בנימין בריקמן, עורך דין

בנימין בריקמן, עורך דין משרדנו עוסק בתחום המקרקעין, מיסוי והתדיינות בבתי משפט בקשר לרכישת דירה (איחור במסירה, ליקויי בניה) וסכסוכי שכנים.

משרד עו"ד בנימין בריקמן עוסק בתחום המקרקעין, ובפרט ייצוג בעת רכישה או מכירה של נכס מקרקעין.

במש השנים טיפלנו בעשרות רבות של עסקאות מקרקעין ובין היתר חסכנו ללקוחות המשרד מאות אלפי שקלים במיסוי.

בנוסף, אני עוזרים לרוכשי דירות שנתקלים בבעיות של איחורים במסירת הדירה, וכן ליקויים בדירות חדשות ויד שניה.

יש דברים שאנשים יודעים שהם חשובים, ובכל זאת דוחים אותם שוב ושוב.לא בגלל שלא אכפת להם.וגם לא כי הם לא מבינים.כי יותר קל ל...
18/03/2026

יש דברים שאנשים יודעים שהם חשובים, ובכל זאת דוחים אותם שוב ושוב.

לא בגלל שלא אכפת להם.

וגם לא כי הם לא מבינים.

כי יותר קל לא לגעת בזה עכשיו.

יותר קל להגיד שיהיה זמן.

יותר קל לחשוב שזה מתאים למבוגרים יותר, לאנשים חולים, או למישהו אחר.

ויותר קל להמשיך הלאה לחיים עצמם.

צוואה וייפוי כוח מתמשך הם בדיוק מהדברים האלה.

אני פוגש לא מעט אנשים טובים, אחראים, משפחתיים, שמבינים שזה חשוב, אבל עדיין לא עשו עם זה כלום.

לא מתוך זלזול.
מתוך דחייה אנושית לגמרי.
כי זו שיחה שלא נעים לפתוח.

כי אף אחד לא אוהב לחשוב על מצב שבו כבר לא יוכל לקבל החלטות לבד.
כי תמיד יש משהו דחוף יותר.
הילדים, העבודה, הבית, החיים.
אבל בסוף צריך להגיד את האמת.

כשלא עושים סדר בזמן, מי שנשארים עם השאלות, הלחץ והבלגן הם דווקא האנשים הכי קרובים אלינו.

בן או בת הזוג.
הילדים.
המשפחה.

בימים הקרובים אני הולך לדבר כאן על הנושא הזה בצורה פשוטה, ברורה, ובלי מריחות.
כי יש דברים שלא נכון להמשיך לדחות.

ובקרוב גם אעביר הדרכה בדיוק על זה:
צוואה וייפוי כוח מתמשך: איך עושים סדר כדי שהמשפחה לא תצטרך לנחש.

23/02/2026

קיבלו משכנתה
חיו בדירה עשר שנים
וגילו מאוחר מדי שהיא נבנתה בלי היתר

הבנק לא מגן עליכם
והוא גם לא אמור

לפני קניית דירה
תעצרו רגע
הסרטון הזה יכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף

אתמול לקוחה שאלה אותי רגע לפני חתימה"בדקת אם יש משכנתה על הדירה?"השאלה לגמרי במקום.אבל בשבילי היא בכלל לא נקודת ההתחלה.ל...
15/01/2026

