07/02/2022
שלום, ברצוני לשתף אתכם באחד המקרים הקיצוניים שמשרדי טיפל בהם, מקרה של השכרת דירה שאינה ראויה בעליל למגורים. נכנסו אל משרדי שתי בחורות צעירות, סטודנטיות מגרמניה ושתיהן גוללו בפני סיפור מזעזע על הדירה ששכרו בת"א, דירה בת שלושה חדרי שינה ללא סלון (תמונות קשות לצפייה).
ההתקשרות מול בעל הדירה (שלמרבה הצער הינו עו"ד בהכשרתו) נעשתה אך ורק בהודעות וואטסאפ, בעל הדירה מעולם לא דיבר עמן בטלפון ומעולם לא נפגש עמם פנים אל פנים, החתימן על הסכם דרקוני כאשר כל אחת תשלם עבור חדר בדירה סכום מופרך של 3,300 ₪, בדירה היה שותף נוסף שגם הוא שילם את אותו סכום. איך שהחלה תקופת הגשמים, הדירה הפכה לבריכה ציבורית, מים נשפכו מין הקירות, הקירות היו מלאי ריקבון, עובש וסדקים רבים שעיטרו את הקירות. לדיירות לא היה למי לפנות, לא הייתה להן משפחה שתיתן להן תמיכה או עזרה, ולא מצאו אוזן קשבת אצל בעל הדירה (חששו מתביעה או חילוט ערבויות), הדיירות לא חדלו להתריע בפניו על מצב הדירה, גם כאשר המיזוג חדל לעבוד ולא היה חימום בדירה (כתוצאה מנזילת מים לתוך המזגן), אך לבעל הדירה היה תירוצים בלי סוף, ולא עשה מאום על מנת לתקן את הליקויים.
הרשלנות הגיעה לשיא כאשר בלוק בטון נפל מין תקרת המרפסת שמעל הדירה ונפל לתוך הדירה, ובמקרה אחר חלק מהתקרה באחד החדרים קרס על המיטה של אחת הדיירות, בנס גדול לא היו נפגעים בנפש (התמונות מעידות על הכל). בעל הדירה הפנה את הדיירות לדיירים מעל ולא נתן מענה לליקויים החמורים. מבירור שנערך מול עיריית תל אביב, הבניין הוזנח בשל סכסוך מתמשך בין בעלי הבניין ולתקופה לא מבוטלת היה ברשימת המבנים המסוכנים בתל אביב, ובזמן החתמת הדיירות על הסכם השכירות הבניין היה מוגדר כמבנה מסוכן למגורים, כמובן שבעל הדירה כלל לא הזכיר והציג מצג זה לדיירות, שכן אילולא היו יודעות שזהו מבנה מסוכן, כלל לא היו מסכימות לגור בו. זוהי הטעיה אשר מהווה עילה לביטול ההסכם.
לאור ההתנהלות בעל הדירה, שוגר אליו מכתב התראה חריף, כאשר למזלן של הדיירות, בעל הדירה כלל לא דרש את שכר הדירה של הדיירות במשך חודשים (דרש תשלום במזומן), ורק לאחר התקופה הנ"ל נזכר לדרוש ולהפעיל לחצים כבדים על מנת לגבות את שכר הדירה. הדיירות כמובן רצו פיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה להן בזמן שהותן בדירה. במכתב הובהר לבעל הדירה שהדיירות הונחו לצאת מהדירה לאלתר ולא להעביר לו שום סכום, והתנו את העברת דמי השכירות בפגישת פשרה על מנת להגיע להסדר תשלום אשר יהלום את תקופת המגורים בדירה.
בעל הדירה איים בפנייה לערכאות משפטיות ומחה בתוקף, אך מחאותיו היו לשווא, ובסופו של דבר ויתר ולא דרש יותר את כספי השכירות, מתוך הבנה, לעניות דעתי, כי אין סיכוי שבית משפט היה נשאר אדיש לנוכח מצבה העגום של הדירה ויקבל את טענותיו לאור הממצאים המדאיגים בדירה, אלא להיפך ממצאים אלו עלולים לחשוף אותו לתשלום פיצויים (ואף בהיבט הפלילי), וכל מה שנותר לדיירות לשלם זה רק את שכר הטרחה על עלות המכתב ופשוט לשכוח מהשהות בדירה שהייתה בלתי ראויה בעליל למגורים. אז עצתי לכם/ן ציבור השוכרים, אל תתנו לבעלי דירות בתל אביב או בכל מקום אחר בארץ, להערים ולמנוע מכם זכויות שמגיעות לכם הן כבני אדם, בראש ובראשונה, והן כדיירים מוגנים על ידי החוק, יש להתעקש על זכויותיכם ולקבל תמורה הולמת עבור כסף שאתם משלמים עבור מגורים, במידה ונתקלתם ביחס מחפיר מצד בעל דירה או שאינם מקבלים את זכויותיכם, יש להתייעץ עם עורך דין הבקיא בעניינים אלו על מנת לעמוד על זכויותיכם.
