג מעל הראש.
הם ניצלו בנס- אך זה לא מוכרח להיות כך, בדיקת בניינים מדי תקופה יכולה למנוע אסון כזה.

ואם בכל זאת זה קרה, כדאי שיעמוד לצדכם במאבק מול העירייה עורך הדין הנכון.

במשרדנו יש לפתרון עם עו"ד שיוביל את דרכך לבית חדש ללא מאבק.⚖️

משרד עורכי דין שמואל גייער מתמחה במאבקים משפטיים בתחום המקרקעין והנדל"ן, כולל ליקויי בנייה ורשויות מקומיות, כל זאת על מנת להבטיח תהליך מהיר, יעיל ובעל תוצאות מעולות!

צרו קשר עוד היום!

רכישת דירה מיד שניה טומנת בחובה סכנות שיכולות לנבוע מבעיות ברישום בעלות הדירה בטאבו או ברמ״י, חריגות בניה שקיימות בדירה,...
28/07/2021

רכישת דירה מיד שניה טומנת בחובה סכנות שיכולות לנבוע מבעיות ברישום בעלות הדירה בטאבו או ברמ״י, חריגות בניה שקיימות בדירה, פגמים גלויים ונסתרים, עיקולים שרובצים על הנכס ועוד....
כדי שעסקת הרכישה תהיה מוצלחת ובטוחה, חשוב לוודא כי משרד עורכי דין עם ניסיון רב בתחום הזה יהיה מעורב בתהליך כבר מראשיתו ויבדוק את כל הפרטים הקטנים של העסקה.
אז מה צריך לעשות כשרוכשים דירה יד 2?
• בדיקה מקדמית של הרישום, בדיקת נסח הטאבו, תשריט הבית המשותף, התקנון וכל מסמך אחר שיכול לתת תמונה טובה יותר על הרישום של הנכס והבעלות בו
• בדיקה של תיק הבניין ( מול עיריה או רשות המקומית) על היעדר חריגות בניה, עיקולים ו/או בעיות אחרות שרובצות על הנכס.
• בדיקת הבעלות של הנכס שאכן המוכרים בפועל הם המוכרים הרשומים.
• בדיקה מקיפה שאכן הנכס ניתן למכירה (לפעמים ישנן הגבלות על הנכס
שלא מאפשרות מכירה של הנכס(
• ניסוח חוזה המכר/בדיקה של טיוטת חוזה המכר והכנסת שינויים הכרחיים.
• החתמה על ייפוי כוח/שטרי משכנתא, ומסמכים נוספים בכדי לבצע את הרישום בטאבו/רמ״י.
• העברת הזכויות בנכס (הליך שיכול לקחת זמן רב במידה והנכס הינו נכס מורכב עם ריבוי בעלים, נחלות ועוד

משרדינו מעניק ליווי במכר יד שניה ובייצוג מוכרים וקונים בדירות יד שניה.

גרים בבניין חדש?כפי שאתם בודקים את תקינותה של דירתכם החדשה, על נציגות הבית לבדוק תקינותו של השטחים הציבוריים של הבניין, ...
22/07/2021

גרים בבניין חדש?
כפי שאתם בודקים את תקינותה של דירתכם החדשה, על נציגות הבית לבדוק תקינותו של השטחים הציבוריים של הבניין, כלומר הרכוש המשותף.
הרכוש המשותף בכל בניין מורכב מכל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם .
באותה המידה שחוק ההמכר (דירות) מגדיר תקופות אחריות לכלל ליקויי הבניה, גם כך ברכוש המשותף.
כשמתעוררות ספקות לגבי תקינות הבניין אנו ממליצים לנציגות הבית המשותף לבדוק את מערכות הבניין באמצעות איש מקצוע שיבחן את תשתיות הבניין .
שימו לב בראש ובראשונה שלא תחלוף לה תקופת האחריות.
ישנם מקרים שהנציגות פונה לקבלן לצורך תיקון הליקויים אך הבקשות לא נענות ובלית ברירה יש להגיש תביעה נגד הקבלן על מנת לשמור על רכושכם.
שמואל גייער- עורכי דין מתמחה בשמירת על הרכוש שלכם בל הקשור לליקוי בנייה.

