עו"ד ונוטריון תומר וסרמן

17/05/2026

"רעידת אדמה בענף ההתחדשות העירונית!"
"הסוף ל-12 מ"ר אחידים!"
"מאות חוזים בפינוי בינוי הולכים להיפתח מחדש!"

הכותרות של השבוע האחרון מנסות להפחיד את כל מי שמעורב בפרויקט פינוי בינוי – יזמים, נציגויות, ובעיקר אתם, בעלי הדירות. אז לפני שנכנסים לפאניקה, בואו נעשה סדר.

פסק הדין שעליו מדובר (ת"א 42823-03-24 של המחוזי בת"א) עסק בפרויקט חריג במיוחד ברמת גן, שבו היו דירות מ-35 מ"ר ועד 105 מ"ר באותו בניין. בנסיבות הקיצוניות האלה השופט קבע שתוספת זהה של 12 מ"ר לכל דירה מקפחת את בעלי הדירות הגדולות – ופסק לטובת אחת מהן תשלום איזון של 141,000 ש"ח (לא ביטל את הפרויקט).

מה התקשורת *לא* מספרת לכם?

🔹 פסק הדין לא חלוט – טרם חלף המועד לערעור.
🔹 ישנה פסיקה סותרת מאותו מחוזי (השופטת לימור ביבי, שהעדיפה דווקא תוספת אחידה).
🔹 בית המשפט העליון עוד לא הכריע.
🔹 תקן 21 (שמאות) ממשיך לחשב לפי המודל האחיד.

המסקנה הפרקטית שלי, אחרי שקראתי את פסק הדין:
✓ אם בבניין שלכם כל הדירות באותו טווח גודל (בין 50 ל-65 מ"ר, או 75 ל-90 מ"ר) – המודל הקיים עובד מצוין, אין סיבה לפתוח חוזים.
✓ אם יש שונות קיצונית (60 מ"ר לצד 100 מ"ר ויותר באותו בניין) – זה הזמן לעצור, להזמין שמאי ולשקול תוספת מדורגת או מנגנוני איזון אחרים.

כתבתי על זה מאמר מפורט באתר, עם הניתוח המשפטי המלא, הפסיקה הסותרת, ופתרונות מעשיים מעבר ל"תוספת מדורגת" – כמו קדימות בבחירת דירה, שווי אקוויוולנטי לגג/מרפסת/חצר, ושכר דירה יחסי בתקופת הבנייה.

👈 קישור למאמר המלא: https://www.tw-law.co.il/blog/pinui-binui-tosefet-ahida

מעורבים בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38 ויש לכם שאלות? אני זמין בטלפון, וואטסאפ או מייל.
📞 054-3098494 | ✉️ [email protected]

#פינויבינוי #התחדשותעירונית #תמא38 #עורךדיןנדלן #נדלן #מקרקעין #עוד #משרדעורכידין #חיפה #קריות

פסק דין חדש של המחוזי קבע שתוספת שטח אחידה בפינוי בינוי עלולה לקפח דירות גדולות. האם מאות חוזים ייפתחו מחדש? עו״ד תומר וסרמן מנתח את הפסיקה ומסביר למי היא רלוונטית בא...

12/04/2026

קונים דירה חדשה מקבלן או יזם? מזל טוב! 🎉 אבל רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, יש כמה דברים קריטיים שאתם פשוט חייבים לבדוק כדי להגן על הכסף שלכם.

רכישת דירה 'על הנייר' היא עסקה מורכבת שכוללת לא מעט סיכונים, ולכן הכנתי עבורכם צ'ק-ליסט מקיף ופשוט (בגובה העיניים) שעושה סדר בכל מה שצריך לבדוק לפני שיוצאים לדרך.

במאמר החדש בבלוג של המשרד תמצאו את כל הבדיקות ההכרחיות:
🔍 למה חשוב לשים לב בחוזה ולמה חשוב לקבל ייעוץ משפטי נפרד על ידי עו"ד מטעמכם?
📜 אילו בטוחות אתם צריכים לקבל (ומה זה אומר)?
🏗️ למה חשוב לשים לב במפרט הטכני ותאריכי המסירה?
ועוד לא מעט טיפים ששווים המון כסף ושקט נפשי.

מוזמנים להיכנס, לקרוא ולשמור את המדריך, כדי שתגיעו מוכנים ב-100% לעסקה החשובה שלכם:
👇
https://www.tw-law.co.il/blog/new-apartment-developer-checklist

מכירים מישהו שעומד לקנות דירה מקבלן? תייגו אותו או שתפו איתו את הפוסט, הוא יודה לכם!

