שפי & בוזגלו משרד עורכי דין

25/06/2026

סעיף קריטי בחוזה הקבלן: הצמדה למדד תשומות הבנייה. הגנה_צרכן דירה_חדשה עלויות_נסתרות ייעוץ_משפטי זכויות_קונה

23/06/2026

שוברים שיאים בהתחדשות עירונית בחיפה! 🏗️✨
גאים לשתף בהישג יוצא דופן של המשרד שלנו: בתוך כחודש בלבד מתחילת הליכי ההחתמה, הגענו לרוב הדרוש מבין בעלי הדירות בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב יד לבנים 63-73 בחיפה!
בעולם ההתחדשות העירונית, שבו גיבוש הסכמות לוקח חודשים ואף שנים, קצב כזה הוא חריג בכל קנה מידה. הוא מוכיח דבר אחד מעל הכל: אמון מלא של הדיירים בדרך וביעדים שלנו.
מה בתכנון? הריסת 51 יחידות דיור ישנות.
הקמת מתחם מודרני עם כ-215 דירות חדשות (מ-2 ועד 6 חדרים, פנטהאוזים ודירות מיוחדות).בניינים חדשים עם ממ"דים, מרפסות שמש, חניות ותשתיות מתקדמות.
שדרוג מלא של המרחב הציבורי והחזות העירונית בשכונה.
אנו גאים לייצג את בעלי הדירות בפרויקט זה, ומודים להם על השותפות והביטחון שהם מביעים בנו לאורך כל הדרך.
תודה גם לחברת "אורון נדל"ן" על שיתוף הפעולה המקצועי בקידום המתחם.
אנחנו ממשיכים קדימה במלוא המרץ לשלבי התכנון הבאים, כדי להביא לדיירים שלנו את הבית הבטוח והמודרני שמגיע להם!
# אורוןנדלן
לינק לכתבה:
https://www.nadlan2.co.il/215-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%97%D7%99%D7%A4%D7%94-%D7%90%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%9F-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98/
#התחדשותעירונית #פינויבינוי #חיפה #נדלן #שפיבוזגלו #אורוןנדלן

חברת אורון נדל"ן הגיעה לרוב הדרוש מבין בעלי הדירות בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב יד לבנים 63-73 בחיפה, בתוך כחודש בלבד מתחילת הליכי ההחתמה וקידום

21/06/2026

מי יקבל את ההחלטות עליכם ועל הכסף שלכם, אם חלילה לא תוכלו לעשות זאת בעצמכם? 🛑
הרבה אנשים בטוחים שאם יקרה להם משהו, בן הזוג או הילדים יוכלו אוטומטית לנהל את חשבון הבנק, לקבל החלטות רפואיות או לטפל בנכסים. האמת היא שלא.
בלי פתרון משפטי מוגדר, המדינה מתערבת. החשבונות עלולים להיחסם, והמשפחה שלכם תיאלץ לעבור תהליך ארוך, יקר ומתיש בבתי משפט כדי לקבל מינוי של אפוטרופוס.
יש דרך פשוטה למנוע את הסיוט הזה: ייפוי כוח מתמשך.זהו מסמך משפטי עוצמתי שמאפשר לכם לקבוע כבר היום, ובצורה מלאה:איך ייראו החיים שלכם?מי יטפל בעניינים שלכם?כיצד ינוהל הכסף והרכוש שלכם?במקום שהמדינה תחליט בשבילכם – אתם משאירים את השליטה בידיים של האנשים שאתם הכי סומכים עליהם.

נעים להכיר, אני עו"ד יצחק בוזגלו, מוסמך משרד המשפטים לעריכת ייפוי כוח מתמשך בחיפה.
אני מזמין אתכם להבטיח את השקט הנפשי שלכם ושל המשפחה שלכם, בתהליך קצר, רגיש ומקצועי – ממש כאן בחיפה.
🔥 הטבה מיוחדת לתושבי חיפה והסביבה שיפנו השבוע: פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות.

אל תשאירו את העתיד שלכם ליד המקרה.👇 לחצו עכשיו על הקישור, השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

18/06/2026

"אבל עורך הדין שלנו אמר שהכל בסדר"

השבוע נכנס אליי למשרד זוג צעיר שחסך שקל לשקל כדי לקנות את הדירה הראשונה שלהם.

