כפיר חיון, עו"ד - תמ"א 38 I התחדשות עירונית I מקרקעין

13/10/2024

היזם מאחר במסירת דירה בשל מלחמת חרבות ברזל, האם הוא זכאי לפטור?
מאז אותו יום נוראי בו פרצה מלחמת חרבות ברזל ועד להיום - כולנו נמצאים בשגרת מלחמה. למרות שאי אפשר להמעיט בהשפעת המלחמה - עלינו לבדוק האם מדובר בנסיבה שמקנה ליזמים פטור מתשלום פיצוי?
במסגרת המאמר, התייחסנו לכך שאיחור במסירת דירה מוגדר כבר עשרות שנים כמכת מדינה, כך שעולה השאלה - האם מלחמת חרבות ברזל נכנסת בגדרו של המונח כח עליון. לפי הפסיקה, יש לבחון כל מקרה לגופו – כך שמחד, אין החלטה גורפת שמחייבת כל יזם לשלם פיצוי, ומאדך - ספק אם במציאות השוררת באזורנו מלחמה מהווה כח עליון.
להמשך קריאה לחצו על הקישור:
https://www.kfirhy-law.com/post/apartment-delay-harvot-barzel
#חוקהמכרדירות #איחורבמסירתדירה

איחור במסירת דירה מוגדר מזה כעשרות שנים כמכת מדינה, וכעת עולה השאלה - האם מלחמת חרבות ברזל מהווה כח עליון ומהווה נסיבה מעכבת המעניקה פטור מתשלום פיצוי. לפי הפסיקה, יש ...

15/01/2023

https://www.ynet.co.il/economy/article/bj4ogd11is

למעלה משנתיים לאחר שהוחלט להפקידה להתנגדויות הציבור, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ת"א אישרה סופית את תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר בעיר. בתכנון: תוספת של 3,...

02/10/2022

התקנת צנרת בקיר הבניין עשויה לגרור התנגדות מצד שכנים שרואים עצמם נפגעים מכך, אך עשויה להיות גם הפתרון היחידי בעבור בעל דירה.

02/10/2022

האם מותר להתקין צנרת על קיר חיצוני בבניין?
התקנת צנרת על גבי קירותיו החיצוניים של הבניין עלולה להוות שימוש בבלתי סביר ברכוש המשותף אשר טעון את הסכמתם של כלל בעלי הזכויות.

מנגד, עולה האפשרות כי בשל גילו המתקדם של הבניין, מצבו הפיסי, העובדה שהותקנו צינורות נוספים והעדר פתרון אחר – יהיה מדובר ברע הכרחי שיש להכשירו חרף התנגדות השכנים.

אם כן, מהי עמדת הפסיקה בקשר למחלוקות הללו?

הבעלות על נכס בבית משותף יוצרת יחסי שותפות ומערכת דינים אשר מאזנים בין הרצון למקסם כל תועלת כלכלית מהנכס לעומת הרצון של יתר בעלי הזכויות במקרקעין להימנע משינויים שיפגעו בדירתם או ברכוש המשותף.

לעיתים, ההחלטה אם מדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף או בשימוש בלתי סביר – אינה קלה לפתרון או להכרעה, כך שיש לקחת בחשבון שיקולים רבים. מידע נוסף ניתן למצוא במאמר הבא.

https://www.kfirhy-law.com/post/pipeline-installation

#מקרקעין #נדלן

התקנת צנרת בקיר הבניין עשויה לגרור התנגדות מצד שכנים שרואים עצמם נפגעים מכך, אך עשויה להיות גם הפתרון היחידי בעבור בעל דירה.

29/07/2022

סירוב של ועדה מקומית להגשת תכנית נקודתית חשוף לביקורת של בית המשפט, ואכן בשורה של פסקי דין נקבע כי הסירוב אינו סביר ושיש לאפשר הגשת תוכנית נקודתית.

29/07/2022

חוק התכנון והבניה מאפשר לבעלי זכויות להגיש תוכניות מפורטות ביחס למגרשים שבבעלותם. אולם לא פעם היוזמות הללו אינן זוכות לתמיכה של מוסדות התכנון משום שלגישתן יש להמתין לאישורה של תכנית כוללנית או תכנית מפורטת שתאושר על המגרש.

בשורה של פסקי דין, בתי המשפט קבעו שהתכנון הכוללני אינו חזות הכל ושהסירוב של מוסדות התכנון חשוף לביקורת שיפוטית. עוד נקבע שבנסיבות מסוימות עיכוב של תוכניות מפורטות במשך חודשים או שנים עלול להיחשב לבלתי סביר, כך שההתערבות המשפטית תוביל לביטול החלטתו של מוסד התכנון.

למידע נוסף לחצו על הקישור הבא:

https://www.kfirhy-law.com/post/program-promotion

#תכנוןובניה

סירוב של ועדה מקומית להגשת תכנית נקודתית חשוף לביקורת של בית המשפט, ואכן בשורה של פסקי דין נקבע כי הסירוב אינו סביר ושיש לאפשר הגשת תוכנית נקודתית.

26/07/2022

במועד המסירה נערך פרוטוקול שמעיד על מסירת הדירה לרוכש כנגד תשלום מלוא התמורה. רק בשלב זה, ההתחייבויות נעשות שלובות ולא עצמאיות.

26/07/2022

הזמנת רוכש לקבל את החזקה בדירה ועריכת פרוטוקול מסירה משנים את משטר ההתחייבויות החוזי, כך שכעת יתרת התמורה משולמת כנגד מסירת החזקה ולא על פי לוח תשלומים שנקבע מראש בהסכם המכר.

במילים אחרות, במועד המסירה ההתחייבויות העצמאיות של הרוכש כלפי היזם הופכות להתחייבות שלובות או מותנות של הצדדים. כך שכעת, כנגד תשלום יתרת התמורה על היזם למסור דירה שהתקבל לגביה אישור אכלוס, במצב טוב, ראויה למגורים, כשהעבודות ברכוש המשותף הושלמו, לתקן ליקויים, לרשום בית משותף ועוד.

אם כן, מהו הדין כאשר היזם אינו עומד בהתחייבויות שחלות עליו במועד המסירה?

פרטים נוספים ניתן למצוא במאמר שלהלן:
https://www.kfirhy-law.com/post/apartment-delivery-protocol
#מקרקעין #נדלן

במועד המסירה נערך פרוטוקול שמעיד על מסירת הדירה לרוכש כנגד תשלום מלוא התמורה. רק בשלב זה, ההתחייבויות נעשות שלובות ולא עצמאיות.

20/07/2022

17/07/2022

הטעות השכיחה ביותר בהרחבת דירה בבית משותף נובעת מכך שההסבר ביחס להיקף העבודות וטיב השינויים נדחה לשלב מאוחר יחסית – לאחר שהעבודות מתחילות, כך שבעל הדירה שחותם על בק...