מדריך מקיף של 16 בדיקות חשובות שיש לבצע לפני רכישת דירה מקבלן בישראל. כולל צ'קליסט להורדה בחינם.

07/04/2026

מתים לדעת מתי נגמר האולטימטום של טראמפ לאיראנים אחרי הארכה שלישית? תשתמשו במחשבון התאריכים שלנו. חינם ולא מצריך הרשמה.

כלי חינמי לחישוב הפרש תאריכים וימי עסקים. כולל מועדים משפטיים נפוצים בעסקאות נדל״ן בישראל.

05/04/2026

חושבים לקנות דירה יד שנייה? רגע לפני שחותמים 🏠
רכישת דירה היא כנראה ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שתעשו – ודווקא בדירות יד שנייה יש לא מעט מלכודות שאפשר להימנע מהן עם הכנה נכונה.
ריכזנו עבורכם מדריך מקיף של 15 בדיקות חשובות שכדאי לבצע לפני שסוגרים עסקה – בדיקות קנייניות, תכנוניות, הנדסיות, מיסויות ועוד. בסוף המדריך גם צ'קליסט שימושי להורדה.
כמה דברים שאולי לא ידעתם:
✔ זיכרון דברים הוא מסמך מחייב – ורוב הרוכשים לא מודעים לזה.
✔ חריגת בנייה עלולה לעכב משכנתא ואף לחשוף אתכם לצווי הריסה.
✔ הבנק מאשר משכנתא לפי הנמוך מבין המחיר החוזי או הערכת השמאי.
💡 הכניסו, קראו ושמרו – זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף וכאב ראש.
🔗 למדריך המלא:
https://www.tw-law.co.il/blog/second-hand-apartment-checklist
משרד עו"ד ונוטריון תומר וסרמן | נדל"ן, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין
📞 054-3098494

מדריך מקיף של 15 בדיקות חשובות שיש לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה בישראל. כולל צ'קליסט להורדה בחינם.

31/03/2026

חג פסח שמח ושקט לכל לקוחות המשרד ולכל עם ישראל🙏

29/03/2026

משכירים משרד או חנות? אל תשאירו כסף על הרצפה! 💸

שנת השכירות הסתיימה, וזה בדיוק הזמן לחשב את הפרשי ההצמדה למדד שהשוכרים שלכם חייבים לכם. הבעיה? לחשב סדרת תשלומים חודשית לפי מדדים משתנים זה סיוט מתמטי, וכל מחשבון ברשת כרוך במנוי של אלפי שקלים.

אז הרמנו את הכפפה ובנינו מחשבון כזה בדיוק באתר של המשרד.
פשוט, מהיר, חינמי ומדויק.

מוזמנים לבדוק בלחיצת כפתור כמה כסף מגיע לכם מהשנה האחרונה:
👇
https://www.tw-law.co.il/index-calculator

מכירים מישהו שמשכיר נכס מסחרי או שוכר שירצה לדעת כמה הפרשי הצמדה יצטרך לשלם השנה? תייגו אותו כאן למטה, הוא יעריך את זה מאוד!

מחשבון שערוך סדרת תשלומים: חישוב קל ומהיר של הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן עבור סדרת תשלומים חודשיים בחוזי שכירות.

28/03/2026

השכן שלכם סיפר לכם שהוא שילם 100,000 ש"ח מס רכישה על הדירה?
ואתם עכשיו בלחץ כי אתם קונים דירה במחיר דומה?
רגע. נשמו. לפני שנכנסים ללחץ - בדקו בעצמכם.
בנינו מחשבון מס רכישה מעודכן ל-2026, חינם, בלי רישום, בלי שטויות.
מכניסים מחיר, בוחרים סוג דירה, ומקבלים תשובה תוך שנייה.
🔗 www.tw-law.co.il/purchase-tax-calculator
(וכן, ייתכן שהשכן פשוט קנה דירה שלישית😉)
עו"ד ונוטריון תומר וסרמן | נדל"ן ומקרקעין | חיפה והצפון

חישוב מהיר ומדויק של מס הרכישה על דירה או נכס מסחרי, בהתאם לסיווג הרוכש ולמדרגות המס המעודכנות לשנת 2026. היכנסו למחשבון החינמי.

