עו"ד ונוטריון תומר וסרמן

עו"ד ונוטריון תומר וסרמן משרד עו"ד בתחום הנדל"ן - עסקאות יד שנייה וראשונה, תמ"א 38, פינוי בינוי ועוד.

מה גורם לעורך דין לעצור הכל ולפתח תוכנה משלו?לפני כמה חודשים ישבתי מול זוג מוכרים וזוג קונים בעסקת מקרקעין, וכולם המתינו...
28/06/2026

מה גורם לעורך דין לעצור הכל ולפתח תוכנה משלו?
לפני כמה חודשים ישבתי מול זוג מוכרים וזוג קונים בעסקת מקרקעין, וכולם המתינו כמעט שעה בזמן שנאבקתי עם מערכת חתימה איטית — ממקם תיבת חתימה אחת‑אחת על כל טופס. וזה קצת אבסורד, כי בכל זאת אנחנו כבר ב 2026 ואין סיבה לעבוד עם תוכנות מקומיות ומיושנות. מהתסכול הזה נולדה עליזה (AlizaPDF): פלטפורמה אינטרנטית אחת שמרכזת את כל הצרכים של עורכי הדין בנדל"ן, מבניית החוזה ונספחיו, המרה ל PDF, הכנתו לחתימת הצדדים והחתמה דיגיטלית מאושרת באמצעות כרטיס חכם.
את כל הסיפור - ומה שכל עו"ד צריך לבדוק לפני שהוא חותם דיגיטלית - כתבתי במאמר 👇

https://tw-law.co.il/blog/digital-signature-real-estate
ולמי שירצה להתנסות: www.alizapdf.co.il
#נדלן #מקרקעין #חתימהדיגיטלית #עורכידין #לגאלטק

מ-2022 ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין הכשירה חתימה דיגיטלית על מסמכים משפטיים (גילוי דעת את/163/22). אז למה רוב עורכי הדין עדיין מחתימים על נייר? עו"ד תומר וסרמן על הכלים, על...

כמי שעוסק בעסקאות מקרקעין, אני יכול להגיד שזה משנה את כל התהליך: הדרך הקלה והנוחה ביותר לחתום על עסקאות נדל"ן — חתימה די...
17/06/2026

כמי שעוסק בעסקאות מקרקעין, אני יכול להגיד שזה משנה את כל התהליך: הדרך הקלה והנוחה ביותר לחתום על עסקאות נדל"ן — חתימה דיגיטלית מאושרת לפי חוק, מקצה לקצה. מסמנים את כל הצדדים, וכל אחד חותם מהמקום שלו. ממליץ להכיר 👇

פלטפורמה לעורכי דין להכנת חבילות הגשה, חתימות דיגיטליות וכלי PDF. כעת בבטא — חינם.

"רעידת אדמה בענף ההתחדשות העירונית!""הסוף ל-12 מ"ר אחידים!""מאות חוזים בפינוי בינוי הולכים להיפתח מחדש!" הכותרות של השבו...
17/05/2026

"רעידת אדמה בענף ההתחדשות העירונית!"
"הסוף ל-12 מ"ר אחידים!"
"מאות חוזים בפינוי בינוי הולכים להיפתח מחדש!"

הכותרות של השבוע האחרון מנסות להפחיד את כל מי שמעורב בפרויקט פינוי בינוי – יזמים, נציגויות, ובעיקר אתם, בעלי הדירות. אז לפני שנכנסים לפאניקה, בואו נעשה סדר.

פסק הדין שעליו מדובר (ת"א 42823-03-24 של המחוזי בת"א) עסק בפרויקט חריג במיוחד ברמת גן, שבו היו דירות מ-35 מ"ר ועד 105 מ"ר באותו בניין. בנסיבות הקיצוניות האלה השופט קבע שתוספת זהה של 12 מ"ר לכל דירה מקפחת את בעלי הדירות הגדולות – ופסק לטובת אחת מהן תשלום איזון של 141,000 ש"ח (לא ביטל את הפרויקט).

מה התקשורת *לא* מספרת לכם?

🔹 פסק הדין לא חלוט – טרם חלף המועד לערעור.
🔹 ישנה פסיקה סותרת מאותו מחוזי (השופטת לימור ביבי, שהעדיפה דווקא תוספת אחידה).
🔹 בית המשפט העליון עוד לא הכריע.
🔹 תקן 21 (שמאות) ממשיך לחשב לפי המודל האחיד.

המסקנה הפרקטית שלי, אחרי שקראתי את פסק הדין:
✓ אם בבניין שלכם כל הדירות באותו טווח גודל (בין 50 ל-65 מ"ר, או 75 ל-90 מ"ר) – המודל הקיים עובד מצוין, אין סיבה לפתוח חוזים.
✓ אם יש שונות קיצונית (60 מ"ר לצד 100 מ"ר ויותר באותו בניין) – זה הזמן לעצור, להזמין שמאי ולשקול תוספת מדורגת או מנגנוני איזון אחרים.

