Jfk law office

Directions Website Contact the business

Jfk law office ליווי משפטי אישי בתחנות חיים משמעותיות.
מקרקעין | דיני עבודה | ייפוי כוח מתמשך | צוואות | הסכמי ממון
בנימינה 📍 | גם בספרדית 🌐

הערב זה קורה 🏡"מה לא חשבתם לבדוק לפני שקונים נכס", ב-20:00, בסלון הגמלאים בבנימינה.מי שעוד לא נרשם, יש עדיין אפשרות - קי...
18/10/2026

הערב זה קורה 🏡
"מה לא חשבתם לבדוק לפני שקונים נכס", ב-20:00, בסלון הגמלאים בבנימינה.
מי שעוד לא נרשם, יש עדיין אפשרות - קישור להרשמה בתגובה הראשונה

נתראה 😊

שלושה ימים להרצאה, והמחשב שלי נראה ככה 📝המצגת כמעט מוכנה, ואני עוברת שוב על השאלות שהכי חשוב לי שתצאו איתן:מה באמת רשום ...
15/10/2026

שלושה ימים להרצאה, והמחשב שלי נראה ככה 📝
המצגת כמעט מוכנה, ואני עוברת שוב על השאלות שהכי חשוב לי שתצאו איתן:
מה באמת רשום על הנכס? מתי זיכרון דברים כבר מחייב? וכמה העסקה באמת תעלה?

ביום ראשון, 18.10, 20:00, סלון הגמלאים בבנימינה 🏡
להרשמה, שלחו לי הודעה ואשלח לכם את הקישור 💬

המידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי.
הפוסט נכתב בסיוע כלי AI, ונבדק ואושר על ידי אישית.

13/10/2026

כשהעסקה משתבשת, מה קורה עכשיו?
בשבועות האחרונים עברנו יחד על כל השלבים של עסקת מקרקעין, והתשובה הייתה שונה בכל שלב. אבל דבר אחד חזר בכל הפרקים: ככל שבודקים מוקדם יותר, נשארות יותר אפשרויות.
כל הסדרה בעמוד שלי 👆

ואם אתם מתכננים לקנות או למכור נכס, ביום ראשון 18.10 אני מעבירה בבנימינה הרצאה על הדברים שלא חושבים לבדוק מראש.

להרשמה: https://localmeet-binyamina.netlify.app/ #/event/823eea33-85dc-4256-acf2-58852697922c

המידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי.
הסרטון נוצר בסיוע כלי AI, ונבדק ואושר על ידי אישית.

למה דווקא ההרצאה הזו?זו השנה השלישית שאני מעבירה הרצאה בשבוע המפגשים המקומיים.בשנתיים הקודמות דיברתי על ייפוי כוח מתמשך,...
12/10/2026

למה דווקא ההרצאה הזו?

זו השנה השלישית שאני מעבירה הרצאה בשבוע המפגשים המקומיים.
בשנתיים הקודמות דיברתי על ייפוי כוח מתמשך, כלומר איך מתכננים מראש מי יחליט בשבילנו אם לא נוכל להחליט בעצמנו.

השנה אני ממשיכה עם אותו רעיון, בתחום אחר: מה בודקים לפני שקונים נכס.

כי בעסקאות מקרקעין, הבעיה הרבה פעמים לא מתחילה כשמשהו משתבש.
היא מתחילה הרבה קודם, ברגע שחותמים על משהו בלי להבין עד הסוף מה המשמעות שלו.

זיכרון דברים שנחתם "רק כדי לא לפספס".
מחיר שסוכם לפני שבדקו מה רשום על הנכס.
תקציב שנבנה לפי מחיר הדירה בלבד, בלי לבדוק כמה מס יהיה צריך לשלם.

אלה דברים שאפשר לבדוק מראש, כשעוד יש מקום להחליט, לשנות תנאים או לנהל משא ומתן.

ובשביל זה ההרצאה הזו:
לתת לכם את השאלות הנכונות לשאול, בזמן הנכון.