הם קנו דירה ישנה בבניין שמיועד לפינוי-בינוי. הפרויקט מעולה והיזם מצוין (אני יודע, כי המשרד שלנו מייצג שם את הדיירים).

אז איפה הבעיה?
הם שילמו על הדירה מחיר מטורף, שמשקף פרויקט שנמצא בשלב מתקדם מאוד. בפועל?
הפרויקט רק בתחילת הדרך. יעברו עוד שנים עד שהדחפורים יעלו על הקרקע.

בינתיים, הם תקועים עם דירה ישנה מאוד ושכירות נמוכה שלא מכסה אפילו חצי מהמשכנתא.
כששאלתי אותם מי בדק להם את העסקה, הם ענו: "לקחנו עורך דין מקרקעין. הוא בדק בטאבו ואמר שהכל בסדר".

וזו בדיוק הטעות של מיליונים. עורך הדין שלהם מצוין, אבל הוא מומחה למקרקעין קלאסי – לא להתחדשות עירונית.
הוא ידע לבדוק שאין עיקולים, אבל הוא לא ידע לבדוק באיזה שלב תכנוני מדויק נמצא הפרויקט בוועדות, ולא ידע להעריך לוחות זמנים ריאליים.

עסקת נדל"ן רגילה היא כמו קניית רכב. עסקת התחדשות עירונית היא כמו קניית מטוס שעוד נמצא על פס הייצור. החוקים אחרים לגמרי, הסיכונים אחרים, והבדיקות חייבות להיות של מומחה בתחום.

אל תתפשרו על הכסף שלכם.

עומדים לקנות דירה בפרויקט פינוי בינוי? דברו איתי עכשיו, לפני סגירת המו"מ!

08/06/2026

משפטי מכירות של מקצועני המכירות
#נדלן #עורךדיןנדלן #דירהמקבלן

01/06/2026

לא קונים דירה מקבלן בלי עורך דין מקצועי שמייצג אתכם #דירה #דירהמקבלן #נדלן #עורךדיןנדלן

24/05/2026

🏗️ פותחים שבוע של עוצמה, עוד בניין בחיפה בחר בביטחון שלו!
אין דרך טובה יותר לפתוח את השבוע. אנו גאים לברך את בעלי הדירות בדרך הים, שבחרו רשמית במשרד שפי & בוזגלו משרד עורכי דין שיוביל אותם בפרויקט ההתחדשות העירונית.
הם בחרו לקחת שליטה! שקט נפשי: ייצוג האינטרסים שלהם באופן בלעדי מול היזמים וללא פשרות.
☕ רוצים לבדוק בשקט ובלי התחייבות אם גם הבניין שלכם מתאים לתהליך?
אתם מוזמנים לשלוח לנו הודעה פרטית, ונשמח לעשות לכם סדר ראשוני.
#התחדשותעירונית
#חיפהנדלן
#שפיבוזגלו
#פתיחתשבוע

