דניאל קלייזר עורך-דין ונוטריון

08/07/2024

💼🔍 **הבנת מיסוי המקרקעין בישראל: חיוני לכל בעלי הנכסים!** 🔍💼

בין אם אתם בעלי דירה יחידה או שיש לכם מספר דירות להשקעה, חשוב להבין את ההיבטים המשפטיים והמיסויים הנוגעים למקרקעין. מיסוי מקרקעין בישראל, המוסדר בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, כולל שני סוגי מס עיקריים:

מס שבח - זהו המס המוטל על הרווח מהמכירה של הנכס, כלומר ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, תוך הפחתת הוצאות מסוימות שהיו כרוכות בקנייה ובשיפוצים. נכון לשנת 2024, שיעור מס השבח המקסימלי עומד על 25%.

מס רכישה - מס המוטל על הקונה בעת רכישת נכס. להלן מדרגות מס הרכישה לשנת 2024:

עבור בעלי דירה יחידה:
- עד 1,805,545 ש"ח: 0%
- מעל 1,805,545 ש"ח ועד 2,141,605 ש"ח: 3.5%
- מעל 2,141,605 ש"ח ועד 5,525,070 ש"ח: 5%
- מעל 5,525,070 ש"ח ועד 18,416,900 ש"ח: 8%
- מעל 18,416,900 ש"ח: 10%

עבור בעלי יותר מדירה אחת:
- עד 5,525,070 ש"ח: 8%
- מעל 5,525,070 ש"ח: 10%

עבור בעלי דירה יחידה:
בעלי דירה יחידה נהנים מפטורים והקלות משמעותיות הן במס השבח והן במס הרכישה. זהו יתרון גדול עבור מי שמחזיק בנכס אחד בלבד לצורכי מגורים.

עבור מי שיש בבעלותו יותר מדירה אחת:
ככל שמספר הדירות בבעלותכם עולה, כך גדל גם שיעור מס הרכישה שאתם צפויים לשלם ברכישת דירות נוספות. חשוב להיות מודעים לכך ולתכנן את השקעות הנדל"ן בהתאם.

היכרות עם החוקים והתקנות בנושא יכולה לחסוך לכם הרבה כסף ולמנוע הפתעות לא נעימות. חשוב להתייעץ עם מומחה בתחום ולהיות מעודכנים בכל שינויי החקיקה.

זכרו, ידע הוא כוח – במיוחד בעולם הנדל"ן! 🏠📊

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי מקצועי.

04/07/2024

📜 חשיבות ההתייעצות עם עורך דין בתחום המשפטי לפני לקיחת משכנתא בישראל 🏡

לקיחת משכנתא היא אחת מההחלטות הפיננסיות החשובות והמורכבות ביותר שנבצע בחיינו. תהליך זה דורש הבנה מעמיקה של התחום הפיננסי והמשפטי כאחד. במערכת המשפטית הישראלית, חשוב במיוחד להיוועץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן והמשכנתאות כדי להבטיח תהליך חלק ומוגן.

⚖️ מדוע חשוב להתייעץ עם עורך דין בתחום המשפטי?

הגנה על זכויותיכם: עורך דין ידאג לכך שכל ההסכמים שתחתמו עליהם יהיו הוגנים ומגנים על האינטרסים שלכם. הוא יוודא שכל הפרטים בחוזה המשכנתא ברורים ומובנים, ושאין בו סעיפים שעלולים להזיק לכם בעתיד.

בדיקת נאותות: עורך דין יבצע בדיקות משפטיות על הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, ויוודא שאין עליו שעבודים, חובות, עיקולים או בעיות משפטיות אחרות שעלולות לסכן את השקעתכם.

ליווי בכל שלבי התהליך: עורך הדין ילווה אתכם בכל שלבי התהליך - החל מהחתימה על הסכם הרכישה, דרך התנהלות מול הבנקים ועד לרישום הנכס בטאבו. התמיכה המשפטית המקצועית תבטיח שהתהליך יתבצע בצורה נכונה וללא תקלות.

שמירה על תקינות התהליך: במדינת ישראל קיימים חוקים ותקנות רבים הנוגעים למשכנתאות ולרכישת נדל"ן. עורך דין מומחה יוודא שהתהליך מתנהל בהתאם לכל הדרישות החוקיות והרגולטוריות, וימנע בעיות משפטיות בעתיד.