26/03/2026

הארכת מועדים למכירת דירה חלופית - 3 חודשים נוספים למשפרי דיור🏠⚖️
ביום 25.3.2026 אישרה מליאת הכנסת תיקון לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, המאריך את המועדים למכירת דירה קיימת עבור משפרי דיור שרכשו דירה חלופית. מדובר בהקלה משמעותית עבור רוכשי דירות שטרם הספיקו למכור את דירתם הישנה במועד שנקבע בחוק.
📌 מה השתנה?
חוק מיסוי מקרקעין מאפשר למי שרוכש דירה חלופית ליהנות ממדרגות מס רכישה של "דירה יחידה" ומפטור ממס שבח, בתנאי שימכור את דירתו הקיימת בתוך התקופה שנקבעה בחוק:
▪️ 18 חודשים - למי שרכש את הדירה החלופית עד 31.5.2025.
▪️ 24 חודשים - למי שרכש את הדירה החלופית מ-1.6.2025 ואילך.
התיקון שאושר מעניק הארכה של 3 חודשים מעבר לתקופה המקורית. שלושת החודשים נספרים מהמועד המאוחר מבין: (1) היום האחרון של "התקופה הקובעת השנייה" - 31.5.2026; (2) היום האחרון המקורי של תקופת ה-18 או 24 חודשים.
📌 על מי חל התיקון?
על כל מי שתקופת ה-18 או 24 חודשים שלו חלה, כולה או חלקה, בתקופה שבין 28.2.2026 לבין 31.5.2026. הביטוי "כולה או חלקה" מבטיח תחולה רחבה - גם מי שהמועד האחרון שלו חל אחרי 31.5.2026 נהנה מההארכה, כל עוד חלק כלשהו מהתקופה שלו חופף לתקופה הקובעת.
📌 דוגמאות מעשיות:
🔹 דוגמה 1 - המועד המקורי חל לפני 31.5.2026:
אדם רכש דירה חלופית ביום 1.9.2024. מאחר שהרכישה בוצעה לפני 1.6.2025, חלה עליו תקופת 18 חודשים, והמועד המקורי למכירת דירתו הקיימת הוא 1.3.2026. המאוחר מבין 31.5.2026 ל-1.3.2026 הוא 31.5.2026, ולכן 3 החודשים נספרים ממנו - המועד האחרון החדש הוא 31.8.2026.
🔹 דוגמה 2 - המועד המקורי חל אחרי 31.5.2026:
אדם רכש דירה חלופית ביום 1.3.2025. מאחר שהרכישה בוצעה לפני 1.6.2025, חלה עליו תקופת 18 חודשים, והמועד המקורי למכירת דירתו הקיימת הוא 1.9.2026. המאוחר מבין 31.5.2026 ל-1.9.2026 הוא 1.9.2026, ולכן 3 החודשים נספרים ממנו - המועד האחרון החדש הוא 1.12.2026.
📌 משמעות מעשית:
ההארכה נועדה להקל על משפרי דיור בתקופה שבה שוק הנדל"ן מתמתן, ומאפשרת זמן נוסף למכירת הדירה הישנה - מבלי לאבד את הטבות המס, הן במס רכישה והן במס שבח.
🔗 לנוסח החוק המלא באתר החקיקה הממשלתי:
https://www.gov.il/he/pages/law250326
—
לייעוץ בנושאי מיסוי מקרקעין, עסקאות נדל"ן והתחדשות עירונית:
📧 [email protected]
🌐 www.tw-law.co.il
האמור בפוסט זה הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.

ייצוג משפטי מקצועי בעסקאות מקרקעין, תמ״א 38, צוואות וליטיגציה מורכבת.

24/03/2026

עדכון מיסוי מקרקעין: יורשי דירות בפרויקטי פינוי בינוי זכאים לפטור ממס שבח, גם אחרי ההריסה!

רשות המיסים פרסמה לאחרונה נייר עמדה מספר 03/2026, המבהיר את עמדתה בנושא שעורר אי-וודאות רבה בשנים האחרונות: האם יורש של דירה הנמצאת בהליך התחדשות עירונית זכאי לפטור ממס שבח גם כאשר הדירה המקורית כבר נהרסה?

התשובה, על-פי נייר העמדה החדש, היא – כן, בכפוף לתנאים.

מה היה הפלונטר המיסויי?

החוק מעניק ליורשים פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה, ובלבד שמתקיימים תנאים מסוימים הקשורים למוריש. הבעיה עלתה בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38: ברגע שהבניין הישן נהרס ובניית הבניין החדש טרם הסתיימה, הנכס הפך ל"זכות חוזית עתידית" ולא ל"דירת מגורים", ורשות המיסים לא הכירה בו כזכאי לפטור. הדבר יצר חסם ממשי: יורשים רבים נמנעו מחתימה על הסכמים עם יזמים מחשש לחבות מס משמעותית, ומתחמי התחדשות עירונית שלמים נעצרו כתוצאה מכך.

