אופיר קוט - שמאי מקרקעין באילת

אופיר קוט - שמאי מקרקעין באילת משרד שמאות מקרקעין באילת

אופיר קוט, כלכלן ושמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין.

בעל משרד שמאות מקרקעין באילת, המשרד מתמחה בהערכות שווי לדירות, וילות, צמודי קרקע ומגרשים לפני קניה ומכירה ושומות תקן 19 למטרות בטוחה. המשרד מקובל ע"י בנקים למשכנתאות וחברות מימון חוץ בנקאי.

בנוסף משרדנו מטפל בבדיקת חיוב בהיטל השבחה ושומות נגדיות להיטל השבחה, בדיקת זכויות בניה במגרשים וצמודי קרקע, הערכות שווי עבור נכסים בירושה/גירושין

, מתן חוות דעת מומחה לבתי משפט וייעוץ נדל"ן, השקעות ומקרקעין באילת.

הכל תוך מתן דגש על שירות מהיר, מקצועי ואישי לכלל הלקוחות, פרטיים וחברות.

התמחויות המשרד:
* הערכת שווי נכסים לפני קניה ומכירה
* שומות תקן 19 - בטוחה לאשראי
* מקובל ע"י בנקים וחברות מימון חוץ בנקאי
* שומות נגדיות להיטל השבחה
* חוות דעת מומחה לבתי משפט
* התחדשות עירונית באילת
* ייעוץ נדל"ן, תיווך וניהול נכסים
* זמינות מהירה, שירות מקצועי ואדיב

מוזמנים ליצור קשר:

טלפון: 050-4401878
מייל: [email protected]

במהלך חודש מרץ 2026 דווחו 54 עסקאות של דירות מגורים באילת. כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של כ-26% מחודש מרץ אשתקד, א...
02/06/2026

במהלך חודש מרץ 2026 דווחו 54 עסקאות של דירות מגורים באילת.

כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של כ-26% מחודש מרץ אשתקד, אך קרובה לממוצע העסקאות החודשי בחודשים האחרונים.

***

מכירות הקבלנים הסתכמו במהלך החודש בסך של 13 דירות מגורים וזאת לאחר עדכון הפרויקטים שבנייתם הסתיימה אך נותר בהם מלאי דירות למכירה, כפי שהוסבר בסקירה של החודש הקודם.

כמות העסקאות בדירות יד שניה הסתכמו בסך של 41 דירות מגורים, גבוה במעט ממספר העסקאות
שנעשו בחודש מרץ אשתקד, וכמות הנמוכה במעט מממוצע עסקאות יד שניה בחודשים האחרונים.

על פי נתונים ראשונים מחודש אפריל נראה כי כמות העסקאות תהיה קרובה לכמות בחודש הנוכחי.

***

במהלך הרבעון הראשון של שנת 2026 נרשמו 171 עסקאות של דירות מגורים באילת, כאשר שוק דירות יד שניה מהווה כ-80% מכמות העסקאות, וזאת לעומת כ-66% בשנת 2025.

חלק מההפרש ניתן להסביר, שוב, עקב עדכון שנערך בתחילת שנת 2026 עבור חלק מהפרויקטים
שבנייתם הסתיימה.

דירות 3 ו-4 חדרים ממשיכות להיות עיקר השוק עם שיעור של כ-69% מכלל העסקאות במהלך הרבעון הנוכחי, לעומת שיעור של כ-61% מכלל השוק במהלך שנת 2025.

במהלך חודש פברואר 2026 דווחו 61 עסקאות של דירות מגורים באילת. כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של כ-25% מחודש פברואר אש...
10/05/2026

במהלך חודש פברואר 2026 דווחו 61 עסקאות של דירות מגורים באילת.

כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של כ-25% מחודש פברואר אשתקד, ונמוכה בשיעור של כ-13% מממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025.

***

לנושא מכירות הקבלנים, הבהרה חשובה:

הנתונים הפתוחים לעיון הציבור בדיווחי העסקאות באתר רשות המיסים אינם כוללים פירוט רב, בין היתר מיהו מוכר הנכס, האם היזם (מכירות קבלנים) או אדם פרטי (מכירות יד שניה).