💡 זכרו: ייעוץ משפטי נכון ומקצועי יכול לחסוך לכם הרבה כסף, זמן וכאב ראש בעתיד. בחרו בעורך דין עם ניסיון והמלצות בתחום המשכנתאות והנדל"ן כדי להבטיח שאתם מקבלים את ההחלטות הנכונות ביותר עבורכם ועבור משפחתכם.

בהצלחה לכולם במסע לרכישת הדירה המושלמת! 🏠

02/07/2024

🏠 מה חשוב לבדוק לפני רכישת נכס מקרקעין בישראל? 🏠

ברגע שאתם מתכננים לרכוש נכס מקרקעין בישראל, חשוב מאוד לבצע בדיקות מקיפות על מנת לוודא שהרכישה תתבצע בצורה חוקית ובטוחה. הנה מה שחשוב לקחת בחשבון לפני שאתם מחתימים על חוזה:

1️⃣ בדיקת הנכס מהבחינה התיכנונית - ודאו שהנכס נבנה ונמצא בהתאם לתכניות המאושרות ולא חלו תביעות על המשטר.

2️⃣ בדיקת הזכויות הגישה - ודאו שיש לנכס גישה נכונה וכי זכויות הגישה הן בסדר.

3️⃣ בדיקת חובת השבחה - ודאו שהנכס אינו נמצא בתחום עסקאות קשות או בסכנת פינוי.

4️⃣ בדיקת חוזים ותנאים - ודאו שכל התנאים של העסקה מופיעים בחוזה ומסודרים בצורה ברורה.

5️⃣ בדיקת תשלומים והצהרות - ודאו שכל התשלומים מסודרים בצורה ברורה ושאין עליכם לשלם סכומים לא צפויים.

ברגע שאתם מבצעים את הבדיקות הנכונות, תוכלו להיות בטוחים שהרכישה שלכם תתבצע בהצלחה. אם יש לכם שאלות נוספות או אם אתם מחפשים מידע נוסף, פנו אלינו בפרטי.

05/04/2023

03/04/2023

מיסים, מיסים ועוד מיסים...וזה עולה לכם כל כך הרבה כסף בעסקת נדל"ן! 🏘

החדשות הטובות הן שאתם יכולים לחסוך לא מעט כסף.. אם תדעו כיצד להתנהל נכון.
מצרף כמה עצות מועילות ומקווה שיסייעו לכם בהתנהלות סביב מכירה או קנייה של נכס.

בכל עסקת מקרקעין בנוסף למחיר המכירה / קניה יכול להתווסף מס למדינה או לרשות המקומית:

1. מס שבח דירה יחידה – במכירת דירה יחידה עד למחיר של 4,846,000 לא יחול מס שבח.

2. מס שבח לא דירה יחידה – יחול מס שבח בשיעור של 25% ברווח שנוצר בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה. ככל והבית נרכש לפני 2014, יהיה פטור על מס השבח עד לשנת 2014 וחיוב מס השבח יחול רק על הריווח שמיום 1.1.2014 ועד למכירה.

3. מס רכישה דירה יחידה – ברכישת דירה יחידה עד לסכום של 1,919,155 לא יחול מס רכישה. בסכום של 1,919,155 ועד לסכום 2,276,360 ישולם 3.5% ומסכום של 2,276,360 5,872,725 ישולם מס בשיעור של 5%, ומסכום 5,872,725 ועד לסכום 19,575,755 ישולם מס בשיעור של 8% ומעל לסכום של 19,575,755 ישולם מס בסך של 10%.

4. מס רכישה שלא בדירה יחידה – מס רכישה יחול מהשקל הראשון ועד לסך של 5,872,725 – 8% מערך הקניה. מסך של 5,872,725 ומעלה ישולם סך של 10% מההפרש שבין 5,872,725 ועד מחיר הרכישה.

5. היטל השבחה – זהו מס המוטל על מוכר דירה שבגין תוכניות של הוועדה לתכנון ובניה אשר השביחו את הנכס שלו (בגין הוספת אחוזי בניה, אפשרויות בניה וכו') הוא צריך לשלם עבור הרשות המקומית.
התנהלות נכונה יכולה לסייע בהקטנה או פטור ממס.

