עו"ד נפתלי פרגן - מומחה נדל"ן

08/02/2026

תכירו את עמית. הוא בן 16, נער מלא חיים ושובה לב, חובב טייס שתמיד חלם להיות טיס. לפני כ-9 חודשים התהפכו החיים של עמית ומשפחתו כשהמטוס הקל עליו היה, התרסק לתוך הים. עמית נלכד בין שברי המטוס ושהה זמן ממושך מאוד מתחת למים. הוא נפגע אנושות אבל שרד כנגד כל הסיכויים! המצב של עמית עדיין קשה אבל הוא מגיב ומתקשר ומהרגע הראשון הוא לא מפסיק להדהים את כולם עם הכוחות והנחישות שלו. לאף אחד בסביבתו, כולל לצוות הרפואי והשיקומי, אין ספק בכך שהוא ינצח במלחמה הזו. בעוד מספר ימים עמית חוזר הביתה ומתחיל את מסע חייו לשיקום מלא. כדי לאפשר לעמית את הטיפולים האינטנסיביים שהוא זקוק להם והתמיכה היומיומית הנדרשת של משפחתו, אנחנו צריכים את הלב ואת העזרה של כל אחת ואחד מכם. בבקשה, כנסו לקישור ועזרו לנו לתת לעמית את הסיכוי הכי טוב לחזור לחיים.
https://giveback.co.il/project/89162

עמית, בן 16, נפגע אנושות בהתרסקות מסוק קל. כנגד כל הסיכויים הוא חוזר הביתה לשיקום, עזרו לנו לתת לעמית את מה שצריך כדי לחזור לחיים.

20/09/2021

לפעמים אני מרגיש הכרת תודה שבחרתי במקצוע שלי ,
כן לא כולם אוהבים עורכי דין ושמעתי כבר הרבה סיפורים....אבל יש לקוחות שמעריכים וגם יודעים לפרגן למקצועיות ולידע שלי כמו אישה אחת מקסימה שפנתה אלי שנה שעברה לקוחה מבוגרת ומאד נסערת שהתחילה הליך מנהלי לגבי מרפסת שנבנתה לטענתה שלא כדין, בעיר מגוריה בני ברק.

היא פנתה אלי לקבל ייצוג משפטי, כשבחנתי את העניין העובדתי והמשפטי הבנתי שזה מקרה חסר סיכוי ובעיקר שחשוב להיות חכם ובבני ברק לנהל הליך כזה זה קרב אבוד מראש.

ראיתי שהיא במצוקה גדולה והחלטתי לעזור לה ולייעץ טלפונית , במהלך הפגישה פרסתי בפניה את כל העובדות ואף הרחבתי בעניין צוואות וירושות על פי דין.

מכיוון שידעתי שהמקרה חסר סיכוי גם לא גביתי תשלום עבור הייעוץ, באמת רציתי להרגיע אותה ולעזור.
הגברת כלכך הופתעה שעורך דין בא לעזרתה ללא תשלום שלא הפסיקה להודות לי על כך .
ומאז היא שולחת לי כל שנה ברכת שנה טובה וגמר חתימה טובה.

אני מרגיש מבורך גם זכיתי בהכרת תודה וידיעה שעזרתי .

להיות אנשי מקצוע מעולים ואנשים טובים לפעמים זה כל מה שצריך כדי להצליח,
אני תמיד אומר שמי שעושה טוב חוזר אליו כל הטוב כפליים

אז תהיו אנשים טובים והוגנים וחג סוכות שמח

אם אתם כבר פונים לעו"ד תוודאו שהוא מקצועי בתחום ואם אתם רוצים עורך דין שיעשה בשבילכם יותר,
דברו איתי,

לקביעת פגישת ייעוץ זמין לכם בווצאפ
https://wa.me/972548113860/?text=לפגישת_ייעוץ_מפייסבוק

למידע נוסף על עולם הנדל"ן
עקבו אחרי בפייסבוק
https://www.facebook.com/NaftaliFarganRealEstateLawyer

05/09/2021

ברכת שנה טובה לכל חברי בפייסבוק שתהיה שנה של בריאות ושגשוג כלכלי

01/09/2021

איזה תמונה לבחור ? 🤔
הי חברים צריך את עזרתכם,
בבחירת התמונה הראשית שלי יש כמה אופציות
מה אתם חושבים וחושבות ?