עם תחילת שנת 2026, נערך עדכון בסקירה החודשית ודירות שנמכרו במספר פרויקטים אשר אוכלסו ובנייתם הסתיימה החלו להיספר כדירות "יד שניה" במקום "דירות קבלן", זאת למרות שבפועל ייתכן והדירות נמכרו על ידי היזם כדירות חדשות ממלאי הדירות שנשארו למכירה בפרויקט.

העדכון למעשה יפחית את מכירות הקבלנים בסקירות הבאות לעומת השנה שעברה, שם המכירות מאותם הפרויקטים נספרו כ"דירות קבלן".

***

מכירות הקבלנים הסתכמו במהלך החודש בסך של 9 דירות מגורים בלבד, במידה ולא היה נערך עדכון כאמור לעיל, מספר מכירות הקבלנים היה עומד על 14 דירות מגורים.

כמות העסקאות בדירות יד שניה הסתכמו בסך של 52 דירות מגורים, בדומה למספר העסקאות בפברואר אשתקד, וכמות עסקאות הגבוהה בשיעור של כ-13% מממוצע העסקאות החודשיות בשנת 2025.

על פי נתונים ראשונים מחודש מרץ נראה כי כמות העסקאות הייתה נמוכה ביותר, כאשר מרבית הירידה הינה בשוק דירות היד השניה.

עם זאת יש לזכור כי בתחילת חודש מרץ ולכל אורכו החל מבצע "שאגת הארי" אל מול אירן והמשק היה סגור ברוב ימי החודש, מה שמסביר את הירידה בכמות העסקאות החודשית.

במהלך חודש ינואר 2026 דווחו 56 עסקאות של דירות מגורים באילת.כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של 20% מממוצע העסקאות החוד...
12/04/2026

במהלך חודש ינואר 2026 דווחו 56 עסקאות של דירות מגורים באילת.

כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של 20% מממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025, ונמוכה בשיעור של כ-44% (!) מחודש ינואר אשתקד, בו נרשמה כמות העסקאות הגדולה ביותר בשנת 2025.

***

מכירות הקבלנים הסתכמו במהלך החודש בסך של 12 דירות מגורים בלבד וזאת לעומת כמות העסקאות בדירות יד שניה אשר הסתכמו בסך של 44 דירות מגורים, בדומה לממוצע העסקאות החודשי בסקטור זה בשנת 2025.

על פי נתוני חודש פברואר עד כה, נראה כי כמות העסקאות בדירות החדשות תמשיך להיות נמוכה וזאת לעומת דירות יד שניה, שם ככל הנראה תהיה עלייה בכמות העסקאות החודשית.

במהלך חודש דצמבר 2025 דווחו 63 עסקאות של דירות מגורים באילת. כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של 10% מממוצע העסקאות החו...
04/03/2026

במהלך חודש דצמבר 2025 דווחו 63 עסקאות של דירות מגורים באילת.

כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של 10% מממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025, ונמוכה בשיעור של כ-33% מחודש דצמבר אשתקד, בו הייתה כמות עסקאות גבוהה במיוחד בדירות יד שנייה.

***

מכירות הקבלנים הסתכמו במהלך החודש בסך של 15 דירות מגורים בלבד, כמות מכירות הנמוכה בשיעור של כ-37% מממוצע מכירות הקבלנים בשנת 2025.

כמות העסקאות בדירות יד שניה הסתכמו בסך של 48 דירות מגורים, בדומה לממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025.

***

סיכום קצרצר לשנת 2025:

במהלך השנה דווחו 834 עסקאות של דירות מגורים באילת (בניכוי עסקאות במסגרת תכניות ממשלתיות). כמות העסקאות במהלך שנת 2025 נמוכה בשיעור של כ-11% לעומת כמות העסקאות בשנת 2024.

עיקר הירידה בכמות העסקאות נובעת עקב דשדוש מתמשך במכירות הקבלנים בשנה ושלושת החודשים האחרונים, מכמות מכירות של 429 דירות במהלך שנת 2024 ל-282 דירות בלבד בשנת 2025, ירידה בשיעור של כ-34%.