כתבו לי ואשמח לספר ולהרחיב כיצד 🙂

*המידע אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אצל עו"ד, וניתן כשירות בלבד. האמור לעיל, אינו תקף בעסקאות של רכישת בתים מקבלן.

27/03/2023

**לגזור ולשמור**🏠🥰

עסקת מקרקעין היא אולי העסקה הכלכלית הכי משמעותית שעושים בחיים!

מצרף כמה עצות שיחסכו לכם הרבה כסף, זמן ועוגמת נפש:

1. לא חותמים על זיכרון דברים – העצה אולי הכי חשובה. זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין, ומרגע החתימה עליו, תצטרכו להגיש דיווח לרשויות המס על העסקה (גם אם לא נחתמה) תוך 30 יום מיום החתימה על זיכרון הדברים.

2. בדקו את הזכויות בנכס – כנסו דרך גוגל לאיתור גוש וחלקה, רשמו את הכתובת בה מצוי הנכס, ולאחר שתקבלו תוצאה (יופיע: גוש ###XX חלקה ###) כנסו לאתר https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract והפיקו נסח טאבו. בנסח יופיעו שמות הבעלים של הנכס, האם רשומה משכנתא על הנכס, האם יש עיקולים, הפקעות, או עסקאות אחרות שנעשו בנכס.

3. בדקו האם מי שמוכר לכם את הבית אכן רשום כבעלים או חוכרים של הנכס. איך רשומות הזכויות שלו, האם הוא רשום כבעל או חוכר או רק בהערת אזהרה.

4. לפני שאתם רצים לחתום על ההסכם, כדאי מאוד ומומלץ מאוד לפנות לפחות לשני בנקים ולקבל אישור עקרוני למשכנתא.

5. לכו לוועדה לתכנון ובניה ובדקו את המצב התכנוני של הנכס. היום לרוב הוועדות לתכנון ובניה ישנו מאגר פתוח לכל מי שמעוניין לקבל כל מידע על כל נכס. אם אתם לא יודעים לקרוא את המידע שמצוי בתיק הוועדה, מומלץ מאוד להתייעץ עם אדריכל או מהנדס בניין.

6. בדקו האם המקום בו ממוקם הבית, ישנם בתי-ספר, גנים, פארקים וכו' בקרבת מקום, או שאולי בעתיד אמורים לקום כאלה בקרבת מקום, שכן, קרבה לאחד מאלה עלולה להשפיע על המחיר לכשתרצו למכור את הבית.

7. התייעצו עם מומחה למשכנתאות שידע למקסם לכם את ההצעה הטובה ביותר למשכנתא שאתם לוקחים.

8. התייעצו עם עו"ד הבקיא בתחום הנדל"ן שידע איך לשמור עליכם
כרוכשים וילווה אתכם משלב המו"מ החוזי ועד לרישומה של העסקה בסוף בספרי הטאבו.

יש לכם שאלות נוספות?
*מוזמנים לכתוב ולהתייעץ!

*המידע אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אצל עו"ד, וניתן כשירות בלבד.

24/03/2023

הערב מגיע למופע סולו בנתיב העשרה 😎

19/03/2023

דיון בתיק לשון הרע והוצאת דיבה. מדובר באישה אשר חטפה גידופים וקללות על רקע מוצאה בזמן שילדיה, בן זוגה, חבריה מהישוב וחברי ילדיה נוכחים בבריכה של הישוב בה היא מתגוררת.

30/01/2022

הישג אדיר למשרדנו, וועדה רפואית לעררים של המוסד לביטוח לאומי קיבלה את הערר שהגשנו לגבי תלות של ילד נכה הסובל משלל מחלות וליקויים רפואיים. אנו שמחים לבשר כי הערר התקבל והילד זכאי לקצבה בגובה של 188% וקצבה חודשית בסך של 4,774 ש"ח עד להגיע הילד לגיל 18. משרדנו פועל מזה כ - 15 שנים למיצוי זכויות מול המוסד לביטוח לאומי, חברות הביטוח ומשרד הביטחון.