📅 יום ראשון, 18.10, בשעה 20:00
📍 סלון הגמלאים, הנרקיס 3, בנימינה
🎟️ 20 ₪ | 15 מקומות

להרשמה:
https://localmeet-binyamina.netlify.app/ #/event/823eea33-85dc-4256-acf2-58852697922c

ואם יש לכם חברים שמחפשים עכשיו נכס, שלחו להם את הפוסט 🙏

המידע הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי.
הפוסט נכתב בסיוע כלי AI, ונבדק ואושר על ידי אישית.

"קניתי נכס, אז אני הבעלים" נכון?כן... אבל כדאי לעצור רגע ולשאול: בעלים של מה, ובאיזו זכות?בנכסים רבים בישראל, הקרקע שעלי...
11/10/2026

"קניתי נכס, אז אני הבעלים" נכון?

כן... אבל כדאי לעצור רגע ולשאול: בעלים של מה, ובאיזו זכות?

בנכסים רבים בישראל, הקרקע שעליה בנוי הבניין או הבית היא "מקרקעי ישראל" ומנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
במקרים כאלה, ייתכן שלבעלי הנכס יש זכות חכירה, ולא בעלות בקרקע עצמה.

חכירה היא זכות להשתמש ולהחזיק במקרקעין לתקופה שנקבעה בהסכם החכירה, לעיתים לתקופה ארוכה מאוד.

ברוב המקרים, זו זכות שמאפשרת מגורים, מכירה והעברה של הנכס, ולכן היא לא בהכרח משנה משהו בחיי היום-יום של בעלי הנכס.

סוג הזכות בהחלט עשויה להיות רלוונטית כשקונים או מוכרים נכס, מתכננים תוספת בנייה או מבצעים פעולה אחרת בנכס.

אחת השאלות החשובות היא האם מדובר בחכירה מהוונת.

המשמעות היא ששולמו לרמ"י מראש דמי היוון בגין זכויות החכירה, במקום או בנוסף לדמי חכירה שנתיים.

ולמה זה חשוב?

משום שבהעברת זכויות בנכס שאינו מהוון, רמ"י עשויה לדרוש דמי הסכמה כתנאי להשלמת העסקה.

דמי הסכמה הם תשלום שעשוי להיגזר, בין היתר, מעליית שווי הקרקע.

אבל חשוב לדייק: החיוב אינו אוטומטי ואינו חל בכל פעולה, בנוסף, קיימים חריגים, פטורים ותנאים חוזיים שונים, ולעיתים ניתן להסדיר היוון במסגרת העסקה.

אז לפני שמסכמים מחיר או חותמים על הסכם, חשוב לבדוק לא רק את הנכס עצמו, אלא גם:

מה סוג הזכות בנכס?
מה תנאי החכירה, ככל שזו הזכות?
ככל והזכות היא חכירה, האם היא מהוונת?
האם קיימים חובות או מגבלות, מכח הסכם או דבר מה נוסף בזכויות בנכס?
ומהן העלויות האפשריות מול רמ"י, ככל שנדרשים לבצע מולם פעולות?

אפשר להתחיל בנסח הטאבו, אבל לעיתים נדרש לבדוק גם אישור זכויות, חוזה חכירה ומסמכים נוספים.

קל לפספס כשמסתכלים רק על הדירה, המחיר והחוזה.

ועל עוד דברים שלא חשבתם לבדוק לפני שקונים, אדבר במפגש "מה לא חשבתם לבדוק לפני שקונים נכס", ב-18.10 בבנימינה, לרישום לחצו 👈 https://localmeet-binyamina.netlify.app/ #/event/823eea33-85dc-4256-acf2-58852697922c

המידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי.
הפוסט נכתב בסיוע כלי AI, ונבדק ואושר על ידי אישית.

