08/04/2020
לשכת עורכי הדין פרסמה בימים האחרונים נייר עמדה אודות ההשלכות המשפטיות להשלכות הקשות של מגיפת הקורונה על עולם המשפט בפרט ובכל תחומי החיים בכלל.
במסגרת נייר עמדה זה, נבדקו השאלות אודות דיני הסיכול בחוק החוזים ובחוק השכירות והשאילה.
הניתוח אותו עשו מומחי המשפט נשען על פסיקה וספרות אקדמית נרחבת.
מחד- יש חשיבות רבה ובמיוחד בזמנים אלו לכבד חוזים בשל היציבות המסחרית והסדר החברתי והכלכלי במדינה.
מנגד- יש לבחון כל חוזה וחוזה על פי תוכנו ונסיבותיו הקונקרטיות.
וביחס להסכמי שכירות-
למגורים- חוזי השכירות לא הופרו באופן שמצדיק מתן פטור לשוכרים מתשלום דמי השכירות ועם כל ההבנה למצב הכלכלי הקשה, אין בטענה זו, להוות הצדקה לפטור מתשלום דמי השכירות.
לעסקים- חקיקת החירום הורתה על השבתתם המוחלטת מחמת פעילותם וכי האפשרות לעשות שימוש במושכר מסוכלת באופן מלא אזי השבתה זו מקימה לבעלי העסקים פטור מלא מתשלום דמי השכירות עד אשר תורה הממשלה להסרת המניעה.
מצב זה תקף לחנויות בקניונים, מכוני כושר, אסתטיקה ועוד.
עסקים שעובדים 50 אחוז או במתכונת מצומצמת- יש מקום להתאמת חוזים אלו מכוח חובת תום הלב בביצוע חוזה וההמלצה הינה לשלם 50 אחוז מדמי השכירות ודמי הניהול.
עסקים שעובדים כרגיל ישלמו מן הסתם דמי שכירות ודמי ניהול במלואם.
נצא מזה מחוזקים וטובים יותר.
חג פסח שמל וכשר לכל עם ישראל.