16/08/2021

3 טעויות נפוצות ברכישת דירה
רכישת דירה היא העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר לרוב בני האדם ולכן יש חשיבות עליונה להימנע מכל טעות.
1. חישוב לא נכון של כל מרכיבי המימון
אות הפתיחה להליך רכישת הדירה הוא ההבנה שיש ביכולתנו לממן את העסקה. לא מדובר רק בלקיחת משכנתא, אלא גם על פי רוב תשלום למתווך
מס רכישה (מדרגות מס, הקלות שונות- נכה, עולה חדש, משפחה שכולה (צה"ל)) , אחזקה שוטפת של הדירה (לא רק ארנונה, בבניינים גבוהים יש חשיבות עליונה להבין את גובה דמי הניהול שנשלם כל עוד אנו גרים בדירה).
לבסוף, יש לבדוק את מחיר הדירה הנוכחית (שמאי, לוחות אלקטרוניים, שיפוצים שונים שהם חיוניים-חידוש תשתיות חשמל ואינסטלציה וכו').
2. זהירות משכנתא
יש המון מוקשים בעניין המשכנתא שחשוב להימנע מהם. קחו בחשבון שקבלת משכנתא מבנק אינה *אינה אוטו'. דוג': דירה רשומה בנסח טאבו כדירת מגורים, רואים תלוש ארנונה כתוב ייעוד: מגורים. ואז...שמאי של הבנק הולך לבדוק את הדירה, מוציא את ההיתר של הבניין ורואה לנכס ייעוד אחר (חדר מכונות). המשמעות אין משכנתא.
3. הפן המשפטי
הבדיקות הנדרשות אינן מתמצות רק בבדיקת רישום הזכויות של הדירה (נסח טאבו, רמ"י, חברה משכנת), יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף שגם בהם יש "עזים" (לדוג': מיקום של חדר טרנספורמציה של חברת חשמל), בבניינים ישנים יש חשיבות להוצאת תיק הבניין ובשכונות וותיקות לא פחות חשוב להבין את התב"ע החדשה החלה על השכונה.

למידע נוסף על עולם הנדל"ן
עקבו אחרי בפייסבוק
https://www.facebook.com/NaftaliFarganRealEstateLawyer

29/07/2021

המיסים שצריך לבדוק לפני שמוכרים דירה

לפני מכירת הדירה חשוב לבדוק האם יש לנו תשלומים נוספים שנצטרך לשלם לעירייה -תשלום כזה הינו "היטל השבחה"

היטל השבחה הוא תשלום שמשלמים לוועדה המקומית (עירייה) הנעשה עבור: אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה, או אישור שימוש חורג, אשר מובילים לעלייה בשווי הנכס.

הגוף המטיל את ההיטל הוא כאמור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, כאשר ההיטל עומד על 50% משווי ההשבחה והוא מחייב הן בעלי נכס והן חוכרים.
מה שחשוב לדעת הוא שבהיטל השבחה יש המון מורכבויות ולא מעט "תורה שבעל פה". ההיטל מערבב בתוכו מושגים שמאיים ומשפטיים (תכנון ובנייה).
לפני שמוכרים נכס/דירה וכשמקבלים חיוב להיטל השבחה חשוב להיוועץ עם שמאי מקרקעין ו/או עו"ד מתחום ספציפי זה. זכרו, כי הכסף של היטל ההשבחה הולך לוועדה המקומית אשר מטילה אותו ולכן חזקה שתטיל את המקסימום מבחינתה.

טיפ נוסף הוא חשיבות השלב בו יש להתמודד עם סוגיה זו. למשל בעת מכירת דירה כדאי לברר אם חל היטל ומה השווי שלו. בכל עירייה יש אפשרות להגיש בקשה מקוונת לבדיקת גובה ההיטל. זכרו!!! במקרה כזה, אם הגשתם בקשה וקבלתם תשובה, מרוץ הזמנים להשגה על גובה השומה מתחיל. לא להתעלם.
דעו כי ימי "השוק" של פעם בוויכוח על גובה ההיטל חלפו וכיום יש אפשרות למנות "שמאי מכריע" ויש וועדות ערר. חשוב וצריך להתווכח.

למידע נוסף על עולם הנדל"ן
עקבו אחרי בפייסבוק
https://www.facebook.com/NaftaliFarganRealEstateLawyer

26/07/2021

למה מחירי הדירות רק עולים ?

בחודשים האחרונים דומה שגם אם אתה לא עוסק ומתעניין בנדל"ן אי אפשר להתחמק ממחירי הנדל"ן שרק עולים ועולים מאז תחילת משבר הקורונה.

אז איך אפשר להסביר את התופעה ?
הכל בגלל מדד אחד שמקפיץ לנו את מחירי הדירות ,
המדד הזה נקראה "מדד תשומות הבנייה "
המדד הוא זה הנהוג בעולם של שוק המגורים ומחירי הדירות צמודים אליו. הוא רלבנטי בעת רכישתה של דירה חדשה בין אם בפרויקט בנייה של יזם כזה או אחר ובין אם בפרויקט התחדשות עירונית. יש פער בין היום בו רוכשים את הדירה (חותמים על הסכם המכר) ועד ליום בו מקבלים את החזקה בדירה לידנו.
בשנת 2020 עלה מדד תשומות הבנייה ב 0.5% בלבד. בשנת 2019 הוא עלה ב 1.1%.

בעקבות משבר הקורונה, סגירת מפעלי הברזל, ייקור הנפט ומחירי ההובלה (מחיר הברזל זינק ב 36% בחודשים האחרונים. הברזל מהווה 20% מעלות חומרי הבנייה) התייקרו גם חומרי בנייה נוספים (עץ, אלומיניום, פלדה) ולצד זה: מחסור ועליית שכר של עובדי בנייה מקצועיים כל אלו חברו יחד לעליית המדד ועמו להתייקרות מואצת במחירי הדיור.

למידע נוסף על עולם הנדל"ן
עקבו אחרי בפייסבוק
https://www.facebook.com/NaftaliFarganRealEstateLawyer

04/11/2016

ערב בו אני לוקח חלק.
מזמין את כל מי שחושק להרחיב את ידיעותיו בנדלן...