סכסוכי שכנים
החיים בשכנות, הן בבתים משותפים והן בבתים פרטיים מעוררים סוגיות משפטיות סבוכות והתמודדות עם הבעיות המיוחדות האופייניות למגורים בשכנות.
סכסוכי שכנים בבית משותף מאוד נפוצים במדינת ישראל
רבים הם המקרים בהם הסכסוכים מגיעים אפילו לידי תלונה במשטרה וטיפול פלילי ומורכב.
מבחינה משפטית, ברוב המקרים הטיפול הוא במישור אזרחי ו/או מנהלי ( המפקח על הבתים המשותפים וכד').
לסכסוכי שכנים בבתים משותפים יש מגוון סיבות ועילות למשל בנושא ועד בית , בגלל מקום חנייה, בגלל רעשים, סכסוך שכנים בבית דו משפחתי, סכסוך שכנים בעקבות רטיבות ובעיות איטום, ענייני הצטרפות לפרויקטים התחדשות עירונית, ועוד.

מהנסיון שלנו הסיבות לסכסוכים הללו רבות ומגוונות, הרי כל אחד בטוח כי הוא יכול להתנהל כאוות נפשו תחת קורת הגג שהוא משלם או שילם עבורה.
החיים בבתים משותפים דורשים התחשבות בצרכים של שכנים ומציאת פשרות ככל הניתן בין הרצונות של כל השכנים. רק כך ניתן להימנע מסכסוכי שכנים בבתי משותפים.
מה עושים במקרה של סכסוך עם שכן בבית משותף?

חשוב מאוד לנהל את הסכסוך בצורה נכונה וחכמה, גם מבחינה ערכית וכמובן גם בהיבט המשפטי. בהרבה המקרים הסכסוך כזה יגיע לידי רשויות החוק ולא ייפתר בין השכנים עצמם.
אם נקלעתם לסכסוך שכנים אתם יכולים להתייעץ איתנו, עדיף עוד לפני מהלכים וצעדים אשר עלולים להיות לא נכונים ואפילו מזיקים לעניינכם בהמשך בירור משפטי אפשרי.
המשרד שלנו המתמחה בנושא סכסוכי שכנים . בכל פנייה אנו בוחנים ובודקים את מכלול הנסיבות ונמליץ לכם כיצד יש לפעול נכון.
אנו בשמואל גייער עורכי דין מייעצים כיצד להיחלץ מן הסכסוך ורק אם אין מנוס מכך אזי אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל התהליך המשפטי עד מציאת פתרון המיטבי לסכסוך.

מזל טוב, תתחדשו על דירה חדשה !!!עכשיו תבדקו היטב כי סביר להניח שיהיו בה פגמים- כלומר ליקוי בנייה.ודאי קיבלתם מפרט טכני ע...
20/07/2021

מזל טוב, תתחדשו על דירה חדשה !!!
עכשיו תבדקו היטב כי סביר להניח שיהיו בה פגמים- כלומר ליקוי בנייה.
ודאי קיבלתם מפרט טכני עוד בטרם ההתקשרות עם הקבלן. ודאי תמצאו פערים בין ההנכס שקיבלתם לבין המצב שהובטח לכם!!!
סביר להניח שבהמשך כשתעברו לגור לדירתכם החדשה תמצאו , עם שימוש הדירה בעיות הקשורות לתשתיות הדירה, בעיות איטום ורטיבות, בעיות חשמל, בעיות צנרת, אריחים פגומים, ועוד
אל דאגה, יש לכם התקופה שבמהלכה הקבלן חייב לתקן את הליקויים. במהלך תקופה זו היזם אחראי לתקן כל ליקוי שמתגלה בנכס, למעט מקרים שבהם יוכח כי הליקוי נגרם באשמת הרוכש.
תקופת זו נעה משנה ועד לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. אם הקבלן טוען במסגרת תקופת הבדק כי לא מדובר בליקוי בניה או שהליקוי נגרם בעקבות מעשים של הרוכש, הוא נדרש להוכיח זאת
לאחר תקופת זו מתחילה תקופת אחריות שנמשכת שלוש שנים. במהלך תקופה זו עליכם יהיה להוכיח כי האחריות לליקוי הבניה חלה על החברה הקבלנית.
מצאתם ליקוי בנייה רציניים בדירתכם החדשה?
מתלבטים לגבי סוג האחריות שחלה על הקבלן?
משרדינו מלווה רוכשי דירות בתביעות נגד יזמים וחברות בנייה

לאחרונה משרדינו ייצג אדם פרטי שרכש מחברה דירה חדשה . הדירה נרכשה למטרת השכרה .כמו בהרה דירות חדשות התגלו בה ליקויים רבים...
18/07/2021

