11/06/2026
היזם מבקש להפחית את התמורות שנקבעו לכם בהסכם? 4 שאלות שחייבים לשאול לפני שמסכימים
במציאות של 2026, יותר ויותר יזמים חוזרים לבעלי הדירות ומבקשים לפתוח חוזים ולהפחית תמורות שכבר נקבעו וסוכמו - בגלל עלויות בנייה גבוהות, ריבית גבוהה, ירידת מחירים ותהליכי תכנון שנמשכים שנים.
עו"ד זיו גרומן, שלקח חלק בכנס מיוחד שערך מגדילים - האתר הישראלי להתחדשות עירונית ונדל"ן יחד עם בכירי המערכת הפוליטית ועולמות הנדל"ן, הסביר גם לכתבה שפורסמה ב- גלובס - Globes: "כעורכי דין יש לנו תפקיד לדאוג שהיזמים לא ייתנו הבטחות שלא יוכלו לעמוד בהן. צריך לשנות את החשיבה. כשאנחנו מקדמים תב"ע, אנחנו מדברים על מנעד רווחים של 15 אחוזים בלבד. מספיק מכה קלה - והכול נופל."
אבל גם כשהמצב הכלכלי האמיתי מצדיק גמישות מסוימת - לפני שמסכימים לכל שינוי בהסכם, יש 4 שאלות קריטיות שחובה לשאול:
✔️ מה השתנה מאז שנחתם ההסכם? האם מדובר בעלויות הבנייה, בעלויות המימון, בריבית או בדרישות תכנוניות חדשות?
✔️ האם הבקשה מגובה בבדיקת כדאיות כלכלית או בשמאות עדכנית?
✔️ האם נבחנו פתרונות אחרים לפני שמבקשים מבעלי הדירות לוותר על זכויות?
✔️ מה יקרה אם בעלי הדירות לא יסכימו לשינוי? האם קיימות חלופות או שהפרויקט עלול להיעצר?
ההסכם הטוב ביותר אינו זה שמבטיח הכי הרבה. הוא זה שיש לו את הסיכוי הגבוה ביותר להתממש.
התחדשות עירונית אינה רק עסקה משפטית. היא גם עסקה תכנונית וכלכלית. לכן, עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות חייב להסתכל על התמונה המלאה, להבין את המודל שעליו נשען הפרויקט ולבחון לא רק אילו זכויות ניתן להשיג, אלא גם האם ניתן יהיה לקיים את ההתחייבויות לאורך השנים.
הכתבה המלאה מאתר גלובס בתגובה הראשונה!
