Tzvi Shoob Law Office צבי שוב עורכי דין

08/06/2026

לפני ימים ספורים אושרה תוכנית מתחם האירוס אזור הנופש המטרופוליני האחרון במרכז הארץ הממוקם מדרום לראשון לציון.

אישור התוכנית הוא בהחלט צעד משמעותי, אך הוא גם מעלה שאלה רחבה יותר על מערכת התכנון בישראל. מדובר בתוכנית שתוכננה לפני יותר משני עשורים, כעת, בשנת 2026, אנחנו עדיין נמצאים בשלב שבו נדרש לקדם תוכניות מפורטות, הליכים משלימים ותיאומים נוספים עד שניתן יהיה לממש את החזון בפועל.

במשך שנים רבות אנו מלווים בעלי קרקעות במתחם האירוס וכן באזורי נופש מטרופוליניים ובמתחמי פיתוח שונים ברחבי הארץ. פעם אחר פעם אנו נתקלים באותה תופעה: תוכניות מאושרות ברמה העקרונית, אך הדרך ממועד קבלת ההחלטה ועד למימוש בפועל נמשכת עשרות שנים. משך זמן כזה אינו רק אתגר לבעלי הקרקע. הוא משפיע גם על הציבור כולו. שטחים המיועדים לפארקים, לתשתיות, למוקדי פנאי ולבנייה נשארים שנים ארוכות ללא מימוש, בעוד הצרכים, הטכנולוגיות והמציאות התכנונית ממשיכים להשתנות.

תכנון ארוך טווח הוא הכרחי, אך כאשר הליכי התכנון והמימוש נמשכים 20 ו-30 שנה, יש מקום לבחון האם המערכת פועלת בקצב המתאים למדינת ישראל של היום.
האתגר אינו רק לאשר תוכניות אלא גם למצוא את הדרך לממש אותן בזמן סביר. Tzvi Shoob

קרדיט צילום: מינהל התכנון
#נדל״ן #קרקעות

03/06/2026

שמחים לעדכן שדורגנו בקבוצת העילית של עורכי הדין בתחום התכנון והבנייה בדירוג BDI, הוקרה המשקפת מקצועיות, ניסיון רב שנים, מצוינות משפטית ותרומה משמעותית לתחום.🥇

הישג זה מצטרף לכך שמשרדנו דורג גם השנה, זו השנה הנוספת ברציפות, בדירוג הגבוה ביותר של משרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום התכנון והבנייה במסגרת דירוג Duns 100.

אנו מודים ללקוחותינו, לשותפינו לדרך ולצוות המשרד על האמון, המקצועיות והמחויבות המתמשכת למצוינות. נמשיך לפעול בנחישות, במקצועיות ובמסירות למען לקוחותינו, ולהוביל בתחום התכנון והבנייה גם בשנים הבאות. Tzvi Shoob CofaceBDi

01/06/2026

לאחר הליך תכנוני מורכב שנמשך למעלה מעשור, ועתירה מנהלית שהתנהלה במשך כעשרה חודשים בבית המשפט המחוזי בירושלים, נדחתה לאחרונה עתירה נגד הרחבת מחצבת נחל רבה.

העתירה העלתה שורה ארוכה של טענות הנוגעות להליכי התכנון, לסוגיות סביבתיות, לתסקיר ההשפעה על הסביבה, להליכי ההתנגדויות ולתקינות הליך קבלת ההחלטות על ידי מוסדות התכנון.

בפסק דין מקיף ומנומק, קבע בית המשפט כי מוסדות התכנון בחנו את מכלול השיקולים הרלוונטיים, וכי לא נמצאה עילה המצדיקה התערבות שיפוטית בהחלטותיהם. בסופו של יום נקבע כי: "לא נפל פגם שיורד לשורשו של ההליך התכנוני".

שמחנו לייצג את הנסון מוצרי מחצבה בהליך, ולהוביל יחד עם הלקוח התמודדות משפטית ומקצועית עם סוגיות מורכבות הנוגעות לתכנון ובנייה, איכות הסביבה, כרייה וחציבה ומשפט מנהלי.

תיק זה ממחיש פעם נוספת את החשיבות שבהבנה מעמיקה של דיני התכנון והבנייה, את המשקל הרב שמייחס בית המשפט לשיקול דעתם המקצועי של מוסדות התכנון, ואת הצורך בניהול עקבי ומדויק של הליכים מורכבים לאורך שנים.

