Arie Balila law office - משרד עורכי דין אריה בלילה

28/05/2026

לפעמים ההבדל בין תביעה “רגילה” לבין הצלחה משמעותית נמצא דווקא בפרטים הקטנים של החוק והזמנים.

לאחרונה ניתן פסק דין במסגרת הליך שהתנהל בבית משפט השלום בתל אביב, בו ייצגתי בעלי דירה בתביעת ליקויי בניה ורטיבות במספר מוקדים בדירה נגד חברת בניה מוכרת.

הקושי המרכזי בתיק היה שהדירה נמסרה בשנת 2016, בעוד שהתביעה הוגשה בשנת 2024 - כ 8 שנים ממועד המסירה(!!).

אחד הנושאים המרכזיים בתיק היה שאלת האחריות. הקבלן טען כי חלפה תקופת האחריות הקבועה בחוק, אולם הצלחנו לשכנע כי בנסיבות המקרה האחריות לליקויים עדיין מוטלת עליו. טענה זו התקבלה גם במסגרת פסק הדין.

בסופו של יום, ולצד חיוב הקבלן בביצוע התיקונים, התקבלה גם דרישתנו למינוי מפקח חיצוני שילווה את העבודות, וכן נפסקו לטובת בעלי הדירה פיצוי והוצאות בסכום כולל של כ-100,000 ₪.

פסק הדין ניתן בהסכמת הצדדים וברוח עניינית ומכבדת, וטוב שכך.
מבחינתי, זהו עוד מקרה שממחיש שחשוב לבחון היטב את נסיבות המקרה והזכויות המשפטיות לפני שמרימים ידיים.

*בתמונה - החלקים הרלוונטים מתוך פסק הדין.

05/02/2026

היום נסגר תיק משמעותי.
כזה שאין בו פתרון אחד ברור, ושכל צעד מחייב חשיבה והבנה של התמונה הרחבה.

סכסוך בין בעלי מניות בחברה, סביב סכומים של מיליוני שקלים.
תיק רגיש, עם זהות צדדים לא פשוטה, וגורמים בארץ ובחו״ל.
הליך ארוך שדורש התאמה מתמדת של האסטרטגיה וחשיבה מחוץ לקופסה.

בסופו של יום, התיק הסתיים בפשרה חכמה, במסגרתה הובלנו לקבלת כלל דרישותינו, תוך שמירה מלאה על זכויות הלקוח. החיסכון משמעותי בזמן, כסף ומשאבים, וזה בדיוק הערך של ניהול נכון של הליך משפטי.

ואם כבר חוגגים – אנחנו מאמצים את חוק 24 השעות של ברק בכר:
24 שעות ליהנות, לחגוג ולהעריך את סגירת התיק.
לאחר מכן, חוזרים עם רגליים על הקרקע לאתגרים הבאים.

תודה גדולה לעו״ד אסא קייזר שהוא עו״ד בחסד ושותף שאיתו הכל מרגיש אפשרי. תודה על שיתוף פעולה פורה, סיעור מוחות מעמיק ודרך משותפת שעשתה את ההבדל.
Arie Balila law office - משרד עורכי דין אריה בלילה
קייזר- עורכי דין
Asa Kaizer

22/09/2025

בפתח השנה החדשה נאחל שתקווה, אהבה ויציבות תמיד ימלאו את ליבנו.
שנדע שנה של הזדמנויות, הצלחות והתקדמות לעבר כל מטרותינו.
שיפה (שקטה) ושונה תהא השנה אשר מתחילה לה היום.
חג שמח
Arie Balila law office - משרד עורכי דין אריה בלילה

31/07/2025

השאלה הכי נפוצה סביב מסירת דירות מקבלן לאחרונה - האם מלחמת "חרבות ברזל" נחשבת לסיכול חוזה ביחס לאיחור קבלנים במסירת דירות?

השבוע פורסמה החלטת בג"ץ בעתירה שהוגשה על ידי התאחדות הקבלנים שמטרתה:
1. פיצוי בגין נזקים שנגרמו להם בעקבות המשבר בענף.
2. הכרה במלחמת "חרבות ברזל" כאירוע מסכל בנוגע לפיצוי בגין איחור במסירת דירות.

השורה התחתונה: בג"ץ דחה את העתירה והותיר את השאלה המרכזית פתוחה להכרעות בתי המשפט השונים בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה לגופו.

יחד עם זאת, בג"ץ התייחס להשפעת המחלחמה במספר אמירות מפורשות שעשויות להשפיע על הכרעות בתי המשפט השונים תוך שהוא קובע: מלחמת "חרבות ברזל" הסבה פגיעה עמוקה והמשבר בענף הנדל"ן הוא מן המפורסמות. יחד עם זאת אין זה מתפקידו להורות למדינה כיצד לגבש מדיניות בנושא.

יש לכם שאלות בנושא?
מוזמנים לפנות בכל ערוצי התקשורת.

*התמונה מתוך אתר מרכז הנדל"ן.

07/01/2025

אתמול עו״ד אריה בלילה הוזמן להרצות במועדון הולמס פלייס חיפה על ייפוי כוח מתמשך – נושא חשוב שמאפשר לכל אחד לתכנן את עתידו בראש שקט.

תודה לצוות המארגן ולמשתתפים שהפגינו מעורבות ושאלו שאלות מעמיקות!

30/12/2024

עונת החורף בעיצומה והביאה עימה פניות רבות הקשורות בליקויי בניה.

הנה כמה טיפים שימשו אתכם בעניין:

1. אל תחכו, תפעלו! זמן הוא רכיב קריטי.
2 תתייעצו עם עו"ד כבר בשלב מוקדם, בוודאי לפני שאתם מחליטים לתקן בעצמכם.
3. תתעדו, תתעדו תתעדו! (ליקויים, נזקים, שיחות).