מה קובעת העמדה החדשה?

נייר העמדה קובע כי הפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (פטור ממס שבח של המוריש שניתן למימוש על ידי היורש) יחול גם על הדירה החלופית שתתקבל בפרויקט ההתחדשות, בכפוף לעמידה בתנאי החוק ובהוראות תיקון 96.

תנאי הפטור — מה צריך להתקיים?

כדי להנות מהפטור, יש לעמוד בשלושה תנאים מצטברים הנוגעים למוריש:
1. קשר משפחתי: המוכר הוא בן/בת זוגו של המוריש, צאצאו, או בן/בת זוגו של צאצא.
2. דירה יחידה: המוריש החזיק בדירת מגורים אחת בלבד ערב פטירתו.
3. זכאות המוריש: אילו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה, הוא היה פטור ממס שבח.

מעבר לכך, חשוב לבחון את המועד שבו אירעה הירושה ביחס ל"יום המכירה" בעסקת ההתחדשות העירונית, ולוודא עמידה בהוראות תיקון 96 לחוק (החל על עסקאות שיום המכירה בהן הוא לאחר 18.11.2021).

חשוב לדעת!

נייר העמדה חל אך ורק על עסקאות התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) ואין להחילו על עסקאות נדל"ן אחרות. כל מקרה צריך להיבחן לגופו, בהתאם לנסיבותיו הספציפיות.

אם ירשתם דירה הנמצאת בהליך התחדשות עירונית ויש לכם שאלות לגבי זכויותיכם — אני עומד לרשותכם לייעוץ.

עו"ד תומר וסרמן | נדל"ן ומיסוי מקרקעין
📞 054-3098494 | [email protected]

23/06/2025

בשורה משמחת לאזרחים ישראלים בחו"ל: מעתה ניתן לאמת חתימות מרחוק! 🌍✍️
לקוחות יקרים וחברים, יש לנו חדשות מצוינות עבורכם!
לאור שינויים ועדכונים של לשכת עורכי הדין , אנו שמחים להודיע כי משרד עו"ד ונוטריון תומר וסרמן, מציע מעתה שירות חדשני ונוח: אימות חתימות על מסמכים שונים עבור אזרחים ישראלים השוהים בחו"ל – באמצעות שיחת וידאו ושירות ממשל זמין!

אם אתם נמצאים מחוץ לישראל ונדרשים לחתום על תצהירים, ייפויי כוח (לדוגמה, לעסקאות נדל"ן), או מסמכים אחרים המיועדים לרשויות בישראל (כמו רשות המיסים, המוסד לביטוח לאומי או רשות מקרקעי ישראל), אתם כבר לא חייבים לקבוע תור בקונסוליה או אצל נוטריון מקומי (מה שלעיתים מצריך גם חותמת אפוסטיל מורכבת) ושליחת המסמכים המקוריים לארץ בדואר.

מעכשיו, תוכלו לעשות זאת בקלות וביעילות, מבלי לצאת מהבית או מהמשרד בו אתם שוהים בחו"ל, ובלי הטרחה הכרוכה בהגעה פיזית. השירות ניתן על ידנו מרחוק, תוך עמידה מלאה בכללי האתיקה ובדרישות החוק החדשות.

איך זה עובד? התהליך כולל שיחת וידאו מאובטחת, זיהוי באמצעות מערכת ההזדהות הממשלתית של ממשל זמין, ותיעוד הליך החתימה והאזהרה. לאחר מכן, תוכלו לשלוח אלינו את המסמך חתום דיגיטלית או סרוק, ואנו נאמת אותו ונשלים את התהליך.

אנו כאן כדי להקל עליכם ולספק שירות מקצועי, מותאם אישית ויעיל, גם כשאתם רחוקים.

לשאלות נוספות ולקביעת פגישה לאימות מרחוק, אתם מוזמנים לפנות אלינו במייל:
[email protected]

נשמח לעמוד לשירותכם!

משרד עו"ד ונוטריון תומר וסרמן – מומחים בעסקאות נדל"ן מורכבות והתחדשות עירונית.
📍 בניין 'אופיסיטי', רח' ספיר 5, חיפה (צומת הצ'ק פוסט)
📞 054-3098494; 04-8699590