תודה והערכה לעו"ד דקלה מוסרי טל, שותפתי לייצוג בתיק, על עבודה מקצועית, יסודית ומסורה לאורך כל הדרך Dikla Mosseri Tal Tzvi Shoob

28/05/2026

עוד צעד בדרך למטרו של גוש דן ועוד תזכורת לכך שהזמן לפעול הוא עכשיו‼️

היום השתתפנו בסיור נוסף לאורך תוואי המטרו יחד עם חברת נת"ע ובעלי זכויות, במטרה לבחון מקרוב את השפעות הפרויקט על הנכסים והקרקעות באזור.

כשממשיכות להישלח הודעות הפקעה לבעלי נכסים חשוב להבין: בדיקה מקצועית ומדויקת יכולה להשפיע משמעותית על גובה הפיצוי והזכויות שלכם כי בסופו של דבר, אין תחליף להבנה אמיתית של השטח.

20/05/2026

🚨 סטודנט.ית למשפטים? עולם הנדל״ן והתכנון והבנייה מעניין אותך?

הזדמנות של הרגע האחרון עשויה להיות בדיוק הצעד שיזניק לך את הקריירה!

צבי שוב משרד עורכי דין משרד בוטיק מהמובילים, הוותיקים והמנוסים בתחום המקרקעין, התכנון והבנייה מחפש אותך. התפנה לנו מקום אחרון להתמחות של ספטמבר 2026!

אם יש לך:
☑️ רצון ללמוד ולהתפתח בתחום מרתק ודינמי ☑️ חשיבה משפטית חדה ויכולת עבודה עצמאית ☑️ מוטיבציה גבוהה ותשוקה למקצוע

הכיסא הזה יכול להיות שלך. נשמח להכיר 🤝

📍 מיקום המשרד: מגדל הכשרת היישוב, בני ברק.

⏱️ הזדמנות אחרונה בהחלט (המקום פנוי לגיוס מיידי): לשליחת קו״ח + גיליון ציונים, שלחו מייל לכתובת: [email protected]

18/05/2026

מאחורי כל תעודה, יש אנשים שנתנו בנו אמון 💪 Tzvi Shoob

08/05/2026

האם תוכנית המתאר החדשה של תל אביב שוכחת את בעלי הזכויות בתחנה המרכזית? 🏗️⚖️

פיל לבן? מטרד עירוני? עבור מאות בעלי חנויות בתוך התחנה המרכזית החדשה, מדובר בנכס ובמפעל חיים.

הגשנו לאחרונה, יחד עם משרד ש. פרידמן אברמזון ושות', התנגדות מפורטת לתוכנית המתאר החדשה (תא/5500). התוכנית אמנם מבטיחה "התחדשות", אך בפועל היא יוצרת מבוי סתום עבור מאות בעלי זכויות קטנים.

מה הבעיה?
📍 חוסר ישימות: התוכנית מחייבת איחוד של מאות בעלי זכויות תחת הליכי "פינוי בינוי" מורכבים בנכס מסחרי פעיל – מהלך שכמעט בלתי אפשרי לביצוע ללא מנגנון פיצוי מוסדר.

📍 פגיעה קניינית: בעלי החנויות נותרים עם זכויות "על הנייר" בייעוד חדש, בזמן שהנכס הקיים שלהם נשחק תחת הזנחה תכנונית.

📍 מציאות מול תכנון: אי אפשר לתכנן את עתיד דרום תל אביב תוך דילוג על האנשים שמחזיקים בקרקע עשרות שנים.

בעלי הזכויות בתחנה, דורשים - לעצור, לחשב מסלול מחדש ולמצוא פתרון הוגן שיאפשר את פינוי המטרד מבלי להקריב את בעלי הנכסים.

צדק תכנוני מתחיל בשמירה על זכויות הקניין. 🛡️

לכתבה המלאה על ההתנגדות שפורסמה במרכז הנדל"ן כנסו ללינק
https://www.nadlancenter.co.il/article/14460

TTzvi Shoob

#נדלן #תכנוןובניה #התחנההמרכזית #זכויותקניין #התחדשותעירונית #מרכזהנדלן

היום האחרון לתקופת ההתנגדויות לעדכון תוכנית המתאר של ת"א (תא/5500) חל אתמול (ה') ולא אכזב: עשרות התנגדויות הוגשו. במוקד - היקף זכויות הבנייה למיזמי התחדשות, ואי ציפוף בסבי...