אתמול לקוחה שאלה אותי רגע לפני חתימה
"בדקת אם יש משכנתה על הדירה?"
השאלה לגמרי במקום.
אבל בשבילי היא בכלל לא נקודת ההתחלה.
לפני שאני כותב מילה אחת בחוזה, אני כבר עמוק בתוך הבדיקות.
נסח טאבו מלא.
בודק עיקולים.
בודק אם רשומה משכנתה.
בודק הערות אזהרה.
בודק הערות על חריגות בנייה.
פותח תיק בית משותף בטאבו.
פותח תיק בניין בעירייה.
בודק מה אושר בהיתר הבנייה.
בודק שהמסמכים בעירייה תואמים למה שרשום בטאבו.
בודק שהמצב בפועל בדירה תואם להיתרים.
ורק אז בכלל מתחילים לדבר על חוזה.
אבל יש מקרים שבהם בעירייה אין תיק בניין.
זה קורה.
יש עיריות שארכיונים שלהן נשרפו.
יש מסמכים שאבדו לפני שעברו דיגיטציה.
במקרה כזה העירייה מוציאה מכתב שאין תיק בניין.
וזה בדיוק המקום שבו הרבה אנשים נרגעים מוקדם מדי.
כי גם על המכתב הזה אני מתעכב.
דורש שהעירייה תצהיר במפורש שהיא רואה את כל מה שבנוי בפועל כבנוי לפי היתר.
מפנה לשמאות מוקדמת.
בודק שהבנק באמת יאשר משכנתה על סמך המצב הקיים.
כי בלי זה אפשר לחתום חוזה
ואז לגלות שהבנק לא נותן הלוואה
ולהישאר עם התחייבות לתשלומים שאין איך לממן.
ועכשיו שאלה אחת, אמיתית ולא נעימה:
אם מחר הבנק היה מודיע לכם
שהוא לא מאשר לכם משכנתה על הדירה שכבר חתמתם עליה
כי משהו במסמכים לא תקין
יש לכם דרך אמיתית להשלים את הכסף
או שהייתם נשארים עם חוזה ביד ובעיה של מיליונים על הראש?
תכתבו לי בתגובות.

יש לנו צוואה.אנחנו מסודרים.זה אחד המשפטים שאני שומע הכי הרבה.אבל הנה האמת הפשוטה:צוואה היא מסמך שפועל רק אחרי מותו של המ...
04/01/2026

יש לנו צוואה.
אנחנו מסודרים.

זה אחד המשפטים שאני שומע הכי הרבה.

אבל הנה האמת הפשוטה:
צוואה היא מסמך שפועל רק אחרי מותו של המצווה.

ולכן היא לא יכולה להתייחס למצבים בחיים שבהם האדם עדיין חי
אבל כבר לא כשיר קוגניטיבית לקבל החלטות.

ובדיוק כאן מתחילה הבעיה.

כי גם כשיש צוואה
ברוב המקרים אין בה תכנון.

קחו לדוגמה הורה עם שני ילדים.
יש לו דירת מגורים וחנות.

הוא מחליט לחלק שווה בשווה.
דירה לאחד. חנות לשני.
השווי זהה.
אבל רק על הנייר.

לדירה יש פטורים והקלות מס.
לחנות אין.

מי שמקבל את החנות
יקבל בפועל פחות
גם אם בצוואה כתוב שהחלוקה שווה.

וכשלא מבינים מיסוי
מייצרים חוסר שוויון
גם כשמתכוונים להיות הכי הוגנים.

זו הסיבה שמשפחות רבות מגלות
שהן עשו צוואה
אבל לא עשו תכנון.

בקרוב אני מקיים הרצאת בוקר
על צוואה, ירושה וייפוי כוח מתמשך
ואיך בונים הגנה אמיתית על המשפחה וההון
כולל תכנון מס חכם שמונע טעויות יקרות.

גם מי שלא יכול להשתתף בלייב
יקבל הקלטה מלאה.
הקישור להרשמה בתגובה הראשונה.

הרגע שבו משפחתך זקוקה לך ביותר הוא הרגע שבו כבר אין לך אפשרות לדבר... לא משום שלא איכפת לך.לא בגלל שלא רצית.פשוט כי החיי...
31/12/2025

הרגע שבו משפחתך זקוקה לך ביותר הוא הרגע שבו כבר אין לך אפשרות לדבר...

לא משום שלא איכפת לך.
לא בגלל שלא רצית.
פשוט כי החיים לפעמים חולפים לפנינו.

אנשים מדמיינים שצוואה וייפוי כוח מתמשך הם ניירות טכניים.
עוד שורה ברשימת המשימות ש"צריך לעשות".
עוד טופס.
עוד חתימה.

אך למעשה
הניירות האלה קובעים מי ישגיח על בן או בת הזוג
מי יקבל החלטות רפואיות
מי יטפל בחסכונות שצברת
וכיצד תיראה משפחתך ביום שלאחריך.

בלעדיהם
בית המשפט מכריע.
המדינה מכריעה.
ובני אדם שמעולם לא בחרת בהם
מקבלים שליטה על חיי מי שאתה אוהב מכול.

וזהו לא תרחיש רחוק.
זה מתרחש כל יום.

