איטח אברמוביץ' - עורכי-דין

15/07/2024

החלטתם להעניק דירה במתנה ל"קרוב"? החתן שלכם קרוב, סבתא שלכם - פחות 😉

מקרה 1: יוסי, פנסיונר צה"ל ופטריוט בנשמתו, מחזיק בבעלותו 10 דירות מגורים.
בחודש יוני 2024, העניק יוסי אחת מהדירות במתנה לחתנו גל - כאות הערכה על הצטיינותו במלחמת 'חרבות ברזל' ולרגל קידומו לדרגת אלוף משנה.

מקרה 2: שגיא, מייסד ובעלים של חברת הייטק מצליחה, העביר אחת משלוש דירות מגורים שבבעלותו במתנה לסבתו היקרה - ניצולת שואה, מחוסרת דירה.

בשני המקרים הדירה הועברה לקרוב משפחה ללא תמורה. נו, ו...?

ו...חשוב שתדעו, שבשני המקרים, העברת הדירה מהווה העברה ללא תמורה מיחיד ל"קרוב", באופן שנותן המתנה זכאי לפטור ממס שבח.

זהו? לא, הרי למטבע יש שני צדדים.

אם אתם בצד שמקבל את הדירה, חשוב שתדעו, שלא קיים פטור מלא ממס רכישה אלא הקלה בלבד. משמע - מקבל המתנה, ככל שהוא עונה להגדרת "קרוב" לעניין מס רכישה, יחויב ב- 1/3 ממס הרכישה הרגיל.

סיימנו? כמעט, כי אם אפשר לסבך אז למה לא?

כשאתם בודקים מי בגדר "קרוב" שלכם, שימו לב שהגדרת "קרוב" לעניין מס שבח אינה זהה להגדרת "קרוב" לעניין מס הרכישה. בנתוני הדוגמה לעיל - החתן יחויב בשליש מס רכישה, בעוד שהסבתא תחויב במס רכישה מלא.

זהו, עכשיו נותר לצפות לקרוב ש"מחלק" דירות במתנה 😇

01/07/2024

אלמנה ירשה את עיזבון בעלה, ובעודה בחיים - העבירה את כל עיזבונו במתנה לאהבת נעוריה מתקופת התיכון, במקום לילדיו. הייתכן? 🤯

יהושע זיסמן (שם בדוי) נפטר לעולמו, כשהוא מותיר אחריו בן ובת מנישואיו הראשונים, ואת אשתו השנייה, אדית זיסמן (שם בדוי), לה נישא מספר שנים לאחר שהתאלמן מאשתו הראשונה.

בצוואתו הורה יהושע, כי לאחר פטירתו, זכויותיו בווילה היוקרתית בהרצליה, בה התגורר עם אשתו הראשונה, לרבות דמי השכירות המשולמים על-ידי השוכרים המתגוררים בה, יעברו לאשתו השנייה אדית, וזאת "על-מנת להבטיח את המשך מחייתה ברווחה עד אריכות ימיה". עוד הורה יהושע בצוואתו - "הריני מצווה, כי כל רכוש שיגיע לאשתי אדית בתוקף צוואה זו, ואשר יהיה בידיה בעת פטירתה, יעבור לאחר אריכות ימיה של אדית, לשני ילדי מאשתי הראשונה, בחלקים שווים ביניהם".

יהושע נפטר בשנת 2010, ובחלוף חמש שנים מיום פטירתו, ערכה אדית "הסכם מתנה", במסגרתו העבירה את הזכויות בווילה בהרצליה, ללא תמורה, לארנון, בן-זוגה הנוכחי ואהבת נעוריה בתקופת התיכון. עסקת המתנה דווחה לרשות מיסוי מקרקעין, והזכויות בווילה היוקרתית נרשמו על-שם ארנון בטאבו.

האם אדית הפרה את צוואתו של יהושע? מבחינה מוסרית - ככל הנראה כן, מבחינה משפטית - ככל הנראה לא. 🧑‍⚖️

על-מנת להבטיח כי לאחר אריכות ימיה של אדית, הזכויות בווילה יעברו לילדיו, היה על יהושע להגביל, במסגרת הוראות הצוואה, את זכויותיה של אדית כ"יורשת ראשונה", ובין היתר, לשלול ממנה אפשרות להעביר את הווילה במתנה לצד שלישי - בעודה בחיים.

05/02/2024

עומדים בפני רכישת דירה מקבלן? הפוסט הבא בשבילכם.

די במבט חטוף בכותרות העיתונים, בכל שנה שתבחרו, כדי לדעת - קבלנים רבים מתקשים לעמוד בהתחייבויותיהם כלפי רוכשי דירות.
עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל ⚔️, שערי הכניסה לישראל נחסמו בפני עובדי בניין תושבי השטחים, וענף הבנייה נכנס למשבר כוח אדם חמור.
בשל המצב, ממשלת ישראל אישרה את כניסתם של 10,000 פועלים ראשונים מהודו.

אז מה חשוב לנו שתדעו?
היום יותר מתמיד, חשוב להפנות את תשומת הלב, לסוג הבטוחה המובטחת לכם במסגרת הסכם המכר.
📌הבטוחות היחידות המספקות "רשת ביטחון" ממשית הן - ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, והן בלבד!
📌 בטוחות מסוג הערת אזהרה או שעבוד אינן מבטיחות את כספיכם.
📌במקרה שניתנה לכם בטוחה מסוג ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, הקבלן יהא רשאי לשנות את הבטוחה לבטוחה מסוג הערת אזהרה (או שעבוד), רק לאחר שבניית הדירה הושלמה והחזקה בדירה נמסכם לידיכם.

שני איטח, עו"ד, רו"ח וגרונטולוגית - 054-6330180 | יערה איטח אברמוביץ', עו"ד - 054-5861224

בעקבות משבר כוח האדם בענף הבנייה, אישרה הממשלה בחודש דצמבר מסלול גיוס פרטי לעובדים הודיים מהענף. בשבוע הבא יגיעו העובדים הראשונים, ובהתאחדות הקבלנים מעריכים כי הפוע...

01/02/2024

ייפוי כוח מתמשך - החופש לעצב את העתיד, בהווה.

את מוסד האפוטרופסות מרבית האנשים מכירים.
אך מה בנוגע לייפוי כוח מתמשך? יש מי שכלל אינם יודעים במה מדובר, אחרים 'שמעו' על המונח, אולם אין להם הבנה ממשית ומעמיקה מה משמעותו של המונח, ובעיקר - עד כמה הוא חשוב עבור כל אחת ואחד מאיתנו.

אם כך, מהו אותו ייפוי כוח מתמשך שכולם מדברים עליו?
מדובר בכלי משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע בעצמו, מי הוא מעוניין שיטפל בענייניו - האישיים, הרכושיים והרפואיים בעתיד, אם וכאשר לא יוכל לטפל בהם בעצמו.
ייפוי כוח מתמשך מהווה חלופה למינוי אפוטרופוס על-ידי בית משפט, ומשאיר בידיים שלנו את החופש לבחור ולעצב את עתידנו, לפי רצוננו האישי. 🤹

אנו עומדות לרשותכם בכל שאלה.

📱שני איטח, עו"ד, רו"ח וגרונטולוגית - 054-6330180
📱יערה איטח אברמוביץ', עו"ד - 054-5861224
Yaara Itach Shani Itach

23/07/2023