05/05/2026

לכל עדכוני החקיקה והפסיקה וגם למאמר מעניין וחשוב, כנסו לניוזלטר של חודש מאי 👇

האם "הלכת דלי דליה" הגיעה גם למרכז תל אביב❓❓❓

החלטה דרמטית שניתנה לאחרונה בוועדת הערר במחוז תל אביב, מבהירה כי המגבלות על פיצויים בגין פגיעה בפוטנציאל תכנוני מחמירות מתמיד ולא רק בקרקע חקלאית.

במוקד הדיון: תביעה בסך 76 מיליון ש"ח בגין הגבלת גובה הבנייה בלב תל אביב. ועדת הערר קבעה כי ללא "תוכנית בקנה", גם בלב המע"ר, הציפייה להשבחה לא תמיד תזכה אתכם בפיצוי.

במאמר המלא מתוך הניוזלטר החודשי שלנו, עו"ד צבי שוב ועו"ד רונית אלפר מנתחים את המשמעויות של ההחלטה, את ה"וואקום" המשפטי שנוצר מול הכרזות אונסק"ו, ולמה הגיע הזמן לתיקון חקיקה דחוף.

למאמר המלא בניוזלטר כנסו ללינק והמשיכו לעקוב אחרינו
https://od-nadlan.co.il/?p=12449

Tzvi Shoob Ronit Alperרונית אלפר, משרד עורכי דין

#דליהדליה #ועדתערר #פוטנציאלתכנוני

04/05/2026

📢בשורה לבעלי קרקעות במתחם 531 בהוד השרון

אחרי שנים של המתנה, הוועדה המקומית הוד השרון אימצה את דרישת הועדה המחוזית ואישרה תוספת של כ 900 יח"ד לתוכנית שמשנה ייעוד של כ-1,300 דונם קרקע חקלאית לבנייה למגורים ממזרח לשכונת מגדיאל בהוד-השרון.

התוכנית, שצפויה לכלול כעת 5,210 יחידות דיור, עוברת התאמה הכרחית ליעדי הצפיפות המודרניים. עו"ד צבי שוב המייצג בעלי קרקעות במתחם התייחס הבוקר בכתבה שפורסמה ב Calcalist כלכליסט להחלטה של הועדה המקומית " אחת הבעיות המרכזיות בתחום התכנון בישראל היא התמשכות ההליכים. כשפרויקט מתוכנן לאורך שני עשורים, הצרכים משתנים, המדיניות משתנה ואפילו הפסיקה המשפטית מתפתחת. חיוני לקדם תוכניות ביעילות ובמהירות, כדי שהתכנון שיאושר בסופו של דבר יהיה רלוונטי לזמן המימוש שלו, ולא למציאות שהייתה כאן לפני עשרים שנה.

לקריאת הכתבה המלאה בכלכליסט, כנסו ללינק 👇
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/j9c85qaf6

27/04/2026

סוף לאי-הוודאות בפיצויי הפקעות?

מנכ"ל משרד הפנים אימץ פרשנות המיטיבה עם הציבור, שמאריכה את פרק הזמן להגשת תביעות ירידת ערך בתוכניות תשתית לאומיות. זהו שינוי משמעותי עבור אלפי בעלי נכסים בישראל.

עו"ד צבי שוב המתמחה בתחום ההפקעות מנתח את ההחלטה ומדגיש: "מדובר בצעד חשוב אך בפתרון נקודתי בלבד, שאינו נותן מענה כולל לבעיית היסוד. אין כל הצדקה לכך שמועדי ההתיישנות ישתנו בהתאם לסוג התוכנית או למעמדה בהיררכיה התכנונית. יש לקבוע מנגנון אחיד, ברור ושקוף שיחול על כלל התוכניות מקומיות, מחוזיות וארציות כאחד כדי למנוע אי-ודאות, מחלוקות וטעויות מצד הציבור".

מוזמנים לקרוא את הניתוח המלא בכתבה שפורסמה ב"מרכז הנדל"ן" 👇
https://www.nadlancenter.co.il/article/14337 Tzvi Shoob
#הפקעה #תביעותירידתערך #מטרו #רכבתקלה
צילום: Erel Herzog, מתוך Wikimedia Commons, ברישיון CC BY-SA 4.0