לכן אני מקיים בקרוב הרצאת בוקר פתוחה
על צוואה, ירושה וייפוי כוח מתמשך
ועל דרך הגנה פשוטה על משפחתך והכסף שצברת במהלך החיים
לפני שיהיה מאוחר.

זו לא שיחה על סעיפי חוק.
זו שיחה על אחריות.

גם מי שלא יוכל להיות בלייב
יקבל הקלטה מלאה
כי החלטות משמעותיות לא דוחים.

אם אתה מעל 50 וברשותך נכסים
או שאתה בן או בת 40 להורים
ההרצאה הזו בדיוק בשבילך.

הקישור להרשמה בתגובה הראשונה.

לפעמים דווקא הרצון לשמור על שלום המשפחהיוצר נזק כספי לדור הבא.וזו לא אמירה תאורטית.זה סיפור שפגשתי השבוע.שישה אחים ירשו ...
10/12/2025

לפעמים דווקא הרצון לשמור על שלום המשפחה
יוצר נזק כספי לדור הבא.

וזו לא אמירה תאורטית.
זה סיפור שפגשתי השבוע.

שישה אחים ירשו דירה אחת.
הדירה היחידה של אמא שלהם.
דירה שכיום אפשר למכור בפטור מלא ממס שבח.

הכוונה של כולם הייתה טובה.
לא לריב. לא ללחוץ. לא לפגוע.

הרעיון המקורי היה להעביר את כל הדירה לאחת האחיות
ושהאחים האחרים יסתלקו מהירושה.
אבל היא לא הסכימה.
לא רצתה להרגיש שהיא מקבלת יותר מהאחרים.

אז עשו את מה שנראה הכי הוגן והכי משפחתי:
רשמו את הדירה על שם כל השישה.

אף אחד מהם לא חשב על מה שזה אומר
עוד עשרים או שלושים שנה קדימה.

כי ביום פטירת כל אחד מהם
אם החלק בדירה עדיין יהיה רשום על שמו
הילדים שלו כבר לא ייחשבו כבעלי דירה יחידה.

אפילו לא בגלל דירה שלמה.
בגלל שישית.

שישית אחת
שיכולה למחוק פטור ממס שבח
ששווה מאות אלפי שקלים.

וזה לא קרה מתוך תכנון.
זה קרה מתוך רצון טוב
ומתוך חוסר ידיעה.

והדבר הטרגי הוא זה:
כל עוד כולם בחיים
כל עוד יש הסכמה
אפשר היה לפתור את זה בשקט
ובלי עלויות מס.

בלי לפגוע באף אחד
ובלי להשאיר חשבון פתוח לילדים.

אבל הזמן עובד אחרת.
ומה שלא מטפלים בו עכשיו
הופך לבעיה של מי שלא היה חלק מההחלטה.

הרבה מאוד משפחות חיות היום עם נכסים משותפים
ומספרות לעצמן שהכול מסודר
רק כי אין ריב.

השאלה האמיתית היא לא
האם יש שלום עכשיו
אלא אם עוד עשרים שנה
הילדים יודו על ההחלטה.

04/12/2025

לפעמים הרעיונות הכי טובים מגיעים דווקא כשאני לא ליד שולחן העבודה.

יש רגעים כאלה
שאתה יוצא מהבית, מגיע למים, יושב ליד מעיין או נחל
ופתאום המוח מתחיל לעבוד אחרת.
הדברים נפתחים.
פתאום משהו שהיה תקוע כבר כמה ימים, זז חצי ס"מ קדימה
וזה מספיק כדי לגרום לפתרון לצוף.

בשגרה אנחנו מאמינים שהעבודה קורית רק מול מחשב
אבל האמת היא שהעבודה האמיתית מתרחשת דווקא כשאנחנו מפנים מקום למחשבות לנשום.

אני יושב כאן ליד המים
ושוב נזכר כמה חשוב לעצור לרגע
לצאת
ליישר את הראש
ולתת לעצמך את המרחב שהעומס לא נותן.