19/05/2026

חושבים למכור את הדירה בעיצומו של פרויקט פינוי-בינוי? אתם לא חייבים לחכות לסיום! 🛑
הרבה בעלי דירות במתחמי התחדשות עירונית בטוחים שאם הם חתמו על הסכם התחדשות עירונית, הידיים שלהם כבולות והם "תקועים" עם הנכס עד לסיום הפרויקט.
הגיע הזמן לעשות סדר ולגלות לכם סוד משפטי ששווה לא מעט כסף: הבחירה נשארת אצלכם, ואתם לגמרי יכולים למכור את הדירה שלכם בכל שלבי התהליך! 💸
אבל הנה החלק המעניין באמת 👈 עליית הערך של הנכס שלכם מתחילה הרבה לפני שהדחפורים מגיעים לשטח.
עצם העובדה שהמתחם שלכם מתקדם, שיש יזם נבחר, שהסכמים נחתמים, שתכניות מופקדות בוועדות - מקפיצה את שווי השוק של הדירה הנוכחית שלכם באופן מיידי.
קונים פוטנציאליים, ובמיוחד משקיעים, מוכנים לשלם פרמיה משמעותית כבר עכשיו על "הזכות" לקבל דירה חדשה, גדולה, מודרנית וממוגנת בעתיד. הם קונים את הפוטנציאל, ואתם גוזרים את הקופון על עליית הערך עוד לפני שלב הביצוע ואישור הפרויקט הסופי.
אז איך עושים את זה נכון ובטוח?
כמי שמייצגים בפרויקטים של התחדשות עירונית, כדי למכור דירה "בתוך פרויקט" מבלי להסתבך משפטית או כלכלית מול היזם או מול הקונה, החוזה שלכם חייב לכלול מנגנון העברת התחייבויות מדויק ומלוטש. כזה שמגן עליכם באופן מוחלט, משחרר אתכם מהערבויות הישנות ומעביר את כל חובות הפרויקט לקונה החדש בראש שקט.
עסקה כזו דורשת ניתוח קפדני של שני החוזים במקביל – חוזה המכר שלכם מול הקונה, וחוזה ההתחדשות העירונית מול היזם. אל תתנו לחוסר ידע או לחששות לעצור את התכניות האישיות שלכם.
שומרים את הכוח אצל בעלי הדירות. ⚖️
🌐 לפרטים נוספים וייעוץ משפטי: sbo-law.co.il
📥 מוזמנים לשלוח לנו הודעה פרטית או להשאיר תגובה כאן למטה ונחזור אליכם!
#עורךדיןנדלן
#התחדשותעירונית
#פינויבינוי
#נדלן
#שפיבוזגלו
#בעלידירות
#חיפהוהסביבה

17/05/2026

פסק דין הס – צדק חלוקתי תיאורטי או מכת מוות מעשית להתחדשות העירונית?

משרדנו עוקב בדאגה אחר פסק הדין המטלטל של השופט גלעד הס מהימים האחרונים. בעוד שבית המשפט ביקש להחיל עקרון שוויון תיאורטי וטהור, המציאות בשטח מוכיחה כי הפסיקה החדשה מנותקת לחלוטין מהכלכלה היזמית ומהפסיכולוגיה של בעלי הדירות. כמשרד עורכי דין המלווה את התחום, אנו מחויבים להציג את ארבעת הכשלים המרכזיים של פסיקה זו:

1. עיוות עליית הערך הנומינלי: פסק הדין מתעלם מכך שדירת 100 מ"ר ישנה הופכת לדירת 112 מ"ר חדשה, ממוגנת ומודרנית. עליית הערך המוחלטת והכספית של הדירה הגדולה גבוהה בעשרות מונים מזו של הדירה הקטנה. בעל הדירה הגדולה נהנה מהשבחה קניינית עצומה, והצגתו כ"מקופח" היא עיוות כלכלי.

2. חיסול הנוסחה האחידה ופתיחת פתח ל"ישראלי המכוער": עד היום, הנוסחה האחידה של "חדר לכולם" הייתה הקטר שהניע פרויקטים. היא מנעה קנאה ומאבקי שכנים. פירוק הנוסחה הברורה הזו פותח פתח לוויכוחים אינסופיים על שברי אחוזים ומטרים, ומחזיר את ענף המשא ומתן עם דיירים עשור לאחור.

3. הכשרת סרבנות ועידוד תביעות: תחת המעטה של "עמידה על זכויות", בית המשפט פתח לרווחה את שעריו לסחטנות מתוחכמת. דיירים שיבקשו לעכב פרויקטים מאינטרסים אישיים יתעטפו מעתה באצטלה משפטית של "פגיעה בשוויון המהותי", מה שיוביל למבול של תביעות שיחנקו את בתי המשפט ואת המפקחים על המקרקעין.

4. פגיעה אנושה בכלכליות הפרויקט: ככל שבבניין ישנן יותר דירות גדולות, העמסת תמורות דיפרנציאליות (באחוזים) על היזם תהפוך את הפרויקט לבלתי כלכלי. יזמים פשוט לא ייכנסו למתחמים אלו, והדיירים יישארו ללא מיגון וללא חידוש.

השורה התחתונה ברורה ומדאיגה: פסק הדין הזה אולי הגן על שוויון תיאורטי, אך בפועל, בכך נרצחו המון פרויקטים.

לינק לפסק הדין:
chrome-extensio://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://haipo.co.il/wp-content/uploads/2026/05/Haipo-news-14.05.26-12-57-41.pdf