יש משהו שאני עושה כבר תקופה, ולא הרבה אנשים יודעים עליו.יש פרויקט מאוד מרגש, ספרי זיכרונות בכתב יד לחיילים שנפלו במלחמה,...
08/10/2026

יש משהו שאני עושה כבר תקופה, ולא הרבה אנשים יודעים עליו.
יש פרויקט מאוד מרגש, ספרי זיכרונות בכתב יד לחיילים שנפלו במלחמה, מ-7 באוקטובר ואילך.
חברים ליחידה, מפקדים ואנשים ששירתו איתם כותבים כמה מילים על מי שהיה.
ואני עוזרת בחלק הקטן שלי, מקבלת את המיילים ומעתיקה את המילים שלהם בכתב יד. אלה יגיעו לתוך קופסת מכתבים אישית, שתגיע בסוף למשפחה.
לפעמים אני יושבת בערב ומעתיקה, ואז חושבת על המשפחה שתקבל את הקופסה הזאת.
אין בזה שום דבר משפטי, כמובן, וגם לא משהו שקשור לעבודה שלי.
אני מוצאת לזה זמן בערבים, יש לי כתב יד סביר 😊, ויש דברים שאני מרגישה שאם אני יכולה לעזור בהם, אז למה לא.
זה לא לוקח המון זמן, אבל כל פעם שאני מסיימת עוד כמה דפים, אני מרגישה שעשיתי משהו שהיה שווה לעשות.
אז תודה ל-, על היוזמה הזאת ועל האפשרות לקחת בה חלק 🤍

כשהעסקה משתבשת | פרק 4"קיבלתי את המפתחות, אז זהו, נגמר"לא בהכרח.עד עכשיו דיברנו על מה שקורה לפני החתימה ועד המסירה. הפעם...
06/10/2026

כשהעסקה משתבשת | פרק 4

"קיבלתי את המפתחות, אז זהו, נגמר"

לא בהכרח.

עד עכשיו דיברנו על מה שקורה לפני החתימה ועד המסירה.
הפעם, מה קורה אחרי שכבר קיבלתם את הדירה בפועל, גרים בה, ומתחילים לגלות דברים שרק החיים היומיומיים חושפים.

יש כאן שני נושאים שונים שכדאי להכיר.

הראשון, ליקויים שמתגלים רק אחרי שגרים בנכס בפועל.

בדק בית לפני מסירה יכול לגלות הרבה, אבל לא הכל. יש דברים שפשוט לא מתגלים עד שמפעילים את הבית בחיי היומיום, מערכת שמתקלקלת רק בעונה מסוימת, רטיבות שמופיעה רק אחרי הגשם הראשון, או בעיה שלא הייתה אפשרית לזיהוי בזמן הבדיקה.

אם מתגלה משהו כזה, בדרך כלל יש חשיבות לכך שתודיעו למוכר בתוך זמן סביר מרגע הגילוי.

זה לא אומר שאין לכם זכויות אם גיליתם משהו באיחור, אבל זה כן אומר שכדאי לפעול מהר ולא "לישון על זה". ככל שעובר זמן בלי הודעה, חלק מהטענות עלולות להיחלש.

השני, השלמת הרישום בטאבו.

דיברנו על זה בפוסט קודם, אבל יש כאן נקודה שחשוב לחדד, קבלת המפתחות לא בהכרח אומרת שהעסקה הסתיימה מכל הבחינות. גם אחרי שנכנסתם לדירה, יש עוד עבודה משפטית שצריכה להמשיך מאחורי הקלעים, ובין היתר השלמת הרישום. לכן כדאי לוודא שהרישום אכן מתקדם ולא נשאר "תקוע" בלי שמישהו עוקב אחריו.

כלומר, קבלת המפתחות היא רגע משמעותי מאוד, אבל היא לא באמת "הסוף", יש עוד שני מסלולים שממשיכים אחריה, ושניהם בעצם דורשים מכם, כקונים, ערנות ומעקב, לא רק לחכות שמישהו אחר יטפל בזה.

וגם במקרה הזה, כמו ביתר המקרים - בהסכמה אפשר לרפא כל תקלה ואם אין הסכמה עו"ד שליווה אתכם בעסקה ידע מה עליו לעשות, הכל תלוי בנסיבות המקרה הספציפי.

וזה סוגר את הסדרה "כשהעסקה משתבשת".

המידע הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי.
הפוסט נכתב בסיוע כלי AI, ונבדק ואושר על ידי אישית.

ואם אתם מתכננים למכור או לקנות דירה בזמן הקרוב, אפשר לפנות מראש, עוד לפני שיש בכלל הסכם על השולחן, כדי לוודא שהוא בנוי נכון מההתחלה.