כתבתי על זה מאמר מפורט באתר, עם הניתוח המשפטי המלא, הפסיקה הסותרת, ופתרונות מעשיים מעבר ל"תוספת מדורגת" – כמו קדימות בבחירת דירה, שווי אקוויוולנטי לגג/מרפסת/חצר, ושכר דירה יחסי בתקופת הבנייה.

👈 קישור למאמר המלא: https://www.tw-law.co.il/blog/pinui-binui-tosefet-ahida

מעורבים בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38 ויש לכם שאלות? אני זמין בטלפון, וואטסאפ או מייל.
📞 054-3098494 | ✉️ [email protected]

#פינויבינוי #התחדשותעירונית #תמא38 #עורךדיןנדלן #נדלן #מקרקעין #עוד #משרדעורכידין #חיפה #קריות

פסק דין חדש של המחוזי קבע שתוספת שטח אחידה בפינוי בינוי עלולה לקפח דירות גדולות. האם מאות חוזים ייפתחו מחדש? עו״ד תומר וסרמן מנתח את הפסיקה ומסביר למי היא רלוונטית בא...

קונים דירה חדשה מקבלן או יזם? מזל טוב! 🎉 אבל רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, יש כמה דברים קריטיים שאתם פשוט חייבים לבדוק ...
12/04/2026

קונים דירה חדשה מקבלן או יזם? מזל טוב! 🎉 אבל רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, יש כמה דברים קריטיים שאתם פשוט חייבים לבדוק כדי להגן על הכסף שלכם.

רכישת דירה 'על הנייר' היא עסקה מורכבת שכוללת לא מעט סיכונים, ולכן הכנתי עבורכם צ'ק-ליסט מקיף ופשוט (בגובה העיניים) שעושה סדר בכל מה שצריך לבדוק לפני שיוצאים לדרך.

במאמר החדש בבלוג של המשרד תמצאו את כל הבדיקות ההכרחיות:
🔍 למה חשוב לשים לב בחוזה ולמה חשוב לקבל ייעוץ משפטי נפרד על ידי עו"ד מטעמכם?
📜 אילו בטוחות אתם צריכים לקבל (ומה זה אומר)?
🏗️ למה חשוב לשים לב במפרט הטכני ותאריכי המסירה?
ועוד לא מעט טיפים ששווים המון כסף ושקט נפשי.

מוזמנים להיכנס, לקרוא ולשמור את המדריך, כדי שתגיעו מוכנים ב-100% לעסקה החשובה שלכם:
👇
https://www.tw-law.co.il/blog/new-apartment-developer-checklist

מכירים מישהו שעומד לקנות דירה מקבלן? תייגו אותו או שתפו איתו את הפוסט, הוא יודה לכם!

מדריך מקיף של 16 בדיקות חשובות שיש לבצע לפני רכישת דירה מקבלן בישראל. כולל צ'קליסט להורדה בחינם.

מתים לדעת מתי נגמר האולטימטום של טראמפ לאיראנים אחרי הארכה שלישית? תשתמשו במחשבון התאריכים שלנו. חינם ולא מצריך הרשמה.
07/04/2026

מתים לדעת מתי נגמר האולטימטום של טראמפ לאיראנים אחרי הארכה שלישית? תשתמשו במחשבון התאריכים שלנו. חינם ולא מצריך הרשמה.

כלי חינמי לחישוב הפרש תאריכים וימי עסקים. כולל מועדים משפטיים נפוצים בעסקאות נדל״ן בישראל.

חושבים לקנות דירה יד שנייה? רגע לפני שחותמים 🏠רכישת דירה היא כנראה ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שתעשו – ודווקא בדירות יד ...
05/04/2026

חושבים לקנות דירה יד שנייה? רגע לפני שחותמים 🏠
רכישת דירה היא כנראה ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שתעשו – ודווקא בדירות יד שנייה יש לא מעט מלכודות שאפשר להימנע מהן עם הכנה נכונה.
ריכזנו עבורכם מדריך מקיף של 15 בדיקות חשובות שכדאי לבצע לפני שסוגרים עסקה – בדיקות קנייניות, תכנוניות, הנדסיות, מיסויות ועוד. בסוף המדריך גם צ'קליסט שימושי להורדה.
כמה דברים שאולי לא ידעתם:
✔ זיכרון דברים הוא מסמך מחייב – ורוב הרוכשים לא מודעים לזה.
✔ חריגת בנייה עלולה לעכב משכנתא ואף לחשוף אתכם לצווי הריסה.
✔ הבנק מאשר משכנתא לפי הנמוך מבין המחיר החוזי או הערכת השמאי.
💡 הכניסו, קראו ושמרו – זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף וכאב ראש.
🔗 למדריך המלא:
https://www.tw-law.co.il/blog/second-hand-apartment-checklist
משרד עו"ד ונוטריון תומר וסרמן | נדל"ן, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין
📞 054-3098494

מדריך מקיף של 15 בדיקות חשובות שיש לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה בישראל. כולל צ'קליסט להורדה בחינם.

Address

ספיר 5
Haifa

Website

, , , https

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when עו"ד ונוטריון תומר וסרמן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to עו"ד ונוטריון תומר וסרמן:

Shortcuts

Share

Category