לכל שאלה בנושא מוזמנים לפנות בהודעה או בטל': 04-8550722

18/12/2024

**ייפוי כוח מתמשך**

האם חשבתם פעם מה יקרה אם יום אחד לא תוכלו לקבל החלטות בעצמכם?

* ייפוי כוח מתמשך הוא פתרון משפטי שמאפשר לכם לתכנן מראש ולבחור מי יקבל החלטות עבורכם בנושאים אישיים, רפואיים ורכושיים, במצבו שבו לא תוכלו לעשות זאת בעצמכם.

* באמצעות עריכת ייפוי כוח מתמשך תוכלו לקחת את השליטה בעתידכם -
✔️בחירת מיופיי הכוח - האנשים עליכם אתם סמוכים שיקבלו החלטות עבורכם.
✔️שליטה בהחלטות - צמצום/הרחבת חופש הפעולה ומתן הנחיות מקדימות למיופה הכוח שיבחר.
✔️פשטות ותכנון מוקפד - ליווי אישי ומקצועי בכל שלבי התהליך.

- במשרדנו אנו מתמחים ביצירת ייפויי כוח מתמשכים מותאמים אישית.

- יש דברים שאנחנו מעדיפים לא לחשוב עליהם, אבל דווקא תכנון מוקדם יכול להיות המתנה הגדולה ביותר שניתן לעצמנו ולמשפחה שלנו.

אל תחכו לרגע המתאים – הרגע הזה הוא עכשיו.

פנו אלינו לשיחת ייעוץ אישית בנושא
טל': 04-8550722
דוא"ל: [email protected]

26/11/2024

בואו נדבר על עסקאות נדל"ן במודל 20-80

בתקופה האחרונה, עסקאות נדל"ן במתכונת 20-80 (או 10-90 וכו') הפכו לאחת האפשרויות המבוקשות ברכישת דירות מקבלן.

‎מה זה בעצם 20-80? המספרים מתייחסים לפריסת התשלום עבור רכישת הדירה: 20% משולמים במעמד חתימת החוזה, ו-80% נוספים משולמים סמוך למועד מסירת הדירה.

‎היתרונות:
* מאפשר לדחות את עיקר ההוצאות (תשלומי משכנתה) עד למועד קבלת הדירה.
* מקל על רוכשים הנמצאים בתקופת מעבר, במיוחד אם הם ממשיכים לשלם שכירות או משכנתה על דירה קיימת.
* מתאים גם למשפרי דיור שזקוקים לזמן עד למכירת הנכס הקיים.

‎הסיכונים:
‎עם זאת, אם מטרתכם השאת רווחים - חשוב להשתמש במודל זה בתבונה. להלן מספר נקודות שכדאי לקחת בחשבון :

1. מגבלות חוזיות: לא כל חוזה מאפשר למכור את הדירה לפני השלמת מלוא התמורה ומסירתה. לעיתים גם הבנק המלווה מגביל זאת. הפרת תנאי כזה עלולה לגרור השלכות משפטיות חמורות.
2. תחרות בפרויקט: פרויקטים רבים מכילים מספר רוכשים שמעוניינים למכור את הדירה באותו שלב, מה שעלול ליצור תחרות שתפגע בערך הדירה או תקשה על מכירתה בזמן.
3. חשיפה למיסוי: מכירה מהירה עשויה להיות כפופה לתשלום מס שבח, מה שיפחית משמעותית את הרווח הפוטנציאלי.

‎שיקולים נוספים :
* תשלומי מדד תשומות הבנייה.
* תלות באישור הבנק במקרה של הלוואות קבלן.
* בדיקת כדאיות כלכלית כוללת.
*בדיקת יכולת השלמת התמורה.
*תשלומים נלווים כגון: מס רכישה, שכ"ט עו"ד וכיו"ב.

‎בשורה התחתונה: המודל יכול להיות פתרון נוח, אך במקרים מסוימים הוא עשוי להוות סיכון משמעותי. חשוב להבין לעומק את תנאי העסקה ולבחון אם הם מתאימים לצרכים שלכם.

‎מוזמנים לתייג חברים ולשתף.
‎לשאלות נוספות, ניתן לפנות בערוצי התקשורת השונים.
אריה בלילה - משרד עורכי דין.

מתמחה בתחום המקרקעין תכנון ובניה והתחדשות עירונית, משפט אזרחי, חוזים, צוואות ועריכת ייפוי כוח מתמשך.

01/10/2024

בפתח השנה החדשה, אנו נושאים תפילה לשנה של תקווה, אחדות ושקט. השנה שחלפה הייתה מאתגרת לכולנו, והתקוות לשנה הבאה גדולות מאי פעם.

נוכח המצב הביטחוני המורכב, ליבנו עם משפחות החטופים ועם אלו שמחכים לשובם. אני מאחל לכולנו שזו תהיה שנה של התחדשות ושל ביטחון, שבה נראה את חזרתם של היקרים לנו.

מי ייתן ונהיה חזקים ומאוחדים, ונשכיל לשמור על הערכים שמחברים אותנו כעם.

שנה טובה ומתוקה,
אריה בלילה - משרד עורכי דין

04/06/2024

גאים לשתף כי בחודשים האחרונים משרדנו פעל בשיתוף פעולה עם משרד האנרגיה והתשתיות לבניית מדריך להקמת עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים בבתים משותפים.

היום אחרי עבודה מרובה והחלפת טיוטות, פורסם המדריך להערות הציבור באתר הממשלתי ואתם יותר ממוזמנים לעיין בו.

קישור לפרסום הטיוטה בתגובה הראשונה