לעומת זאת, כמות העסקאות בדירות יד שניה דווקא עלתה במהלך השנה מכמות עסקאות של 506 דירות מגורים בשנת 2024 למכירות של 552 דירות במהלך שנת 2025, עליה בשיעור של כ-9%.

ואיך התחילה שנת 2026? כמובן שנמשיך לעקוב ולפרסם.

***

מה חדש בנדל"ן בעיר?

ועדת המשנה להתחדשות עירונית בוועדה המחוזית דרום, החליטה על הפקדת תכנית התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במתחם "ברנע" בשכונת "הדקל" באילת.
התכנית נערכה ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובתיאום עם עיריית אילת והמנהלת להתחדשות עירונית באילת.

התכנית מציעה הריסת 130 יחידות דיור קיימות והקמת 484 יחידות דיור חדשות במבנים בגובה 7-10 קומות ומגדלי מגורים בגובה 25 ו-29 קומות, יחד עם שטחי מסחר ושטחים ציבוריים.

***

מוזמנים להמשיך לעקוב אחרי העמוד בפייסבוק ולהצטרף לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכוני נדל"ן באילת.

השבוע פורסם באתר רשות מקרקעי ישראל מכרז למגרש באזור התעשיה "שחורת" צפונית לאילת.בהתאם לפרסום באתר, חוברת המכרז תפורסם בת...
04/03/2026

השבוע פורסם באתר רשות מקרקעי ישראל מכרז למגרש באזור התעשיה "שחורת" צפונית לאילת.

בהתאם לפרסום באתר, חוברת המכרז תפורסם בתאריך 06/04/2026 והמועד האחרון להגשת ההצעות הינו עד ליום 08/06/2026.

במהלך חודש נובמבר 2025 דווחו 77 עסקאות של דירות מגורים באילת, מתוכן עסקה אחת במסגרת תכניות ממשלתיות של "מחיר מופחת", כך ...
15/02/2026

במהלך חודש נובמבר 2025 דווחו 77 עסקאות של דירות מגורים באילת, מתוכן עסקה אחת במסגרת תכניות ממשלתיות של "מחיר מופחת", כך שבסה"כ בשוק החופשי דווחו 76 עסקאות.

כמות העסקאות החודשית גבוהה בשיעור של כ-12% מחודש נובמבר אשתקד וגבוהה מכמות העסקאות החודשית הממוצעת בשנת 2025.

***

מכירות הקבלנים הסתכמו במהלך החודש בסך של 29 דירות מגורים, כמות עסקאות הגבוהה מממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025 וזאת לעומת חודש אוקטובר, בו הייתה כמות עסקאות נמוכה באופן חריג בסקטור זה.

כמות העסקאות בדירות יד שניה הסתכמו בסך של 46 דירות מגורים וזאת בדומה לממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025.

על פי נתוני חודש דצמבר עד כה, נראה כי כמות העסקאות בדירות החדשות תהיה נמוכה מממוצע המכירות השנתי לעומת דירות יד שניה ששומרות על כמות העסקאות ממוצעת.

***

מה חדש בנדל"ן בעיר?

בשבוע שעבר, ועדת המשנה להתחדשות עירונית בוועדה המחוזית דרום החליטה על הפקדת תכנית התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במתחם "פארן" בשכונת "ערבה" באילת.

התכנית נערכה ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובתיאום עם עיריית אילת והמנהלת להתחדשות עירונית באילת.

התכנית מציעה הריסת 118 יחידות דיור קיימות והקמת 454 יחידות דיור חדשות במבנים בגובה 7-10 קומות ושני מגדלי מגורים בגובה 25 ו-28 קומות, יחד עם שטחי מסחר ושטחים ציבוריים.

***

מוזמנים להמשיך לעקוב אחרי העמוד בפייסבוק ובאינסטגרם ולהצטרף לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכוני נדל"ן באילת.

במהלך חודש אוקטובר 2025 דווחו 37 עסקאות של דירות מגורים באילת.כמות העסקאות החודשית הינה הנמוכה ביותר בשנים האחרונות למעט...
03/01/2026

במהלך חודש אוקטובר 2025 דווחו 37 עסקאות של דירות מגורים באילת.

