נעם שרעבי, משרד עורכי דין

02/12/2019

מתי מורידים מהעלות פחת שלא נדרש כהוצאה במס הכנסה?
מי שמעוניין בפסק הדין מוזמן לבקש בפרטי

דיני המס מאפשרים לנישום לנכות פחת כהוצאה מהכנסתו מהשכרת נכסים מצד שני, בעת מכירת הנכס, על מנת לא ליצור כפילות הוצאה, הפחת יורד מעלות הרכישה, דבר המגדיל את הרווח. נשאלת...

02/12/2019

יוסף שכיר, במקום עבודה מסודר, מרוויח 20,000 ש"ח לחודש וחי לו להנאתו בשנת 2018 קיבל יוסף, יחד עם שלושת אחיו, קרקע בירושה מסבתם. מיהרו האחים ומכרו את הקרקע באותה שנה, בתמורה ל 2,000,000 ש"ח. העסקה דווחה למיסוי מקרקעין, נערך חישוב שומה והואיל והקרקע נרכשה על ידי הסבתא בשנות השלושים, כל אחד מהאחים שילם מס היסטורי על רווח של 500,000 ש"ח. [ 229 more words ]

יוסף שכיר, במקום עבודה מסודר, מרוויח 20,000 ש"ח לחודש וחי לו להנאתו בשנת 2018 קיבל יוסף, יחד עם שלושת אחיו, קרקע בירושה מסבתם. מיהרו האחים ומכרו את הקרקע באותה שנה, בתמורה ל 2...

01/12/2019

השבה לרמ"י בגלל שינוי ייעוד - הפקעה?
פסיקה מעניינת משבוע שעבר שמעלה סוגיה עוד יותר מעניינת.

בשנת 2014, כחלק מנסיון של המדינה להגדיל את היצע דירות המגורים חוקק החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, לפיו מקום בו שינתה רמ"י ייעוד של קרקע חקלאית לקרקע למגורים ...

28/11/2019

מר וגב' שטיין רכשו לפני 25 שנה דירת מגורים בקומת קרקע של בניין בן 3 קומות על קומת עמודים בתל אביב, דירה בשטח של 55 מ"ר כללה 2 חדרים, מטבח וחצר קטנה.בעת הרכישה דווחו מר וגב' שטיין על רכישת דירת מגורים, ואף שילמו מס רכישה לפי דירת מגורים.בדירה התגורר בפועל אביה של גב' שטיין עד לשנת 2002 ולאחר פטירתו הושכרה הדירה למגורים. [ 408 more words ]

מר וגב' שטיין רכשו לפני 25 שנה דירת מגורים בקומת קרקע של בניין בן 3 קומות על קומת עמודים בתל אביב, דירה בשטח של 55 מ"ר כללה 2 חדרים, מטבח וחצר קטנה.בעת הרכישה דווחו מר וגב' ש...

28/11/2019

מבחן הכוונה של מארגן קבוצת רכישה לזכייה במכרז? האם רלוונטי ?
השבוע פורסם פס"ד אשר חייב מארגן קבוצת רכישה שרכש יחידות כמלאי עסקי בשביל למלא מכסה למכרז, לשלם מס רכישה לפי שווי דירה גמורה.
על פס"ד הדין אתם מוזמנים לקרוא אצלי בבלוג

קורה לא אחת שיזמים מארגנים קבוצת רכישה לצורך התמודדות במכרזים, אותם מארגני קבוצה, מרוויחים את לחמם מדמי ארגון ובדרך כלל גם מהכנסות בגין ניהול שוטף של הקבוצה, בעוד שמ....

18/08/2019

סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין מקנה פטור מהעברת מקרקעין לקרוב ללא תמורה.הסעיף מגדיר בפירוש מהו קרוב (ואפילו טרח למעט אחים מהגדרת קרוב לצורך הפטור ממס שבח).והנה, לפני כחודש יצר בית המשפט "כלי" חדש דרכו ניתן להקנות זכויות במקרקעין מבלי שייחשב לאירוע מס - נאמנות. ביום 24.7.2019 פורסם פסק דינה של ועדת ערר בעניין שאלת מיסויה של הקניית קרקע לנאמנות לפי חוק הנאמנויות. [ 882 more words ]

סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין מקנה פטור מהעברת מקרקעין לקרוב ללא תמורה.הסעיף מגדיר בפירוש מהו קרוב (ואפילו טרח למעט אחים מהגדרת קרוב לצורך הפטור ממס שבח).והנה, לפני כחודש...

13/08/2019

רבות נכתב על אופן קביעת שווי התמורה בעסקאות קומבינציה. כאשר לאחרונה בית המשפט מיישר קו עם גישת התמורות, שקובעת ששווי התמורה נקבע לפי שווי שירותי הבניה. אלא שלפני שכל היזמים מתחילים לשמוח, צריך לשים לב טוב טוב לגובה שירותי הבניה שבית המשפט מאמץ ולמה הוא מעמיס על חישוב השווי. בפס"ד ו"ע 17-09-860 יקותיאלי ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה התייחס יו"ר הוועדה, כב' השופט רון סוקול למספר נקודות שיש לשים אליהם לב והקשורות לקביעת שווי שירותי הבניה. [ 748 more words ]

רבות נכתב על אופן קביעת שווי התמורה בעסקאות קומבינציה. כאשר לאחרונה בית המשפט מיישר קו עם גישת התמורות, שקובעת ששווי התמורה נקבע לפי שווי שירותי הבניה. אלא שלפני שכל ...

07/08/2019

השבוע פורסם פסק דין נוסף בנושא סיחור האופציות, הפעם במיסוי מקרקעין תל אביב. זה כבר פסק דין רביעי באותו נושא, ועדיין המדינה מתעקשת לנהל אותו שוב ושוב. כזכור, גם מפסקי דין קודמים, השאלה היתה על הפרק האם אופציה שמקבל יזם ומסחר אותה לקבוצת רוכשים שהוא מארגן נחשבת אופציה ייחודית או שמא, כפי שטען המנהל מסמ"ק, רואים את היזם כאילו רכש את הקרקע ומכר אותה לרוכשים, ואז יש לחייב אותו במס רכישה בגין שווי הקרקע. [ 233 more words ]

השבוע פורסם פסק דין נוסף בנושא סיחור האופציות, הפעם במיסוי מקרקעין תל אביב. זה כבר פסק דין רביעי באותו נושא, ועדיין המדינה מתעקשת לנהל אותו שוב ושוב. כזכור, גם מפסקי ד....

24/07/2019

שלום חברים.
אחרי 20 שנים שאני עובד בתחום המסים, החלטתי לעשות צעד ולהתחיל לתת את שירותי כעצמאי.
אני מביא איתי את הנסיון הרב שצברתי עם השנים, ומקווה לחלוק אותו איתכם.
בהזדמנות הזו, אני רוצה להודות לכל האנשים שתמכו ותומכים בי ושעוזרים לי לממש את הצעד