🔍 מתכננים עסקאות נדל"ן? חיוני להבין את המיסים שכרוכים בכך! ישנן מספר שאלות נפוצות שחשוב לדעת על מיסים בעסקאות נדל"ן. מהו...
01/12/2025

🔍 מתכננים עסקאות נדל"ן? חיוני להבין את המיסים שכרוכים בכך! ישנן מספר שאלות נפוצות שחשוב לדעת על מיסים בעסקאות נדל"ן. מהו בדיוק מס השבח? מי חייב לשלם אותו? ומה לגבי מס רכישה וכיצד הוא מחושב? להלן כמה נקודות מפתח להבנה: • מס שבח: מס זה חל על רווחים ממכירת נכסים. יש לחשב את השווי הנוכחי של הנכס בעת המכירה ולהשוות אותו למחיר הקנייה. • מס רכישה: זהו מס שמשולם בעת רכישת הנכס. שיעור המס נע בין 0% ל-10%, תלוי בערך הנכס. • פטורים: יש מצבים שבהם ניתן לקבל פטור מתשלום מיסים, כמו דירת מגורים יחידה. למשל, אם אתה מוכר דירה שמתקיימים לגביה תנאי הפטור, תוכל לחסוך כסף רב על מס השבח. כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בעסקה שלך, הבנת המיסים הללו היא חיונית. מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי בתחום המקרקעין שיכול לעזור לכם להבין את כל ההיבטים הכספיים של העסקה. אל תהססו לשאול שאלות. כשזה נוגע לעסקאות נדל"ן, השקעה במידע היא תמיד משתלמת! לפרטים נוספים על מיסים בעסקאות נדל"ן, אני כאן בשבילכם.

מיסים נדל"ן שאלות נפוצות עורך דין

יש רגעים בעסקת נדלן שבהם אפשר ממש לשמוע את הכסף זולג החוצהלא בגלל מחיר הדירהלא בגלל המשא ומתןבגלל המס.אני רואה את זה שוב...
20/11/2025

יש רגעים בעסקת נדלן שבהם אפשר ממש לשמוע את הכסף זולג החוצה
לא בגלל מחיר הדירה
לא בגלל המשא ומתן
בגלל המס.

אני רואה את זה שוב ושוב
משפחות טובות שמפסידות עשרות אלפי שקלים רק בגלל חוסר ידע
וזה כל כך מיותר.

ביום שני הקרוב אני מעביר הדרכה אונליין על מיסוי מקרקעין
הדרכה שמטרתה לעשות סוף לבלבול
ולתת לך סוף סוף להבין מה באמת קובע כמה מס תשלם בעסקה שלך.

נדבר על הדברים שכמעט כל מי שנכנס לעסקה שואל
איך אפשר לחסוך במס שבח
מתי מגיע פטור
מה עושים עם דירה בירושה
מה המשמעות של תקופות
ואיך מונעים טעויות שהופכות עסקה טובה להפסד מיותר.

מי שירצה גם יוכל לבדוק איתי בסיום אפשרות לפגישת המשך אישית
לבדיקה מדויקת של המס בעסקה שלו.
זה לא חובה, אבל יכול לחסוך הרבה למי שנמצא רגע לפני החלטה.

הקישור להרשמה בתגובה הראשונה

מחכה לראות אותך בהדרכה
בני בריקמן

אתמול הייתה לי שיחה לא פשוטה מול רשות המיסים.שיחה שברגע הראשון נראית טכנית לגמריאבל מאחורי המספרים יש בן אדם.הלקוח שלי ה...
19/11/2025

אתמול הייתה לי שיחה לא פשוטה מול רשות המיסים.
שיחה שברגע הראשון נראית טכנית לגמרי
אבל מאחורי המספרים יש בן אדם.

הלקוח שלי הוא אדם עם נכות לצמיתות.
אדם שרוצה לקנות דירה למגורים, להתקדם בחיים, לבנות בית.
והחוק מאפשר לו מס רכישה מופחת.
זכות שיש לה משמעות של עשרות אלפי שקלים.

כשהגשתי את השומה המלאה והמסמכים, הייתי בטוח שהכל ברור.
המסמך על הנכות צירפתי. הכל לפי החוק.
ועדיין, במערכת הופיע שהוא לא זכאי.

זה לא רגע נעים. לא לי, ובטח לא לו.
אבל כאן מגיע החלק שאנשים לא תמיד רואים.
המאחורי הקלעים של העבודה שלי.