כמות העסקאות החודשית הינה הנמוכה ביותר בשנים האחרונות למעט חודש נובמבר 2023 שבא לאחר השבת השחורה.

כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של כ-34% מחודש אוקטובר אשתקד, ובכ-49% מממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025 (בניכוי עסקאות במסגרת תכניות ממשלתיות במחיר מופחת).

***

מכירות הקבלנים הסתכמו במהלך החודש בסך של 10 דירות מגורים בלבד(!!), נתון חריג ביותר המשקף ירידה בשיעור של כ-55% לעומת חודש אוקטובר בשנה שעברה (בו גם חגגנו את חגי תשרי, בדומה לחודש הנוכחי).

כמות העסקאות בדירות יד שניה גם כן מציגות נתון חלש והסתכמו בסך של 27 דירות מגורים בלבד, כ-20% מתחת לכמות העסקאות בחודש אוקטובר 2024.

על פי נתונים התחלתיים מחודש נובמבר נראה התאוששות לעומת החודש הנוכחי אך עדיין כמות העסקאות גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שניה יהיו נמוכות מהממוצע השנתי.

***

מה חדש בנדל"ן בעיר?

כישלון במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשכונת "שיפולי ההר" באילת - השבוע נסגר מכרז לבניית 139 יחידות דיור ב-5 מתחמים (מתוכן 104 יח"ד במסגרת תכנית "מחיר מטרה") וזאת לאחר שלא הוגשו הצעות באף אחד מהמתחמים.

כישלון המכרז מגיע לאחר המכרז הקודם בשכונה שנערך לפני כחודש, בו ניגשה (וזכתה) חברה אחת בלבד.

***

מוזמנים לעקוב אחרי העמוד בפייסבוק ובאינסטגרם ולהצטרף לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכוני נדל"ן באילת.

במהלך חודש ספטמבר 2025 דווחו 61 עסקאות של דירות מגורים באילת.כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של כ-31% מחודש ספטמבר אשת...
06/12/2025

במהלך חודש ספטמבר 2025 דווחו 61 עסקאות של דירות מגורים באילת.

כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של כ-31% מחודש ספטמבר אשתקד, ונמוכה בכ-16% מממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025 (בניכוי עסקאות במסגרת תכניות ממשלתיות במחיר מופחת).

***

מכירות הקבלנים בשוק החופשי ממשיכות להיות נמוכות והסתכמו במהלך החודש בסך של 20 דירות מגורים, ירידה בשיעור של 50%(!) לעומת חודש ספטמבר בשנה שעברה.

כמות העסקאות בדירות יד שניה ירדו מעט והסתכמו בסך של 41 דירות מגורים, כ-15% מתחת לממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025 ושל חודש ספטמבר 2024.

על פי נתונים התחלתיים מחודש אוקטובר, נראה ירידה דרסטית בכמות המכירות הכללית, אולם יש לזכור כי במהלך החודש היו מעט ימי עסקים עקב חגי תשרי.

***

מה חדש בנדל"ן בעיר?

השבוע פורסמו תוצאות מכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 132 יחידות דיור בשכונת "שיפולי ההר" באילת, מתוכן 99 יח"ד למכירה במסגרת תכנית "מחיר מטרה" והיתרה ישווקו למכירה בשוק החופשי.

למכרז ניגשה (וזכתה) חברה אחת בלבד, חברת "ליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ" אשר תשלם סך של כ-35.85 מיליון ₪ עבור הקרקע, כולל עלויות הפיתוח.

מכרז נוסף בשכונה לבניית 139 יחידות דיור ב-5 מתחמים, מתוכן 104 יח"ד במסגרת תכנית "מחיר מטרה" עדיין פתוח להצעות עד לתאריך 31/12/2025.

*

החודש נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית במשק ברבע אחוז לריבית של 4.25%, השינוי יביא להפחתה קלה בסכומי המשכנתא החודשיים.
קיימות ציפיות במשק להורדת ריבית נוספת במהלך שנת 2026 וכעת נותר להמתין ולראות האם הפחתת הריבית והציפיות להמשך ישפיעו על נתוני המכירות ומחירי הדירות בחודשים הבאים.