לאחרונה משרדינו ייצג אדם פרטי שרכש מחברה דירה חדשה . הדירה נרכשה למטרת השכרה .
כמו בהרה דירות חדשות התגלו בה ליקויים רבים וביניהם ליקויי רטיבות ושגרמו לכך שבמשך זמן ממושך הייתה בדירה ריח רע, עובש ותחב על תקרה וקירות.
הדירה הושכרה במחיר נמוך ב 20% ממחיר השוק בגלל אותם הליקויים שבה והדבר הסב הפסדים ללקוח שלנו.
בהמלצתינו, הלקוח פנה לחברת הבנייה מספר פעמים לתיקון הליקויים ולאחר חודשים של סחבת לאחר שמוצו כל ההליכים למול הקבלן הגענו למסקנה שהגיעה השעה להגיש תביעה נזיקית כנגד הקבלן.
משרדינו הגיש תביעה נגד החברה.
החוק מתיר לקבלן לתקן את הטעון תיקון תוך פרק זמן סביר או לחילופין באם יוחלט שהרוכש יבצע את התיקונים על ידי בעלי מקצוע מטעמו.(דבר שאינו מומלץ).
בסופו של דבר התקבל פס"ד לפיו החברה תשלם 79.675 ₪ כפיצוי בגין ליקויי הבנייה , תיקונים, דיור חליפי ועוגמת נפש.

חיוני לגמרי שלפני קבלת המפתח לדירה חדשה שרכשתם מקבלן, אתם תערכו בדיקה יסודית בעצמכם או באמצעות חברות לאיתור ליקויי בניה ...
13/07/2021

חיוני לגמרי שלפני קבלת המפתח לדירה חדשה שרכשתם מקבלן, אתם תערכו בדיקה יסודית בעצמכם או באמצעות חברות לאיתור ליקויי בניה (חב' בדק) לאיתור פגמים וליקויים (לרבות נסתים) כגון בלטות שבורות, העיות איטום ורטיבויות בקירות/תקרות או שהרצפה אינה ישרה בחלקים מסוימים בדירה וכדומה.
חשוב לציין, כי עין בלתי מיומנת ו/או אדם מן השורה שאינו מתמצא ומבין את כל התקנות והתקנים ולא יצליחו לזהות ליקויים רבים שבעלי מקצוע, כגון חברת בדק יזהו.
ברגע שאתם מגלים את ליקויי בנייה עליכם לדווח באופן מידי לקבלן והוא נדרש לפעול לתיקון הליקויים בהתאם. עם זאת, חשוב שתדעו כי לא בכל תלונה של בעל הדירה הקבלן יטפל, אלא רק בזאת שהוא ימצא כמוצדקת.
המשרד שלנו מגיש לעיתים קרובות תביעות של רוכשי דירות חדשות כנגד קבלנים אך לא לפני שמנסים להגיע עימם להסכמות כדי להימנע מהליכים משפטיים.
מה קורה אם הליקוי אינו ניתן לתיקון? במקרים כאלה משרדינו דואג שתקבלו פיצוי הולם בהתאם למידת הנזק.
כך למשל, במקרה של משפחת ר' מראשון לציון , אשר מצאה פגמים במרצפות כל שטח הדירה. הליקוי דרש טיפול יקר ומיוחד שהקבלן התחייב לבצע . בנוסף, המשרד שלנו דאג שהמשפחה קיבלה פיצוי כספי על עוגמת הנפש בשל הצורך להזיז את הריהוט לצורך ביצוע העבודה.
מומלץ להיות מלווים בעורך הדין המתמחה בליקויי בנייה כבר בשלב איתור הליקויים וההתנהלות מול הקבלן, על מנת להיות ערוכים באופן מיטבי להליכים משפטיים ולצמצם את מרווח הטעויות אל מול היזם והקבלן שהנם תמיד בעלי יתרון ברמת המומחיות ומקצועיות.

12/07/2019

להשכרה יחידות דיור . מקסימה . 50 מ"ר . פרטיות מוחלטת , כניסה נפרדת , מזגן, הסקה מרכזית בחורף . דוד חשמל - שמש פרטי . מטבח מושלם . חדר רחצה . כבלים ,( יס מלא .) אינטרנט .
רק 2500 שח כולל ארנונה .
החל מ1.10 19 .
נא להתקשר
לגילה 0544353172 ואו שמוליק 0544837827 .

Address

יפו 40
Haifa

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when שמואל גייער - עורך דין ומגשר posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category