במקום לוותר. במקום להגיד זה מה יש.
ישבתי על זה. עברתי שורה אחרי שורה.
התקשרתי. הסברתי. חזרתי והראיתי להם שהפרשנות לא נכונה.
שהמסמך כן מאשר נכות לצמיתות.
שהלקוח הזה לא צריך לשלם שקל אחד יותר ממה שהחוק קובע.

בסוף הם אישרו.
והרגע שהגיע האישור, וחסכתי לו את הסכום הזה
זה רגע שמזכיר לי למה אני עושה את מה שאני עושה.

מאחורי כל עסקת נדלן יש חיים שלמים.
אנשים עם חלומות, קשיים, תקוות.
והתפקיד שלי הוא לשמור עליהם.
גם כשהמערכת טועה.
גם כשצריך להסביר שוב ושוב.
גם כשזה דורש עוד שעה מהיום.
לא מוותרים להם.

וזו הזכות הכי גדולה שלי כעורך דין.

16/11/2025

יש משהו כמעט כואב לראות אנשים שמכרו דירה אחרי שנים של השקעה,
ורק אחר כך מגלים שהמדינה גבתה מהם סכום שהם יכלו לחסוך.

לא מדובר בעקיפה או “תכנון אגרסיבי”,
אלא בהבנה פשוטה של החוק – מתי מתחילה הספירה, מה נחשב לדירה יחידה, ואיך פטור אחד יכול להיעלם בגלל טעות קטנה.

אני עורך דין למיסוי מקרקעין,
וביום שני הקרוב, 24.11, אני מעביר הדרכה חיה וממוקדת לכל מי שמתכנן למכור דירה בזמן הקרוב.
המטרה שלי היא שכל אחד ידע להגן על עצמו מהטעויות האלה.

אם זה נוגע אליך או למישהו שאתה מכיר, הנה הקישור להרשמה:https://bizlive.co.il/event/84048/?ref=face

30/10/2025

הטלפון צלצל. על הקו הייתה אישה בת 49, אם לשלושה ילדים, שקנתה דירה חדשה מקבלן באזור המרכז.
היא סיפרה לי: “הקבלן המליץ להשתמש בעורכת הדין שלו, כי זה כבר כלול במחיר. אמרו לי שאין צורך לקחת עורך דין מטעמי, זה מיותר”.
רק כשהגיעה לשלב המסירה' היא קיבלה מכתב ממהקבלן בו נדרשה לשלם סכומים נוספים, כאלו ש"היו אמורים" להיות מוסדרים בחוזה הרכישה, שכמובן לא קראה והאמינה למה שנאמר לה על ידי איש המכירות.
היא הייתה בטוחה שזה טעות.
אבל זו לא הייתה טעות.
הכל היה מעוגן בהסכם הרכישה.
רק שההסכם לא היה כתוב לטובתה – כי אף אחד לא היה שם כדי להגן עליה.
הדירה הזו הייתה אמורה להיות ביטחון כלכלי למשפחה שלה.
במקום זה – היא הפכה למקור של חוב, לחץ ועוגמת נפש.
אני מספר את זה לא כדי להפחיד - אלא כדי להבהיר:
הרווח בעסקת נדל”ן לא נקבע במחיר של הדירה - אלא בתכנון המיסוי וההגנה המשפטית מראש.
בהדרכה הקרובה אני הולך להראות בדיוק איך אפשר להפוך כל עסקה לבטוחה ורווחית:
אילו סעיפים בחוזה יכולים להציל מאות אלפי שקלים
איך לשלם רק את המינימום החוקי במס שבח ומס רכישה
ואיך להימנע מהמלכודות שרוב הישראלים נופלים בהן בלי לדעת
ההדרכה ללא עלות, אבל מספר המקומות מוגבל - כי אני מתייחס למקרים אמיתיים של המשתתפים.
אם יש לך נכס, עסקה מתקרבת או אפילו מחשבה לקנות - זה הזמן להגן על מה שבנית:

https://bizlive.co.il/event/84048/?ref=face

Address

מצדה 9 (בסר 3)
Bene Beraq
5540084

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
18:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 17:00
18:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 17:00
18:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 17:00
18:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 17:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when בנימין בריקמן, עורך דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to בנימין בריקמן, עורך דין:

Share