***

מוזמנים להמשיך לעקוב אחרי העמוד בפייסבוק ובאינסטגרם ולהצטרף לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכוני נדל"ן באילת.

במהלך חודש אוגוסט 2025 דווחו 58 עסקאות של דירות מגורים באילת, מתוכן 4 עסקאות במסגרת תכניות ממשלתיות של "מחיר מופחת", כך ...
03/11/2025

במהלך חודש אוגוסט 2025 דווחו 58 עסקאות של דירות מגורים באילת, מתוכן 4 עסקאות במסגרת תכניות ממשלתיות של "מחיר מופחת", כך שבסה"כ בשוק החופשי דווחו 54 עסקאות.

כמות העסקאות החודשית נמוכה בשיעור של כ-35% מחודש אוגוסט אשתקד, כמו כן כמות העסקאות החודשית הינה הנמוכה ביותר שנצפתה בשנה וחצי האחרונות, וזאת עקב ירידה דרמטית בכמות העסקאות בדירות יד שניה החודש.

***

מכירות הקבלנים הסתכמו במהלך החודש בסך של 25 דירות מגורים, בדומה לממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025.

כמות העסקאות בדירות יד שניה הסתכמו בסך של 29 דירות מגורים בלבד, כמות עסקאות הנמוכה בשיעור של כ-43%!! מממוצע העסקאות החודשי בשנת 2025.

***

מה חדש בנדל"ן בעיר?

לאחרונה פורסם מכרז של רשות מקרקעי ישראל לייזום פרויקט מגורים ומסחר במתחם תחנת כיבוי האש בשדרות התמרים באילת.

בהתאם למסמכי המכרז, המגרש בשטח של כ-7.3 דונם בייעוד "מבני ציבור", על הזוכה במכרז יהיה לתכנן ולהקים פרויקט מגורים ומסחר עם פוטנציאל של כ-180 יחידות דיור.

*

הועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום דחתה לאחרונה שתי תכניות אסטרטגיות באילת.

הראשונה, תכנית להרחבת אזור התעשייה שחורת לכיוון דרום, נדחתה מכיוון ועברו 22 חודשים מתחילת הטיפול בתכנית ונדרש תהליך משמעותי לצורך קידומה מחדש.

התכנית השניה, תכנית למתחם הצפוני של שדה התעופה שהתפנה למטרות מגורים, מלונאות, תעסוקה ומסחר נדחתה עקב כניסתו לתוקף של תקן חדש לעמידות מבנים ברעידות אדמה אשר קובע רוחב של 100 מטר מגבלות בניה, כאשר רוב שטח מתחם המגורים והמלונאות בתכנית נמצא בתחום מגבלות הבניה.

הועדה המחוזית מעודדת את עיריית אילת ורשות מקרקעי ישראל לתכנן מחדש את הרחבת אזור התעשייה שחורת ולהציג לוחות זמנים לקידום התכנית למתחם הצפוני של שדה התעופה בהתייחס לתיאומים הנדרשים בתכנית.

***

מוזמנים להמשיך לעקוב אחרי העמוד בפייסבוק ובאינסטגרם ולהצטרף לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכוני נדל"ן באילת.

באתר רשות מקרקעי ישראל פורסם מכרז לייזום פרויקט מגורים ומסחר במתחם תחנת כיבוי האש בשדרות התמרים באילת.בהתאם למסמכי המכרז...
28/10/2025

באתר רשות מקרקעי ישראל פורסם מכרז לייזום פרויקט מגורים ומסחר במתחם תחנת כיבוי האש בשדרות התמרים באילת.

בהתאם למסמכי המכרז, המגרש בשטח של כ-7.3 דונם בייעוד "מבני ציבור", על הזוכה יהיה לתכנן ולהקים פרויקט למטרת מגורים ומסחר עם פוטנציאל של כ-180 יחידות דיור.

מחיר המינימום במכרז עומד על סך של 37 מיליון ₪, המועד האחרון להגשת הצעות עד ליום 10/11/2025.

Address

Eilat

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אופיר קוט - שמאי מקרקעין באילת posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to אופיר קוט - שמאי מקרקעין באילת:

Shortcuts

Share

Category