עכשיו זה זמן טוב לקנות או למכור?זה תלוי הרבה יותר בכם והרבה פחות בעונה.משפחה עם ילדים במסגרות לרוב תעדיף לעבור בקיץ, כדי...
04/10/2026

עכשיו זה זמן טוב לקנות או למכור?

זה תלוי הרבה יותר בכם והרבה פחות בעונה.

משפחה עם ילדים במסגרות לרוב תעדיף לעבור בקיץ, כדי להמנע ממעבר או שינוי מסגרת באמצע שנת לימודים, זה שיקול אמיתי ומשמעותי.

אבל זוג צעיר בלי ילדים קטנים? לרוב זה הרבה פחות משנה להם, לעומת משפחה עם ילדים, הם לא כפופים ללוח השנה של בית ספר או גן.

דוגמאות נוספות לאנשים שיבחרו לעשות מעבר דירה במועד ספציפי הם מי שעובד בענף עונתי, או מי שעוזר לילדים שלו עם הנכדים בזמן החופשות - מי שנמנה על אחת משתי הקבוצות הללו מוצא את עצמו מתכנן סביב לוחות זמנים אחרים לגמרי. כמובן שיש דוגמאות רבות אחרות.

ויש שכבה שלמה שלא קשורה ישירות ללוח השנה - למשל: מילואים, מצבי חירום, פיטורים או מעבר בין עבודות. אלה דברים שיכולים לשנות את התזמון של משפחה שלמה בלי שום קשר לעונה.

אותו הדבר נכון גם כשמוכרים.

לפעמים השאלה היא לא מתי השוק "נכון", אלא מתי נכון לכם.

אז לפני שאתם שואלים "האם זה זמן טוב", כדאי לשאול קודם, מה בעצם קובע את התזמון שלכם? כי התשובה הזו הרבה יותר חשובה מהעונה בלוח השנה.

ומה אצלכם קובע את העיתוי? הילדים? העבודה? המשפחה? המצב הביטחוני? או בכלל משהו אחר?

הפוסט נכתב בסיוע כלי AI, ונבדק ואושר על ידי אישית.

יש שתי בעיות שאני שומעת שוב ושוב מזוגות או משפחות שמחפשות לעבור לגור בבנימינה.הראשונה, מחירי הדיור כאן גבוהים! מי שהתקצי...
01/10/2026

יש שתי בעיות שאני שומעת שוב ושוב מזוגות או משפחות שמחפשות לעבור לגור בבנימינה.

הראשונה, מחירי הדיור כאן גבוהים!
מי שהתקציב שלו לא מספיק, מוצא את עצמו קונה במקום אחר, למשל אור עקיבא, או יישוב אחר בסביבה.
לא כי הם לא אוהבים את בנימינה. הם אוהבים אותה, אבל הכסף פשוט לא מספיק כאן.

השנייה, ולדעתי הרבה יותר קשה, עתודות הקרקע לבנייה עצמית מצומצמות מאוד.
מי שממש רוצה לבנות בית חדש משלו, לא לקנות דירה קיימת, נתקל בקושי אחר בכלל - קשה מאוד למצוא קרקע פנויה לבניה עצמית. ואם יש, המחיר שלה גבוה מאוד.

התוצאה בשני המקרים דומה: אנשים שרצו לגור כאן, בסוף גרים במקום אחר.

וזה לא סיפור על "פשרה קטנה", זה שינוי משמעותי - בית ספר אחר, קהילה אחרת, מרחק אחר מהמשפחה.

אני לא בטוחה שיש לזה פתרון קסם, אבל חושבת שכדאי לדבר על זה, כי זו החוויה של הרבה מאוד משפחות כאן, לא רק סטטיסטיקה.

מישהו מכם עבר את זה, בבנימינה או ביישוב אחר? מה עזר לכם להחליט בסוף?

Address

הטחנה 6
Binyamina
3050000

Opening Hours

Monday 08:30 - 17:00
Tuesday 08:30 - 17:00
Wednesday 08:30 - 17:00
Thursday 08:30 - 17:00
Sunday 08:30 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Jfk law office posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Jfk law office:

Shortcuts

Share

Category